Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 270 000,- for kr 5 270 000,-

Leiligheten ligger høyt og fritt med flotte lysforhold

Lys og luftig stue med plass til spisestue

Stue/spisestue

Moderne peisovn i stuen

Leiligheten har flotte doble fløydører

Hyggelig kjøkken med spiseplass

Separat kjøkken med spiseplass

Spiseplass på kjøkkenet

Stort hovedsoverom med romslig skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom

Hovedsoverommet er stort, med god plass til kontor

Utgang til solfylt balkong

Balkongen ligger usjenert og solrikt til

Soverom nr 2

Soverom nr 2 sett mot stue og hovedsoverom

Pent oppusset bad med varmekabler

Delikat oppusset og flislagt bad, nytt i 2010

Entre/gang

Solfyllt balkong

Hyggelig bakgård

Bakgården en sommerdag

Felles takterrasse

Felles takterrasse en etasje opp

Balkongen

Planskisse

St. Hanshaugen/ved Pilestredet Park - Hyggelig og særdeles lys 3-roms. Vestvendt balkong. Peis. Rolig mot bakgård.

Nordahl Bruns Gate 12 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 950 000,-

St. Hanshaugen/ved Pilestredet Park - Hyggelig og særdeles lys 3-roms. Vestvendt balkong. Peis. Rolig mot bakgård.: St. Hanshaugen/ved Pilestredet Park - Hyggelig og særdeles lys 3-roms. Vestvendt balkong. Peis. Rolig mot bakgård.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 441,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 71 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget populær og attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen ved Pilestredet Park. Leiligheten har en tilbaketrukket og rolig beliggenhet mot indre gård. Ingen av deler av leiligheten vender ut mot gate, og man er skjermet for trafikk og støy. Likevel er beliggenheten svært sentral og populær. Veien er kort til et yrende kafe- og uteliv, restauranter, samt et mangfold av spennende forretninger og sjarmerende butikker. Det er også flere flotte parkområder i nærheten som St. Hanshaugen park og Slottsparken med grønne lunger for tur- og rekreasjon hele året.

Leiligheten ligger i gangavstand til flere utdanningsinstitusjoner som Juridisk fakultet på St. Olavs plass, Høgskolesenteret på Bislett, Høyskolen i Oslo, Tannlegehøgskolen, Veterinærinstituttet samt en kort busstur unna Handelshøyskolen BI og Blindern m.fl.

Nordahl Bruns gate har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Det er et stort utvalg matbutikker, hvorav flere er søndagsåpne, i nærheten. Men dine matinnkjøp kan også gjøres på hyggelige delikatesseforretninger og spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Røtter, United Bakeries. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Bislett, Nationaltheatret, Bogstadveien, Grünerløkka, Youngstorget, Oslo City, Karl Johans gate og Aker Brygge. Ellers kort gange til Fredensborg og nye Vulkan med Mathallen. Gangavstand til flere treningssentre som SATS/ELIXIA i Akersgata, Bislett, Alexander Kiellands plass og Vulkan. Bislett stadion har åpen innvendig løpebane på vinterstid.

Området gir svært gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss som forenkler et aktivt livuten bil. 37-bussen stopper "rett utenfor" og går hele døgnet, alle dager i året. Videre er det 5 minutters gangavstand til holdeplass på St. Hanshaugen hvor buss nr. 21, 33, 37 og 54 har koblinger til alle byens hjørner som Nordmarka, Grünerløkka, Torshovog Aker Brygge. 5 minutter unna ligger Holbergs plass hvor trikk (11, 17 og 18) og Flybussen stopper. Ellers er det gangavstand til Nationaltheatret med t-bane, tog og flytog.

Barnehager og skoler

1-10 kl. St. Sunniva skole 0.4 km

1-7 kl. Møllergata skole 0.7 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 1 km

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole 1.9 km

Vgs. Edvard Munch videregående skole 0.2 km

Vgs. Edvard Munch videregående skole 0.2 km

Bhg. Dr. Brandts barnehage 0.3 km

Bhg. Hammersborg barnehage (1-5 år) 0.4 km

Bhg. Katta barnehage (1-6 år) 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 950 000,-

Felleskostnader

Kr 2 441,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1886

Soverom

2

Primærrom

71m2

Bruksareal

71m2

Tomt

370m2

KR-kode

401864

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordahl Bruns Gate 12a, 0165 Oslo

Gnr. 208, bnr. 458, snr. 6 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 370 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Flott, steinbelagt bakgård med sykkelparkering og noe beplantninger. Felles takterrasse en etasje opp fra leiligheten.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Varmtvannsbereder fra 2003 på ca. 200 liter er plassert i kjelleren.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm

Totalt bruksareal: 71 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom:

Leilighet: 3. etasje, 71 kvm: Entré/gang, kjøkken, bad, stue og 2 soverom. Utgang til vestvendt balkong på 5 m2 fra hovedsoverom.

I tillegg disponerer boligen to boder, en på loftet på ca. 5 kvm gulvareal (skråtak), og en i kjeller på ca. 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.04.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og sjelfull selveierleilighet med meget gode lysforhold. Leiligheten har klassiske detaljer som store vinduer, generøs takhøyde, rosetter og doble fløydører. Her bor du høyt, fritt og tilbaketrukket med inngang til leiligheten via en hyggelig bakgård.

Leiligheten befinner seg i 3. etasje i flott, klassisk bygård med sjel. Leiligheten holder pen standard og er oppusset i 2010 med blant annet nytt bad utført av fagfolk og nye overflater. Det er fine, slipte tregulv i alle oppholdsrom. Utgang til usjenert og vestvendt balkong fra hovedsoverommet. Felles takterrasse kun en etasje opp fra leiligheten. Leiligheten vender i sin helhet mot rolig bakgård.

MATERIALER:

Entré:

Hyggelig entré/gang med god plass til klær, sko og diverse oppbevaring i egen garderobenisje. Calling-anlegg. Velkommen inn!

Stue:

Romslig stue med god plass til både spisestue og sofagruppe. Flotte vinduer sikrer god lysinngang. Moderne peisovn. Doble fløydører mellom stue og hovedsoverom. Stuen er leilighetens hjerte med adkomst både til gangen og begge soverommene. Planløsningen er god og leiligheten fremstår som særdeles lys og luftig.

Kjøkken:

Separat og hyggelig kjøkken med spiseplass foran kjøkkenvindu. Kjøkkeninnredning med hvite fronter og håndtak i stål. Benkeplater i heltre eik. God skap- og benkeplass. Stålkum og ett-greps blandebatteri. Nisje til oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Hvitevarer på kjøkken medfølger salget.

Hovedsoverom:

Meget stort og luftig hovedsoverom med god plass til klær i 3-dørs skyvedørsgarderobe. Her har du god plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult. Det er utgang til leilighetens solrike balkong fra dette rommet.

Soverom:

Hyggelig soverom nummer to beliggende mellom kjøkken og stue. Romløsningen i leiligheten er god og fleksibel og åpner for mange innredningsmuligheter.

Bad:

Delikat oppusset og flislagt bad med varmekabler, vegghengt toalett, dusjhjørne med foldbare glassdører, servant og servantskap. Stort, innfliset speil og downlightsbelysning med dimmer i tak. Opplegg til vaskemaskin. Badet er oppusset i 2010.

Gulv:

Heltre furugulv i alle rom. Fliser og varmekabler på bad.

Vegger:

Malte, slette flater og malt strie. Fliser på bad.

Tak:

Malte, slette flater og malt trepanel. I stue og på soverom er det hulkillist og rosetter. Romhøyde i stue er hele 2,88 meter.

Oppvarming

Nyere peisovn i stuen og varmekabler i gulvstøp på bad. Pipeløpene ble rehabilitert i 2013. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1886

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 27874-3/105, tinglyst 26.04.1988, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet pålydende kr 25.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om benyttelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut, men evt utleie skal underrettes til sameiets styre. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nordahl Bruns gate 12 A, med sameiebrøk 714/6491.

Sameiet består av 7 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er HBRI AS, tlf. 22 86 75 16

Dugnad samt trappevask må påregnes. Trappevask og rydding/ raking/ snømåking i gårdsrommet utføres på rundgang med de øvrige sameierne.

Dyrehold er tillatt med unntak. Se sameiets husordensregler.

Foretatt påkostninger de senere år: Indre gårdsrom ble malt ca. 2008. Samtidig ble det også bygget balkonger. Dette ble finansiert ved å innrede og selge loftsleiligheten.

Alle skorsteinene ble rehabilitert i 2013.

Planlagte påkostninger: Gjerdet mot naboen i 2B.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.441,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel Tv, kommunale avgifter, felles byggeforsikring, forretningsførsel.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert juli 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Selger har internett via Get og betaler ca. kr 500,- i mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.080.244,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Sentrum II Rode 2

Steder i nærheten

St. Olavs plass 0.2 km
St. Olavs kirke 0.2 km
Nasjonalgalleriet 0.4 km
Holbergs plass 0.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.7 km
Sentralstasjon Oslo S 1.4 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 0.8 km
T-bane stasjon Nationaltheatret jb.st. 0.8 km
Trikkeholdeplass Tullinløkka 0.4 km
Bussholdeplass Nordahl Bruns gate 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.8 km
Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 1.2 km
Treningssenter SiO Athletica Centrum 0.3 km
Treningssenter Condis Tr.senter Fredensborg 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

St. Sunniva skole (1-10 kl.) 0.4 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 0.7 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Edvard Munch videregående skole 0.2 km

Barnehager

Dr. Brandts barnehage 0.3 km
Hammersborg barnehage (1-5 år) 0.4 km
Katta barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Paleet Karl Johan 0.7 km
Kjøpesenter Eger Karl Johan 0.8 km
Postkontor Coop Mega Bislett 0.8 km
Postkontor Vika Postkontor 0.9 km
Apotek Medicus Plesner Apotek 0.5 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen 0.7 km
Vinmonopol Rosenkrantzgt. Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1 km
Dagligvare Kiwi St. Olavs Plass 0.2 km
Dagligvare Coop Extra Pilestredet Park 0.2 km
Kiosk/video Sonny's Storkiosk 0.1 km*
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.2 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 1.3 km
Bensin st1 Pilestredet 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 34,1 år
Gj.snittalder kvinner 32 år
Husholdninger med barn 9,8 %
Husholdninger uten barn 90,3 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 227
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sentrum II Rode 2 480 400

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

xxx

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0.9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Anne Aartun
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?