Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 475 000,- for kr 3 475 000,-

BALK Nøstegaten 44-21

BALK Nøstegaten 44-32

BALK Nøstegaten 44-31

UTE Nøstegaten 44-34 Utsikt fra balkongen

BALK Nøstegaten 44-86

BALK Nøstegaten 44-96

BALK Nøstegaten 44-90

STUE Nøstegaten 44-28

STUE Nøstegaten 44-22

STUE Nøstegaten 44-99

STUE Nøstegaten 44-36

STUE Nøstegaten 44-78

23

STUE nøstegaten 44-12

STUE Nøstegaten 44-85

BAD Nøstegaten 44-43

BAD Nøstegaten 44-94

BAD Nøstegaten 44-45

SOV nøstegaten 44-48

63

SOV nøstegaten 44-51

SOV nøstegaten 44-67

SOV nøstegaten 44-57

SOV Nøstegaten 44-79

GANG Nøstegaten 44-73 Gang fra ytterdør

GANG nøstegaten 44-74 Gang mot ytterdør

UTE - Nøstegaten 44-105 Felles terasse

100

UTE - Nøstegaten 44-101 Utsikt fra fellesterassen

UTE - Nøstegaten 44-112 Utsikt fra privat uteareal

UTE - Nøstegaten 44-114 Promenade

UTE - Nøstegaten 44-110 Privat uteareal

UTE - Nøstegaten 44-109 Bunnpris i nabobygget

Nordnesparken

Nordnes sjøbad

DM - kommer for salg.

Sentrum/Nøstet - Flott og sentral leilighet fra 2015 med balkong og heis - maritime omgivelser.

Nøstegaten 44

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Sentrum/Nøstet - Flott og sentral leilighet fra 2015 med balkong og heis - maritime omgivelser.: Sentrum/Nøstet - Flott og sentral leilighet fra 2015 med balkong og heis - maritime omgivelser.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 408,-
AREAL (P-ROM / BRA)
47 / 49 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet på Nøstet, hvor man har gangavstand til absolutt «alt». Fra leiligheten har man ca. 10 minutt gange til Torgallmenningen og den blå steinen. Her finner man alt man trenger som kino, kafe, restaurant og uteliv. Man trenger ikke å gå så langt. Bunnpris ligger i samme bygg som sameiet. Ellers kun ett kvartal unna har man flere dagligvarebutikker og spisesteder som blant annet Trikken 106.

En kort spasertur unna finner man Verftet som tilbyr bading og soling på sommerstid. USF Verftet tilbyr vel og ofte gode konsertopplevelser, samt god mat og drikke like ved sjøkanten.

Er du student ligger boligen i gangavstand til flere utdanningsinstitusjoner. Det er ca. 15 min gange til Nygårdshøyden hvor Universitetet hører til. Ellers har man også Handelshøyskolen BI i ca. 15 min gange fra leiligheten.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Boligen ligger ca. 100 meter fra Klostergarasjen og har en enkel adkomst fra Nøstegaten. Det vil bli skiltet med Krogsveen på fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Felleskostnader

Kr 1 408,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

6

Byggeår

2015

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

47m2

Bruksareal

49m2

Tomt

3692m2

KR-kode

791826

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nøstegaten 44, 5011 Bergen

Gnr. 165, bnr. 840, snr. 51 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.692 kvm som tilhører sameiet.

Tomten er felles for sameiet. Andel fellesareal: 15,7 m² ihht sameiebrøk.

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med

oppholdsplasser og bryggepromenader.

I 2-etg på nabobygning er det uteområde

med sandkasse, lekeapparater, benker, plen og div prydbusker/beplantning.

Parkering

Parkering i offentlig vei (soneparkering).

Parkeringsplass kan kjøpes eller leies i bygget om andre beboere i sameiet ønsker å leie eller å selge sin tilhørende plass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp via private stikkledninger.

Adkomst eiendom via kommunal vei.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 54 kvm

Totalt bruksareal: 49 kvm

Totalt primærrom: 47 kvm

Primærrom:

Entre/gang, bad, soverom, stue/kjøkken.

Arealer:

- Entre/gang 10,4 kvm

- Bad 4 kvm

- Soverom 15,2 kvm

- Stue/kjøkken 16,2 kvm

- Bod/garderobe 2,4 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på 5 kvm. Boden ligger i u. etg.

Det er også en felles terrasse i 4. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.05.2018 utført av Takstoppdrag AS ved Trond Bertelsen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.

Grunnmur/fundamenter av betong.

Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere. Yttervegger er oppført som isolerte klimavegger med

utvendig kledning av aluminiumskledning/fasadeplater.

Bygningen har etasjeskille av betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det kun TG1 på alle bygningsdeler.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Nøstet. Leiligheten som er en to- roms ligger i blokkens 6. etasje og er bygget i 2015. Flott og attraktiv leilighet med gjennomgående og høy standard på overflater og utstyr. Innvendig fremstår boligen i tidsriktig og nøytral stil. Den perfekte bolig for de som ønsker å bo sentralt men allikevel tilbaketrukket i nyere bolig med gangavstand til alt av byens fasiliteter.

Entré/gang av god størrelse med gode muligheter for oppbevaring av klær og sko. Delikat og helfliset baderom med spotter i tak og vannbåren varme i gulv.

Inneholder servant med møblement/ speilskap og belysning, vegghengt toalett, innfellbart dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Svært trivelig soverom med romslig plass til dobbeltseng og annen innredning. Gode vindusflater gir godt med naturlig lysinnnslipp. Her har man morgensol og flott utsikt utover byen og fjellsiden. Det er i tillegg skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Trivelig stue med åpen kjøkkenløsning som tilsammen er 16 kvm. Lyst og pent

med gode vindusflater. God plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er levert av Sigdal med slette hvite fronter. Godt utnyttet kjøkken med takhøy innredning og integrerte

hvitevarer.

Med utgang fra stuen/kjøkkenet har man leilighetens perle - en nordvestvendt balkong på 7,6 kvm hvor man nyter kveldssol og havutsikt. Plass til sittegruppe, grill og det viktigste. Her sitter man skjermet fra byens larm og leven.

Velkommen til Nøstegaten 44.

Oppvarming

Det er viftekonvektor i stue/kjøkken og vannbåren gulvvarme på bad.

Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.05.2017 og er gyldig til 30.06.2018.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 22 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr 929732, tinglyst 2014, type heftelse: Avtale mellom BKK Nett AS og Nøstet Panorama. Gjelder installasjon, drift og vedlikehold av nettstasjon med tilhørende apparater og kabelanlegg.

Dagboknr 1191370, tinglyst 2015, type heftelse:Tinglyst bruksrett til pumpestasjon/kjølerom for sjøvann i plan U2.

De øvrige servituttene omhandler blant annet solidarisk ansvar av vann/kloakkledning, midlertidig dispensasjon vedr. skur på tomt og tilbygg, refusjonsplikt til kommunen, trebrygge og diverse.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nøstet Panorama, med sameiebrøk 51/11980.

Sameiet består av 98 leiligheter og 7 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan Bergenhus, kvartal Nøstegaten datert 25.01.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Selger opplyser om eier av nabotomt Nøstetorget 5 har søkt om og fått avslag på bruksendring fra kontor til hotell i 2016 og i 2018.

Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense:

164/21 - Annen kontorbygning Igangsettingstillatelse 13.11.2013

165/1036 - Påbygg Kontor- og adm.bygning rådhus Rammetillatelse 02.09.2016

165/811 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 11.06.2015

165/811 - Andre småhus m/3 boliger elfl Rammetillatelse 11.06.2015

165/850 - Tilbygg Verkstedbygning Igangsettingstillatelse 18.02.2016 201326209

165/851 - Påbygg Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 13.01.2015

165/892 - Påbygg Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 30.03.2017

Hensynssoner i kommuneplanen:

Kulturmiljø

Senter - Sentrum og Sandviken Bevaring kulturmiljø 100%

Båndlegging

Båndlagt etter lov om kulturminner Båndlegging etter lov om kulturminner 87,7 %

Fare:

Gul sone luftkvalitet 100%

Brannsmitteområder 4,1%

Rød støysone:

Vei støy 5,1%

Gul støysone:

Vei støy 37,8 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.411,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.386 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.408,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring, strøm fellesarealer, kabel-tv, avsetning til vedlikehold og div drift av sameiet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år. / 2.814 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 289. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.389.372,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Nøstet
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Teatergarasjen 0.1 km
Sentralbadet 0.2 km
Den Nationale Scene 0.3 km
Det juridiske fakultet 0.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 17.7 km
Sentralstasjon Bergen 1.2 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 0.7 km
Bussholdeplass Klosteret 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Studentsenterets idrettshall 0.7 km
Idrettsanlegg Nordnes idrettshall 1 km
Treningssenter Nr1 Fitness Xpress Nordnes 0.4 km
Treningssenter Actic Bergen 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Nordnes skole (1-7 kl.) 0.7 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 0.8 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 1 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 1.3 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.4 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 2.8 km
Gimle skole (8-10 kl.) 4 km
Danielsen videregående skole 1 km
Bergen katedralskole 1.1 km

Barnehager

Klosteret barnehage (3-5 år) 0.3 km
Jekteviken barnehage (0-5 år) 0.5 km
Akasia Nykirken menighetsbarnehage (0-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kløverhuset 0.5 km
Kjøpesenter Sundt 0.6 km
Postkontor Bunnpris Nøstet 0.1 km
Postkontor Coop Extra Håkonsgaten 0.6 km
Apotek Apotek 1 Løven Bergen 0.4 km
Apotek Vitusapotek Krinkelkroken 0.5 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Bunnpris Nøstet 0.1 km
Dagligvare Kiwi Nøstet 0.2 km
Kiosk/video Mix Kremmerhuset 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Engen 0.3 km
Bensin Esso Laksevåg 2.3 km
Bensin Circle K Viken 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,6 %
Andel kvinner 47,4 %
Gj.snittalder menn 36,4 år
Gj.snittalder kvinner 33,8 år
Husholdninger med barn 14,4 %
Husholdninger uten barn 85,6 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 67
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Nøstet 605 395

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40 000 av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14 500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?