Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 10 250 000,- for kr 10 250 000,-

Niels Juels gate 42!

Lys og delikat stue

På formiddagen skinner solen igjennom vinduene fra karnappene.

Romslig og flott stue med god takhøyde

Meget representabel og flott fasade

Kveldsstemning fra stuen

Leiligheten er i dag inspirert og innredet fra interiørfirmaet Coté Bretagne

Klassisk svenskeovn i stuen.

Spisestuen er av svært god størrelse og kan dekke et stort selskap.

Leilighetens kjøkken anses som et sosialt samlingspunkt.

Kjøkkeninnredning har grå, profilerte fronter.

Praktisk matbod.

Romslig flislagt bad med god plass til både vaskemaskin, tørketrommel og badekar.

Gulvmontert toalett og badekar med foldbar glassdør.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.

Praktisk, stort garderobeskap på hovedsoverommet.

Koselig barnerom som vender mot stille og rolig bakgård.

Det siste soverommet vender også ut mot bakgården. God størrelse.

Innbydende hall med god takhøyde.

Inngangsparti med et klassisk, arkitektonisk preg.

Pent opparbeidet bakgård.

Pent opparbeidet bakgård.

Bygdøy allé er kjent for sine vakre kastanjetrær.

Fjeldberg fisk og vilt kan trolig by på Norges beste sjømat.

Gimle Parfymeri - Et av Norges eldste og mest eksklusive parfymerier.

Kveldsbilde fra Niels Juels gate

Restauranter i Niels Juels gate

Plantegning

Alternativ plantegning

Frogner

Niels Juels gate 42

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 975 000,-

Frogner: Svært tiltalende 5-roms med attraktiv beliggenhet - Stukkatur og rosett - Takhøyde opptil 3,2 m - To ildsteder

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 9 975 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
146 / 148 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt til i et av byens aller fineste strøk med nærhet til et svært rikt tilbud av fasiliteter.

På andre siden av fortauet kan populære El Camino eller The Juicery by på gode smaksopplevelser, i form av mexikanske burritos eller supersunne smoothies.

Rett over veien finner du Frogner Atrium med stor matvarebutikk, blomsterbutikk, frisør, apotek, og flere serveringssteder. Utenfor Frogner Atrium går 12- trikken, og fra Bygdøy allé går det flere busslinjer.

Fine turmuligheter ved Frognerparken, Frognerkilen, Bygdøy og Skarpsnoparken. Frogner Stadion (med blant annet skøytebane på vinteren) og øvrige rekreasjonsområder ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten. Videre er det kort vei til bl.a. Nationaltheatret, Vika, Aker Brygge, Bygdøy Allé og Skøyen.

Shopping:

Flere populære matvareforretninger, spisesteder, hyggelige fortauskafeer og kaffebarer rett rundt hjørnet og et par minutter unna leiligheten finner man en søndagsåpen matbutikk. Om man ønsker flere alternativer i området har man bl.a. Gabels cafe, Kaffebrenneriet, Pizza Da Mimmo, Villa Paradiso, samt spesialforretninger som Stockfleths, Pascal og Fjeldberg. I tillegg er det flere matbutikker i nærområdet. Kort vei til steder som Solli Plass, Gimle, hvor man finner ærverdige Gimle kino, og Karenslyst Allé. Det tar ca 13 minutter å gå til Hegdehaugsveien, Bislett, Slottet og Karl Johans gate.

Utdanning:

Det kort vei eller gode transportmuligheter til blant annet Hartvig Nissen og Oslo Handelsgymnasium, Bjørknes privatskole, Tannlegehøyskolen, Høgskolen i Oslo, Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI samt Veterinærhøyskolen. For de på barne- og ungdomsskolen er det gangavstand til Uranienborg og Ruseløkka skoler samt Den Franske Skolen. Flere barnehager i området.

Offentlig kommunikasjon:

God offentlig kommunikasjon i nærområdet med buss og trikk fra Frognerveien og Bygdøy Allé. Buss nummer 31 (Snarøya - Tonsenhagen) samt trikk nummer 12 (Majorstuen - Kjelsås gjennom byen) går rett i nærheten med blant annet stoppesteder som Skøyen, Solli Plass, Majorstuen, Nationaltheatret, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m.flere.

Avstander fra leiligheten:

- Solli Plass ca. 300 m

- Nationaltheatret stasjon (flytog) ca. 500 m

- Aker Brygge ca. 1 km

- Majorstuen ca. 1,5 kvm

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 975 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1898

Soverom

3

Primærrom

146m2

Bruksareal

148m2

Tomt

644m2

KR-kode

3817250

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Niels Juels gate 42, 0257 Oslo

Gnr. 213, bnr. 266, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 644 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Fremside av bygget er beplantet med gressplen og noe beplantninger og er gjerdet inn med et støpejernsgjerde. Bakgården er belagt med belegningsstein og er ellers bestående av sittegruppe og noe beplantninger

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er på pr. 28.12.2017 en garasjeplass for salgs i Frogner Atrium. Det er også beboerparkering i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 168 kvm

Totalt bruksareal: 148 kvm

Totalt primærrom: 146 kvm

Primærrom:

1. etasje 146 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, hall, tre soverom, bad og gang

I tillegg disponerer boligen 3 boder. I kjelleren er det to stk på hhv. 8 og 9 kvm, merket med nr. 2. Ved baktrappen i 1. etasje er det en bod på ca. 1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Følgende har tilstandsgrad 2:

Gulv på bad:

Det er fall til sluk, dog er dette svakt, og en antydning til motfall ved baderosdøren.

Det er noe bom (manglende heft mellom flis og underlag) i fliser samt sprekker i overflatene. Det er også sprekker i fugene

mellom flisene.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen Frogner ved Jonas Ekse Hovland har gleden av å presentere en sjelden mulighet i Niels Juels gate 42.

Dette er en "perle" av en klassisk Frognerleilighet på 146 kvm. med en svært attraktiv beliggenhet. Leiligheten har en klassisk og praktisk planløsning med store oppholdsrom med store vindusflater. Klassisk svenskeovn i stuen og støpejerns kroneovn i spisestuen. Leiligheten kan videre by på 3 romslige soverom som alle vender mot en velholdt og koselig bakgård. I tillegg til to store stuer, 3 soverom og en innbydende hall vil leilighetens kjøkken anses som hjerte av leiligheten. Et sosialt samlingspunkt for både store og små.

- Klassisk, vakker Frognerbygård med en svært attraktiv beliggenhet.

- 2 store stuer

- Klassisk svenskeovn og støpejerns kroneovn i stuene

- Originale detaljer som stukkatur og rosett

- 3 romslige soverom vendt mot bakgård

- Høy 1. etasje

- Opptil 3,20 meter under taket

- Svært representabelt inngangsparti

- 3 boder på tilsammen 18 kvm

- Mulighet for leie eller kjøp av garasjeplass i Frogner Atrium

Hall:

Meget innbydende hall med en generøs takhøyde, varmekabler og stein av travertin på gulvet. God plass til yttertøy og sko.

Stue:

Romslig og flott stue med god takhøyde på 3,20 meter. Plass til ulike sittegrupper med tilhørende salongbord. På formiddagen titter solen igjennom de store vindusflatene fra leilighetens karnapper.

I hjørnet kan stuen by på en klassisk og lekker svenskeovn med flotte detaljer.

Spisestue:

Spisesuten er også av svært god størrelse, med godt lysinnslipp fra vinduer vendt mot Niels Juels gate. Støpejerns kroneovn i spisestuen gir et klassisk preg.

God plass til et langbord som kan dekke mange gjester.

Soverom

Leiligheten kan by på 3 romslige soverom med god plass til garderobe, seng og tilhørende nattbord. Alle soverommene vender mot stille og rolig bakgård.

Kjøkken:

Leilighetens kjøkken anses som et sosialt midtpunkt. Kjøkkenet er plassert sentralt i leiligheten og blir automatisk et hyggelig samlingspunkt for både små og store.

Kjøkkeninnredningen har grå, profilerte fronter og håndtak i stål. Benkeplate i heltre eik. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon platetopp.

Bad:

Romslig, flislagt bad med god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv. Badekar med foldbar glassdør og gulvmontert toalett.

Praktisk inngang direkte fra hallen.

Overflater:

Vegger: Malte, slette flater på de aller fleste rom med unntak av overflatene på det ene soverommet hvor det er perlestaffpanel. Delvis flislagte vegger på bad, ellers malt strie.

Gulv: Flislagt hall, gran heltregulv i stuene, parkett på kjøkken og i gangen mellom soverommene. Teppegulv på soverommene. Flislagt gulv på bad.

Himling: Malte, slette flater på soverommene. Nedsenket himling i gangen mellom soverommene. Rabitzzpuss med stukkatur og rosett i himlingen i hall, på kjøkkenet og i stuene. Nedsenket gipshimling på bad.

Diverse:

- Porttelefon med fjernåpner. Modell: Siedle

- Varmtvannsbereder i kjellerboden på ca. 200 liter

- Sikringsskap med en hovedsikring på 63 AMP er plassert i hallen

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes ved elektrisk oppvarming, panelovner, varmekabler i gulv i entré, på bad, på kjøkken og i gangen mellom soverommene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Etter søk i Oslo plan- og bygningsetatens arkiver fant ikke megler noen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, dette er uvanlig for bygninger fra denne perioden.

Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument fra 1895.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 519252 tinglyst 22.09.1975 type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

I tillegg er det tinglyst en servitutt om bebyggelse fra 1896, med dagboknr. 900711. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Niels Juels Gate 42, med sameiebrøk 143/1530-deler

Sameiet består av 10 leiligheter.

Forretningsfører er styreleder Tor Næss Schlanbusch, tlf. 95 11 81 17

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Sameiet er forsikret hos Gjensidige og Norsk hussoppforsikring

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Stigeledninger og det elektriske anlegget i kjeller, loft og i trappeoppgangene ble skiftet ut for 20 år siden.

- Stømmålerne er blitt skiftet i 2017

- Vannledningen fra gaten og inn til gårdens vannrør ble fornyet i 2016.

- Gårdens fasade foran ble pusset opp i 2009

- Bakgården ble steinsatt og renovert i 2009

- To av gårdens pipeløp ble renovert for 3 år siden.

- Det er montert branndør i kjeller mot baktrappene.

Planlagte påkostninger:

Sameiet holder på med å tette noen smål lekkasjer rundt bla. loftsvinduer på taket. Det ser ut til at dette lar seg ordne med de midlene de har til rådighet. Taket blir i denne sammenhengen også sett over.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015.

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.984,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-tv (grunnpakke), forretningsførsel, forsikring av bygningsmasse, strøm til fellesarealer og generell drift av eiendommen.

Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.04.2015

Eiendomsskatten er kr 7.707,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 34.000,-pr. år. / 35.700 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 350 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 10.225.624,-.

Av dette beløpet utgjør kr 84.748,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Jonas Ekse Hovland
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?