Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 480 000,- for kr 3 480 000,-

Velkommen til Nordalveien 77! Boligen er presentert av Krogsveen avd. Frogner ved Kristian Karlsrud

Flott toppleilighet med solrik vestvendt balkong og flott utsikt

Åpen og lys stue med gode innredningsmuligheter

God plass til stor spisestue

Fine gråmalte slette vegger og hvit belistning

God plass til stor spisestue

Nye større vinduer fra 2016 som gir godt med lys og fin utsikt. Utgang til solrik vestvendt balkong

Alle overflater i stuen tatt i nyere tid

Solrik vestvendt balkong på ca. 7 kvm med markise og treheller. God plass til grill, utemøblement m.m.

Fin og usjenert balkong med fantastisk utsikt som må oppleves!

God avstand til nabobebyggelsen

Flott, usjenert utsikt med gode solforhold. På en klar dag så ser du helt til fjorden herfra

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord

Fin skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter

Delikat innredning med profilerte fronter, og fliser over benk

Integrert ovn med koketopp og medfølgende kjøleskap og oppvaskmaskin. Godt med skap- og benkplass

Detalj

God plass til spisebord på kjøkkenet

Delikat flislagt bad som ble renovert i regi av borettslaget i 2006

Badet er utstyrt med gulvvarme, klosett, dusjdører i herdet glass, servant med skap og opplegg vaskemaskin

Romslig entré/hall

Romslig entré/hall

Soverom 2

12_Nordalveien_77_072

Soverom 3

Soverom 3

Entré

2 garasjeplasser følger boligen

Fasade

Fasade

Fotballbane i nærheten

Bjerkedalen Park

Frodige Bjerkedalen Park som ble ferdigstilt i 2013

Kort vei til Kiwi matvareforretning

Koselig kafé i hyggelige omgivelser i Bjerkedalen

Flere lekeplasser i nærheten. Meget barnevennlig

Kort vei til t-bane på Risløkka og Vollebekk

Koselig kafé i hyggelige omgivelser i Bjerkedalen

Kort vei til Linderud Senter med et rikt utvalg av butikker, restauranter og kaféer

Bjerkedalen

Nordalveien 77

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 690 000,-

Bjerkedalen: Meget pen og lys 4-roms med solrik vestvendt balkong, 2 garasjer og nyere bad. Varmtvann og fyring inkl.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 150,-
Fellesgjeld:
Kr 137 479,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Denne boligen ligger i et barnevennlig og populært boligområde på Bjerke/Øvre Risløkka. Store grøntarealer omkranser borettslaget, og gjør området til et velegnet sted å bo for både barn og voksne.

Kort vei til Lillomarka som representerer en fantastisk mulighet til rekreasjon, sport og lek. Her finner du lysløyper, Grefsenkleiva alpinsenter og flotte turstier - sommer som vinter!

Du vil finne flere dagligvarebutikker i nærområdet, som Coop Prix i Refstadveien og Meny og Kiwi i Brobekkveien. Kort vei til både Linderud senter, Storo senter og Løren senter med bl.a. lege, tannlege, frisør, post/bank, restauranter og forøvrig rikelig med butikker og servicetilbud.

Eksisterende Økern senter skal utvikles fra å være et kjøpesenter hovedsakelig basert på handel, til den gode fremtidsbyen med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, allbrukshall, musikkskole, forteller- scene, samt et nytt badeland for Groruddalen.

Området Bjerke/Økern/Løren/Risløkka er et av de mer spennende i Oslo, da det foreligger store planer for området.

Flotte Bjerkedalen Park ligger i umiddelbar nærhet. Parken som ble åpnet i oktober 2013. Parken består av ca 40 mål med fasiliteter som andedam, sandstrand, basketballbane, volleyballbaner, paviljong, barnehage og opparbeidede grøntområder. Hovinbekken renner igjennom hele parken i små elvestryk. På vinteren er det skøytebane og akebakke i parken. Det er også en moderne kafé/restaurant med uteservering på sommeren.

Parken vant Oslo bys arkitekturpris i 2015 og juryens begrunnelse var: "Bjerkedalen park har en ekstraordinær landskapsarkitektonisk kvalitet og er utformet i harmonisk samspill med omgivelsene. Parken viser på en forbilledlig måte hagekunst og opplevelseskvaliteter i møte med dagens krav til universell utforming, bekkeåpning og rasjonell drift. De stedlige naturkvalitetene knyttet til Hovinbekken og det opprinnelige naturlandskapet er tatt i bruk på en spesielt god måte. Samspillet mellom den sentrale grusplassen og den terrasserte parkpaviljongen er særlig godt. Paviljongen rommer kafé og bydelshus, og tilfører et viktig miljøskapende samlingspunkt i bydelen"

Kort vei til offentlig kommunikasjon (buss/t-bane).

Kollektivtransport i nærområdet:

T-bane linje 4 og 5 fra Vollebekk eller Risløkka har åtte avganger i timen.(ca 5 min gangtid til stoppet)

Buss nr 31, som har avganger hele døgnet, og nr 33 (nærmeste stopp er Bjerke, ca 10 min gangtid)

Buss nr 60 (nærmeste stopp er Øvre Risløkka, ca 1 min gangtid)

Buss nr 58 (nærmeste stopp er Vollebekkveien, ca 1 min gangtid)

Dette er en leilighet med en flott beliggenhet i grønne og rolige omgivelser!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 690 000,-

Fellesgjeld

Kr 137 479,-

Totalpris

Kr 3 827 479,-

Felleskostnader

Kr 4 150,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1957

Soverom

3

Primærrom

66m2

Bruksareal

66m2

Tomt

44244m2

KR-kode

3817226

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordalveien 77, 0584 Oslo

Gnr. 123, bnr. 607, andelsnr. 370 i Oslo kommune.

Økernbråten Borettslag, org.nr. 948 056 852

Tomten

Borettslaget har festet tomt. Bortfester er Oslo kommune. Kontrakten ble inngått 01.07.1955, festetiden er 90 år og festeavgifter er kr 453.216,- per år. Festeavgiften skal reguleres, men ikke oftere enn med minst 10 års mellomrom. Siste regulering var i 2009. Festekontrakten utløper i 2045. Fra 2009 vil festeavgiften bli regulert til markedsleie.

Parkering

2 garasjeplasser følger boligen. Kostnaden for garasjen ligger på kr. 2.064,- pr. garasje pr. halvår. Hver andel har et parkeringskort som gir rett til parkering på ledig plass på borettslagets ca. 220 oppmerkede plasser. Nevnte parkeringskort følger andelen ved salg. Dersom kort mistes og må erstattes med nytt, belastes dette med kr 500,-. Garasjeplassene kan selges fritt til andre i borettslaget. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Primærrom:

4. etasje 66 kvm: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 4 kvm, og en loftsbod på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.11.2017 utført av Aleksander Olsen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med yttervegger i betong med utvendige fasader i teglsten. Skillende vegger og etasjeskillere i betong. Blokken er fundamentert til antatt faste masser. Saltak tekket med taksten.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget pen 4-roms toppleilighet med solrik vestvendt balkong og fin utsikt. Leiligheten er gjennomgående og oppleves lys og romslig. Overflatene er nylig tatt og leiligheten bør sees! Leiligheten har en arealeffektiv og god planløsning.

Entré: Romslig entré med god plass til å henge fra seg.

Stue: Åpen og lys stue med god plass til sofahjørne, spisestue og seksjon. Utgang til solrik balkong. Nye større vinduer i leiligheten gir godt med lysinnslipp og en god følelse i rommet. Fine gråmalte slette vegger med hvit belistning gir også et godt inntrykk.

Balkong: Solrik vestvendt balkong på ca. 7 kvm med markise og treheller. Usjenert beliggenhet uten innsyn og fantastisk utsikt. På en klar dag så ser man helt ned til Oslofjorden fra balkongen.

Kjøkken: Delikat nyere innredning fra 2009 med profilerte fronter og fliser over benk. Integrert ovn med koketopp. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger. God plass til spisebord.

Bad: Lekkert bad i regi av borettslaget fra 2006/2007 med varmekabler og dusjdører i herdet glass. Opplegg vaskemaskin. Bra med skapplass. Det ble lagt nye fliser og varmekabler på gulv i 2011. Nytt klosett og dusjvegger i glass fra 2014.

Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Godt med skapplass i stor skyvedørsgarderobe.

Soverom 2 og 3: To jevnstore soverom med adkomst fra hallen. God plass til seng, kontorpult og garderobeskap.

Kort oppsummert:

Automatsikringer

Nye 3-lags vinduer fra høsten 2016 i leiligheten

Barnevennlig beliggenhet

Umiddelbar nærhet til Vollebekk barne- og ungdomsskole

Varmtvann og fyring inkl.

1 loftsbod og 1 kjellerbod

Kort vei til buss og t-bane

Ingen forkjøpsrett!

Ingen dokumentavgift

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med sentralvarme via radiatorer. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen er i følge arkivkort ferdigattestert 07.03.1958.

Det foreligger ferdigattest for skifting av sluk datert 21.01.2008.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 100222, tinglyst 28.11.2006, type heftelse: Notert pant til borettslaget.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter i eiendomsretten og 4 servitutter i festeretten. Disse omhandler blant annet elektriske kraftlinjer, bestemmelse om lavspennings- og høyspennings kabelanlegg, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse, bestemmelse om byggeforbud og beplantning, bestemmelse om trafostasjon/kiosk, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v., bestemmelse om garasje/parkering, rettigheter og plikter vedr. fjernvarmerør, bestemmelser om støyskjerm, rett til å etablere turvei som skal benyttes av allmennheten. Ved eventuell fradeling skal den tinglyste erklæringen følge med de nye utskilte gnr/bnr. Avlysning kan kun skje med samtykke fra fester, Oslo kommune og Direktoratet for naturforvaltning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Økernbråten Borettslag.

Bygningene ble oppført i 1954 og består av 16 blokker og 48 oppganger. Borettslaget består av av 386 andeler hvorav 385 er leiligheter og en er barnehage.

Forretningsfører er Brækhus Dege Eiendom AS, tlf. 22 83 60 60.

Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.

Vaktmester Andersen er borettslagets leverandør av vaktmestertjenester.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Våtrommene ble rehabilitert i 2007 og samtlige radiatorer ble skiftet ut i 2010. Avfallsordningen er endret og nye avfallsbrønner kom på plass i 2010.

- Kjøpt og installert ny hovedpumpe til undersentralene. Alle undersentralene er nå blitt automatisert. Dette gjør at varmejusteringen blir mer stabil. Rapport for utført arbeid vil bli levert slik at borettslaget får utbetalt Enøkstøtte.

Planlagte påkostninger:

- Montere nye elbil-plasser. El-bil plasser montres i disse dager, når de er ferdig og hvilken ladeløsning som blir er ennå ikke avklart.

- Det ble avholdt en ekstraordinær generalforsamling 08. februar der det ble vedtatt utskiftning av vinduer og balkongdører i borettslaget. Kostnader til dette er estimert til ca. 18,5 millioner. Nytt låneopptak vil ikke føre til økning i felleskostnadene, da dette er medberegnet i økningen på 5% som trådte i kraft fra 01.01.2017. Lånet vil bli utbetalt i 2 bolker; i september 2017 (kr 6 millioner) og resten i mars 2018 (kr 14 millioner). Når hele lånet til slutt er utbetalt, vil hver andel totalt ha ca kr 52 000,- ekstra i andel felles gjeld. Men siden deler betales ut i 2018, vil ikke hele dette tilslaget komme frem på ligningstallene som kommer i januar 2018. Prosjektet er påbegynt i sensommer/høst 2017, så første del er ferdig. Resterende vinduer tas etter påske og frem til over sommeren

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.05.1986.

Kommunedelplan: KDP-17. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Det foreligger plan-og byggesaker i området:

Området Brobekk/Vollebekk er under sterk utvikling, og er en del av Hovinbyen, som er Oslo kommunes neste store utviklingsområde. Planen presenterer forslag til overordnet byplangrep, konkrete infrastrukturtiltak, samt strategier og tiltak for å omdanne de tunge lager- og industriområdene til en del av den fler funksjonelle «tette byen», og på denne måten utvide Oslos indre bykjerne mot øst.

201619425 - Reguleringssak: Bymiljøetaten ønsker å endre Brobekkveien og Vollebekkveien fra vei til gate. Brobekkveien tenkes opparbeidet med tosidig fortau og tosidig opphøyd sykkelfelt. I tillegg skal veikryssene innenfor planområdet strammes opp og gjøres mer oversiktlige for alle trafikanter. De fremtidige gatene skal være spesielt godt tilrettelagt for gående og syklende. Brækhus representerer borettslaget og har sendt inn bemerkninger til reguleringsforslaget. Det fremgår bl.a. av forslaget at fortauet i Brobekkveien foreslås lagt inn på deler av borettslagets eiendom. Borettslaget motsetter seg dette. Ta kontakt med megler for mer informasjon, og se plan- og bygg sin hjemmeside.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Taklampe og vegglampe i stuen medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.150,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann (fjernvarme), Kabel-tv (grunnpakke), kommunale avgifter, festeavgift, bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, avdrag og renter på andel fellesgjeld, drift og vedlikehold av eiendommen.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 5% fra 01.01.2017.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.500,- kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.938.538,-.

Av dette beløpet utgjør kr 137.479,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Borrebekken
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Sverre Refstads plass 0.9 km
Bjerke travbane 1 km
Økernparken 1.5 km
Tonsen kirke 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 43 km
Sentralstasjon Oslo S 7.2 km
Jernbanestasjon Alna stasjon 1.5 km
T-bane stasjon Vollebekk T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 2.9 km
Bussholdeplass Øvre Risløkka 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Linderud idrettshall 1.1 km
Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1.3 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.1 km
Treningssenter Puls Bjerke 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Vollebekk skole (1-10 kl.) 0.4 km
Linderud skole (1-10 kl.) 0.9 km
Bjerke videregående skole 1.1 km
Kuben videregående skole 1.9 km

Barnehager

Økernveien private familiebarnehage (0-3 år) 0.3 km
Økernbråten barnehage (3-6 år) 0.3 km
Bjerkedalen barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 1.6 km
Kjøpesenter Linderud Senter 1.8 km
Postkontor Meny Vollebekk 0.5 km
Postkontor Rema 1000 Bjerke 1.1 km
Apotek Vitusapotek Vollebekk 0.5 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.1 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 3.6 km
Dagligvare Kiwi Brobekk 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Brobekkveien 0.3 km
Kiosk/video Mix Brobekk Storkiosk og Video 0.3 km
Kiosk/video T.S Kiosken Stryken 1.5 km
Bensin Circle K Brobekkveien 0.6 km
Bensin ST1 Biltilsynet - Østre Akervei 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 34,6 %
Gj.snittalder kvinner 36,1 %
Husholdninger med barn 32,2 %
Husholdninger uten barn 67,8 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 911
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Borrebekken 2159 1115

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (2 inkl)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristian Karlsrud
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?