Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 380 000,- for kr 2 380 000,-

Nøstegaten 53-72.jpg

29

17

56

15

21

Nøstegaten 53-24.jpg

1

13

Nøstegaten 53-6.jpg

2

22

3

7

8

10

27

Detalj bad

28

Planskisse i 3D

71

70

Nøstegaten 53-67.jpg

63

Nøstegaten 53-65.jpg

61

 

68

Sentrum/Nøstet

Nøstegaten 53

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

Sentrum/Nøstet: Sentral 3- roms leilighet med nyere overflater - Nærhet til "alt".

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
41 / 41 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet på Nøstet, hvor man har gangavstand til absolutt «alt». Fra leiligheten har man ca. 10 minutt gange til Torgalmenningen og den blå steinen. Her finner man alt man trenger som kino, kafe, restaurant og uteliv. Man trenger ikke å gå så langt. Kun ett kvartal unna har man både dagligvarebutikk og spisesteder som blant annet Trikken 106.

En kort spasertur finner man Verftet som tilbyr bading og soling på sommerstid. USF Verftet tilbyr vel og ofte gode konsertopplevelser, samt god mat og drikke like ved sjøkanten.

Er du student ligger boligen i gangavstand til flere utdanningsinstitusjoner. Det er ca. 15 min gange til Nygårdshøyden hvor Universitetet hører til. Ellers har man også Handelshøyskolen BI i ca. 15 min gange fra leiligheten.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Boligen ligger ca. 100 meter fra Klostergarasjen. Det vil bli skiltet med Krogsveen på fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1880

Soverom

2

Primærrom

41m2

Bruksareal

41m2

Tomt

52m2

KR-kode

791820

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nøstegaten 53, 5010 Bergen

Gnr. 165, bnr. 841, snr. 1 i Bergen kommune.

Tomten

Tomten er felles for sameiet. Andel tomt: 25,8 m² ihht sameiebrøk.

Hele tomten består av eiendommens bygningsmasse.

Parkering

Parkering i offentlig vei (soneparkering).

Soneparkering koster kr 400,- pr mnd. Det er parkeringsplass rett utenfor huset.

Parkering i Klostergarasjen er også en mulighet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp via private stikkledninger.

Adkomst eiendom via kommunal vei.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Entre/gang, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre med grunnmur av naturstein.

Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende kledning.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Det er gitt TG2 på grunnmur, fasade/kledning, vinduer/dører og taktekking pga alder og slitasje.

Det er også gitt TG2 pga av skjevheter i gulv, flisarbeid på bad utført som egeninnsats og for kort ventilator rør på kjøkken.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Nøstegaten 53. Flott 3 roms leilighet beliggende i sjarmerende gatesmau i brosteinsbelagt gate i kjent Bergensstil. Fra gateplan har man lett adkomst til leiligheten. I løpet av de siste årene har leiligheten gjennomgått oppgradering av både kjøkken og bad. Overflatene er modernisert og hele leiligheten fremstår med god og gjennomgående standard. Her er alt klart for direkte innflytning.

Entré/gang med plass til oppbevaring av klær og sko. Her er det også opplegg for vaskemaskin.

Videre trekker man inn til kjøkken med åpen løsning til stue. Flott og nyere kjøkken (2016/2017) levert av Ikea. Kjøkkenet er godt utnyttet med gode skap- og benkeplass. Alle hvitevarer er integrert og består av oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, induksjonsstopp og kjøleskap.

Stuen fremstår i trivelige og moderne overflater med god plass til sofagruppe og annen innredning. I stuen vil det bli mulighet for installasjon av peis.

Leiligheten har to soverom vegg i vegg. Her er det god plass til både dobbeltseng og garderobeskap.

Pent bad med keramiske fliser på gulv og fliser/malt mur på vegg. Inneholder servant med møblement/speil, toalett og dusjgarnityr.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Varmekabler på bad.

En vegghengt panelovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger attest for godkjent installasjon av vannklosett datert 12.10.1938. Det foreligger også en tegning av 1. etasje, datert 10.08.1938, som samsvarer med dagens løsning.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst1 servitutt på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet Erklæring/avtale - Refusjonsplikt til kommunen for vei eller gatestrekninger. datert 13.11.1934.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 42/84.

Sameiet har ikke forretningsfører og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Planlagte påkostninger:

Skorstein skal rehabiliteres innvendig med nytt pipeløp slik at det vil være mulighet for montering av ildsted. Selger dekker kostnad for utbedring av skorstein.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen kan innhentes hos megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbegyggelse, erversbebyggelse og industribegyggelse i henhold til reguleringsplan Bergenhus, Nøstet - Vestre Nordnes datert 18.08.1948 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Godkjente tiltakt i nærheten av eiendommen:

164/21 - Annen kontorbygning Igangsettingstillatelse 13.11.2013

165/1036 - Påbygg Kontor- og adm.bygning rådhus Rammetillatelse 02.09.2016

165/850 - Tilbygg Verkstedbygning Igangsettingstillatelse 18.02.2016

165/851 - Påbygg Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.Rammetillatelse 13.01.2015

165/892 - Påbygg Store sammenb. boligbygg på 3 og4 etg. Igangsettingstillatelse 30.03.2017

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:

Kulturmiljø

Senter - Sentrum og Sandviken Bevaring kulturmiljø 99,9 %

Fare

Brannsmitteområder 99,9 %

Gul sone luftkvalitet 99,9 %

Rød støysone:

Vei støy - Rød sone 48,4%

Gul støysone:

gul sone 51,5%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Boligen er nylig seksjonert. Det er ikke fastsatt noe sum for fellesutigfter i sameiet. Det blir opp til fremtidige eiere å bli enig om det skal betales en fast sum hver måned til en felleskonto for sameiet.

Eiendomsskatten er ikke fastsatt.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Både eiendomskatt og kommunale avgifter vil bli fastsatt av Bergen kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 500,-pr. år. / 6000 kwh. pr. år.

Boligen har parabolantenne med mulighet for leveranse av kabel- tv via Next Gentel. Mulighet for oppkobling av dette. Nåværende eier har ikke benyttet seg av parabol.

Byggforsikring kr 258,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 256 249.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Jonsvollen

Steder i nærheten

Teatergarasjen 0.1 km
Sentralbadet 0.2 km
Den Nationale Scene 0.3 km
Juridisk Fakultet 0.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 17.6 km
Sentralstasjon Bergen 1.2 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 0.7 km
Bussholdeplass Klosteret 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sand og Skatehallen 0.4 km
Idrettsanlegg Studentsenterets idrettshall 0.7 km
Treningssenter Actic - Sentralbadet 0.2 km
Treningssenter Nr1 Fitness Xpress Nordnes 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

St. Paul skole (1-10 kl.) 0.8 km
Nordnes skole (1-7 kl.) 0.8 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 1 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 1.3 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.4 km
Danielsen intensivgymnas 1 km
Danielsen videregående skole 1 km

Barnehager

Klosteret barnehage (3-5 år) 0.3 km
Jekteviken barnehage (0-5 år) 0.5 km
Nykirken menighets barnehage (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kløverhuset 0.5 km
Kjøpesenter Sundt 0.6 km
Postkontor Coop Extra Håkonsgaten 0.5 km
Postkontor Bergen Sentrum Postkontor 0.8 km
Apotek Apotek 1 Løven Bergen 0.4 km
Apotek Vitusapotek Krinkelkroken 0.5 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Bunnpris Nøstet 0.1 km
Dagligvare Kiwi Nøstet 0.2 km
Kiosk/video Mix Kremmerhuset 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Engen 0.3 km
Bensin Circle K Viken 3 km
Bensin Shell Nygård 4.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,8 %
Andel kvinner 48,2 %
Gj.snittalder menn 34,6 år
Gj.snittalder kvinner 33,9 år
Husholdninger med barn 11 %
Husholdninger uten barn 89 %
Gj.snitt byggeår 1940
Gj.snitt tomtestørrelse 104
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Jonsvollen 301 228

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:35 000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14 500

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?