Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 250 000,- for kr 1 250 000,-

Fasade vest

Nørvegata 22 A presentert av Krogsveen v/Marit S. Aursnes

Kjøkken med utgang til balkong

Kjøkken med utgang til stor balkong

Moderne kjøkken med hvitevarer

Flislagt bad med dusjkabinett og innredning

Bad med dusjkabinett

Gang, kjøkken inn til venstre

Gang

Balkong med flott utsikt

Flott utsikt

Balkong

Lys og romslig stue

Stue med kamin

Stue

Soverom

Soverom med garderobe

Soverom med garderobe

Soverom

Soverom

Fasade

Fasade øst

Lekeplass

Fasade øst

2 D plantegning

3 D plantegning

BUD MOTTATT! Nørve - Lys 3-roms andelsleilighet|Stor balkong|Flott utsikt|Kort vei til NTNU og Color Line

Nørvegata 22 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 225 000,-

BUD MOTTATT! Nørve - Lys 3-roms andelsleilighet|Stor balkong|Flott utsikt|Kort vei til NTNU og Color Line: BUD MOTTATT! Nørve - Lys 3-roms andelsleilighet|Stor balkong|Flott utsikt|Kort vei til NTNU og Color Line

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 225 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 753,-
Fellesgjeld:
Kr 696 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et meget sentralt boligområde med gangavstand til det aller meste som butikker, tur og reaksjonsområdet og offentlig kommunikasjon. NTNU ligger også gangavstand/kort sykkelavstand fra leiligheten. Flotte friområder på Volsdalsberga i gangavstand fra eiendommen. Småbåthavn i Nørvevika like ved.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Volsdalen skole 1.2 km

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 2.5 km

1-7 kl. Larsgården skole 2.4 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 0.9 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1.1 km

Fagerlia videregående skole 1.5 km

Fjelltun barnehage (2-5 år) 1 km

Borgundvegen barnehage (0-5 år) 0.8 km

Marihøna barnehage (1,8-6 år) 1.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør innfartsvegen innover og ta avkjørsel til høyre etter Color Line Stadion. Følg veien forbi Kiwi Nørvegata og du vil få blokken på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 225 000,-

Fellesgjeld

Kr 696 000,-

Totalpris

Kr 1 921 000,-

Felleskostnader

Kr 5 753,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1956

Soverom

2

Primærrom

72m2

Bruksareal

72m2

Tomt

1352m2

KR-kode

761826

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nørvegata 22 A, 6007 Ålesund

Gnr. 134, bnr. 211 i Ålesund kommune.

Andelsnr. 8, org.nr. 955361512

Tomten

Eiet tomt på 1.352,9 kvm som tilhører borettslaget. Tomten i borettslaget er opparbeidet og oppgradert senere år med asfaltert adkomst/parkeringsaresl, plen etc.

Parkering

Borettlaget har parkeringsplasser utenfor blokken som fordeles av styret. Ellers er det noen parkeringsplasser langs veien nedenfor blokken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom:

2. etasje.: Gang, kjøkken, stue, 2 soverom og bad.: 72 kvm

Sekundærrom:

1 bod i kjeller på ca 5 kvm og 1 bod på loft på ca 3 kvm.: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.02.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten ligger i 2. etasje og har gode lys-og utsiktsforhold.

Leiligheten har parkett på gulv, malte tapetserte vegger og malte himlinger.

Hvitmalt glatt kjøkkeninnredning med laminat benkeplater. Komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap og vaskemaskin. Hvit ventilator. Fliser over kjøkkenbenk. Spiseplass. Ca 80 l varmtvannstank fra 2006 i kjøkkenbenk.

Bad er oppusset i ca 2006 og har fliser på gulv med gulvvarme. Flisplater på vegger. Dusjkabinett, wc og innredning med servant og speilskap. Elektrisk vifte.

Bygd ny balkong på ca 11 kvm i 2016/17 med utgang fra kjøkken. Betongdekke og rekkverk i glass og stål. Flott utsikt fra balkongen.

Malte glatte innvendige dører.

Eldre kamin i stue.

Persienner i stuevinduer.

Porttelefon.

Ca 80 l varmtvannstank fra 2006.

Skyvedørsgarderobe i et soverom og garderobeskap i det andre soverommet. Plassbygde garderobeskap i gang.

Automatsikringer i sikringsskap, ny måler.

Kjellerbod har åpne mur/trekonstruksjoner. Lys innlagt.

Leiligheten har også en loftsbod.

Oppvarming

Eldre kamin i stue, samt elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.11.1956. Denne kan fåes ved henvendelse til megler.

Det foreligger søknad om rammetillatelse datert 20.02.2015 vedrørende jobben som er gjort med utbedring av fasader, balkonger mv.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattester på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G =folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom: Dagboknr: 900013, tinglyst 21.06.1897, type heftelse: Leierett

Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet borettslaget Nørvegata 22 AL.

Forretningsfører er OBOS Nordvest.

Borettslaget består av 28 leiligheter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold: Må søkes styret

Planlagte påkostninger:

Foretatt påkostninger de senere år: Fasader/balkonger mm.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (formål) i henhold til reguleringsplan Nørvevika - Sørneset datert 16.10.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.10.1986.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.753,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld, grunnpakke fra Canal Digital TV, vaktmestertjenester, div rengjøring og driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 5.232,-

Vaktmestertjeneste kr 125,-

Rengjøring fellesareal kr 125,-

Canal Digital kr 271,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.922.059,-. Av dette beløpet utgjør kr 696.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 38.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?