Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 425 000,- for kr 2 425 000,-

Velkommen til Nordåsbrotet 101

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken med lyse fronter og godt med skap- og benkeplass

Kjøkken

Detalj kjøkken

Entrè/Gang

Soverom med skyvedørsgarderobe fra 2017

Soverom

Soverom

Bod innredet som kontor

Helfliset baderom med varmekabler i gulv

Baderom

Baderom

Opplegg for vaskemaskin

Baderom

Veranda

Veranda

Veranda

Fasade

Fasade

Utsikt over nærområdet

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Fana/Nordås

Nordåsbrotet 101

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 450 000,-

Fana/Nordås: Pen 2-roms andelsleilighet med fast garasjeplass og veranda med nydelig utsikt.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 333,-
Fellesgjeld:
Kr 36 201,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 73 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nordåsbrotet ligger usjenert til med nydelig utsikt fra veranda.

Gode kollektivmuligheter, da buss nr. 67 går til sentrum via Lagunen. Dersom ønskelig kan man bytte til bybanen ved Lagunen og enten ta den til Flesland eller sentrum.

Flere servicetilbud på Kilden senter like ved med blandt annet dagligvarebutikk, frisørsalong, apotek, interiør og blomsterbutikk.

Dersom man har behov for ytteligere innkjøp tar det ca 5 minutter å kjøre til Lagunen Storsenter med et bredt utvalg med 135 butikker, flere serveringssteder og andre service- og tjenestetilbud.

Flere turstier i området, men ønsker du en ordentlig fjelltur eller trimtur er Smøråsfjellet, Hordnesskogen eller Stendafjellet å anbefale.

Det er mulig å søke båtplass i borettslagets egen marina.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum kjører en Fjøsangerveien mot Lagunen via sjølinjen, Fritz C. Riebers veg. Ta av fra motorveien mot Nordås. Følg veien forbi Kilden senter og rett frem til du kommer til Nordåsbrotet i enden.

Herfra vil det bli skiltet med Krogsveens visningsskilt.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 36 201,-

Totalpris

Kr 2 486 201,-

Felleskostnader

Kr 5 333,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1988

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

65m2

Bruksareal

73m2

Tomt

27850m2

KR-kode

72187

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordåsbrotet 101, 5235 Rådal

Gnr. 121, bnr. 511 i Bergen kommune.

Andelsnr. 27 i Borettslaget Nordås Terrasse, org.nr. 952 493 507

Tomten

Eiet tomt på 27.850,9 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med bebyggelse, grøntarealer, parkeringsplasser og veier.

Parkering

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 73 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:

1.etg: Stue, kjøkken, gang/entre, soverom, baderom: 65 kvm

Sekundærrom:

1.etg: Innredet bod: 4,3 kvm

1. etg: Bod 3,8 kvm

I tillegg leier eier en utvendig bod til kr. 150,- pr. mnd.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.05.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Gulv mot grunn i betong. Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere i betong. Saltak tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- TG 2 på vinduer og verandadør pga alder.

- TG 2 på bad pga. bom i èn flis, èn sprukket flis og manglende slukmansjett og manglende klemring.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lekker leilighet med flott beliggenhet i veletablert område.

Romslig entrè med garderobe for plass til oppheng av tøy.

Delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. I stue er det god plass til både sofagruppe og spisegruppe.

Store vindusflater i stue gir godt lysinnslipp. Utgang til veranda på nesten 14 kvm med svært gode solforhold.

Kjøkken av god standard med lyse, slette fronter. God skap- og benkeplass.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom av god størrelse. Stor skyvedørsgarderobe fra 2017 med plass til mye oppbevaring. Lysmalte vegger.

Helfliset baderom med varmekabler i gulv. Badet består av benkeskap med servant, toalett, dusj med foldedører for maksimal utnyttelse av areal og opplegg for vaskemaskin.

Generell info: Lampe i tak over spisestue medfølger ikke handelen.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.12.1988.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Ved terrassedør, utover første etasje, skal det monteres et trappetrinn jfr. byggeforskriften kapittel 46.

- Glassfelt i inngangsdør til trappehus må ha trådglass.

- Brannventiler i bodvegg ikke montert.

- Det må ordnes med tilkomst til pipetopp.

- Dørbredde må tilfredstille krav i byggeforsikriftene kapittel 43.

- Nødvendig sikring langs veg og på murer må utføres.

- Eventuelle krav fra VVA-avdelingen må etterkommes.

- Midlertidig brukstillatelse gis herved under forutsetning av at ovennevnte mangler rettes innen 01.06.89.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 6790, tinglyst 24.02.1988, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Servitutten omhandler kjøpekontrakt mellom AS Bergen tomteselskap og Bergen og Omegn Boligbyggelag med diverse vilkår med blandt annet gjerdeplikt.

Dagboknr 10170, tinglyst 30.03.2005, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Servitutten omhandler at eier av gnr. 121, bnr 511 ga eier av gnr. 121, bnr. 47 rett til å tilknytte deres private vannledning og spillvannsledning samt med plikt til fremtidig vedlikehold. Eierne er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Nordås Terrasse.

Borettslaget består av 103 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, tlf. 55 54 74 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes til styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Iflg. styreleder holder de på med jevlig vedlikehold hele tiden. Vi har ikke mottatt protokoll for siste generalforsamling, men fra protokoll i 2017 står det blandt annet nevnt:

- Utskiftning av vinduer og dører ved behov

- Drenering på baksiden av 107

- Utbedring av fellesareal/hage på baksiden av 123

- Maling av 1 til 2 nye blokker

- Reperasjon av ringeanlegg i enkelte oppganger

- Oppdatering av en del oppganger i noen hus

- Vurdering av å sette opp gjerne mot stup utenfor 113 og 115

- Firma for takarbeid er konkurs. Advokat på saken. Det er foreløpig ingen store problemer med taket iflg. styreleder.

Noe av dette er utført, mens noe gjenstår. De oppgraderer etter økonomisk evne.

Planlagte påkostninger: Gjenstående arbeider av det ovenforstående. Iflg. styreleder er det ikke planer om å ta opp videre felles lån. Det er også vedtatt indeksregulerte felleskostnader. På ubestemt tidspunkt skal de øke felleskostnadene 2,8%(indeksregulering).

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Ytrebygda. Nordås vest, del 1 datert 21.04.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.333,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på felles lån, driftskostnader, leie av bod, Kabel-TV(grunnpakke), internett(grunnpakke), dugnad.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter: kr 45,-

Avdrag: kr 1.895,-

Driftsutgifter: kr 2.764,-

Leie av bod: kr 150,-

Kabel-TV og internett: kr 449,-

Dugnad: kr 30,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.11.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv(grunnpakke) og internett og er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr. 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.487.760,-. Av dette beløpet utgjør kr 36.201,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.063,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Ytrebygda
Grunnkrets Rotvollen
Kirkesogn Skjold

Steder i nærheten

Søråskrysset 2.1 km
Skjold kirke 3.1 km
Lagunen 3 km
Harald Sæverud museum, Siljustøl 4.2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 8.8 km
Sentralstasjon Bergen 12.6 km
Trikkeholdeplass Råstølen 0.9 km
Bussholdeplass Nordås snuplass 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Barkedalen idrettsplass 1 km
Idrettsanlegg Rå skole aktivitetsanlegg 1.7 km
Treningssenter EVO Nordås 1.3 km
Treningssenter SATS Nesttun 4.4 km

Steder av interesse

Skoler

Søråshøgda skole (1-7 kl.) 1.3 km
Steinerskolen på Skjold (1-10 kl.) 2.1 km
Rå skole (8-10 kl.) 1.7 km
Rådalslien skole (8-10 kl.) 3.5 km
Nordahl Grieg videregående skole 2 km
Stend vidaregåande skule 5.6 km

Barnehager

Nordås barnehage (0-6 år) 0.5 km
Læringsverkstedet Steinsvikkroken bhg (0-6 år) 1 km
Vindharpen barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kilden Senter 1.3 km
Kjøpesenter Lagunen Storsenter 3 km
Postkontor Coop Mega Nordås 1.3 km
Postkontor Coop Obs! Lagunen 3 km
Apotek Boots apotek Kilden 1.3 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 3 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 4.6 km
Dagligvare Bunnpris Steinsviken 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Råstølen 0.7 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 2.7 km
Kiosk/video Narvesen Lagunen Storsenter 3 km
Bensin Shell Laguneparken 2.8 km
Bensin Esso Tiger Nesttun 4.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 40,1 år
Gj.snittalder kvinner 41,6 år
Husholdninger med barn 36 %
Husholdninger uten barn 64 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 1037
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Rotvollen 1973 783

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Eirin Hole Nielsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?