Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 700 000,- for kr 3 700 000,-

Velkommen til Nordbøveien 9! En fantastisk 3-roms med god planløsning og nyere kvaliteter

Stuen har godt med plass til sittegrupper og ønsket innredning - eksklusiv laminat på gulv

Stuen er nyoppusset i 2015

Spisestue med utsikt utover nærområdet - store vindusflater som gir godt med naturlig lys

Stue og spisestue

Fra spisestuen

Speilbilde

Kjøkken er nytt fra 2015 - integrerte hvitevarer av god kvalitet

Underlimt vask på kjøkkenet

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Helfliset bad med varmekabler i gulv

Romslig dusj på badet

Praktisk vaskeromsløsning

Hovedsoverom

Soverom nr. 2 passer perfekt som et barnerom, kontor eller gjesterom

Entré

Solrik altan

Fasade og fellesareal

Velholdt fasade

Trampolinepark 150 m unna leiligheten

Basketballbane 150 m unna leiligheten

Lekeplass i nærområdet

Fotballbane 150 m unna leiligheten

Plantegning

Plantegning 3D

Kalfaret/Årstad - Lys og trivelig 3-roms i et attraktiv område -solrik balkong - garasje - nyere kjøkken og overflater

Nordbøveien 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 700 000,-

Kalfaret/Årstad - Lys og trivelig 3-roms i et attraktiv område -solrik balkong - garasje - nyere kjøkken og overflater: Kalfaret/Årstad - Lys og trivelig 3-roms i et attraktiv område -solrik balkong - garasje - nyere kjøkken og overflater

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 101,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentralt og attraktiv beliggenhet på Årstad ved Svartediket. Gangavstand til butikk, skole, barnehage, Haukeland Sykehus, Haraldsplass og Odontologen. Kort kjøreavstand/gåavstand til Bergen sentrum med alle fasiliteter - meget gode bussforbindelser som fører deg til sentrum på ca. 10 min. Er du turentusiast kan du gå fra døren, opp svartediket og til Ulriken eller Fløyen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Haukeland skole

1-7 kl. Kronstad skole

1-10 kl. Møllebakken skole

1-7 kl. Fridalen skole

8-10 kl. Gimle skole

8-10 kl. Danielsen Ungdomsskole Bergen

Vgs. Amalie Skram vidergående skole

Vgs. Danielsen intensivgymnas

Bhg. Karusellen barnehage (1-6 år)

Bhg. Nubben barnehage (0-6 år)

Bhg. Akasia Landås Menighetsbarnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum med bil kjører du via Kalfaret mot Årstad. Der Kalvedalsveien går over i Årstadveien tar du til

venstre inn på Svartediksveien. Følg veien opp bakken og kjør rett frem der den svinger mot Bellevue. Ta så

ned til høyre fra Svartediksveien, hvor Nordbøveien 9 vil ligge på høyre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 700 000,-

Felleskostnader

Kr 3 101,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1998

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

66m2

Bruksareal

72m2

Tomt

2336m2

KR-kode

7918107

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordbøveien 9, 5009 Bergen

Gnr. 163, bnr. 304, snr. 5 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.336 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med interne gangveier, plen og diverse prydbusker/grøntareal.

Parkering

Parkering i garasje eller på gjesteparkering, ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 79 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Primærrom:

Entré/stue/kjøkken, bod, 2 stk soverom og vaskerom/bad: 66 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder. Én i kjeller og én inne i leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.05.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

3-roms eierleilighet med parkering, solrik balkong og meget attraktiv beliggenhet i et veldrevet sameie med god økonomi og lave felleskostnader pr. mnd! Nyere overflater og kjøkken fra 2015 som gir leiligheten et eksklusivt preg.

Leiligheten har en praktisk og god planløsning - 2 soverom av god størrelse som ligger usjenert til. Helfliset bad/vaskerom med stor dusjnisje, smart vaskeløsning og varmekabler i gulv. Åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en optimal romløsning - godt med plass til spisebord, sittegruppe og annen ønsket innredning. Fra stuen er det også direkte utgang til solrik balkong.

Kjøkken med smarte løsninger, integrerte hvitevarer og godt med plass til matlaging.

Integrerte hvitevarer som medfølger er:

- Stekeovn

- Platetopp med induksjon

- Ventilator

- Oppvaskmaskin

- Kjøleskap

- Frys

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad/vaskerom, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.08.2000. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen.

Dagboknr 2414, tinglyst 24.03.1952, type heftelse: Erklæring/avtale. Omhandler rett til å oppføre 2 etasjers hus og at det i all fremtid skal være brannvegger mellom byggene.

Dagboknr 990127, tinglyst 03.09.1976, type heftelse: Elektrisk kraftlinjer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nordbøveien 9-11, med sameiebrøk 567/10000.

Sameiet består av 18 leiligheter

Forretningsfører er BOB, tlf. 55 54 74 00

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er må søkes om.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Gnr 163 bnr 304, Nordbø, Hansamarken, Landås, endret utnyttelse og plassering ikrafttrådt 13.09.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.813,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.861 pr år.

Fellesutgiftene er kr 3.101,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring av bygget, avsetning til vedlikehold, forretningsførsel samt Tv og internett.

Fellesutgiftene kan justeres en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv/internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.793.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Statsarkivet
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Odontologen 0.4 km
Haraldsplass Sykehus 0.4 km
Bellevue 0.6 km
Haraldsplass Diakonale Høgskole 0.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 17.7 km
Sentralstasjon Bergen 2 km
Trikkeholdeplass Nonneseter 2.3 km
Bussholdeplass Svartediksveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Haukelandshallen 2.5 km
Idrettsanlegg Skansemyren idrettsplass 2.5 km
Treningssenter Årstad Treningssenter 0.7 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 2 km

Steder av interesse

Skoler

Haukeland skole (1-7 kl.) 0.4 km
Kronstad skole (1-7 kl.) 1.8 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 2.6 km
Fridalen skole (1-7 kl.) 2.6 km
Gimle skole (8-10 kl.) 1.9 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 2 km
Amalie Skram vidergående skole 2 km
Danielsen videregående skole 2.2 km

Barnehager

Karusellen barnehage (1-6 år) 0.8 km
Nubben barnehage (0-6 år) 1 km
Akasia Landås Menighetsbarnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 2.2 km
Kjøpesenter Xhibition 2.5 km
Postkontor Bunnpris & Gourmet Møllendalsbakken 1.3 km
Postkontor Bunnpris Lindvik 2.4 km
Apotek Apotek 1 Ulriksdalen 0.8 km
Apotek Haukeland sykehusapotek 1.5 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 2.2 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Coop Prix Hansaparken 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Haukelandsveien 0.9 km
Kiosk/video Kiosken Haraldsplass 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Haukeland Sykehus 1.3 km
Bensin Esso Landåstorget 3 km
Bensin Esso Kanalveien 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,2 %
Andel kvinner 52,8 %
Gj.snittalder menn 35,4 år
Gj.snittalder kvinner 38,6 år
Husholdninger med barn 32,3 %
Husholdninger uten barn 67,7 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 296
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Statsarkivet 616 313

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Andre Høyholm
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?