Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 350 000,- for kr 1 350 000,-

Fasade

Åpen løsning til gang og kjøkken fra stue

Kjøkken

Kjøkken med god benkeplass

Kjøkken med plass til spisestue

Stue

Stue

Stue med vedovn

Stue med vedovn

Stue

Stue

Gang med god garderobeløsning

Soverom med god garderobeplass

Soverom

Soverom

Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

Bad

Delvis overbygd balkong

Balkong med plass til sittegruppe

Balkong

Balkong

Balkong

Utsikt

Utsikt

Fasade

Floorplan letterhead - N+©rvegata 22 B - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - N+©rvegata 22 B - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Nørve

Nørvegata 22 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 490 000,-

Nørve: Pen leilighet med balkong og utsikt| Sentral beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 753,-
Fellesgjeld:
Kr 695 581,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et meget sentralt boligområde med gangavstand til det aller meste som butikker, tur og reaksjonsområdet og offentlig kommunikasjon. NTNU ligger også gangavstand/kort sykkelavstand fra leiligheten. Flotte friområder på Volsdalsberga i gangavstand fra eiendommen. Småbåthavn i Nørvevika like ved.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Volsdalen skole 1.2 km

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 2.5 km

1-7 kl. Larsgården skole 2.4 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 0.9 km

Vgs. Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1.1 km

Vgs. Fagerlia videregående skole 1.5 km

Bhg. Fjelltun barnehage (2-5 år) 1 km

Bhg. Borgundvegen barnehage (0-5 år) 0.8 km

Bhg. Marihøna barnehage (1,8-6 år) 1.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør innfartsvegen innover og ta avkjørsel til høyre etter Color Line Stadion. Følg veien forbi Kiwi Nørvegata og du vil få blokken på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 695 581,-

Totalpris

Kr 2 185 581,-

Felleskostnader

Kr 5 753,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1956

Soverom

1

Primærrom

69m2

Bruksareal

69m2

Tomt

1352m2

KR-kode

761782

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nørvegata 22 B, 6008 Ålesund

Gnr. 134, bnr. 211, i Ålesund kommune.

Andelsnr. 22,

Borettslaget Nørvegata 28, 30, 32, org.nr. 855682052

Tomten

Eiet tomt på 1.352,9 kvm som tilhører borettslaget. Tomten i borettslaget er opparbeidet og oppgradert senere år med asfaltert adkomst/parkeringsaresl, plen etc.

Parkering

Borettlaget har parkeringsplasser utenfor blokken som fordeles av styret. Ellers er det noen parkeringsplasser langs veien nedenfor blokken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 69 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Bruksareal:

Leilighet 69 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 69 kvm: Gang, bad, soverom, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer boligen to boder på ca 6 kvm i kjeller og en bod på loft på ca 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.05.2017 utført av Bent Myhre. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i murkonstruksjon i 1956. Blokken er betydelig oppgradert i 2016 med etterisolering og ny fasade. Blokken er også oppgradert med nye vinduer og nye balkonger. Balkongene er satt opp i stålkonstruksjon med støpt dekke.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen leilighet med balkong og utsikt beliggende i veldrevet borettslag på Nørve. Leiligheten ligger ca 3 km fra Ålesund sentrum og fra leiligheten er det kort vei til dagligvarebutikk samt flotte tur- og rekreasjonsområder både på Volsdalsberga og Aksla. Selve leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder stue, kjøkken, bad, gang og soverom. I tillegg disponerer leiligheten boder både på loft og i kjeller. Leiligheten har følgende overflater og innredninger på oppholdsrom:

Gulv har innslag av vinylbelegg, laminat og parkett mens vegger er malte/tapetserte. Det er tillaget en kontrastvegg mellom soverom og stue som har laminat og glassbyggerstein. Glassbyggersteinen er plassert slik at den slipper inn lyset fra morgensolen inn på soverom. Stuen ellers har flislagt skorstein og murt peisovn. Badet har flislagt gulv med varmekabler, flis på vegg og malt himling med downlights. Badet har dusjkabinett, wc og enkel servant med speil over. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Kjøkkenet har en lys og tidløs innredning med rikelig både med benkeplass og skap-plass. Her er integrert ovn med platetopp og det er montert ventilator over platetoppen. Fra kjøkkenet er det også utgang til vestvendt veranda.

Det er gode garderobeløsninger i gang og på soverom.

Leiligheten fremstår med en normalt god standard og har god planløsning.

- Hjertelig velkommen til visning

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Vedovn i stue. Ny varmepumpe fra 2016/17 er montert i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.11.1956. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger søknad om rammetillatelse datert 20.02.2015 vedrørende jobben som er gjort med utbedring av fasader, balkonger mv.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattester på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G =folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom: Dagboknr: 900013, tinglyst 21.06.1897, type heftelse: Leierett

Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet borettslaget Nørvegata 22 AL.

Forretningsfører er OBOS Nordvest.

Borettslaget består av 28 leiligheter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyreforhold: Må søkes styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Fasader/balkonger mm.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (formål) i henhold til reguleringsplan Nørvevika - Sørneset datert 16.10.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.10.1986.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at det er noe feil med steamfunksjonen i dusj på bad.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.753,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld, grunnpakke fra Canal Digital TV, vaktmestertjenester, div rengjøring og driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert. 01.01.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader inkl.fellesgjeld: 5.252,-

Vaktmestertjeneste 125,-

Rengjøring fellesareal 125,-

Canal Digital 251,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og utgifter er inkludert i fellesutgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.186.640,- Av dette beløpet utgjør kr 695.581,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.250,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Nørve
Kirkesogn Volsdalen

Steder i nærheten

Nørvasundet 2.6 km
Ålesund museum 2.5 km
Gåseid 2.9 km
Sildekona 2.8 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 17.3 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 60.6 km
Bussholdeplass Nørvegata vest 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sunnmørshallen 1 km
Idrettsanlegg Color Line Stadion 1.1 km
Treningssenter Stamina HOT Sundgata 1.9 km
Treningssenter Stamina KEY Nørve 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Volsdalen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 2.5 km
Larsgården skole (1-7 kl.) 2.4 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1.1 km
Fagerlia videregående skole 1.5 km

Barnehager

Fjelltun barnehage (2-5 år) 1 km
Borgundvegen barnehage (0-5 år) 0.8 km
Marihøna barnehage (1,8-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 2.6 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 2.7 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 2.6 km
Postkontor Meny Lerstad 4.9 km
Apotek Apotek 1 Klokkersundet 3.2 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Ålesund 2.7 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 2.6 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 8.7 km
Dagligvare Kiwi Nørve 0.4 km
Dagligvare Kiwi Sundgata 2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ysteneset 1.9 km
Kiosk/video Mix Pluto Kiosk & Gatekjøkken 1.7 km
Bensin Esso Kolsing 0.4 km
Bensin Bunker Oil Nørevika 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 40,1 år
Gj.snittalder kvinner 44 år
Husholdninger med barn 27,4 %
Husholdninger uten barn 72,6 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 820
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 46322 20968
Grunnkrets: Nørve 704 337

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastprovisjon: kr 27.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler
Anita Giske
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?