Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Velkommen til nydelige Nils Bays vei 66!

Nymalte gulv og vegger 2018

Delikat kjøkkeninnredning

God plass til spisebord

Utgang til 4,5 kvm balkong

Balkongen vender mot grønn bakgård

Her kan sommerhalvåret nytes

Balkongen blir en fin forlengelse av leiligheten og passer perfekt for hyggelige måltider utendørs

Utsikt

Moderne fargevalg

Store vinduer slipper inn godt med naturlig lys

Godt med skap og benkplass

Kjøkkeninnredning fra 2009

Hvitevarer medfølger

Meget god planløsning

Plass til Sofa, sofabord og tv-benk

Fyring og varmtvann inkl.

Leiligheten føles større enn sine kvm tilsier

Integrerte hvitevarer

Soverom

Soverom

Garderobe på soverom medfølger

Soverom med plass til dobbeltseng

Entré

Entré

Bad pusset opp i 2008/2009

Bad

Velkommen inn! Er dette ditt nye hjem?

Fasade

Fasade

Bakhage

Område

Parkeringsplasser som kan leies (13 ledige p.t)

Her bor du i en grønn oase!

- NILS BAYS VEI 66 - 2. Floor - 2D Floor Plan

Kart

Ullevål/ Nordberg - Moderne 2-roms selveier med 4,5 kvm balkong. Fyring og v.v inkl. 3 boder. Flytt rett inn!

Nils Bays vei 66

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Ullevål/ Nordberg - Moderne 2-roms selveier med 4,5 kvm balkong. Fyring og v.v inkl. 3 boder. Flytt rett inn!: Ullevål/ Nordberg - Moderne 2-roms selveier med 4,5 kvm balkong. Fyring og v.v inkl. 3 boder. Flytt rett inn!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 676,-
Fellesgjeld:
Kr 35 570,-
AREAL (P-ROM / BRA)
30 / 30 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentralt beliggende i veletablert boligstrøk ved Ullevål. Kort vei til Sognsvann med bademuligheter om sommeren og Nordmarka med skiløyper om vinteren som innbyr til tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. Kort gangavstand til Ullevål Stadion Senter med bank, matvareforretninger, apotek, og diverse servicefunksjoner. Nærmeste offentlige kommunikasjon er T- bane fra Ullevål Stadion og buss på Ring 3 med østlige og vestlige forbindelser. Boligen ligger i gangavstand til Universitetet i Oslo og Rikshospitalet.

Ideell beliggenhet for studenter med kort vei og god offentlig kommunikasjon til både Norges Idrettshøyskole (NIH), Blindern, og Handelshøyskolen BI.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 35 570,-

Totalpris

Kr 2 885 570,-

Felleskostnader

Kr 2 676,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1955

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

30m2

Bruksareal

30m2

Tomt

25172m2

KR-kode

4018159

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nils Bays vei 66, 0855 Oslo

Gnr. 50, bnr. 261, snr. 48 i Oslo kommune.

Tomten

Felles festet tomt på 25.172 kvm.

Festeavgiften er kr 257.710,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2009, og neste regulering er 01.01.2019

Festeavtalen utløper 2049.

Grunneier er Oslo Kommune.

Tomten er opparbeidet med hyggelige grøntarealer, prydbusker og sittegrupper.

Parkering

Muligheter for leie parkeringsplass som fordeles etter venteliste. P.t er det 13 ledige parkeringsplasser. Ellers parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 34 kvm

Totalt bruksareal: 30 kvm

Totalt primærrom: 30 kvm

Bruksareal:

Leilighet 34 kvm

Primærrom: Leilighet, 2. etasje 30 kvm: Stue/kjøkken, soverom, bad og entré.

I tillegg disponerer boligen 3 boder. I kjelleren er det 2 stk boder på henholdsvis ca 5 kvm og 3,5 kvm. På loftet er det en bod på 7,5 kvm gulvareal(skråtak).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.07.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Nils Bays vei 66, presentert av Nathalie Kristiansen v/ Eiendomsmegler Krogsveen. Dette er en lys og pen 2-roms med naturskjønn beliggenhet på Tåsen. Leiligheten har en særdeles god rominndeling og meget god arealutnyttelse som gjør at den virker større enn sine kvm vil tilsi. Nymalte flater i 2018 gir et flott totalinntrykk.

Entre:

Her ønskes du velkommen av en lys og innbydende entré der yttertøyet enkelt kan henges av, og sko oppbevares. Lysmalte flater og lyse gulv gir dette et delikat førsteinntrykk.

Bad:

Med inngang fra entréen finner man badet. Dette er arealeffektivt innredet med fliser og pen innredning. Badet er utstyrt med dusjhjørne, servantskap, innmurt speil, innebygd, vegghengt toalett. Ett-greps blandebatteri til vask og to-greps blandebatteri til dusj. Varme i gulv er behagelig på kalde dager. Badet er fra 2008/2009. Sluk plassert i dusjsone.

Kjøkken og stue:

Det er naturlig å bevege seg videre til kjøkkenet og stuen som er selve hjertet i denne leiligheten. De store vindusflatene og de lyse fargene gir leiligheten en lys og luftig atmosfære. Den moderne kjøkkeninnredningen er praktisk plassert langs deler av veggen. Kjøkkeninnredning fra 2009 med hvite fronter. Benkeplate av laminert spon. Lys under overskap. Innfelt/medfølger i innredningen er oppvaskmaskin, stekeovn (2018), platetopp og kjøl/frys. Ventilator over kokeplate. Fliser mellom overskap og benk. Nedfelt stålkum og ett-greps blandebatteri.Her er det rikelig med skap og benkeplass. Det er mulighet for en spiseplass. Selv med den åpne løsningen føles stuedelen behagelig tilbaketrukket fra kjøkkenet i enden av rommet. Her er det god plass til en sofa med stuebord, i tillegg til en TV benk.

Soverom:

Leilighetens soverom vender mot bakgård/bakhage. Veggene er malt i en tidløs og behagelig farge. Det er god plass til en dobbeltseng, i tillegg til garderobeskap.

Balkong: Nydelig syd-østvendt balkong med utgang fra stue på ca 5m2. Flislagt gulv. Rekkverk av stål og glass. Balkongdører fra 2011, utført med 2-lags isolerglass og karm av tre.

Kort oppsummert er denne leiligheten ypperlig til de som er på utkikk etter sin første leilighet, et samboerpar, og/eller pendlere som trenger en leilighet beliggende nær naturen men likevel sentralt.

Diverse:

- Brann og lydklassifisert inngangsdør/leilighetsdør med kikkehull (B-30 DB35).

- Vinduer fra 2011, utført med 2-lags isolerglass og karmer av tre.

- Vindu på soverom fra 1984, utført med 2-lags isolerglass og karmer av tre.

Oppvarming

Fjernvarme, tilknyttet byggets anlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Det foreligger arkivkort fra 1960. Arkivkort kan i enkelte tilfeller benyttes som dokumentasjon som ferdigattest. Gjelder i hovedsak bygg fra 1940-60 hvor det er stor variasjon på bruken av ekspedisjonsdokument og ferdigattest

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 21394-233/105, tinglyst 07.05.1984, type heftelse: Panterett til sameiet, pålydende kr 10.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

1954/3061-166/105 04.03.1954

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr 3061-166/105, tinglyst 04.03.1954, type heftelse: Festekontrakt

De øvrige servituttene omhandler: Bestemmelse om vann og kloakk, bestemmelse om trafostasjon, bestemmelse om benyttelse og bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Ullevålsletta Boligsameie, med sameiebrøk 383/89970.

Sameiet består av 132 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men dyreholdet må ikke være til ulempe for de øvrige brukerne av sameiets eiendom. På sameiets eiendom er det båndtvang for hunder.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016: Asfaltering av parkeringsplasser

2013: Innstallert fjernvarme

2008/2009: Byggning av balkonger

Planlagte påkostninger:

Ullevålsletta Boligsameie har ingen større planer for sameiet. Det diskuteres å opprette noen parkeringsplasser med ladepunkter for el-biler. Dette er kun på diskusjonsstadiet, og er ikke endelig avgjort.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.676,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, kabel-tv, trappevask. kommunale avgifter, felles byggforsikring og forretningsførsel. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er mulig felleskostnader vil øke noe. Dette er for å sikre en fortsatt god og robust økonomisk situasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1554 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.964.177,-

Av dette beløpet utgjør kr 35.570,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Ullevål Stadion
Kirkesogn Nordberg

Steder i nærheten

Bergkrysset 0.5 km
Darre Jenssens plass 1 km
Universitetskrysset 1.1 km
Gaustad Sykehus 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.7 km
Sentralstasjon Oslo S 6.7 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 2.4 km
T-bane stasjon Berg T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Gaustadalléen 1.5 km
Bussholdeplass Yrkesskolen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bergbanen fotball 0.7 km
Idrettsanlegg Universitetets Idrettsanlegg 1.3 km
Treningssenter Elixia Ullevaal Stadion 0.7 km
Treningssenter Stamina Nimi Ullevaal 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Tåsen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Berg skole (1-7 kl.) 1 km
Ullevål skole (1-7 kl.) 1.5 km
Kringsjå skole (1-7 kl.) 1.7 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.6 km
Nordberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Blindern videregående skole 0.5 km
Nydalen videregående skole 2.4 km

Barnehager

Ullevålsletta barnehage (1-6 år) 0.2 km
Rektorhaugen barnehage (2-6 år) 0.2 km
Almelia barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ullevaal Sentrum 0.7 km
Kjøpesenter Tåsen Nærsenter 1.1 km
Postkontor Coop Mega Ullevål 0.7 km
Postkontor Spar Tåsen 1.1 km
Apotek Apotek 1 Ullevaal Stadion 0.7 km
Apotek Apotek 1 Tåsen Senter 1.1 km
Vinmonopol Ullevål Stadion Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Coop Mega Ullevål 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Sogn 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Ullevål Stadion 0.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tåsen 1.4 km
Bensin Esso Tiger Sogn 1.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Tåsen 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 31 år
Gj.snittalder kvinner 31,3 år
Husholdninger med barn 16,4 %
Husholdninger uten barn 83,6 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 691
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ullevål Stadion 2006 1295

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Nathalie Kristiansen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?