Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 950 000,- for kr 2 950 000,-

Flott utsikt fra verandaen mot Sunnmørsalpane og Borgundfjorden

Moderne kjøkken med vinskap

Detaljfoto på kjøkkenet

Moderne og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning

Romslig stue med gode lysforhold og utgang til veranda

Stue

Stue med utgang til veranda

Spisestue

God plass til spisestue

Bad med dobbelvask og vegghengt toalett

Bad med dusjkabinett

Bad

Bad

Soverom med stor skyvedørsgarderobe

Soverom

Soverom

Det er 2 soverom i leiligheten

Kontorløsning på soverommet

Lyst og trivelig soverom

Gang

Gang

Koselig veranda med flott utsikt

Sydvendt veranda med gode solforhold

Utsikt

Fasade

Fasade

Inngangsparti

Uteplass over carportene

Fasade og carportene

Fasade

Fasade

Dronefoto av eiendommen sett ovenfra

Oversiktsbilde

Oversiktsbilde

Oversiktsbilde

Utsikt

Utsikt (kommer for salg)

Plantegning

Nørve - BUD MOTTATT!! Moderne leilighet med fantastisk utsikt | veranda | 2 soverom | parkering | sentralt |

Nørvegata 82

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Nørve - BUD MOTTATT!! Moderne leilighet med fantastisk utsikt | veranda | 2 soverom | parkering | sentralt |: Nørve - BUD MOTTATT!! Moderne leilighet med fantastisk utsikt | veranda | 2 soverom | parkering | sentralt |

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 700,-
AREAL (P-ROM / BRA)
82 / 85 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

3-roms selveierleilighet beliggende i 2.etg i boligbygg fra 1949 som er betydelig oppgradert i 2009/10 med 4 leiligheter i Nørvegata ca 3 km øst for Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av boligbygg av forskjellig karakter samt noen næringsbygg. Kort avstand til skoler,NTNU ,NMK , butikker etc.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Larsgården skole 1.2 km

1-7 kl. Volsdalen skole 1.7 km

1-10 kl. Aalesund International School 2 km

Kolvikbakken ungdomsskole 0.5 km

Fagerlia videregående skole 0.4 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1.9 km

Nørve barnehage (3-5 år) 0.4 km

Fagerlia barnehage (0-5 år) 0.6 km

Borgundvegen barnehage (0-5 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Når du kommer fra Ålesund sentrum kjør innover Nørvegata, ta så til høyre inn på Vågavegen og kjør i ca 50 meter så ser du leiligheten på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Felleskostnader

Kr 1 700,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1949

Soverom

2

Primærrom

82m2

Bruksareal

85m2

Tomt

1004m2

KR-kode

711880

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nørvegata 82, 6008 Ålesund

Gnr. 137, bnr. 145, snr. 3 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.004 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, asfalt, forstøtningsmurer etc. Bygd nye carporter mot syd med bod.

Parkering

Parkering i egen carport, ellers parkering på sameiets tomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 85 kvm

Totalt primærrom: 82 kvm

Leilighet

Bruksareal: 85 kvm

Primærrom: 2. etasje: 82 kvm: Bad, gang, stue/kjøkken og 2 soverom

Sekundærrom: 2. etasje: 3 kvm: Innvendig bod

I tillegg disponerer boligen 1 bod i carporten på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.06.18 utført av Frode Mauren ved Møretakst da. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Delikat og innbydende leilighet med flott utsikt beliggende i Nørvegata, hvor det er kortveg til flotte turmuligheter på Akslafjellet.

Leiligheten er innvendig ferdigstilt i 2010. Noe oppgradert i ettertid.

Innvendige overflater er parkett på gulv fra 2015/16 og flis på badegulvet (2010). Malte hunton panelplater på vegger og flisplater på veggene på badet. Malte

himlingsplater.

Ny KVIK kjøkkeninnredning fra 2016 i malt hvit glatt utførelse og mørk beisa fronter. Av hvitevarer så er det side by side kjøleskap vinskap, oppvaskmaskin, komfyr og micro, Induksjonstopp og stålventilator. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stuen er romslig med godplass til sofa og spisestue. Det er utgang til sydvendt overbygd balkong på ca 9 kvm. hvor det er lagt nytt komposittdekke i 2015.

Bad er fra 2010 og har flislagte gulv m/gulvvarme. Flisplater på vegger. Vegghengt wc, innredning med dobbelservant, dusjkabinett fra 2013, el vifte, opplegg for vaskemaskin.

Ellers så har leiligheten 2 gode soverom.

Innvendig bod har laminatflis på gulv og malte vegger.

Tekniske installasjoner:

- El anlegg fra 2010. Endel spotter i himling.

- Skyvedørsgarderobe.

- Rør i rør system fra 2010.

- 200 l varmtvannstank fra 2010 montert i felles teknisk rom

Liste over hva som ikke følger med i handelen er:

- Stringhylle på stue og kjøkken

- Taklamper over kjøkkenbord og hovedsoverom

- Pult/arbeidsbenk på soverom 2.

- Nattbord på soverom

Se ellers liste over løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming i leiligheten. Varmekabler på badegulvet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.04.2010 denne gjelder rehabilitering/ombygging av bygget samt carport. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 199, tinglyst 1947, type heftelse: Erklæring/avtale vedr et byggeforbud

Dagboknr 386933, tinglyst 31.05.2010, type heftelse: Seksjonering

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

GENERELLE SERVITUTTER VURDERT TIL Å IKKE HA BETYDNING

Dagboknr 1089, tinglyst 1964 på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet Hjemmel til eiendomsrett/refusjonskrav/skjønn tilbake i 1964.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nørvegata 82, med sameiebrøk 93/375.

Sameiet består av 4 leiligheter

Forretningsfører er Sameiet Nørvegata 82, tlf.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Maling av gjerder og mur, opparbeiding av plen, nytt postkassestativ.

Planlagte påkostninger: Ingen konkrete planer.

Sameiet har god økonomi og har formue på ca kr. 70.000,- (ca. kr 17.500,- på hver seksjon i sameiet).

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Nørvevika-Sørneset datert 15.08.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.10.1986.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.700,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring(Terra), kommunale avgifter, mobil ringeklokke, strøm fellesareal og diverse vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt hvert andre år i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 2017

Eiendomsskatten er kr 3.734 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 12.071 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Tafjord fiber/Altibox som leverandør av tv og internett og har avgift på ca kr 990 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.066.497,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Fagerlia
Kirkesogn Ålesund og Volsdalen Sokn

Steder i nærheten

Nørvasundet 1.7 km
Gåseid 2.1 km
Skuggen 2.3 km
Ålesund museum 3.5 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 18.1 km
Bussholdeplass Leitesvingen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kolvikbakken skole akt.anlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Fagerlihallen 0.8 km
Treningssenter Stamina KEY Nørve 0.5 km
Treningssenter Sprek365 Nørve 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Larsgården skole (1-7 kl.) 1.2 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 2 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Fagerlia videregående skole 0.4 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1.9 km

Barnehager

Nørve barnehage (3-5 år) 0.4 km
Fagerlia barnehage (0-5 år) 0.6 km
Borgundvegen barnehage (0-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 3.4 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 3.5 km
Postkontor Spar Larsgården 1.4 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 3.4 km
Apotek Apotek 1 Klokkersundet 1.8 km
Apotek Vitusapotek Ålesund Storsenter 3.4 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare Joker Kolvikbakken 0.2 km
Dagligvare Kiwi Nørve 1 km
Kiosk/video Mix Pluto Kiosk & Gatekjøkken 0.6 km
Bensin Smart Ålesund 0.1 km
Bensin Esso Kolsing 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 41,9 år
Husholdninger med barn 25,9 %
Husholdninger uten barn 74,1 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 980
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Fagerlia 1256 642

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Kjetil Marstein
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?