Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 180 000,- for kr 3 180 000,-

Fasade

Fasade

Stue med gasspeis

Stue med gasspeis

Stue

Gasspeis

Pent kjøkken

Flott kjøkken hvor alle hvitevarer medfølger

Kjøkken med spiseplass

Stue

Åpen kjøkkenløsning mot stuen

Flislagt bad med varme i gulv

Flislagt bad med varme i gulv

Flislagt bad med varme i gulv

Kjøkken med plass til spisebord

Gang

Gang

Hovedsoverom

Hovedsoverom med garderobe

Garderobe på hovedsoverom

Soverom

Flott solrik terrasse

Flott solrik terrasse

Hyggelig uteplass

Oversiktsbilde

Inngangsparti

Privat bilde

Privat bilde

Privat bilde

Privat bilde

Privat bilde

Privat bilde fra sommeren

Oversiktsbilde

Oversiktsbilde

Vestby sentrum ligger innenfor kort gangavstand

Vestby storsenter ligger innenfor gangavstand

Plantegning

Plantegning

Sentralt i Vestby

Nordbyhagen 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 180 000,-

Sentralt i Vestby: Lekker 3-roms med solrik og pent opparbeidet uteplass. Gasspeis.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 180 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 166,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Lekker 3-roms selveierleilighet med en meget populær beliggenhet rett ved Vestby sentrum. Boligen har en god intern beliggenhet med gode solforhold. Det er gangavstand til Vestby sentrum som tilbyr blant annet bank - og posttjenester, flere dagligvareforretninger, lege, tannlege, treningssenter, frisør, bibliotek, vinmonopol, flere spisesteder og caféer. Gangavstand til Vestby Storsenter med flere butikker og spisesteder. Nord i Vestby finnes Bauhaus og populære Norwegian Outlet.

Det er kort gangavstand til offentlig kommunikasjon. Vestby togstasjon ligger kun 600 meter fra boligen med gode forbindelser til Oslo og Moss. Det tar 37 minutter til Oslo og 16 minutter til Moss.

Bussholdeplassen Vestbytorget ligger kun 400 meter fra boligen og har avganger til blant annet Randem, Pepperstad, Hølen og Son.

Området er meget barnevennlig med flere lekeplasser og barnehager. Gangavstand til nyere barneskole, ungdomsskole og Vestby Arena. Vestby Arena er en flerbrukshall som inneholder flere idrettshaller, klatrevegg, kontorer, møterom og café. Utendørsanlegg med kunstgressbane, friidrettsbane og tribuneanlegg. Det er også kort vei til Vestby videregående skole og Follo Folkehøyskole. Vestby idrettslag tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom.

Det er fine rekreasjonsmuligheter i området og lysløype like ved.

Gode forbindelser med bil via E6 til Oslo og Østfold. Det tar ca. 40 minutter med bil til Oslo.

Barnehager og skoler

Det er kort gangavstand til flere barnehager (Østbydammen barnehage, Støttumveien barnehage og

Sole Skog barnehage).

Det er også gangavstand til Vestby skole og Vestby ungdomsskole.

Nærmeste videregående skoler er Vestby og Ås videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Vestby sentrum: Kjør inn Sentrumsveien og sving deretter til høyre opp Odins vei. Ta første til høyre inn i Nordbyhagen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 180 000,-

Felleskostnader

Kr 1 166,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2006

Soverom

2

Primærrom

66m2

Bruksareal

69m2

Tomt

6726m2

KR-kode

461755

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

NORDBYHAGEN 23, 1540 Vestby

Gnr. 11, bnr. 87, snr. 7 i

Vestby kommune.

Tomten

Eiet felles tomt på 6.726,2 kvm som tilhører sameiet. Opparbeidet med asfalterte gang/stikkveier og fellesområder med grøntarealer.

Sydvendt og skjermet markterrasse utenfor stuen. Hageflekken er pent opparbeidet med ny jord, hekk og ferdigplen. Det er opplegg for gassgrill på terrassen.

Parkering

Det er ingen fast plass, men det er godt med plasser. Det er merket opp 40 parkeringsplasser for sameiet. Som eier har man bruksrett til 1 plass i henhold til vedtekter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Private interne veier på feltet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 69 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 66 kvm: Entre/gang, bad, to soverom, stue/kjøkken

Sekundærrom:

Leilighet:

1. etasje 3 kvm: Bod

I tillegg følger romslig utebod like ved boligen. Boden er isolert. Lys og strøm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.02.2018, utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport et flerbrukshus i betong-, og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til faste masser. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre.

Ytterveggenes fasader er i bindingsverk med liggende kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget flott leilighet i et attraktivt og barnevennlig område. Her kan man flytte rett inn.

Pent kjøkken som er montert i åpen løsning mot stuen, med glatte og folierte fronter. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate, glassfliser over kjøkkenbenk, ventilator med avtrekk over tak. Det medfølger kombiskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ingen andre hvitevarer medfølger. Godt med skap- og benkeplass.

Gasspeis i stue og tilkoblingspunkter for utegrill og gassovn på kjøkkenet.

Flislagt bad med varmekabler, heldekkende servant, innredning med heltre og malte fronter, speil med innfelt lys i plate, toalett og en fastmontert glassvegg.

Sluk i dusjsone og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekk fra rommet og luftespalte under dørblad. Skyvedørsgarderobe i gang. Leiligheten holder lyse og moderne farger.

Oppvarming

Varmekabler i badegulv, elektrisk oppvarming og gasspeis ellers.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.12.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom. Dagboknr 278380, tinglyst 13.06.2006, Erklæring/avtale: Plikt til drift og vedlikehold av lekeplasser og friområder på arealer merket F1 til og med F8 på reguleringskart. Dette driftes gjennom sameiet.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Nordbyhagen 11-67, med sameiebrøk 69/2217.

Sameiet består av 29 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 02333

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Styret har inngått ny avtale med Altibox. Avtaleperioden er 01.04.2016 – 31.03.2019.

Styret har også fått merket opp 40 stk. parkeringsplasser. Hele jobben inklusiv materialkostnader er gjort på dugnad uten kostnader for sameiet.

Det er ingen konkrete planer om større påkostninger per nå.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Nordby Gård datert 16.06.2003, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.06.2003.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var kr 8.967,- 2017. I dette inngår gebyr for vann, avløp, og feiing/tilsyn. Varierer med vannforbruk.

Fellesutgiftene er kr 1.166,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, internett(lav hastighet), felleskostnader, bygningsforsikring og renovasjon.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.218,- pr. år. / 12.666 kwh. pr. år.

Gassleveranse samt fakturering for dette skjer direkte fra Norsk Gassnett AS til hver seksjonseier. Nettleie er kr 2.490,- per år. I tillegg kommer forbruket som faktureres hvert kvartal.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Dette er inkl. i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.265.994,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Vestby
Grunnkrets Vestby Sentrum
Kirkesogn Vestby

Steder i nærheten

Vestbykrysset 1 km
Vestby kirke 1.4 km
Rød bru 3.7 km
Vestby næringspark 3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 84.5 km
Jernbanestasjon Vestby 0.6 km
Bussholdeplass Vestbytorget 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestby Arena 0.8 km
Idrettsanlegg Vestby stadion 1.1 km
Treningssenter Stamina HOT Vestby 0.4 km
Treningssenter Mudo Vestby 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Vestby skole (1-7 kl.) 1.2 km
Vestby ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Vestby videregående skole 1.4 km
Ås videregående skole 11.9 km

Barnehager

Østbydammen barnehage 0.9 km
Støttumveien barnehage 0.9 km
Sole Skog barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestby Storsenter 0.8 km
Kjøpesenter Norwegian Outlet 3 km
Postkontor Coop Extra Vestby 0.4 km
Postkontor Coop Extra Raveien 11 km
Apotek Boots apotek Vestby 0.4 km
Apotek Apotek 1 Vestby Storsenter 0.8 km
Vinmonopol Vestby Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Ås Vinmonopol 10.7 km
Dagligvare Coop Extra Vestby 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Vestby 0.4 km
Kiosk/video Mix Nye Knoll og Tott 0.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Vestby 0.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Vestby 0.8 km
Bensin st1 Vestby 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 38,1 %
Gj.snittalder kvinner 42,1 %
Husholdninger med barn 28,4 %
Husholdninger uten barn 71,6 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 1507
Område Personer Husholdninger
Kommune: Vestby 17188 7321
Grunnkrets: Vestby Sentrum 1937 944

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 20.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning. 3 visninger gratis.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thor Gunnar Stavsholt
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?