Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 450 000,- for kr 2 450 000,-
 

Velkommen til Nordahl Bruns gate 9 A!

Nordahl Bruns gate 9 A - Fasade.

Bakgården er sjarmerende med brostein og beplantning. Sittegruppe og sykkelstativ.

Lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg klær.

Koselig stue med downlights. Plass til sofa, stuebord og TV.

Hems over stuen.

Åpen stue og kjøkken løsning med store vindusflater gir leiligheten en luftig følelse.

Kjøkken med over- og underskap. Platetopp, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad med dusjhjørne med glass dører og gulvmontert toalett.

Flislagt bad med varmekabler.

Nordahl Bruns gate 9 A - Fasade.

Nordahl Bruns gate 9 A - Fasade.

Utsyn fra leiligheten.

Plantegning 2D.

Nærområdet - Pilestredet Park.

Nærområdet - Slottet.

Nærområdet - Slottsparken.

Nærområdet - Trefoldighetskirken.

Nærområdet - OSLOMET.

Nærområdet - Susans Deli.

Miniatyrbilde fra video

St. Hanshaugen/Meyerløkka

Nordahl Bruns gate 9 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 400 000,-

St. Hanshaugen/Meyerløkka: Arealeffektiv 1-roms m/hems. Kjøkken fra 2016. Overflatebehandlet i 2017. Lave felleskost. Ingen forkjøp og dok. avg.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Prisantydning:
Kr 2 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 312,-
Fellesgjeld:
Kr 51 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
18 / 18 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nordahl Bruns gate 9 A ligger i et meget populært og attraktivt område på St. Hanshaugen ved Pilestredet Park. Leiligheten har en tilbaketrukket og rolig beliggenhet. Likevel er beliggenheten svært sentral og populær. Her bor du urbant, med umiddelbar nærhet til alt Oslo sentrum har å by på. Veien er kort til et yrende kafe- og uteliv, restauranter, samt et mangfold av spennende forretninger og sjarmerende butikker. Det er også flere flotte parkområder i nærheten som St. Hanshaugen park, Slottsparken, Stensparken og Iladalen park. Det er også kort vei til Akerselva og Frognerparken.

Leiligheten ligger i gangavstand til flere utdanningsinstitusjoner som Juridisk fakultet på St. Olavs plass, OsloMet - Oslo Metropolitan Universitet(tidligere Høgskolen i Oslo og Akershus), Tannlegehøgskolen, Veterinærinstituttet samt en kort busstur unna Handelshøyskolen BI og Blindern.

Nordahl Bruns gate har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Det er et stort utvalg matbutikker, hvorav flere er søndagsåpne, i nærheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Bislett, Nationaltheatret, Bogstadveien, Grünerløkka, Youngstorget, Oslo City, Karl Johans gate og Aker Brygge. Ellers kort gange til Fredensborg og Vulkan med Mathallen. Men dine matinnkjøp kan også gjøres på hyggelige delikatesseforretninger og spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Røtter og United Bakeries.

Gangavstand til flere treningssentre som SATS/ELIXIA i Akersgata, Bislett, Alexander Kiellands plass og Vulkan. Bislett stadion har åpen innvendig løpebane på vinterstid.

Området gir svært gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss som forenkler et aktivt liv uten bil. 37-bussen stopper "rett utenfor" og går hele døgnet, alle dager i året. Videre er det 5 minutters gangavstand til holdeplass på St. Hanshaugen hvor buss nr. 21, 33, 37 og 54 har koblinger til alle byens hjørner som Nordmarka, Grünerløkka, Torshov og Aker Brygge. 5 minutter unna ligger Holbergs plass hvor trikk (11, 17 og 18) og Flybussen stopper. Ellers er det gangavstand til Nationaltheatret med t-bane, tog og flytog.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

1-10 kl. St. Sunniva skole 0.3 km

1-7 kl. Møllergata skole 0.6 km

1-7 kl. Ila skole 1.2 km

1-7 kl. Bolteløkka skole 1.3 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 1.1 km

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole 1.9 km

8-10 kl. Fagerborg skole 2 km

Vgs. Edvard Munch videregående skole 0.1 km

Vgs. Oslo katedralskole 0.4 km

Bhg. Hammersborg barnehage (1-5 år) 0.4 km

Bhg. Dr. Brandts barnehage 0.4 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 51 000,-

Totalpris

Kr 2 451 000,-

Felleskostnader

Kr 2 312,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1874

Primærrom

18m2

Bruksareal

18m2

Tomt

537m2

KR-kode

11.1859

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordahl Bruns gate 9 A, 0165 Oslo

Gnr. 208, bnr. 454 i Oslo kommune.

Andelsnr. 6 i Nordahl Bruns gate 9 Borettslag, org.nr. 887 192 472

Tomten

Festet tomt på 537 kvm som festes av borettslaget. Flott bakgård med sittegrupper og beplanting.

Festeavgiften er kr 104.000,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2016, og denne kan reguleres hvert år.

Festeforholdet løper til fester sier opp festeavtalen eller innløser tomten. Oppsigelsestiden er 4 år.

Grunneier er Ekagra Holding ANS. Det er verken forkjøpsrett eller krav til samtykke fra bortfester.

Kopi av lov om tomtefeste samt festekontrakten kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 22 kvm

Totalt bruksareal: 18 kvm

Totalt primærrom: 18 kvm

Primærrom:

2. etasje, 18 kvm: Stue/kjøkken, bad og gang.

I tillegg disponerer boligen kjellerbod på ca. 2,5 kvm gulvareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.11.2018 utført av Torbjørn Solnørdal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med bærende konstruksjoner i eldre mur. Drenering fra byggeår, utvendige vann og avløpsrør på eiendommen og til leiligheten er fra byggeår med renovering i 2005. Konstruksjoner i bygget som etasjeskillere i trekonstruksjon med antatt stubbloftleire. Felles ytterdør ved adkomst med porttelefon.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Boligen har fått TG (tilstandsgrad) 1 på nesten alle punkter utenom gulvsystemer og bad hvor TG2 er satt. Vinduer, ytterdør og porter, innvendige dører, gulvsystemer, bad(2.etasje), kjøkkeninnredning, overflater på innvendige gulv, overflater på innvendige vegger, overflater på innvendig himling, VVS-installasjoner, ledningsnett for sanitærinstallasjoner og luftbehandling har fått TG1. Tilstandsgraden er satt i forhold til levetid, funksjonalitet og alder. Det er ikke avdekket svikt eller symptom ved befaringen.

Vinduer - TG 1

- Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 2017.

Ytterdører og porter- TG 1

- Brann- og lydklassifisert inngangsdør.

Innvendige dører - TG 1

- Innvendig dør med slette dørblad i trekarm til badet.

Gulvsystemer - TG 2

- Felles konstruksjon i trekonstruksjon fra byggeår, antatt stubbloftleire.

2. etasje / Bad - TG 2

- Bad opplyses nytt i 2005 via Borettslaget. Fliser med gulvvarme, fall til sluk er ok. Ikke synlig mansjett ved klemring, antatt bunnmembran. Fliser på vegger. Malt himling. Wc, servant og dusj på vegg med glassdører. Ventilert via elektrisk vifte i himlingen.

Kjøkkeninnredning - TG 1

- Innredning med overskap og underskap, integrert koketopp, ovn og oppvaskmaskin. Kullfilter avtrekk over kokeplass. Nedfelt benkebeslag i benkeplate. Lys under overskap. Nytt i 2016.

Overflater på innvendige gulv - TG 1

- Innvendige gulv overflater har parkett og fliser i bad. Våtrom er beskrevet i egen post i rapporten.

Overflater på innvendige vegger - TG 1

- Innvendige vegg overflater har malte flater og fliser i bad. Våtrom er beskrevet i egen post i rapporten.

Overflater på innvendig himling - TG 1

- Innvendige himlinger har malte overflater. Våtrom er beskrevet i egen post i rapporten.

VVS-installasjoner, generelt - TG 1

- Felles varmtvann i bygget. Pex (rør i rør) til kjøkkenbenken. Renovert via Borettslaget i 2005.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - TG 1

- Innvendige vann og avløpsrør, vannrør i plast og kobber samt avløp i plast. Renovert via Borettslaget i 2005.

Luftbehandling, generelt - TG 1

- Naturlig ventilert via luftespalter, felles avtrekk i bad.

Standard

Lys og moderne andelsleilighet i 2. etasje som holder gjennomgående god standard med meget arealeffektiv planløsning. Leiligheten er lys og tiltalende med store vinduer og ca. 3 meter takhøyde. Gode lysforhold og den gode takhøyden gir inntrykk av at leiligheten oppleves som større enn sine kvm tilsier. Her kan du flytte rett inn!

Entré:

Lys entré med god plass til klær, sko og diverse oppbevaring. Porttelefon og direkte tilgang til badet.

Bad:

Flislagt bad med varmekabler i gulv fra 2005. Badet har gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og servant.

Stue/kjøkken/hems:

Romslig og praktisk stue med åpen løsning til kjøkkenet. Flotte store vinduer som sikrer god lysinngang. Plass til sofa, tv og stuebord. Pent kjøkken fra 2016 med overskap og underskap, integrert koketopp, ovn og oppvaskmaskin. Kullfilter avtrekk over kokeplass og lys under overskap. Med takhøyde på nærmere 3 meter er det plassbygget hems i rommet for sengeplass bygget av Ettromtil.no i 2015. Leiligheten oppleves som lys og luftig med praktisk og arealeffektiv løsning.

Det er tre vaskemaskiner og to tørketromler tilgjengelig i kjelleren i forgården. Flott bakgård med sittegrupper og beplanting.

Det medfølger 1 bod på ca. 2,5 kvm i kjelleren.

Innvendige overflater:

Gulv: Innvendige gulvoverflater har parkett og fliser i bad.

Vegger: Innvendige veggoverflater har malte flater og fliser i bad.

Himling: Innvendige himlinger har malte overflater.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på gulv i bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på bruksendring til leiligheter datert 28.08.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 900407, tinglyst 15.01.1874, type heftelse: Erklæring/avtale(Bestemmelse om benyttelse.)

Dagboknr 511276, tinglyst 07.07.1965, type heftelse: Erklæring/avtale(Vedtak av Oslo kommune vann- og kloakkreglement.)

Dagboknr 82173, tinglyst 29.11.2004, type heftelse: Festekontrakt - vilkår(Festetid 0 år. Årlig avgift NOK 83.700,-.)

Dagboknr 477515, tinglyst 06.10.2006, type heftelse: Erklæring/avtale(Gjelder feste. Bestemmelse om bruk av gårdsrom.)

Dagboknr 42262, tinglyst 19.08.1991, type heftelse: Erklæring/avtale(Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger av forksjellige slag samt rett til adkomst m.v.)

Dagboknr 423999, tinglyst 07.09.2006, type heftelse: Erklæring/avtale(Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Erklæring om bruk av gårdsrom.)

Dagboknr 596629, tinglyst 30.11.2006, type heftelse: Erklæring/avtale(Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.)

Dagboknr 302304, tinglyst 02.04.2007, type heftelse: Erklæring/avtale(Bestemmelse om bruk av gårdsrom.)

Dagboknr 364396, tinglyst 02.05.2007, type heftelse: Erklæring/avtale(Bestemmelse om bruk av gårdsrom.)

Dagboknr 831143, tinglyst 16.10.2007, type heftelse: Erklæring/avtale(Bestemmelse om bruk av gårdsrom. Bestemmelse om ledninger. Bestemmelse om adkomst.)

Dagboknr 554900, tinglyst 07.07.2008, type heftelse: Erklæring/avtale(Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om bruk av gårdsrom. Bestemmelse om ubebygget areal ikke blir brukt til parkering.)

Dagboknr 555010, tinglyst 07.07.2008, type heftelse: Erklæring/avtale((Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om bruk av gårdsrom. Bestemmelse om ubebygget areal ikke blir brukt til parkering.)

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Nordahl Bruns gate 9 Borettslag.

Borettslaget består av 36 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.nb9.no

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til tidsrekkefølge spesialområde for hotell og bolig i henhold til reguleringsplan S-3934 datert 25.09.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattest også av kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er verneverdig. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren før søknad til plan og bygningsettaten.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

TV og sofa kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er fordelt på følgende måte:

Totale felleskostnader pr. mnd: kr 2.312,-

Herav:

Felleskostnader: kr 1.849,–

Kabel-tv: 463,–

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.000,- pr. år. / 2.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet RiksTV som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.452.032,-. Av dette beløpet utgjør kr 51.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger andelen. IN-ordning.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Sentrum 2 /rode 13
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

St. Olavs plass 0.2 km
Arne Garborgs plass 0.4 km
Trefoldighetskirken 0.4 km
Deichmanske bibliotek 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.8 km
Sentralstasjon Oslo S 1.4 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 0.8 km
T-bane stasjon Stortinget T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Tullinløkka 0.5 km
Bussholdeplass Nordahl Bruns gate 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.9 km
Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 1.1 km
Treningssenter SiO Athletica Centrum 0.3 km
Treningssenter Condis Tr.senter Fredensborg 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

St. Sunniva skole (1-10 kl.) 0.3 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 0.6 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.2 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.3 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2 km
Edvard Munch videregående skole 0.1 km
Oslo katedralskole 0.4 km

Barnehager

Hammersborg barnehage (1-5 år) 0.4 km
Dr. Brandts barnehage 0.4 km
Katta barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Paleet Karl Johan 0.8 km
Kjøpesenter Eger Karl Johan 0.8 km
Postkontor Coop Mega Bislett 0.9 km
Postkontor Vika Postkontor 1 km
Apotek Medicus Plesner Apotek 0.6 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen 0.7 km
Vinmonopol Rosenkrantzgt. Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1 km
Dagligvare Kiwi St. Olavs Plass 0.2 km
Dagligvare Joker Pilestredet 0.3 km
Kiosk/video Sonny's Storkiosk 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.2 km
Bensin Uno-X Fredensborg 0.6 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,2 %
Andel kvinner 43,8 %
Gj.snittalder menn 34,1 år
Gj.snittalder kvinner 32,8 år
Husholdninger med barn 10,1 %
Husholdninger uten barn 89,9 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sentrum 2 /rode 13 1205 860

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Dilan Jamal
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Thomas Skraastad
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?