Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Velkommen til Nordbyhagen 39 - En flott 3-roms i 1.etasje. Solrik og skjermet uteplass. Gasspeis. Rett ved sentrum!

Leiligheten har gjennomgående god standard og en god planløsning

Innbydende entré med fliser på gulvet ved inngangspartiet og parkett videre i gangen. Vegger malt i 2017. God plass til å henge fra seg yttertøy

Entré

Flislagt baderom varmekabler i gulvet. Klosett, servantinnredning og dusj på gulv med innfellbare glassdører. Speil med lys på veggen

Ny servantinnredning og speil med lys fra 2017

Opplegg og plass til vaskemaskin

Hovedsoverommet er malt i 2018. God plass til dobbeltseng og garderobeløsning

Fra hovedsoverommet er det skyvedør inn til et praktisk walk-in closet

Hovedsoverommet

Soverom som egner seg godt som barnerom/gjesterom. Vegghengte skap. Plass til garderobeløsning

Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement

Stue med praktisk og flott gasspeis som varmer godt. Utgang til solrik platting og hage

Stue med store vindusflater vendt mot sør som slipper inn mye naturlig lys

Stue og kjøkken i åpen løsning

Kjøkken og stue

Lyst kjøkken med innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap følger med ved salg

Nye fliser mellom overskap og benk fra 2017. Ny Flexit ventilator over kokeplass

God plass til spisestue på kjøkkenet

Privat bilde

Privat bilde

Privat bilde

Privat bilde

Privat bilde

Privat bilde

Privat bilde

Privat bilde

Vestby togstasjon kun 600 meter fra boligen. Gode forbindelser til Oslo og Moss

Vestby sentrum byr på flere spisesteder, blant annet Babylon Pizza rett ved togstasjonen

Plantegning

Plantegning

Vestby/Nordbyhagen

Nordbyhagen 39

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 180 000,-

Vestby/Nordbyhagen: Flott 3-roms endeleilighet i 1.etasje. Solrik og skjermet uteplass. Gasspeis. Rett ved sentrum!

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 180 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 166,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Nordbyhagen 39!

En flott 3-roms selveierleilighet med en meget populær beliggenhet rett ved Vestby sentrum. Boligen har en god intern beliggenhet med skjermet uteplass med lite innsyn. Det er kort gangavstand til Vestby sentrum som tilbyr blant annet bank - og posttjenester, flere dagligvareforretninger, lege, tannlege, treningssenter, frisør, bibliotek, vinmonopol, flere spisesteder og caféer. Gangavstand til Vestby Storsenter med flere butikker og spisesteder. Nord i Vestby finnes Bauhaus og populære Norwegian Outlet.

Det er kort gangavstand til offentlig kommunikasjon. Vestby togstasjon ligger kun 600 meter fra boligen med gode forbindelser til Oslo og Moss. Det tar 37 minutter til Oslo og 16 minutter til Moss. Det bygges nytt dobbeltspor mellom Ski og Oslo som antakelig vil stå ferdig i 2021. Reisetiden på direktereiser mellom Oslo og Ski skal da reduseres fra ca. 25 minutter til 11 minutter.

Bussholdeplassen Vestbytorget ligger kun 400 meter fra boligen og har avganger til blant annet Randem, Pepperstad, Hølen og Son.

Området er meget barnevennlig med flere lekeplasser og barnehager. Gangavstand til nyere barneskole, ungdomsskole og Vestby Arena. Vestby Arena er en flerbrukshall som inneholder flere idrettshaller, klatrevegg, kontorer, møterom og café. Utendørsanlegg med kunstgressbane, friidrettsbane og tribuneanlegg. Det er også kort vei til Vestby videregående skole og Follo Folkehøyskole. Vestby idrettslag tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom.

Det er fine rekreasjonsmuligheter i området og lysløype like ved.

Gode forbindelser med bil via E6 til Oslo og Østfold. Det tar ca. 40 minutter med bil til Oslo.

Barnehager og skoler

Gangavstand til flere barnehager: Østbydammen barnehage, Støttumveien barnehage og Sole Skog barnehage. Det er også gangavstand til Vestby skole(1-7 kl.), Vestby ungdomsskole (8-10 kl.) og Vestby videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Vestby sentrum: Ta til venstre inn Sentrumsveien ved Rema 1000. Ta så første avkjørsel til høyre inn på Odins vei og høyre igjen inn til Nordbyhagen. Parkering på felles biloppstillingsplass til høyre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 180 000,-

Felleskostnader

Kr 1 166,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2006

Soverom

2

Primærrom

66m2

Bruksareal

69m2

Tomt

6726m2

KR-kode

46185

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordbyhagen 39, 1540 Vestby

Gnr. 11, bnr. 87, snr. 15 i Vestby kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.726,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og trær. Lekeplass med lekeapparater, benker og bord. Asfalterte gangveier.

Parkering

Leiligheten disponerer én utendørs biloppstillingsplass. Det er ingen fast plass og kun én plass per boenhet. Resterende er gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med private interne veier på feltet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 69 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Boligen ligger i 1.etasje.

Primærrom, 66 kvm: Entré/gang, bad, to soverom, walk-in closet, kjøkken og stue.

Sekundærrom, 3 kvm: Walk-in closet.

I tillegg disponerer boligen én utebod på ca. 5 kvm rett utenfor leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.01.2018 utført av Christian Wåsjø Kjuus.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann fundamentert med støpt såle isolert til antatt komprimerte masser/sprengsteinspute. Drenssystem fra byggeår. Etasjeskillere i tre- og betongkonstruksjoner. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk, trolig isolert med mineralull. Utvendig kledd med malt liggende panel. Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form tekket med takstein. Trolig bygget opp av sutakplater, sløyfer og lekter.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott 3-roms selveierleilighet i 1.etasje med stor solrik uteplass med lite innsyn. Leiligheten har en praktisk og god planløsning. Vegger i alle rom, med unntak av baderom ble malt i 2017-2018. Leiligheten fremstår som lys, tidsmessig og med generell god standard på overflater, inventar, og utstyr. Himlinger med overflater av malte plater. Vegger med overflater av malte plater. Gulv med overflater av fliser og parkett.

Entré: Innbydende inngangsparti med entré med fliser på gulvet og nylig malte flater. God plass til å henge fra seg yttertøy.

Soverom: Boligen har to fine soverom. Stort hovedsoverom med god plass til garderobeløsning. Rommet er malt i 2018. Fra soverommet er det skyvedør inn til praktisk walk-in closet. Ett mindre soverom som egner seg godt som barnerom/gjesterom. Plass til garderobeløsning.

Baderom: Flislagt baderom med varmekabler i gulv og malte plater i himling. Klosett, servantinnredning og dusj på gulv med innfellbare glassdører. Speil med lys på veggen. Ny servantinnredning og speil med lys i 2017. Opplegg og plass til vaskemaskin. Fordelerskap med rør i rør anlegg. Mekanisk ventilasjon med luftespalte under dør.

Kjøkken: Lys kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med utslagsdel. Nye fliser fra 2017 mellom overskap og benk. Opplegg og plass til komfyr og oppvaskmaskin. Nisje til kjøleskap. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap følger med ved salg. Ny flexit ventilator over kokeplass. Varmtvannstank, vannmåler, stoppekran og husbrannslange i kjøkkenbenken. God plass til spiseplass på kjøkkenet.

Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater vendt mot sør som slipper inn mye naturlig lys. God plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Praktisk gasspeis for ekstra hygge og varme. Fra stuen er det utgang til stor solrik platting og hage.

Uteplassen: Boligen har en flott sørvendt uteplass med platting og hage. Plattingen er fra 2016 og er på ca. 27 kvm. Nye levegger fra 2017. Uteplassen er skjermet med hekk og gir lite innsyn. Meget gode solforhold. God plass til sittegruppe. Kobling til gass er tilgjengelig.

Oppvarming

Varmekabler på badet. Gasspeis i stue. Øvrig oppvarming fra panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.08.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 278380, tinglyst 13.06.2006, type heftelse: Erklæring/avtale. De som til enhver tid er eiere av en boligseksjon i gnr. 11, bnr. 87 med seksjonsnr fra 1-29 skal delta i drift og vedlikehold av lekeplasser og friområder på arealer merket med F1-F8 på reguleringskart for Nordby Gård.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Nordbyhagen 11-67, med sameiebrøk 69/2217.

Sameiet består av 29 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 002333

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Styret har inngått ny avtale med Altibox. Avtaleperioden er 01.04.2016 – 31.03.2019.

Styret har også fått merket opp 40 stk. parkeringsplasser. Hele jobben inklusiv materialkostnader er gjort på dugnad uten kostnader for sameiet.

Det er ingen konkrete planer om påkostninger per nå.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Nordby Gård datert 16.06.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Stuelampe, kjøkkenlampe og vaskemaskin følger ikke med ved salg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.727,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.166,- pr. mnd og fordeler seg slik:

Fellesutgifter: kr 931,-

Kabel-tv: kr 235,-

Fellesutgiftene inkluderer: service på gassanlegg, kabel-tv grunnpakke, renovasjon, felles bygningsforsikring, felles vedlikehold, snøbrøyting, drift og administrasjon.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. På grunn av økte utgifter på forsikring, renovasjon etc. kan fellesutgiftene øke på sikt. Det er ikke vedtatt at fellesutgiftene skal øke per nå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber (Altibox) som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkl. i fellesutgiftene. Eier har oppgradert pakken og betaler ca. kr 500. pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av internett. Avgiften er ikke inkludert i felleskostnadene.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm. Abonnement følger ikke med.

Felles gasstank for hele sameiet. Hver bolig har egen gassmåler. Nettleie koster ca. kr 2.000,- pr. år. Forbruk av gass faktureres den enkelte direkte fra leverandøren som er Norsk Gassnett AS.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.265.994,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Vestby
Grunnkrets Vestby Sentrum
Kirkesogn Vestby

Steder i nærheten

Vestbykrysset 1 km
Vestby kirke 1.4 km
Vestby næringspark 3 km
Rød bru 3.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 84.5 km
Jernbanestasjon Vestby 0.6 km
Bussholdeplass Vestbytorget 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestby Arena 0.8 km
Idrettsanlegg Vestby stadion 1.1 km
Treningssenter Stamina HOT Vestby 0.4 km
Treningssenter Mudo Vestby 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Vestby skole (1-7 kl.) 1.2 km
Vestby ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Vestby videregående skole 1.4 km
Ås videregående skole 11.9 km

Barnehager

Støttumveien barnehage 0.9 km
Østbydammen barnehage 0.9 km
Sole Skog barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestby Storsenter 0.8 km
Kjøpesenter Norwegian Outlet 3 km
Postkontor Coop Extra Vestby 0.4 km
Postkontor Coop Extra Raveien 11 km
Apotek Boots apotek Vestby 0.4 km
Apotek Apotek 1 Vestby Storsenter 0.8 km
Vinmonopol Vestby Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Ås Vinmonopol 10.7 km
Dagligvare Rema 1000 Vestby 0.4 km
Dagligvare Coop Extra Vestby 0.4 km
Kiosk/video Mix Nye Knoll og Tott 0.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Vestby 0.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Vestby 0.8 km
Bensin st1 Vestby 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 38,1 %
Gj.snittalder kvinner 42,1 %
Husholdninger med barn 28,4 %
Husholdninger uten barn 71,6 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 1507
Område Personer Husholdninger
Kommune: Vestby 17188 7321
Grunnkrets: Vestby Sentrum 1937 944

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Pernille Skjolden
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?