Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Velkommen til Nordahl Rolfsens vei 33 A

Strålende utsikt fra både stuen og vestvendt balkong

Strålende utsikt fra både stuen og vestvendt balkong

Koselig steming på kveldstid

Koselig steming på kveldstid

Koselig steming på kveldstid

Strålende utsikt fra både stuen og vestvendt balkong

Strålende utsikt fra både stuen og vestvendt balkong

Åpen og luftig stue med store vinduer samt utgang til vestvendt balkong

Åpen og luftig stue med store vinduer samt utgang til vestvendt balkong

Åpen og luftig stue med store vinduer samt utgang til vestvendt balkong

Åpen og luftig stue med store vinduer samt utgang til vestvendt balkong

Åpen og luftig stue med store vinduer samt utgang til vestvendt balkong

Åpen og luftig stue med store vinduer samt utgang til vestvendt balkong

Åpen og luftig stue med store vinduer samt utgang til vestvendt balkong

Meget pent kjøkken fra 2017 med gode kvaliteter

Meget pent kjøkken fra 2017 med gode kvaliteter

Detalj kjøkken

Pent helfliset bad fra 2016

Pent helfliset bad fra 2016

Pent helfliset bad fra 2016

Vaskerom

Innbydende entré

Innbydende entré

Soverom (ikke godkjent)

Soverom (ikke godkjent)

Strålende utsikt fra både stuen og vestvendt balkong

Strålende utsikt fra både stuen og vestvendt balkong

Strålende utsikt fra både stuen og vestvendt balkong

Fasade

Fasade

Plantegning 3D

Fasade

Fasade

Fasade

Landås

Nordahl Rolfsens Vei 33 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 950 000,-

Landås: Strøken toppleilighet med gode kvaliteter - Renovert 2016/2017 - Altan med gode solforhold

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 041,-
Fellesgjeld:
Kr 237 214,-
AREAL (P-ROM / BRA)
34 / 34 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fin og sentral beliggenhet på attraktive Landås. Fra boligen er det god tilknytning og korte avstander til et bredt spekter av servicetilbud. Her finner du alt du skulle trenge i hverdagen. Det nærmeste alternativet for dagligvarehandelen er Rema 1000 Nattland, ca. 150 meter fra leiligheten. Til Sletten senter spaserer du på under ti minutter. Her finner du et rikt antall butikker, samt lege, tannlege, kiropraktor og akupunktør. Et annet alternativ er Landåstorget med blant annet søndagsåpen dagligvarebutikk, pizzarestaurant og bibliotek.

Sentrums pulserende folkeliv ligger en beskjeden buss-, bybane eller sykkeltur på 10-15 minutter unna. Med den sentrale beliggenheten er det enkelt å omfavne den impulsive og urbane tilværelsen. Om du skal på shopping, nyte god mat eller uteliv, er alternativene mange og gode.

For de som trives i det grønne element er mulighetene i nærområdet svært gode. Her finner du alt fra krevende løyper opp mot Bergens høyeste fjelltopp, Ulriken (630m.o.h) til turer opp mot Montana eller mot Nubbevannet på Landåsfjellet. Sistnevnte alternativ byr på store grøntarealer i umiddelbar nærhet, hvor

søndagslunsjen kan nytes i det fri. En aktivitet som må anbefales på dager med litt bedre tid er å snøre på seg fjellskoene, pakke sekken og ta fatt på den fantastiske turen på ca. 13 km over vidden med Ulriken som startsted.

Dersom du er glad i å trene, finnes det flere treningstilbud i nærheten. Nr1 Finess ligger bare 150 meter fra leiligheten. Ellers ligger Aktiv360 en beskjeden kjøretur på 4 minutter unna leiligheten. Aktiv360 kan by på over 70 gruppetreningstimer i uken med stor variasjon. I tillegg har man som medlem tilgang til basseng, tennis- og squashbane, samt egen spa-avdeling.

Landåshallen og Landåsbanen med kunstgress finner du ca. 800 meter fra boligen. I motsatt retning, mot Slettebakken finner du Gimlehallen (basket), Bergenshallen (skøyter), Turnhallen, Bergen Tennisarena, Fysak (aktivitetshus) og Slettebakken kunstgress på rekke og rad.

Flere av byens største arbeidsplasser har lokasjon i nærområdet. Høyskolen på Vestlandet, Haukeland universitetssykehus, Odontologen, Haraldsplass diakonale sykehus og Brann stadion ligger alle i gang-og sykkelavstand fra leiligheten.

Like utenfor inngangsdøren passerer busser mot sentrum så ofte at du sjeldent trenger å sjekke rutetidene før du trasker ned til holdeplassen. På strekningen mot sentrum passerer du blant annet Landåstorget, Haukeland sykehus og Odontologen.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 237 214,-

Totalpris

Kr 2 187 214,-

Felleskostnader

Kr 3 041,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1957

Soverom

1

Primærrom

34m2

Bruksareal

34m2

Tomt

12767m2

KR-kode

7918168

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordahl Rolfsens Vei 33 A, 5094 Bergen

Gnr. 160, bnr. 746 i Bergen kommune.

Andelsnr. 16.

Natland borettslag, org.nr. 852 384 212

Tomten

Eiet tomt på 12.767 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med gangstier, veier, grøntområder og blokker.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 4 garasjer som tildeles etter ansiennitet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 36 kvm

Totalt bruksareal: 34 kvm

Totalt primærrom: 34 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, bad, soverom, vaskerom samt entré: 34 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i gangen rett utenfor leiligheten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at soverommet er benevnt utfra dagens bruk men er ikke godkjent som soverom.

2017:

- Ny kjøkkeninnredning

- Nytt parkettgulv

- Nye vegg- og takflater.

2016: Oppgradert bad.

2006: Nye vinduer og balkongdør.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.09.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur-/betongkonstruksjoner. Etasjeskillere i betong med tilfarergulv. Saltak tekket med betongtakstein.

TG2 satt på takvindu på nevnte soverom grunnet alder og slitasje.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.07.1957. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger også en ferdigattest for utvidelse av blokk/bygård/terrassehus datert 21.06.2004.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde samt vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Natland borettslag.

Borettslaget består av 128 leiligheter, garasje samt barnehage.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må søkes om.

Foretatt påkostninger de senere år:

Rørfornyingsprosjekt avsluttet 2016.

Det har på tidligere generalforsamlinger vært diskutert opparbeidelse av flere parkeringsplasser på borettslagets tomt, men dette har i senere tid blitt nedstemt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Årstad. Bergensdalens sydlige del, distr. Slettebakken ikrafttrådt 22.05.1950 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.041,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag, kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel-tv og internett, vedlikehold samt driftskostnader.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter 15%

Avdrag 33%

Kommunale avg/Eiendomsskatt 19%

Driftsutgifter 33%

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, avgift inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.188.746,-. Av dette beløpet utgjør kr 237.214,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.063,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Paddemyren
Kirkesogn Slettebakken

Steder i nærheten

Landåstorget 0.8 km
Birkelundstoppen 1.3 km
Brann Stadion 1.6 km
Haukeland Sykehus 2.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14.2 km
Sentralstasjon Bergen 5.2 km
Trikkeholdeplass Sletten senter 0.6 km
Bussholdeplass Wiers Jenssens vei 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gimlehallen 0.8 km
Idrettsanlegg Turnhallen 0.9 km
Treningssenter Nr1 Fitness Landås 0.6 km
Treningssenter Bergen Tennis Arena Treningssenter 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Slettebakken skole (1-7 kl.) 0.6 km
International School of Bergen (1-10 kl.) 0.7 km
Bjørgvin Montessoriskole (1-10 kl.) 0.9 km
Landås skole (1-7 kl.) 1.2 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 2.8 km
Gimle skole (8-10 kl.) 2.9 km
Hop skole (8-10 kl.) 4.5 km
Langhaugen videregående skole 1.2 km
Rudolf Steinerskolen vgs. 3.1 km

Barnehager

Mannsverk barnehage (0-6 år) 0.3 km
Sletten barnehage (0-6 år) 0.5 km
Kidsa Erleveien (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 0.6 km
Kjøpesenter Nesttun Senter 5.2 km
Postkontor Meny Sletten 0.6 km
Postkontor Bunnpris Sletten 0.6 km
Apotek Apotek 1 Nattland 0.4 km
Apotek Apotek 1 Landås (Sletten Senter) 0.6 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Landås 0.4 km
Dagligvare Meny Sletten 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Sletten Shoppingsenter 0.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Natland 1.1 km
Bensin Esso Landåstorget 0.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Natland 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,5 %
Andel kvinner 53,5 %
Gj.snittalder menn 37,1 år
Gj.snittalder kvinner 41,5 år
Husholdninger med barn 18 %
Husholdninger uten barn 82 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 3188
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Paddemyren 669 422

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Ansattbetingelser:

Fastpris: kr 25.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Are Fotland
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?