Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Velkommen til Norderhovgata 11 B!

Lys og romslig stue med store vinudsflater som slipper inn rikelig med naturlig daglys

Stue

Stuen har god takhøyde

Stue

Stue

Stue detalj

Stue detalj

Lekkert Kvik kjøkken fra 2014 med hvite glatte fronter

Heltre benkeplate med innfelt servant

Kjøkken

Stilig teglstein på vegg over benkeplate

Kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord

Hovedsoverom

Skyvedørsgarderoben på hovedsoverommet gir god plass til oppbevaring

Soverom 2 passer utmerket til for eksempel gjesterom, kontor eller barnerom

Soverom 2

Soverom 2

Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

Bad

Innmurt badekar og vegghengt toalett

Praktisk entré med skyvedørsgarderobe

Entré

Entré

Planskisse

Utsyn

Kampen Park

Blomsterenga

Kampen park

Kampen Bistro

Klosterenga

Jordal

KAMPEN - Meget pen 3-roms selveierleilighet med romslig kjøkken. Pent opparbeidet og barnevennlig bakgård!

Norderhovgata 11 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 200 000,-

KAMPEN - Meget pen 3-roms selveierleilighet med romslig kjøkken. Pent opparbeidet og barnevennlig bakgård!: KAMPEN - Meget pen 3-roms selveierleilighet med romslig kjøkken. Pent opparbeidet og barnevennlig bakgård!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 176,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger flott til rette i et attraktivt boligområde på idylliske Kampen. Det er svært kort avstand til butikker, koselige kaféer, restauranter, store grøntarealer og parker, samt kollektivtransport. Kampen beskrives ofte som en sjarmerende oase midt i byen og ligger høyt og fritt mellom Tøyen, Ensjø, Vålerenga og Galgeberg. Området er kjent for sine lune og koselige gater, og sitt særegne, trivelige bomiljø med en god blanding av fargerik trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder. Det var her Thorbjørn Egner fant sin inspirasjon til Kardemommeby! I løpet av året arrangeres bla. artige og sosiale tilstelninger som åpen bakgård, Kampenmila og Egnerdagene i nærmiljøet.

I det umiddelbare nabolaget finner du nærbutikkene Coop Brinken eller Bunnpris som holder åpent til klokken 23 alle dager. Kampen Bistro, LilleKampen Kafé, Javelin Coffee and Tea, Blomsterenga og Galleri Bastian (pizza&brød) ligger et steinkast unna og kan by på god mat og trivelig stemning. Er du glad i å trene er det også kort avstand til treningssentrene Fresh Fitness og SATS, eller Tøyenbadet og Jordal Idrettsanlegg. Det er gangavstand til kultur og parker, som populære Tøyen Torg (Postkontoret, Nord og Wasabi Sushi), Botanisk hage, Munch-museet, Svartdalsparken, Ekeberg og Tøyenparken. Det er ellers ca. 15 minutters gange til Oslo S og ca. ett minutt til bussholdeplass. T-banen går hyppig fra Tøyen (alle linjer) og Ensjø (linje 1-4).

Velkommen til Kampen!

Barnehager og skoler

Bhg. Kampen Kunstbarnehage (1-6 år) 0.2 km

Bhg. Hola barnehage (1-3 år) 0.2 km

1-7 kl. Kampen skole 0.3 km

1-7 kl. Tøyen skole 0.6 km

1-10 kl. Nyskolen i Oslo 0.7 km

1-7 kl. Vahl skole 1.1 km

8-10 kl. Jordal ungdomsskole 0.8 km

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole 1.4 km

8-10 kl. F21 - Fyrstikkalleen skole 1.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 200 000,-

Felleskostnader

Kr 3 176,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1903

Soverom

2

Primærrom

69m2

Bruksareal

69m2

Tomt

574m2

KR-kode

561840

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Norderhovgata 11 B, 0654 Oslo

Gnr. 231, bnr. 312, snr. 20 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 574,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm

Totalt bruksareal: 69 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom:

Bad, gang, kjøkken, stue og 2 soverom: 69 kvm

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod og en loftsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.05.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig daglys. Plass til sofagruppe med tilhørende bord, eller andre møbler etter eget ønske. God takhøyde. Gjennomgående eikeparkett av typen misty grey fra Tarkett på gulv mellom kjøkken og stue. Malte vegger og himling med stukkatur og rosett i god gammel bygårdsstil.

Lekkert Kvik kjøkken fra 2014 med hvite glatte fronter. Hvitoljet heltre benkeplate med innfelt servant fra Franke og Grohe blandebatteri med uttrekkbar tut. Franke kullfilter ventilator og integrerte hvitevarer fra Siemens og Bosch, som flex-induksjons platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombi kjøleskap/frys. Sjarmerende teglstein fra opprinnelig byggealder, som også er veldig fin å se på fra stuen. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Åpning til stue som gjør leiligheten ekstra lys og ledig. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Skyvedørsgarderobe gir god plass til oppbevaring. Mørk eikeparkett av type Eik Nepal fra merket Teka på gulv, malte vegger og malt himling. Gjenfunnet eldre og flott panelvegg som er pusset og hvitoljet.

Lille soverom passer for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom. Oljet furugulv på gulv, malte vegger og malt himling. Montert fast seng på vegg.

Stort flislagt bad fra 2005 med nytt opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett. Innmurt badekar. Fliser med varmekabler på gulv, flislagte vegger og malt himling.

Praktisk og flott entré med stor skyvedørsgarderobe med Elfa innredning. God plass til oppheng av yttertøy, sko og annen oppbevaring. Patchwork sementfliser i unik kombinasjon fra Farfars med varmekabler. Malte vegger og malt himling. Porttelefon med video.

Oppvarming

Det er varmekabler i gulv på gang og bad. Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1904, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 510302-3/105, tinglyst 25.05.1976, type heftelse: Pantsettelseserklæring, Beløp: 5.000.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Norderhovgata 11, med sameiebrøk 71/1522.

Sameiet består av 20 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016 - Rehabilitering av piper.

Planlagte påkostninger:

Bytte av hovedport/dør

Venter på rapport for tak.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan S-2255 og S-2807 samt kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende følger ikke med leiligheten: Lamper, hyller og skap i stue. Lamper og speil på soverom. Madrass, skap og garderobeinnredning på gjesterom.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.176,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, Kommunale avgifter, felles forsikringer, styrehonorar, forretningsfører, kabel-/TV- anlegg (grunnpakke), drift og vedlikehold av sameiet mm..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.537 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkludert i felleskostnader. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.311.494,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Kampen Rode 8

Steder i nærheten

Kampen kirke 0.2 km
Jordal Amfi 0.5 km
Munchmuseet 0.7 km
Tøyenbadet 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.8 km
Sentralstasjon Oslo S 2.5 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.1 km
T-bane stasjon Tøyen T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Munkegata 1.2 km
Bussholdeplass Kampen 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kampen park 0.5 km
Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 0.6 km
Treningssenter SATS Kampen 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Ensjø 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 0.7 km
Vahl skole (1-7 kl.) 1.1 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Etterstad videregående skole 1.2 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.2 km

Barnehager

Kampen Kunstbarnehage (1-6 år) 0.2 km
Hola barnehage (1-3 år) 0.2 km
Norderhov familiebarnehage (0-3 år) 0.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Senter 0.5 km
Kjøpesenter Grønland Basar 1.2 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.6 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 0.7 km
Apotek Boots apotek Tøyen 0.5 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.7 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.7 km
Dagligvare Coop Prix Brinken 0.2 km
Dagligvare Bunnpris Kampen 0.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tøyen 0.4 km
Kiosk/video Mix Tøyen Videosenter 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45 %
Andel kvinner 55 %
Gj.snittalder menn 36,2 år
Gj.snittalder kvinner 38,7 år
Husholdninger med barn 19,3 %
Husholdninger uten barn 80,7 %
Gj.snitt byggeår 1946
Gj.snitt tomtestørrelse 271
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kampen Rode 8 696 435

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Hamdi Kaptan
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?