Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 975 000,- for kr 2 975 000,-

Velkommen inn til Nordbyveien 215! Pen 4-roms leilighet med gode solforhold

Entré med god plass til av- og påkledning. God oppbevaringsplass. Separat bodrom fra entré.

Gang med stor garderobeløsning.

Entré.

Stuen er malt i lyse og fine farger med utgang til den praktiske balkongen

Stue.

Stuen er romslig slik at det er mulig med sittemøbler av stor størrelse.

Stue.

Spisestue med utgang til innglasset balkong.

Spisestue.

Stue.

Hvitevarer på kjøkken medfølger

Hvitevarer på kjøkken medfølger

Hvitevarer på kjøkken medfølger

Soverom 1 med god garderobeløsning

Soverom 1.

Soverom 2 har en stor skyvedørsgarderobe

Soverom 2.

Soverom / Hobby.

Bad.

Bad.

Bad.

Bad.

Vaskerom.

Balkong.

Balkong.

Balkong.

Nordbyveien 215!

Inngang.

Flott vestvendt utsikt utover felleasareal

Uteområde.

Fasade, bakside.

Fasade, bakside.

Fine utearealer med lekeplass og grønntarealer

Garasje.

Plantegning.

Skjetten

Nordbyveien 215

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 050 000,-

Skjetten: Pen 4-roms leilighet med garasje god planløsning og innglasset balkong.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 050 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 732,-
Fellesgjeld:
Kr 190 163,-
AREAL (P-ROM / BRA)
96 / 110 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget fin og sentral beliggenhet på Skjetten.

Det er en kort kjøretur til Lillestrøm sentrum og Strømmen Storsenter.

Med bil tar det kun 20 min til Oslo S og 25 min til Gardermoen.

Området passer derfor ypperlig for de som er interessert i å bo med umiddelbar nærhet til det meste av fasiliteter, samtidig som man har fredelige bo-forhold.

Idrett:

Det er et stort idrettslag på Skjetten som kan by på bl.a. kunstgressbaner,

svømming, basketball, volleyball og håndball. Mer info finner du på www.ssk.no

Egen skiklubb på Rælingen (7-8 min kjøring) med alpint, langrenn og hopp, samt at man har Lillestrøm og Skedsmo skiklubb i umiddelbar nærhet.

Ellers kan nærområdet by på fine turterreng, skiløyper, lysløype og badevann.

Av treningssentre finner du SATS Elixia og Golds Gym i Lillestrøm.

Butikker:

Det er flere nærbutikker på Skjetten. Bl.a. Coop Mega og Meny.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skjetten Nærsenter et godt og variert utvalg av butikker, post, minibank, apotek, frisør, tannlege, legesenter, restaurant etc.

En liten kjøretur unna finner du Strømmen Storsenter, som etter utbygging er blitt et av Norges største kjøpesentre.

Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter.

Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Offentlig kommunikasjon:

Togstasjon på Lillestrøm/Strømmen med forbindelser til bl.a.

Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S fra Lillestrøm stasjon er kun 11 min og til Gardermoen er det 25 min med lokaltog eller 14 min med flytoget.

Gode bussforbindelser fra Skjetten til Oslo, Lillestrøm, Ahus og Olavsgård.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 050 000,-

Fellesgjeld

Kr 190 163,-

Totalpris

Kr 3 240 163,-

Felleskostnader

Kr 4 732,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1975

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

96m2

Bruksareal

110m2

Tomt

4555m2

KR-kode

6018137

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordbyveien 215, 2013 Skjetten

Gnr. 71, bnr. 57, i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 229,

Nordensvei Borettslag, org.nr. 948 344 688

Tomten

Eiet tomt på 4.555 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, beplantninger, trær, lekeplass og sittebenker. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Parkering

Det følger en garasjeplass til leiligheten.

Forøvrig gode parkeringsmuligheter etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 120 kvm

Totalt bruksareal: 110 kvm

Totalt primærrom: 96 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, entrè, vaskerom, wc: 96 kvm

Sekundærrom:

Innglasset balkong, bod: 14 kvm

I tillegg disponerer boligen én kjellerbod, én utebod og én skapbod i kjølerom i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.08.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Toppleilighet med flott utsikt.

Leiligheten har en stor og praktisk planløsning med god utnyttelse.

Lys og åpen stue med utgang til 13 kvm innglasset veranda med markise.

Smakfullt kjøkken som ble oppgradert i 2012 med malt innredning, laminert benkeplate og fliser mellom over- og underskap.

Godt med skap- og benkeplass.

Opplegg til oppvaskmaskin. Kullfiltervifte.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

3 romslige soverom.

Det ble lagt nye gulv og lister samt malt i alle rom i 2012.

Lysekrone over spisestue medfølger ikke. Hyllesystemet på innvendig bod medfølger ikke.

To speil i gangen medfølger ikke.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Stråleovn på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1975.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4242, tinglyst 29.06.1977, type heftelse: bestemmelse om forkjøpsrett.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom.

Denne omhandler blant annet bestemmelser for ledninger for vann og kloakk.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre.

Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år.

Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Nordensvei Borettslag.

Borettslaget består av 81 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad.

Dyrehold er tillatt på vilkår.

Foretatt påkostninger de senere år:

Rørspyling av alle leiligheter og i blokken generelt.

Planlagte påkostninger:

Ingen større prosjekter vurderes. Generell vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.732,- pr. mnd. og inkluderer: nedbetaling andel fellesgjeld, kabel-tv, kommunale avgifter, forretningsførsel, bygningsforsikring, drift, trappevask, og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renter/avdrag kr 1.080,-

Driftsutgifter kr 3.412,-

Parkering kr 240,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.290,- kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på

kr 319,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.248.908,-Av dette beløpet utgjør kr 190.163,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Hvam 1
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Kjeller bru 1.6 km
Hvamkrysset 1.6 km
Nitelv bru 2.2 km
Jogstad industriområde 2.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32.4 km
Sentralstasjon Oslo S 23.5 km
Jernbanestasjon Sagdalen stasjon 1.9 km
Bussholdeplass Nordensvei 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Exporamahallen 0.6 km
Idrettsanlegg Gjelleråsbanen 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 2.9 km
Treningssenter Gold's Gym 3.3 km

Steder av interesse

Skoler

Gjellerås skole (1-7 kl.) 0.8 km
Skjetten skole (1-7 kl.) 1.5 km
Grunnskolen Oslo Kristne Senter (1-10 kl.) 2.6 km
Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 2.6 km
Stav skole (8-10 kl.) 0.8 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 2.3 km
Strømmen videregående skole 1.8 km
Lillestrøm videregående skole 3.5 km

Barnehager

Valstadtoppen korttidsbarnehage (3-6 år) 0.7 km
Landskronaveien private familiebhg. 0.8 km
Breidablikk barnehage (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 0.6 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 2.7 km
Postkontor Meny Skjetten 0.6 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 2.3 km
Apotek Boots apotek Skjetten 0.6 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 2.7 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare Meny Skjetten 0.6 km
Dagligvare Coop Mega Strømmen 0.8 km
Kiosk/video Emo 1.2 km
Kiosk/video Mix Video Nova Strømmen 2 km
Bensin Shell Skjetten 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43,8 %
Andel kvinner 56,3 %
Gj.snittalder menn 45 år
Gj.snittalder kvinner 48 år
Husholdninger med barn 29,7 %
Husholdninger uten barn 70,3 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 4968
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Hvam 1 144 74

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (1 stk. inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Vegard Gran-Andersen
Eiendomsmegler / Leder Nybygg Romerike
Les mer om megler

Lurer du på noe?