Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 225 000,- for kr 3 225 000,-

Innbydende stue

Stue med utsikt til grøntområde

Stue med sittegruppe

Nyere kjøkkeninnredning fra 2017

Kjøkken med utgang til balkong

Godt med benkeplass

Bad

Stort soverom med skapplass

Hovedsoverom

Barnerom/gjesterom

Hall/entrè

Balkong på ca 3 kvm

Utsikt fra stuen

Utsikt stuen I

Omradebilde

Plantegning 3D

Plantegning 2D

SKI SENTRUM-Pen og fornyet 4-roms m/ kjøkken fra 2017-Kort vei til tog/Ski storsenter-Varmtvann og oppvarming inkludert

Nordbyveien 50 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

SKI SENTRUM-Pen og fornyet 4-roms m/ kjøkken fra 2017-Kort vei til tog/Ski storsenter-Varmtvann og oppvarming inkludert: SKI SENTRUM-Pen og fornyet 4-roms m/ kjøkken fra 2017-Kort vei til tog/Ski storsenter-Varmtvann og oppvarming inkludert

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 573,-
Fellesgjeld:
Kr 177 355,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 61 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger sentralt og fint til på Ski, med gangavstand til Ski sentrum og nærhet til Nordre Finstad med barneskole, flere barnehager, Kiwi-butikk og fine turområder. Ny Meny-butikk, Apotek og bussholdeplass rett ved leiligheten.

Nordbyveien er nettopp bygget om til miljøgate. Det er redusert hastighet for bil. Sykkelfelt og fortau.

I Ski sentrum finner du offentlig kommunikasjon tog/buss, skoler, offentlige kontorer, flerkino, bank, post, restauranter, cafeer, Ski Storsenter med over 130 forretninger mv.

Ski har meget gode fritidsmuligheter for barn og ungdom med bl.a. speider, fritidsklubb, musikkorps, teatergrupper, musikkskole, godt utbygget idrettsanlegg med friidrett, fotball, håndballhaller, ishockey, tennis mv.

Meget god kommunikasjon til Oslo - reisetid ca. 25 min. Ca. 10 min med bil til fornøyelsesparken Tusenfryd og ca. 12-13 min til flott familiestrand på Breivoll. Ca. 6-7 min til badeplass på Midsjø og ca. 10-12 min til golfbane.

Barnehager og skoler

Kort gangavstand til flere barnehager: Rosenlund barnehage, Hoelshytta barnehage, Ski familiebhg. - Hundremeterskogen. Det er også gangavstand til Finstad skole, Ski ungdomsskole samt Ski- og Drømtorp videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Nordbyveien: Når du kommer fra Ski sentrum, så tar du til venstre der hvor du ser Meny på andre siden av veien. Ta deretter første til høyre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 177 355,-

Totalpris

Kr 3 167 355,-

Felleskostnader

Kr 4 573,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1948

Soverom

3

Primærrom

61m2

Bruksareal

61m2

Tomt

6188m2

KR-kode

461822

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordbyveien 50 b, 1400 Ski

Gnr. 129, bnr. 176 i Ski kommune.

andelsnr. 21,

Rosenlund Borettslag II, org.nr. 954 865 754

Tomten

Eiet tomt på 6.188 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget eier tomten som er inngjerdet og opparbeidet med plener og div. beplantning. Asfalterte grusede veier og plasser.

Parkering

Med leiligheten følger biloppstillingsplass som er merket med nr 9. Oppstillingsplassen følger boligen.

Vei, vann og avløp

Adkomst på asfaltert kommunal vei samt private interne veier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 67 kvm

Totalt bruksareal: 61 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

Bruksareal:

Leilighet 61 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 61 kvm: Entré/gang, bad/wc, kjøkken, stue og 3 soverom.

I tillegg disponerer boligen 2 boder på loft og i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.03.2018 utført av Truls Rellsve. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er satt opp i betong-/murverkskonstruksjon. Det er betongfundament til stabile grunnforhold. Støpte kjellergulv. Etasjeskillere av betong.

Yttervegger i murverkskonstruksjon. Isolerglass vinduer. Takkonstruksjon er i treverk. For nærmere opplysninger om byggemåte henvises til vedlagte takst.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

* Flislegging på baderom er delvis oppgradert via egeninnsats.

* Noe merker etter kondens på plater som er montert mot gamle vinduer. (Synlig gjennom gamle vinduer på balkongen)

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gard Svendsrud ønsker velkommen til en sprek leilighet i sentrum av Ski! Perfekt beliggenhet for den som kun ønsker 8 minutters gange til jernbanestasjonen og Ski storsenter. Boligen ligger godt plassert i 2 etasje med utsikt over grøntområde samt åpen og lys stue! Balkong på ca 3 kvm og oppgradert og pent kjøkken fra Ikea. Leiligheten fremstår som innbydende med pene overflater, nyere gulv og stuen er delt av slik at man får et ekstra soverom, totalt 3 soverom.

Innhold 2 etasje;

Entré, 3 soverom, bad, stue og kjøkken. Utgang til balkong fra kjøkken og hovedsoverom.

Entrè;

Romslig entrè med plass til yttertøy m.m

Soverom I, II og III;

Boligen har 3 romslige soverom med god plass til garderobeskap. Det ene soverommet var tidligere en del av stuen.

Baderom;

Badet har flislagte vegger og gulv. Det er montert dusjkabinett, servant, wc og opplegg for vaskemaskin. 60 cm servantskap og speilskap. I tillegg er det montert nytt dusjkabinett og servant- baderomsinnredning. Deler av flisarbeidet er gjort i regi av eier.

Stue;

Meget gjennomført og gjennomgående stue med god plass til flere sittegrupper og spisebord. Stuen får mye naturlig lys pga høy beliggenhet i bygget.

Kjøkken;

Meget pent kjøkken og godt med benkeplass fra IKEA med fronter av hvithøyglans, integrerte hvitevarer og laminat benkeplater. Integrert stekeovn med keramisk topp. Integrert micro og oppvaskmaskin samt kjøkkenventilator med kullfilter. Oppvaskkum med avrenningsplate. Fliser over benk.

Innredningen ble montert i 2017.

Det er normalt god standard på overflater, innredninger og utstyr.

Gulvene i leiligheten har overflater av nyere laminat og fliser.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Sentralvarme med vannbåren varme til radiatorer og varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1943.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger innflyttingstillatelse fra 24 juni 1943.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: Dagboknr. 265, tinglyst: 20.01.1953: Erklæring/avtale. Disposisjonsrett til transformatorrom for Ski kommunale elektrisitetsverk.

Dagboknr. 243, tinglyst: 25.01.1961: Bestemmelse om veg. Bestemmelser om vedlikehold.

Dagboknr. 1473, tinglyst: 02.05.1967: Erklæring/avtale. Avtale om grunnrettigheter for telegrafverket. Dagboknr. 6375, tinglyst: 17.12.1970: Skjønn. Saknr. 58/1969.

Alle servittutene gjelder for borettslaget og har liten, eller ingen betydning for bruk av denne leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Rosenlund Borettslag II.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00 sr@usbl.no

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt med styregodkjennelse.

Foretatt påkostninger de senere år: Nytt bad, nytt gulv og malt vegger på soverom, stue og gang. Nytt kjøkken.

Planlagte påkostninger:

Megler har snakket med styreleder og det er ingen planer for borettslaget i øyeblikket, bortsett fra løpende vedlikehold. På lang sikt blir det vurdert om oljefyr skal byttes ut.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Nordbyveien, Ski datert 14.04.2008, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.04.2008.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Lufteventiler på balkong må åpnes. Er sparklet igjen av forrige eier.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.573,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming, varmt vann, kommunale avgifter, kabel-tv, strøm i fellesarealer, plenklipp og snøbrøytning, forsikring av bygningsmassen, nedbetaling andel fellesgjeld og forretningsfører mv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 329,-

Avdrag kr 574,-

Driftsutgifter kr 2.990,-

Brensel 680,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Kanal Digital som leverandør av kabel-tv/internett og er inkl. i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.168.714,-. Av dette beløpet utgjør kr 177.355,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.850,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ski
Grunnkrets Solfallsveien
Kirkesogn Ski

Steder i nærheten

Salmakertunet 1.2 km
Nygårdskrysset 2.9 km
Nygård industriområde 2.7 km
Ski Kirke 2.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 70.9 km
Sentralstasjon Oslo S 27.9 km
Jernbanestasjon Ski stasjon 1.3 km
Bussholdeplass Myrveien 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Folkets hus - aktivitetssal 0.4 km
Idrettsanlegg Dagbo skole svømmehall 1.2 km
Treningssenter Topp Aerobic 0.7 km
Treningssenter Stamina HOT Ski 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Finstad skole (1-7 kl.) 0.8 km
Ski ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Ski videregående skole 2.7 km
Drømtorp videregående skole 4.1 km

Barnehager

Rosenlund barnehage (0-5 år) 0.2 km
Hoelshytta barnehage (1-6 år) 0.5 km
Ski familiebhg. - Hundremeterskogen (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ski Storsenter 1.7 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 5.4 km
Postkontor Ski Postkontor 1.5 km
Postkontor Coop Obs! Vinterbro 5.4 km
Apotek Apotek 1 Ski 0.1 km*
Apotek Vitusapotek Ski Stasjonskvartalet 1.3 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 5.4 km
Dagligvare Meny Nordbyveien 0 km*
Dagligvare Kiwi Finstad Mat 0.4 km
Kiosk/video My candy 1 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.3 km
Bensin Esso Tiger Ski 0.5 km
Bensin Shell Ski 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 39 %
Gj.snittalder kvinner 40 %
Husholdninger med barn 36 %
Husholdninger uten barn 64 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 965
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ski 30698 12531
Grunnkrets: Solfallsveien 492 214

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen-

Grunnhonorar: kr 14.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 114.500,-

Visningshonorar: 2 inkludert, rest kr 1.875,- pr stykk

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Gard Svendsrud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?