Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Stort og silfullt kjøkken med profilerte fronter.

Lys og tiltalende entré med tidsriktige fliser på gulv ved ytterdør.

Romslig entré med to praktiske skyvedørsgarderober. Downlightes i himling.

Lekkert flislagt bad med innfeltbare dusjvegger i herdet glass. Tidsriktige fliser på veggene, vegghengt toalett, og downlights i himling.

Heldekkende dobbel servant med underskap og speil med belysning. Adkomst praktisk flislagt vaskerom til høyre.

Lyst og pent wc - rom med fliser på gulv, heldekkende servant med underskap og frittstående toalett.

Godt med skap - og benkeplass på kjøkken.

Nedfellet induksjonstopp, kompositt oppvaskkum og innebygget steke og microovn.

God plass til spisebord i del av stue.

Romslig stue med god plass til sittegruppe og spisebordsavdeling.

Stue.

Stue - trendy lyskasse i himling.

Utgang til ny innglasset balkong med trelemmer på ca. 11 kvm fra stue.

Hovedsoverom med takvifte.

Soverom 2.

Soverom 3.

Innglasset balkong med utsyn til hyggelig utemiljø.

God plass til sittegruppe på balkong.

Fasade, asfalterte internveier.

Fasade - praktisk beliggenhet for barnefamilier.

Plantegning - 1. Etasje

Jessheim - Lekker stor 3-roms andelsleilighet omgjort til 4 -roms(oppussett 2013) 3 sov. Meget barnevennlig!

Nordbysvingen 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 790 000,-

Jessheim - Lekker stor 3-roms andelsleilighet omgjort til 4 -roms(oppussett 2013) 3 sov. Meget barnevennlig!: Jessheim - Lekker stor 3-roms andelsleilighet omgjort til 4 -roms(oppussett 2013) 3 sov. Meget barnevennlig!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 790 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 680,-
Fellesgjeld:
Kr 217 700,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 88 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Jessheim er en raskt voksende by som byr på det meste!

Leiligheten ligger i et meget barnevennlig og attraktivt boligområde nær Jessheim sentrum. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området fremstår trivelig med trafikkstille nabolag. Det er gangavstand til idrettspark og populære Nordbytjernet.

Nordbytjernet ligger en liten gåtur fra eiendommen. Det er flotte turmuligheter rundt Nordbytjernet både sommer og vinter, og her har man mulighet til flere hyggelige aktiviteter. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, og rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for liten og stor – både to og firbente! Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Beliggenheten med gangavstand til fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter m.m. gir mange muligheter i dette området.

Jessheim kulturhus som byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler, og Jessheim Storsenter som har rundt 140 butikker og serveringssteder ligger også i gangavstand fra boligen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss. Jessheim stasjon har hyppige togavganger til Oslo, og ligger kun 4 min med bil fra leiligheten - godt tilrettelagt for pendlere.

Avstand med bil:

Oslo lufthavn - ca. 9 min.

Lillestrøm - ca. 22 min.

Oslo S – ca. 35 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 790 000,-

Fellesgjeld

Kr 217 700,-

Totalpris

Kr 3 007 700,-

Felleskostnader

Kr 3 680,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1975

Soverom

3

Primærrom

77m2

Bruksareal

88m2

Tomt

5150m2

KR-kode

631862

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordbysvingen 10, 2069 Jessheim. Gnr. 4, bnr. 173 i Ullensaker kommune. Andelsnr. 10310,

Sørenstuen Borettslag, org.nr. 971 169 362

Tomten

Eiet tomt på 5.150,4 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er ikke koordinatfestet, og kan avvike noe.

Parkering

Tilhørende 1 biloppstillingsplass til leiligheten. Øvrig gjesteparkering etter stedets regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 97 kvm

Totalt bruksareal: 88 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, entré og wc: 77 kvm

Sekundærrom:

Innglasset balkong: 11 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca 4 kvm i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.04.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Standard

Pen 4-roms andelsleilighet med god planløsning beliggende i boligblokkens 1. etasje. Leiligheten ble pusset opp i 2013.

Leiligheten har malte flater på veggene - fliser på bad. På gulvene er det laminat, og det er fliser i entré og på bad. Malte flater i himlinger. Downlights i himling.

Entreen er lys og romslig med tidsriktige fliser på gulv ved ytterdør, og laminat i innerste del av entré mot stue. Det er to praktiske skyvedørsgarderober i entré. Adkomst til soverom, wc – rom, bad og vaskerom fra entré.

Lyst og pent wc-rom med fliser på gulv, heldekkende servant med underskap, og frittstående toalett.

Leiligheten har pent flislagt bad med heldekkende dobbel servant med underskap og speil med belysning. Dusjvegger er innfeltbare i herdet glass, og det vegghengt toalett med innebygget sisterne. Praktisk flislagt vaskerom med opplegg til vaskemaskin.

Leiligheten har delvis åpen kjøkken/stue løsning.

Lekkert kjøkken med profilerte fronter, laminert benkeplate, innebygget stekeovn og micro, nedfellet induksjonstopp, kompositt oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er godt med benk – og skapplass på kjøkken. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stuen er lys og romslig med god plass til både sittegrupper og spisebord. Det er trendy lyskasse i himling. Det er utgang fra stue til innglasset balkong (2017) på ca. 11 kvm. med trelemmer. Hyggelig utsyn fra balkong.

Leiligheten har 3 soverom, der hoved soverommet har vifte i himling.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring - varmekabel på bad.

Tilhørende leiligheten er 1 kjellerbod og 1 gitterbod.

1 Biloppstillingsplass medfølger leiligheten.

Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger, trær, asfalterte internveier, lekeplass og sittebenker. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring, og varmekabel i entre og bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.11.1978, og ferdigattest på innglassing av balkong 16.05.2017. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sørenstuen Borettslag.

Forretningsfører er SPAREBANK 1 REGNSKAPSHUSET ØSTLANDET AS, tlf: 915 02 918

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Det må søkes styregodkjennelse ved dyrehold.

Foretatt påkostninger de senere år:

Innglasset balkonger, lagt asfalt bla .til innkjørsel og utført div. el - arbeid.

Planlagte påkostninger:

På neste Generalforsamling planlegges det avstemming ang. bygging av garasjeanlegg. Borettslaget har flere muligheter, der bl. a en mulig løsning er å selge tomt til ny blokk, og at dette prosjektet finansierer garasjeanlegg under bakkenivå. Ifølge styretes leder vil denne løsningen redusere fellesgjeld. En annen mulighet er å bygge garasjeanlegg over bakkenivå, hvor borettslaget selv står for kostnader. Styreleder opplyser at det med denne løsningen sannsynligvis vil bli noe økning i felleskostnader.

Ifølge styrets leder er det ikke planlagt andre påkostninger som vil øke felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Markiser og parabolantenner må ikke settes opp uten godkjenning fra styret.

Trappevask skal følge en fast turnus og utføres en gang pr. uke. De som ikke vasker vil få et tillegg i husleia på kr. 500,- pr. mnd/pr. gang. Dette vil bli avregnet hvert kvartal.

Det er alles ansvar å bidra med snømåking rundt papirsøppel og egen parkeringsplass.

Det er den enkelte beboers ansvar å holde glassverandaen lukket og avstengt ved eks. regnvær og snø.

Det er ikke tillat å forandre fasade på glassveranda.

Boring på fasadeveggen er ikke tillatt.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. * Forhåndsutlysning ble sendt til forretningsfører 18.04.2018.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for "Hauganområdet" datert 01.11.1976.

Avsatt i kommuneplan til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 07.09.2015.

Borettslaget planlegger å bygge parkeringsanlegg for andelseierne, så noe byggestøy bør påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.680,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, fellesforsikring, strøm, regnskap, revisjon og lån m/renter. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert oktober 2017.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9000,- pr. år. / 19364 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 283 pr. mnd. Dekoder medfølger.

Inkludert i avgift medfølger 10/10 Mbit/s internett(fiber).

Ny forskrift ang. vann og avløpsgebyrer som ble vedtatt 12.12.2017 kan medføre noe økning i kommunale avgifter.

Kommunen har iverksatt måling etter arealberegning, og ikke etter kubikk som tidligere.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.015.315,- .Av dette beløpet utgjør kr 217.700,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ullensaker
Grunnkrets Jessheim Nord
Kirkesogn Hovin

Steder i nærheten

Kulturhuset 1.4 km
Jessheim næringspark 1.7 km
Gardermoen næringspark 2.8 km
Haugseterkrysset 5.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 9.2 km
Jernbanestasjon Nordby stasjon 0.7 km
Bussholdeplass Kremmerhuset 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jessheim idrettspark 1.1 km
Idrettsanlegg Jessheimhallen 1.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Jessheim 1.2 km
Treningssenter Elixia Jessheim 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Jessheim skole og ressursenter (1-7 kl.) 1 km
Gystadmarka skole (1-7 kl.) 1.6 km
Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Hoppensprett ung.skole Jessheim (8-10 kl.) 1.2 km
Jessheim videregående skole 1.4 km
Nannestad videregående skole 16 km

Barnehager

Hoppenspretthallen barnehage 0.4 km
Gullunga familiebarnehage 0.4 km
Nordby barnehage (0-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Jessheim Storsenter 1.5 km
Kjøpesenter Oslo Lufthavn Shopping 9.2 km
Postkontor Coop Extra Jessheim 1.2 km
Postkontor Coop Obs! Jessheim 1.7 km
Apotek Boots apotek Ullensaker 1.5 km
Apotek Jessheim apotek 1.7 km
Vinmonopol Jessheim Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 11.2 km
Dagligvare Joker Jessheim 1.1 km
Dagligvare Coop Extra Jessheim 1.2 km
Kiosk/video Mix Kremmerkiosken 0.4 km
Kiosk/video Gyda Jessheim Storsenter 1.4 km
Bensin Esso Ringveien Jessheim 0.9 km
Bensin Circle K Jessheim 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,1 %
Andel kvinner 51,9 %
Gj.snittalder menn 36,6 år
Gj.snittalder kvinner 38 år
Husholdninger med barn 32,9 %
Husholdninger uten barn 67,1 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 1248
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ullensaker 35102 15512
Grunnkrets: Jessheim Nord 1290 587

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
André Ellefsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?