Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 410 000,- for kr 2 410 000,-

Fasade

Utsikt

Fellesareal

Fellesareal

Inngangsparti

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Entre

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Plantegning

Slemmestad

Nilsemarka 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 380 000,-

Slemmestad: Fin 2-roms leilighet i 3.etasje med flott utsikt retning Oslofjorden

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 380 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 186,-
AREAL (P-ROM / BRA)
60 / 62 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Selveierleilighet beliggende med flott utsikt. Kort vei til Rortunet kjøpesenter hvor man finner diverse forretninger. Kort vei til flere barnehager, skoler, fjorden og marka med flotte turmuligheter. Området består av blokker med leiligheter av varierende størrelser. Lekeplass/ballplass inne på boligfeltet.

Ca 5-10 minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retningAsker/Bærum/Oslo. Ellers hurtigbåt fra Slemmestad sentrum retning Aker Brygge.

Buss 295 stopper på sameiets område (ved innkjøringen fra Rustadveien) denne er synkronisert med hurtigbåt til Aker Brygge fra Vollen

Kort vei til flott ski- og turterreng i marka. Idrettsmiljø i Slemmestad IL. 5 min kjøring til Kjekstad golfbane.

Gå inn på http://visitroyken.no/ for en komplett oversikt over alle servicetilbud og aktiviteter i Røyken kommune.

Barnehager og skoler

Slemmestad barneskole og Slemmestad ungdomsskole i umiddelbar nærhet. Kort vei til diverse offentlige og private barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Adkomst

Følg Slemmestadveien retning Slemmestad. Ca 300 meter før Rortunet handlesenter går Rustadveien opp til høyre ( Cirkel K stasjon på andre siden av veien ). Følg denne til Nilsemarka går inn til høyre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 380 000,-

Felleskostnader

Kr 2 186,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

1973

Soverom

1

Primærrom

60m2

Bruksareal

62m2

Tomt

57748m2

KR-kode

1617133

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nilsemarka 3, 3470 Slemmestad

Gnr. 38, bnr. 166, snr. 35 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 56.361 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med felles grøntareal og adkomstareal, samt noe naturområder. Eiendommen ligger i strøk bestående av blokkbebyggelse. Felles areal er opparbeidet med lekeplasser og asfalterte gangveier mellom blokkene. Nær friareal.

Parkering

Parkering på felles grunn. Det er mulig å leie garasjeplass i sameiet - tildeles etter venteliste.

Det er vedtekstbestemt at det skal være maks 2 biler per seksjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 66 kvm

Totalt bruksareal: 62 kvm

Totalt primærrom: 60 kvm

Primærrom:

Leilighet:

3. etasje 60 kvm: Vindfang, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue/spisestue med utgang til balkong.

Sekundærrom:

Leilighet:

3. etasje 2 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 1 boder i trappegangen utenfor leiligheten.

Det er også en felles sykkelbod for sameiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.11.2017 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong og etasjeskiller og skillevegg i betong. Flat takkonstruksjon med membrantekking. Fasadeplater samt kledning på yttervegg. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 2013.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 3 og 2 på bad/vaskerom grunnet alder og noe mangler. Ikke indikert fukt. Tg 2 på rekkverk grunnet klatresikkerhet. Ellers er det gitt enkelte tg 2 på rør, etasjeskiller, kjøkken og ventilasjon grunnet aldre/bruksslitasje.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten holder en normal god standard. Malt opp i lyse og tidsriktige farger.

i 2013 etterisolerete selger yttervegg ved stuesiden og byttet vinduene og balkongdør. Det ble også satt inn ny inngangsdør i 2013. Velutstyrt hvitt kjøkken.

Stor skyvegarderobe på soverommet.

Alle hvitevarer på kjøkkenet samt kominert vaskemaskin/tørketrommel følger boligen

Oppvarming

Varmekabler på badet ellers elektrisk med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.02.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 411076, tinglyst: 20.12.1984: Erklæring/Avtale - Pliktig medlemskap i huseierforeningen/ velforening

Dagboknr 6687, tinglyst: 07.05.1992: Pantsettelseserklæring - Sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostander - Pålydenden kr. 15.000,-

Dagboknr 6687, tinglyst: 07.05.1992: Urådighet - Styregodkjennelse kreves for salg.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Nilsemarka sameie, med sameiebrøk 558/88319.

Sameiet består av 121 leiligheter.

Forretningsfører er Nilsemarka Sameie v/ Wenche Holst Karlsen.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men må søkes til styret.

Andel fellesformue for leiligheten er 22.119,-

Foretatt påkostninger de senere år:

- Vedlikehold lokaler, reperasjon av varmepumpe, lysstoffrør, div rekvisita, skade som følge av vannlekkasje fra tak.

- Vedlikehold blokker, skifting av plater på endevegg, tak-tekking på blokk, utgifter tilstandsanalyse.

Pågående og fremtidg vedlikehold:

- Male fasader samt bytte flere endevegger - siste planlagt 2017-2019.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i område avsatt til boligformål/offentlig eller privat tjensteyting/Naturområde fremtidig og nåværende i henhold dtil kommuneplan vedtatt 01.10.2015.

I tillegg gjelder reguleringsplan for, vedtatt 27.05.1971, for kjøreveg/felles avkjørsel/parkering/blokkbebyggelse/fellesareal/trafikkområde/friluftsområde/gang- og sykkelveg og annet spesialområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.011,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, felles løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Dette ut ifra selgers forbruk på 46 m3 vann.

Fellesutgiftene er kr 2.186,- pr. mnd. og inkluderer: Felles forsikring utvendig, vedlikehold, brøyting/ strøing på fellesområder, tv med standarløsning (Altibox), vaktmester, regnskapsfører, sparing og revisor.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.700,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber/Altibox som leverandør av Tv og internett.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.900,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.445.649,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 43.750,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?