Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 800 000,- for kr 3 800 000,-

Stilfull og moderne toppleilighet

Lys og luftig stue med god plass til spisebord

Solrik terrasse med fri utsikt

Fasade

Lys og luftig toppleilighet med solrik balkong

Lyse fargevalg på vegger og flotte parkettgulv

Lys og trivelig stue med god plass til safagruppe og spisestue

Stue

Lys og luftig stue

Trivelig stue

Spisestue

God plass til stor spisestue - utgang til solrik terrasse

Spisestue - store vindusflater

Detaljbilde spisestue

Detaljbilde spisestue

Kjøkken - spisestue

Stilfull og moderne kjøkkeninnredning

Nyere kjøkkeninnredning med integrert komfyr og platetopp

Ny kjøkkeninnredning fra 2017

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Detaljbilde kjøkken

Kjøkken

trivelig utsikt fra kjøkken

Detaljbilde

Entre med praktisk garderobeløsning

Entre/gang

Delikat baderom med badekar og dusj

Baderom

Detaljbilde baderom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Detaljbilde soverom

Bodrom som også benyttes som kontor

Solrik terrasse

Her kan man nyte gode solforhold

Detaljbilde balkong

Detaljbilde terrasse

Områdebilde

Fasade

Planløsning toppleilighet

Kalfaret/Svartediket - Strøken 3-roms toppleilighet med solrik balkong - fast garasjeplass - veldrevet sameie

Nordbøveien 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Kalfaret/Svartediket - Strøken 3-roms toppleilighet med solrik balkong - fast garasjeplass - veldrevet sameie: Kalfaret/Svartediket - Strøken 3-roms toppleilighet med solrik balkong - fast garasjeplass - veldrevet sameie

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 101,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentralt og fint til på Årstad, grensende mot Kalfaret. Eiendommen ligger i et tilbaketrukket - med fri utsikt over nærområdet, veletablert boligområde med begrenset lokal biltrafikk. I tillegg har man nærhet til det meste man behøver. Kort gange til bussholdeplass med hyppige avganger til sentrum og øvrige bydeler. Det flotte med beliggenheten er gangavstand til det urbane sentrumslivet, samtidig som naturopplevelsene ligger på rekke og rad utenfor ytterdøren. Isdalen og Lungegårdsvannet er populært for fine joggeturer. Hvis ikke kan Fløyen, Vidden og Ulriken friste med herlige turområder.

Foretrekker du heller å trene innendørs kan du benytte deg av SIB treningssenter i Årstadveien, som er åpent for alle. Boligområdet passer ypperlig for gode oppvekstvilkår med lekeplasser, fotballbaner og idrettslag. Barnehager og skoler i alle alderstrinn ligger i kort avstand fra leiligheten. Videre har man nærhet til større arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner, slik som Haukeland universitetssykehus, Haraldsplass sykehus og Odontologen. Svartediket Vel har like i nærheten fått laget i stand både en flott ny lekeplass for de minste, samt et aktivitetsområde for de litt eldre barna med bl.a. trampoliner, basketballbane, en liten fotballbane med kunstgress og kurver til frisbeegolf. Ved lekeplassen er det også utegrill og benker samt et lite hus tilhørende velforeningen som kan leies av medlemmer, f.eks til barnebursdager.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra sentrum med bil kjører du via Kalfaret mot Årstad. Der Kalvedalsveien går over i Årstadveien tar du til venstre inn på Svartediksveien. Følg veien opp bakken og kjør rett frem der den svinger mot Bellevue. Ta så ned til høyre fra Svartediksveien, hvor Nordbøveien 11 vil ligge på høyre side i bakken. Det vil bli skiltet fra Krogsveen ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Felleskostnader

Kr 3 101,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1998

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

69m2

Bruksareal

76m2

Tomt

2335m2

KR-kode

7918200

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordbøveien 11, 5009 Bergen

Gnr. 163, bnr. 304, snr. 17 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.335 kvm som tilhører sameiet. Pent opparbeidet med plen, bed, lekeplass og asfalterte gang- og kjørearealer.

Parkering

Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg. Ellers soneparkering i området. To gjesteparkeringsplasser på baksiden av bygget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom:

3. etasje 69 kvm: Entre, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Utgang til balkong.

Sekundærrom:

3. etasje 7 kvm: Bod

Ekstern bod ved garasjeanlegg.

Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg.

De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 20.08.18 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Bebyggelse

Bygningen er iht. vedlagte rapport fra takstmann oppført med grunnmur i betong, etasjeskillere i betong, yttervegger i isolert bindingsverk med bordkledning, tak er tekket med papp/folie.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte rapport fra Thomas Frøyen.

Standard

Lys og trivelig toppleilighet med attraktiv beliggenhet på Årstad/Svartediket. Leiligheten ligger med åpen/fri utsikt og gode solforhold fra romslig balkong. God arealutnyttelse/planløsning med store rom. Leiligheten holder god standard på innredning og utstyr. Av kvaliteter kan nevnes lyse, delikate fargevalg på vegger og himling, ny parkett på gulv i stue, kjøkken og gang fra 2015. Luftig stue med store vindusflater og utgang til balkong. Ny stilfull kjøkkeninnredning fra 2017 med integrert stekeovn og platetopp. Stort baderom med fliser og varmekabler i gulv, malte vegger - det er montert badekar og dusj - opplegg vaskemaskin og tørketrommel. To romslige soverom og stort bodrom(selger benyttet bodrom til kontor). Fast garasjeplass og ekstern bod i byggets underetasje.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken (stekeovn og platetopp) medfølger i handelen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad. Noen panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.08.2000. Denne kan sees ved henvendelse megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 2414-1, tinglyst 24.03.1952, type heftelse: Erklæring/ avtale.

Dagboknr 990127-2, tinglyst 03.09.1976, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.

Dagboknr 14393-1, tinglyst 09.06.1998, type heftelse: Seksjonering.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert.

Sameiet består av leiligheter.

Forretningsfører er BOB.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til :

Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer Nåværende 77,0 %

og grønnstruktur jfr. bestemmelsene § 24 Nåværende 23,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

163/329 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 07.07.2010

163/329 -Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 07.07.2010

163/401 300047561 Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 23.02.2009

163/433 - Påbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 30.08.2017

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.425,- for inneværende år. I dette inngår eiendomsskatt samt gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 3.101,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold av fellesareal, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv/fiber etc.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 10.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv/fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

-Eierskiftegebyr forretningsfører (BOB) kr. 5.250,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.055.224,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Statsarkivet
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Haraldsplass Sykehus 0.5 km
Odontologen 0.5 km
Bellevue 0.6 km
Haraldsplass Diakonale Høgskole 0.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 17.7 km
Sentralstasjon Bergen 2 km
Trikkeholdeplass Nonneseter 2.3 km
Bussholdeplass Svartediksveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Svartediket idrettsplass 0.1 km
Idrettsanlegg Haukelandshallen 2.4 km
Treningssenter Årstad Treningssenter 0.7 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 2 km

Steder av interesse

Skoler

Haukeland skole (1-7 kl.) 0.4 km
Kronstad skole (1-7 kl.) 1.8 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 2.6 km
Fridalen skole (1-7 kl.) 2.6 km
Gimle skole (8-10 kl.) 1.9 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 2.1 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 3.8 km
Danielsen videregående skole 2.2 km
Bergen katedralskole 2.2 km

Barnehager

Karusellen barnehage (1-6 år) 0.9 km
Nubben barnehage (0-6 år) 1 km
Akasia Landås Menighetsbarnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 2.3 km
Kjøpesenter Xhibition 2.5 km
Postkontor Bunnpris & Gourmet Møllendalsbakken 1.3 km
Postkontor Bunnpris Lindvik 2.4 km
Apotek Apotek 1 Ulriksdalen 0.8 km
Apotek Haukeland sykehusapotek 1.5 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 2.3 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Coop Prix Hansaparken 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Haukelandsveien 1 km
Kiosk/video Kiosken Haraldsplass 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Haukeland Sykehus 1.3 km
Bensin Esso Landåstorget 2.9 km
Bensin Esso Kanalveien 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,2 %
Andel kvinner 52,8 %
Gj.snittalder menn 35,4 %
Gj.snittalder kvinner 38,6 %
Husholdninger med barn 32,3 %
Husholdninger uten barn 67,7 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 296
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Statsarkivet 616 313

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?