Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 950 000,- for kr 2 950 000,-

Velkommen til visning i Nordheimveien 30 B.

Romslig entré med varmekabler i gulv. Det er i tillegg varmekabler i stue, kjøkken og bad.

Entréen har en stor skyvedørsgarderobe med bra dybde og plass til klær og utstyr.

Stuen er holdt i behagelige duse fargetoner med en pen laminat på gulv.

Det er store vindusflater i stuen som sørger for naturlig belysning samt en utgangsdør som fører til en trivelig terrasse på ca. 23 kvm.

God plass for ulike møbleringsmuligheter.

Stue.

Stue.

Stue.

Det er montert ferdig behandlet panelplater på vegger i stue, samt pålimt mexistein på mur bak peisovn.

Stuen innehar en praktisk peisovn for ekstra varme og hygge.

Stue.

Det er plass for spisebord i stuedelen nærmest kjøkken.

Kjøkkenet har profilert malt kjøkkeninnredning med fliser over benker.

Kjøkken.

Kjøkken.

Kjøkken.

Ved vinduet har du plass for et ekstra spisebord om ønskelig.

Rommet er holdt i en dus behagelig fargetone som er gjennomgående for hele leiligheten.

Lyst baderom med fliser på gulv og malte vegger.

Innredningen har ny hvit servant fra 2017, med servantskap, og plater på vegger over servant.

Videre er det toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, samt varmekabler i gulv.

Leiligheten har et romslig soverom med en stor skyvedørsgarderobe med speildører og innredning.

Rommet har hvitmalte vegger og behandlet tregulv.

Det er i dag en opprinnelig bod innredet og benyttet som soverom nr. 2, men som ikke er godkjent.

Terrasse.

Terrasse.

Terrasse.

Fasade.

Fasade.

Garasjerekke.

Fellesormådet.

Fellesområdet.

Floorplan letterhead - Nordheimveien 30 B - 1472 Fjellhamar - Plantegning - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Nordheimveien 30 B - 1472 Fjellhamar - Plantegning - 2D Floor Plan

Fjellhamar - Praktisk 2(3) - roms selveier med terrasse. Garasjeplass. Gangavstand til Ahus og Express buss til Oslo.

Nordheimveien 30 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Fjellhamar - Praktisk 2(3) - roms selveier med terrasse. Garasjeplass. Gangavstand til Ahus og Express buss til Oslo. : Fjellhamar - Praktisk 2(3) - roms selveier med terrasse. Garasjeplass. Gangavstand til Ahus og Express buss til Oslo.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 426,-
Fellesgjeld:
Kr 603,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 73 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nordheimveien 30 B ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde ved Ahus/Fjellhamar i Lørenskog kommune. Området har nærhet til flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og har utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans.

Triaden Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Videre er det en rekke skiløyper, skøytebaner, badeplasser, tur- og sykkelveier, rideveier, fiskevann, svømmehaller og forskjellige ballbaner ellers i Lørenskog.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, vil Selvaag Gruppen etablere en skihall. Med en størrelse på totalt 50 000 kvadratmeter, blir Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.skihallen.no

Barnehager og skoler

1-7 kl. Fjellhamar skole 1.5 km

1-7 kl. Kurland skole 1.6 km

8-10 kl. Hammer skole 1.6 km

8-10 kl. Fjellsrud skole 1.9 km

Lørenskog videregående skole 1.3 km

Strømmen videregående skole 3.2 km

Bårliskogen barnehage (1-6 år) 1.2 km

Gulsersens familiebarnehage 1.3 km

Bambi familiebarnehage - 2 (1-3 år) 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 603,-

Totalpris

Kr 2 950 603,-

Felleskostnader

Kr 1 426,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1992

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

69m2

Bruksareal

73m2

Tomt

2717m2

KR-kode

611818

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordheimveien 30 B, 1472 Fjellhamar

Gnr. 82, bnr. 60, snr. 6 i Lørenskog kommune.

I tillegg medfølger eierandel (16/736) i realsameie:

Gnr. 82, Bnr. 64 i Lørenskog kommune. Dette arealet utgjør et mindre grøntområde bakenfor Nordheimveien 24.

Tomten

Eiet tomt på 2.717,7 kvm som tilhører sameiet. Opparbeidet fellesarealer med parkering. Utenfor terrassen er det plen og tujahekk for skjerming.

Parkering

Det medfølger disposisjonsrett til en garasjeplass i garasjerekke. I tillegg har sameiet gjesteparkeringsplasser. Garasjerekkene er oppført på sameiets tomt og forretningsfører fører liste over disponenter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 78 kvm

Totalt bruksareal: 73 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom:

1. etasje: Vindfang/entre, soverom, rom innredet benyttet som soverom (ikke godkjent for varig opphold), stue med utgang til terrasse, kjøkken og bad: 69 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: Bod: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.04.2018 utført av Takstpartner v/Asgeir Halvorsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert til fast grunn. Dette er en bygning over 2 plan med leiligheter. Det er støpt gulv, trevegger, bindingsverk med utvendig panel og innvendig kledning. Videre er det saltak tekket med takstein og vinduer med isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Vinduer er tg vurdert til 2, grunnet alder.

- Terrassebord og rekkverk ved inngang er eldre med vær og brukslitasje, tg vurdert tl 2.

- Innvendig gulv med ujevnheter, tg 2 og fliser med sprekker tg 3.

- Utstyr og opplegg er tg vurdert til 2, grunnet alder.

- Bad har fått tg 2-3, grunnet alder og enkelte riper/riss og sår i en flis. Med enkle fuktsøk ble det indikert forhøyede fuktverdier på gulv foran dusjkabinett, for øvrig ikke registrert fuktverdier. Dette er normalt og trenger ikke være skadelig fukt når det er tettesjikt som holder tett, samt

det indikerte sjiktet ligger mellom flis og tettesjikt. Det er ukjent tilstand og oppbygging av underlag. Det anbefales bruk av dusjkabninett.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Praktisk 2(3) - roms selveierleilighet beliggende i et sentralt boligområde på Fjellhamar. Leiligheten har stor terrasse og parkering i garasjerekke.

Leiligheten er trivelig med normal standard på innredninger, utstyr og overflater med vekslende alder. Utvendig er det terrasse ved inngang på ca. 13 kvm, og terrasseplatting utenfor stue på ca. 23 kvm. Gangavstand til Ahus og Express buss til Oslo. Her er det stort potensiale.

Innvendig har leiligheten en romslig entré/gang med en stor skyvedørsgarderobe, en fin stue med vedovn og kjøkken i eget rom med plass til spisebord ved vindu. Badet er stort og har god plass for stort dusjkabinett, lagrings- og vaskemuligheter. Videre har leiligheten et romslig soverom med garderobeskap, samt opprinnelig bod innredet og benyttet som soverom.

Entré:

Romslig entré med varmekabler i gulv, og en stor skyvedørsgarderobe med bra dybde og plass til klær og utstyr.

Stue:

Stuen er holdt i behagelige duse fargetoner med en pen laminat på gulv. God plass for ulike møbleringsmuligheter og stuen innehar en praktisk peisovn for ekstra varme og hygge.

Videre er det montert ferdig behandlet panelplater på vegger i stue, samt pålimt mexistein på mur bak peisovn. Det er store vindusflater i stuen som sørger for naturlig belysning samt en utgangsdør som fører til en trivelig terrasse på ca. 23 kvm.

Kjøkken:

Kjøkkenet har profilert malt kjøkkeninnredning med fliser over benker. Rommet er holdt i en dus behagelig fargetone som er gjennomgående for hele leiligheten. Vinduet på kjøkkenet sørger for naturlig belysning for kokken. Ved vinduet har du plass for et ekstra spisebord om ønskelig.

Bad:

Lyst baderom med fliser på gulv og malte vegger. Innredningen har ny hvit servant fra 2017, med servantskap, og plater på vegger over servant. Videre er det toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, samt varmekabler i gulv.

Soverom:

Leiligheten har et romslig soverom med en stor skyvedørsgarderobe med speildører og innredning. Rommet har hvitmalte vegger og behandlet tregulv. Det er i dag en opprinnelig bod benyttet som soverom nr. 2, men som ikke er godkjent. Vindu ble skiftet i 2012 i rom innredet benyttet som soverom.

Uteplasser:

Det er terrasse ved inngang på ca. 13 m2, og terrasseplatting utenfor stue på 23 m2. Selger opplyser om at de i sommermånedene har sol fra morgen til ca 15.00 på terrassen utenfor stue, og videre sol til ca. 21.00 på terrasse ved inngang.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmkabler i gang, stue, kjøkken og bad. Videre er det en peisovn i stuen.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.04.1992.

Følgende avvik er registert oppimot godkjente byggetegninger:

Bod er ikke registrert i godkjente byggetegninger. Bodrommet er enkelt innredet med innvendig tilgang fra leilighet. Rommet er ikke kontrollert oppimot forskrifter. Bodrommet er plassert under utvendig trapperom for leiligheten til 2. etasje. Rom oppført uten godkjennelse fra kommunen kan ved ytterste konsekvens kreves tilbakeført.

Rom innredet og benyttet som soverom er på godkjente byggetegninger angitt som bod, men dokumentet er senere påført "ominnredet til soverom". Takstmann opplyser dog at rommet har for høytsittende og for lite vindu og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Kjøper må derfor ta utgangspunkt i at rommet er en bod slik det fremstår i dag.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4193, tinglyst 23.03.1992, type heftelse: Pantsettelseserklæring til samiet for: nok 10.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Bestemmelse om adkomst for div. parseller u/gnr. 82/48-82/14 og 23, kan ikke avlyses uten Lørenskog komm. samt. m.fl.bestemmelser.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nordheimveien 26-32 sameie, med sameiebrøk 1/16.

Sameiet består av 16 leiligheter.

Forretningsfører er ØKO-ROM AS, tlf. 40470486.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Informasjon fra styret:

Sameiets ordensregler skal revideres, dette vil bli gjort den nærmeste tiden. Endringene der vil primært være knyttet revisjon av eierseksjonsloven, samt noen små justeringer på avfallshåndtering og "stilletider".

Det ble vedtatt at vi skal hente inn tilbud fra Get med mål om å få på plass en felles avtale for TV og Internett for sameiet.

Det ble fattet vedtak om en økning i felleskostnader på 10% gjeldende fra 3. kvartal 2018 (som omtalt under fellesutgifter), samt at det vil være en en årlig økning fremover (estimert til 3%, men kan bli høyere f.eks. hvis det er større utbedringer som skal gjøres). Det kan også komme på en ytterligere økning i felleskostnadene da det ikke var mulig å få valgt inn et nytt styre. Det vil bli kalt inn til ekstraordinært årsmøte i løpet av et par uker og hvis vi heller ikke da får valgt inn et styre, så vil sameiet måtte sette bort denne tjenesten og da vil det føre til økte felleskostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde, vei, friområde og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan 35-2-01 Sentralsykehuset i Akershus, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.03.01.

Kommuneplanbestemmelser vedtatt den 11.02.2015 erstatter § 3 f, pkt. a, § 10 d og j samt § 11 i disse reguleringsbestemmelsene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har opplyst om følgende:

Lekkasje fra leilighet i 2. Etg ned i vårt kjøkken. Forsikringssak . Venter på tiltak fra forsikringsselskap som skal sjekke for fuktskader og om nødvendig utbedre.

Oppdaget lekkasje i garasjetak i felles garasjeanlegg på grunn av snøsmelting. Meldt fra til styret, og blitt lovet at dette vil bli sjekket og reparert av sameiet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.426,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm i fellesarealer og avsetning til løpende vedlikehold (vedlikeholdsfond).

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er opplyst at det vil bli gjennomført en generell økning i fellesutgiftene med 10%. Dette vil medføre at fellesutgiftene utgjør ca. kr. 1.569,- fra 3. kvartal i år.

Felles utgifter utfaktureres kvartalsvis, neste betalingsdato er 15.05.2018 for 2.kvartal og 15.07.2018 for 3.kvartal.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.402 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv/ internett og har en samlet avgift på kr. 998,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. I dette har selger startpakke med mikrodekoder og bredbånd 60/10 + modem. Det er mulig å gjøre forskjellige løsninger og pris vil variere.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.024.999.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Nordbyhagen
Kirkesogn Fjellhamar

Steder i nærheten

Akershus universitetssykehus (Ahus) 0.5 km
Fjellstad 1 km
Hovelsrud 1.1 km
Kloppakrysset 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 42.2 km
Sentralstasjon Oslo S 18.9 km
Jernbanestasjon Fjellhamar 1.6 km
Bussholdeplass Glitnegården 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Strømmen stadion 1.2 km
Idrettsanlegg Lørenskoghallen 1.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 1.8 km
Treningssenter SATS Metro 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Fjellhamar skole (1-7 kl.) 1.5 km
Kurland skole (1-7 kl.) 1.6 km
Hammer skole (8-10 kl.) 1.6 km
Fjellsrud skole (8-10 kl.) 1.9 km
Lørenskog videregående skole 1.3 km
Strømmen videregående skole 3.2 km

Barnehager

Bårliskogen barnehage (1-6 år) 1.2 km
Gulsersens familiebarnehage 1.3 km
Bambi familiebarnehage - 2 (1-3 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 2 km
Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 4.1 km
Postkontor Coop Extra Løvenstad 1.9 km
Postkontor Coop Extra Finstadjordet 3 km
Apotek Sykehusapoteket Lørenskog 0.4 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 2 km
Dagligvare Kiwi Nordbyhagen 0.5 km
Dagligvare Kiwi Fjellhamar 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.4 km
Bensin Circle K Fjellhamar 1.3 km
Bensin Shell Strømmen 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,3 %
Andel kvinner 54,7 %
Gj.snittalder menn 30,6 år
Gj.snittalder kvinner 30,1 år
Husholdninger med barn 39,4 %
Husholdninger uten barn 60,6 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 1718
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Nordbyhagen 1054 480

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Andreas Bygdås
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?