Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 180 000,- for kr 2 180 000,-

Leiligheten tilhører Mannsverk boliglag og har en attraktiv beliggenhet sentralt på Landås.

Leiligheten ligger øverst i 4. etasje. Høyt og luftig med flott utsikt og sol fra ca. 15:00-21:00 midtsommer.

Romslig innglasset balkong på 17,4 kvm beliggende nord-vestvendt . God plass til sittegruppe og annen innredning.

Innglasset balkong

Lys og luftig stue med god plass til sofagruppe og spisebord.

Flott og gjennomgående laminatgulv fra 2017-2018. Det er også gjort en del malingsarbeid de siste årene.

Det er sentralvarme som inngår i felleskostnadene. Dette betyr lavere strømutgifter samt lun og god varme.

Fra soverom mot stue

Godt utnyttet kjøkken med god lagring og skapplass. Her er det også plass til spisebord.

Kjøkken

Detalj kjøkken

Kjøkken kroken hvor man kan innta frokosten mens man nyter utsikten. En god start på dagen.

 

Stor skyvedørsgarderobe på soverom fra 2017

Soverom i nøytrale farger med plass til dobbeltseng .

Entre/gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Badet har fliser på gulv og fliser/malt strie på vegger. Vegg i vegg ligger vaskerommet.

Bad

Flott utsikt fra balkong.

 

 

Inngangsparti

Nordahl Rolfsensvei

Fra leiligheten er det kort vei til blant annet busstopp, treningssenter og butikk.

Plantegning

Landås

Nordahl Rolfsens vei 26 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 090 000,-

Landås: Ny pris! Lys og trivelig 2-roms toppleilighet m/stor innglasset balkong | Sentralvarme og v.vann inkl

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 090 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 298,-
Fellesgjeld:
Kr 217 351,-
AREAL (P-ROM / BRA)
60 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger meget fint til i Mannsverk Boliglag med opparbeidet grøntareal, ballbaner, og lekeplasser mellom blokkene. Nordvestvendt beliggenhet med utsikt mot nærområdet, Sollien og omkringliggende fjell. Innglasset balkong (alle vinduer kan skyves til side). Her er det fin ettermiddagssol. Eiendommen ligger sentralt på Landås med kort avstand til Mannsverk Torg med treningssenter, tippekiosk og pizzeria. Kort vei er det også til Landåstorget og Sletten Senter med de fleste servicetilbud, samt stopp for Bybanen. Gang/sykkelavstand til Lærerhøyskolen og Haukeland sykehus. Naturskjønne områder i umiddelbar nærhet med flate stier langs Tveitevannet og bratte bakker til Ulriken/ Nattlandsfjellet. Mange idrettsanlegg/fritidstilbud som Fysak hallen, Bergenshallen, Turnkassen, Gimlehallen, Brann Stadion, Nymarksanlegget og Haukelandshallen. Gode bussforbindelser fra Nattlandsveien.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Slettebakken skole

1-10 kl. International School of Bergen

1-10 kl. Bjørgvin Montessoriskole

1-7 kl. Landås skole

8-10 kl. Storetveit skole

8-10 kl. Gimle skole

8-10 kl. Hop skole

Vgs. Langhaugen videregående skole

Vgs. Rudolf Steinerskolen vgs.

Bhg. Mannsverk barnehage (0-6 år)

Bhg. Kidsa Erleveien (1-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra sentrum: Kjør mot Haukeland sykehus og følg Nattlandsveien sørover. Ta inn til høyre rett før Tide (hvor bussene parkerer) inn Wiers Jenssens vei. Ta første vei til venstre inn Nordahl Rolfsens Vei. Nr 26C kommer til syne på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 090 000,-

Fellesgjeld

Kr 217 351,-

Totalpris

Kr 2 307 351,-

Felleskostnader

Kr 4 298,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

4

Byggeår

1958

Soverom

1

Primærrom

60m2

Bruksareal

78m2

Tomt

48704m2

KR-kode

79.18251

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordahl Rolfsens vei 26 C, 5094 Bergen

Gnr. 160, bnr. 797, i Bergen kommune.

Aksjenummer. 540,

Mannsverk Boliglag AS AS, org.nr. 930 642 983

Tomten

Festet tomt på 48.704 kvm.

Festeforholdet er uoppsigelig fra begge sider.

Festeavgiften er kr 104.467,- pr. år og er inkludert i felleskostnadene.

Grunneier Bergen kommune.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Boliglaget har for utleie 132 parkeringsplasser og 48 garasjeplasser. Søknad om parkeringsplass og garasjeplass rettes til driftskontoret enten pr. brev eller e-post info@mannsverk-boliglag.no. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 86 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 60 kvm

Primærrom:

Entre/gang, bad, vaskerom, soverom, stue, kjøkken: 60 kvm

Sekundærrom:

Innglasset balkong, kott med tilgang fra innglasset balkong: 18 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 antall boder. Ligger utenfor vaskerommet på tørkeveranda.

Det er i tillegg felles sykkelbod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.10.2018 utført av Takstoppdrag AS ved Trond Bertelsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Lavblokken er oppført i plasstøpte bærevegger, skillevegger og gavlvegger/endevegger.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på:

Bad: Tg 2 settes pga alder og det er oppkant på dusjhjørne inntil sluk. Dvs. at dersom det oppstår en lekkasje fra toalett eller servant så vil det ikke vannet ledes til sluk.

Vaskerom: Tg 2 settes pga alder og Opprinnelig støpejernsluk, her kan det oppstå utettheter over tid i overgang sluk/betonggulv. Her vil det være ett fremtidig vedlikeholdsbehov ved at man regelmessig må kontrollere at det holder tett i overgang mellom sluk og betonggulv og samtidig sørge for at sluken er ren slik at vann ikke stiger til over sluk. Når bad/våtrom moderniseres bør støpejernsluk skiftes.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til en romslig og trivelig 2- roms beliggende i attraktivt område sentralt på Landås. Leiligheten ligger fint til, øverst i 4. etasje. Her på toppen er man mer «skjermet» og det er minimalt med innsyn. Flott utsikt og gode solforhold er også verdt å merke seg.

Velkommen til Nordahl Rolfsens vei 26 c.

Praktisk og langstrakt entre/gang med god plass for oppbevaring av klær og sko. I tillegg til skoskap er det også innebygd skap.

Kjøkkenet er godt utnyttet med god skap- og benkeplass. Her er det i tillegg plass til egen kjøkken krok. Her ligger alt til rette for å kunne innta både frokost og middag. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Videre fra kjøkken er det tilkomst til vaskerom og bod samt felles tørkeveranda.

Badet har fliser på gulv og fliser/malt strie på vegg. Inneholder servant med møblement/speil og belysning, toalett, og dusjhjørne. Avtrekksventil i vegg. Bad og vaskerom ligger vegg i vegg. Det er mulig å fjerne vegg slik man oppnår ett større bad.

Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe. Praktisk og romslig skyvedørs garderobe fra 2017 som er levert av Garderobemannen.

Flott og trivelig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen fremstår i lyse og nøytrale farger. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 17 kvm som fungerer som en forlengelse av stuen. Midtsommer har man sol fra ca. kl. 15:00 – 21:00. Fin utsikt utover nærområdet, Ulriken og Sollien.

Oppvarming

Leiligheten har en radiatorovn i stue. Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1958.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet gjerde og bebyggelse. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Mannsverk Boliglag aksjelag.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 588 leiligheter.

Forretningsfører er Vestbo, tlf. 55 30 96 00.

Dugnad på påregnes.

Hundehold må godkjennes i oppgang og boliglagets styre. Kattehold er tillatt med krav til ID-merking og kastrering. Begge kjønn

Foretatte påkostninger de senere år:

- Utskifting av defekte radiatorer

- Løpende vedlikehold av felles vvs-installasjoner og elektrisk anlegg

- Påbegynt utskifting av SD-anlegg for regulering av oppvarming og varmtvann

Planlagte påkostninger:

- Ferdigstilling av nytt SD-anlegg

- Vedlikehold av felles ventilasjonsanlegg i høyblokken

- Nye fallmatter på lekeplassene

- Fasadevask

- Utskifting av rør til internt fjernvarmenett

- Etablering av flere parkeringsplasser for el-bil. På grunn av usikkerhet om faktisk kapasitet har dette blitt forsinket da kapasiteten må utredes nærmere.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Årstad. Paddemyren datert 05.03.1954 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Oppgraderinger:

- Nytt laminatgulv i stue og soverom i 2017.

- Nytt laminatgulv i entre/gang og kjøkken i 2018.

- Diverse malingsarbeid ble utført i 2013 og mindre malingsarbeid er utført over tid.

- Skyvedørsgarderobe på soverom. Fra 2017.

- Innebygd skap i entre/gang (eldre skap).

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 4.298,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring, sentralvarme/varmtvann, nedbetaling renter/avdrag andel fellesgjeld, dugnad og div drift/vedlikehold av fellesarealer/utv bygningsmasse.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4500,- pr. år. / 2540 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox/Bergen fiber som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 349,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 8.122,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 2.472,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.317.945,-

Av dette beløpet utgjør kr 217.351,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Paddemyren
Kirkesogn Slettebakken

Steder i nærheten

Landåstorget 0.6 km
Birkelundstoppen 1.4 km
Brann Stadion 1.6 km
Tine Meieri 2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14.4 km
Sentralstasjon Bergen 5 km
Trikkeholdeplass Sletten senter 0.6 km
Bussholdeplass Wiers Jenssens vei 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gimlehallen 0.9 km
Idrettsanlegg Landåshallen 1 km
Treningssenter Nr1 Fitness Landås 0.6 km
Treningssenter Bergen Tennis Arena Treningssenter 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Slettebakken skole (1-7 kl.) 0.6 km
International School of Bergen (1-10 kl.) 0.6 km
Bjørgvin Montessoriskole (1-10 kl.) 1 km
Landås skole (1-7 kl.) 1 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 2.7 km
Gimle skole (8-10 kl.) 2.7 km
Hop skole (8-10 kl.) 4.7 km
Langhaugen videregående skole 1.1 km
Rudolf Steinerskolen vgs. 3 km

Barnehager

Mannsverk barnehage (0-6 år) 0.3 km
Kidsa Erleveien (1-6 år) 0.4 km
Sletten barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 0.6 km
Kjøpesenter Nesttun Senter 5.4 km
Postkontor Meny Sletten 0.6 km
Postkontor Bunnpris Sletten 0.6 km
Apotek Apotek 1 Nattland 0.3 km
Apotek Apotek 1 Landås (Sletten Senter) 0.6 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Landås 0.3 km
Dagligvare Meny Sletten 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Sletten Shoppingsenter 0.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Natland 1.2 km
Bensin Esso Landåstorget 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Natland 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,5 %
Andel kvinner 53,5 %
Gj.snittalder menn 37,1 år
Gj.snittalder kvinner 41,5 år
Husholdninger med barn 18 %
Husholdninger uten barn 82 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 3188
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Paddemyren 669 422

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Marcus Skudal Ellingsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?