Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 320 000,- for kr 1 320 000,-

Fra stuen

Velkommen til Nørvegata 11 - presentert av Torstein Drevik

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra stue/kjøkken

Fra kjøkkenet - ny innredning fra IKEA i 2014

Fra stue/kjøkken

Spiseavdeling på kjøkkenet

Utgang til veranda fra kjøkken/stue

Fra badet

Fra badet - oppusset i 2014

Fra sovealkoven

Fra sovealkoven

Fra sovealkoven

Fra gangen/entrèen

Romslig veranda på 8 kvm med god plass til stoler og bord

Romslig veranda på 8 kvm

Fra veranda

Utsikt fra veranda

Pent opparbeidet fellesareal

Utsikt

Utsikt

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade og utvendig inngangsparti

Fasade

Flotte turområder på Volsdalsberga like i nærheten

Planskisse av leiligheten i 2D

Planskisse av leiligheten i 3D

Nørve - Tiltalende leilighet med sentral beliggenhet oppusset i senere tid| Romslig veranda på 8 kvm

Nørvegata 11 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 250 000,-

Nørve - Tiltalende leilighet med sentral beliggenhet oppusset i senere tid| Romslig veranda på 8 kvm: Nørve - Tiltalende leilighet med sentral beliggenhet oppusset i senere tid| Romslig veranda på 8 kvm

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Prisantydning:
Kr 1 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 357,-
Fellesgjeld:
Kr 335 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
37 / 37 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et meget sentralt boligområde med gangavstand til det aller meste som butikker,hvor det ligger Kiwi dagligvarebutikk like under leiligheten, tur og rekreasjonsområder og offentlig kommunikasjon. NTNU ligger også gangavstand/kort sykkelavstand fra leiligheten. Flotte friområder på Aksla og Volsdalsberga med badeplass, Color Line stadion og Sunnmørshallen i gangavstand fra eiendommen. Småbåthavn i Nørvevika like ved.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Volsdalen skole 0.9 km

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 2.2 km

1-7 kl. Larsgården skole 2.3 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 0.8 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 0.9 km

Fagerlia videregående skole 1.4 km

NTNU 1.4 km

Borgundvegen barnehage (0-5 år) 0.7 km

Fjelltun barnehage (2-5 år) 0.9 km

Jugendby barnehage 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum, kjør innfartsvegen og ta avkjørsel til høyre etter Color Line Stadion. Ta til venstre ved Kiwi Nørvegata og du vil få blokken på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 335 000,-

Totalpris

Kr 1 585 000,-

Felleskostnader

Kr 2 357,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1962

Primærrom

37m2

Bruksareal

37m2

Tomt

5575m2

KR-kode

761838

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nørvegata 11C, 6008 Ålesund

Gnr. 134, bnr. 166, i Ålesund kommune.

Andelsnr. 73,

Borettslaget Borgundvegen 166A, org.nr. 953 484 544

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning, lekeplass, romslig treplatting med benker og bord samt asfaltert tilkomst.

Eiet tomt på 5.575,9 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget eier 12 garasjer som disponeres etter ansiennitetsprinsippet i borettslaget. Det er forøvrig opparbeidet noen parkeringsplasser mellom byggene. Ellers er her gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 42 kvm

Totalt bruksareal: 37 kvm

Totalt primærrom: 37 kvm

Bruksareal:

Leilighet 37 kvm

Primærrom:

Leilighet:

Høy 1. etasje 37 kvm: Entrè/gang, bad, stue/kjøkken og sovealkove.

I tillegg disponerer boligen 3 boder som ligger i kjeller. Disse har et samlet areal på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.04.2018 utført av Paul Magne Honningdal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Tiltalende leilighet beliggende i sentrale omgivelser på Nørve med nærhet til både skoler, butikk, flotte tur- og rekreasjonsområder og Ålesund sentrum med alle dets fasiliteter. Leiligheten ligger i høy 1.etasje, noe som tilsvarer 2.etasje da det er butikk og boder mm i kjeller, og har sydvendt orientering. Leiligheten ble oppusset i sin helhet i 2014 og fremstår som lys og tiltalende med moderne standard. Leiligheten har følgende standard og innredninger på oppholdsrom:

Stuen/kjøkken har eikeparkett på gulv, malte veggflater og malt himling. Utgang til sydvendt veranda på ca 8 kvm. Kjøkkeninnredningen er en IKEA-innredning fra 2014 med hvite glatte fronter - godt med skapplass. Av hvitevarer er platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin integrert mens kjøleskapet er frittstående - det er montert kjøkkenvifte over platetopp. Her er lagt mosaikkfliser over benkeplater. Det er demping på skuffer og skap.

Kjøleskapet medfølger ikke i handelen.

Badet ble oppusset i 2014 og har flis på gulv og vegger samt malt himling - her er varmekabler i gulv. Av innredning er her servantskap med 1 dør og overliggende servant - det er montert speil med belysning over servant. Ellers er her montert dusjkabinett og vegghengt wc og det er opplegg for vaskemaskin. I himling er her downlights.

Vaskemaskinen medfølger ikke i handelen.

Sovealkoven har eikeparkett på gulv, malte veggflater og malt himling.

Gang/entrè har eikeparkett på gulv, malte veggflater og malt himling.

Tekniske installasjoner verdt å nevne:

- Rør i rør-system på vannrør i leiligheten.

- Ny varmtvannsbereder i 2014.

- El-anlegg ble oppgradert i 2014

- Port-telefon

Leiligheten fremstår som meget arealeffektiv og holder en god standard.

- Hjertelig velkommen til visning!

Oppvarming

Leiligheten har varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger 3 ferdigattester på eiendommen for følgende forhold:

Ferdigattest på oppføring av boligblokken datert 09.12.1963.

Ferdigattest på nye balkonger datert 24.12.2004

Ferdigattest på rehabilitering av fasader mm datert 05.12.2016.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 1994/14713-1/58, tinglyst 31.10.1994, type heftelse: Leieavtale, leietid i 10 år - Volum Nørve - dagligvarebutikk i underetasje.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Borgundvegen 166A.

Borettslaget består av 74 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Nordvest.

Dugnad må påregnes.

Det er vedtatt forbud mot dyrehold i borettslaget men styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år: Oppussing av fasader samt skifte av vinduer.

Planlagte påkostninger: Ingen planlagt påkostninger ihht opplysninger fra borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Buholmsundet - Sørneset datert 26.01.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.08.1976.

I henhold til kommuneplanens arealdel 2016-2028 ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.357,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring(ikke innbo), betjening av fellesgjeld, kabel-tv og internett, trappevask, kostnader til forretningsfører, kostnader til drift og vedlikehold, strøm i fellesareal.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 1.976,-

Canal Digital kr 381,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- pr. år. / 8.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og avgiften for dette er inkludert i de månedlige felleskostnadene.Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.586.559,-. Av dette beløpet utgjør kr 335.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Volsdalsberga
Kirkesogn Volsdalen

Steder i nærheten

Nørvasundet 2.8 km
Ålesund museum 2.5 km
Sildekona 2.8 km
Apotekertorget 2.9 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 17.3 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 60.9 km
Bussholdeplass Hellandbakken 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kolvikbakken skole akt.anlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Sunnmørshallen 0.9 km
Treningssenter Stamina KEY Nørve 1.4 km
Treningssenter Stamina HOT Sundgata 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Volsdalen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 2.2 km
Larsgården skole (1-7 kl.) 2.3 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 0.9 km
Fagerlia videregående skole 1.4 km

Barnehager

Borgundvegen barnehage (0-5 år) 0.7 km
Fjelltun barnehage (2-5 år) 0.9 km
Jugendby barnehage 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 2.6 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 2.8 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 2.6 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 2.8 km
Apotek Apotek 1 Klokkersundet 3.1 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Ålesund 2.6 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 2.6 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 9 km
Dagligvare Kiwi Nørve 0 km*
Dagligvare Joker Kolvikbakken 1.1 km
Kiosk/video Mix Pluto Kiosk & Gatekjøkken 1.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ysteneset 1.8 km
Bensin Esso Kolsing 0.3 km
Bensin Bunker Oil Nørevika 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 42,6 år
Gj.snittalder kvinner 53,8 år
Husholdninger med barn 10,7 %
Husholdninger uten barn 89,3 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 1519
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Volsdalsberga 1010 708

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 35.000,- inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?