Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 490 000,- for kr 2 490 000,-

Velkommen til Nilsemarka 6

Lys og pen leilighet med trappefri adkomst

Romslig stue

Stue med utgang til balkong

Flott utsikt fra balkongen

Leiligheten har gode solforhold på dagtid

Flott fjordutsikt

Utsikt mot Slemmestad

Kjøkken

Kjøkken

Soverommet er malt opp i moderne farger

Rosmlig soverom med mye garderobeplass

Soverom mot stuen

Gang med bod

Romslig bad malt opp i moderne farger

Bad

Bad

Eiendommen ligger luftig og fint til

Fine uteplasser på sameiets tomt

Lekeplass på sameiets tomt

Fasade

Plantegning

Slemmestad - Lys og pen 2 - roms eierleilighet med flott utsikt - Sentralt og populært område

Nilsemarka 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 250 000,-

Slemmestad - Lys og pen 2 - roms eierleilighet med flott utsikt - Sentralt og populært område: Slemmestad - Lys og pen 2 - roms eierleilighet med flott utsikt - Sentralt og populært område

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 988,-
AREAL (P-ROM / BRA)
47 / 49 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Selveierleilighet i 1.etg beliggende med utsikt utover Slemmestad og noe fjordutsikt mot Oslofjorden. Kort vei til Rortunet handlesenter hvor man finner diverse forretninger. Kort vei til diverse barnehager, skoler, fjorden og marka med flotte turmuligheter. Området består av blokker med leiligheter av varierende størrelser. Lekeplass/ballplass inne på boligfeltet.

Ca 5 minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Asker/Bærum/Oslo. Ellers hurtigbåt fra Slemmestad sentrum retning Aker Brygge.

Kort vei til flott ski- og turterreng i marka. Idrettsmiljø i Slemmestad IL. 5 minutters kjøring til Kjekstad golfbane.

Barnehager og skoler

Slemmestad barneskole og Slemmestad ungdomsskole i umiddelbar nærhet. Flere private og offentlige barnehager i nærområdet.

Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av vesentlig betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Fra Asker følg Slemmestadveien retning Slemmestad. Ca 300 meter før Rortunet handlesenter går Rustadveien opp til høyre (Cirkle K stasjon på andre siden av veien). Følg denne til Nilsemarka går inn til høyre. Leiligheten ligger i blokk nummer 6. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 250 000,-

Felleskostnader

Kr 1 988,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1972

Soverom

1

Primærrom

47m2

Bruksareal

49m2

Tomt

56361m2

KR-kode

161860

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nilsemarka 6, 3470 Slemmestad

Gnr. 38, bnr. 166, snr. 86 i Røyken kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 56.361 kvm. Bestående av felles gangveier, lekeplass og grøntarealer. Leiligheten ligger i 1. etg. med flott usikt over Oslofjorden.

Parkering

Felles parkeringsplass. Det er mulig å leie garasjeplass i sameiet. Ca 200,- kr mnd for parkering i kjeller. Ny eier må sette seg på venteliste for å få plass i garasjeanlegget. Garasjeplasser blir tildelt etter ansennitet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Offentlig vei med privat tomt rundt blokkene som vedlikeholdes av sameiet.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 52 kvm

Totalt bruksareal: 49 kvm

Totalt primærrom: 47 kvm

Primærrom:

1. etasje 47 kvm: Vindfang, bad/vaskerom, stue med kjøkken og soverom.

Sekundærrom:

1. etasje 2 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i felles gang.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.04.2018 utført av Huskonsulenten AS.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur og bærende konstruksjon i betong. Yttervegger av betong og bindingsverk med kledning og fasadeplater. Balkongkonstruksjon i betong med tre-rekkverk, liggende åpne bord.

Vann og avløpsrør fra byggeår. Flat takkonstruksjon med antatt membran. Innvendige fellestrapper i betong, felles ytterdør med porttelefon, etasjeskillere i betong fra byggeår. Innvendige felles ventilasjons-rør. Drenering fra byggeår.

Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass byggeår. Balkongdør med kattedør.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Vinduer har fått tilstandsgrad 2 grunnnet alder og utette klemlister

- Innvendige dører har fått tilstandsgrad 2 grunnet alder.

- Rekkverk har tilstandsgrad 2 grunnet at det ikke er godkjent iht. dagens krav til klatresikkerhet. Overflater er noe slitt og har overflatesår i overflatebehandlingen.

- Bad har fått tilstandsgrad 2 grunnet alder.

- Kjøkken har tilstandsgrad 2 grunnet alder og enkelte sårskader i overflater. Antatt fra 1980 tallet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og pen leilighet beliggende med trappefri adkomst fra felles gang. Leiligheten har en eldre standard og har behov for noe modernisering.

Gang med garderobeoppheng og en liten bod på siden. Videre inn en åpen løsning mellom stue og kjøkken.

Kjøkkenet er eldre og har innredning med over og underskap, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag. Kullfilteravtrekk over kokeplass.

Eldre bad med flislagt gulv. Dusjkabinett, nyere wc fra 2014, servant på vegg og kran med avløp til vaskemaskin. Speilskap og høyskap.

Romslig soverom med innebygde skap.

Hvitevarer på kjøkkenet samt vaskemaskin på bad følger med i handelen. Hvitevarer er ca. 3 år gamle.

Oppvarming

Elektrisk panelovn og stråleovn på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.02.1978. Denne kan fåes ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 411076, tinglyst: 20.12.1984: Erklæring/Avtale - Pliktig medlemskap i huseierforeningen/ velforening

Dagboknr 6687, tinglyst: 07.05.1992: Pantsettelseserklæring - Sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostander - Pålydenden kr. 15.000,-

Dagboknr 6687, tinglyst: 07.05.1992: Urådighet - Styregodkjennelse kreves for salg.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Nilsemarka sameie, med sameiebrøk 432/88319.

Forretningsfører er Nilsemarka Sameie ved Wenche Holst Karlsen, tlf. 977 67 790

Dugnad må påregnes. Trappevask er vedtatt på styremøte 15.03.2018 at skal settes ut til firma.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Pumpehuset er ferdigstilt

- Montert kameraovervåkning ved garasjer/parkeringsplasser

- Malt fasader og terrasser

- Montert nye utelamper

- Skiftet ut 5 endevegger på byggene

Planlagte påkostninger:

Styret har avholdt styremøte 15.03.2018 og følgende forslag er blitt tatt opp:

- Utskiftning av vinduer, verandadør og ytterdører for de seksjonene som ikke har byttet ut dette. Styret jobber videre med innhenting av tilbud og hvordan dette skal finansieres. Ny seksjonseier må påregne økning av felleskostnader dersom dette vedtas og man ikke selv skifter vinduer og dører. Dette blir vedtatt på ekstraordinært styremøte etter sommeren.

- Fornye dagens avtale med Altibox for 4 år - godkjent.

- Nye vedtekter - Godkjent (Kan fås ved henvendelse til megler).

- Etablere hurtigladere for el-bil. Styret jobber med innhenting av tilbud. Blir vedtatt på ekstraordinært styremøte etter sommeren.

- Øke felleskostnadene med kr 1,- per kvm. - Godkjent.

- Male garasjene - de som leier garasje må bekoste dette selv. - Godkjent.

- Leie vaskefirma for trappevask - 65,- pr mnd per seksjon - Godkjent.

Styret har også sendt ut melding om at de seksjonene som enda ikke har malt utsiden av sin seksjon innen 30. juni 2018 vil bli pålagt dette. Styret vil da leie inn firma og regning vil bli sendt til den enkelte seksjonseier. På denne seksjonen gjenstår rekkverk på veranda.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i område avsatt til boligformål/offentlig eller privat tjensteyting/naturområde fremtidig og nåværende i henhold til kommuneplan vedtatt 01.10.2015.

I tillegg gjelder reguleringsplan for, vedtatt 27.05.1971, for kjøreveg/felles avkjørsel/parkering/blokkbebyggelse/fellesareal/trafikkområde/friluftsområde/gang- og sykkelveg og annet spesialområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Fastmontert bokhylle, kommode og speil følger ikke med i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.269,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann, avløp og felles løsning renovasjon. Dette basert på selgers forbruk på 34m3 vann.

Fellesutgiftene er kr 1.988,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kabel-tv, vaktmestertjeneste, drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.05.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.062,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av internett og har en avgift på 177,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.900,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.312.399,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 43.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?