Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 450 000,- for kr 4 450 000,-

Adkomst til usjenert og solrik uteplass ved inngangspartiet.

Boligen ligger i 2. og loftsetasje med garasje og parkering i underetasjen.

Boligen disponerer hagen på utsiden av egen bolig.

Stor terrasseplatting er anlagt mellom boligen og vinterhagen

Inngangsparti med bod.

Det er satt opp en frittstående fullisolert vinterhage som kan brukes hele året.

Fra stuen er det utgang til vinterhage/balkong

Vinterhage / balkong er på ca. 15 kvm.

Lys og fin stue med solid parkett på gulv

Stuen har peis med innsats

Stuen med trapp til loftsetasjen

God plass til spisestue

Stue med salonggruppe

Kjøkken med hvit profilert innredning.

Kjøkken

Bad i 2.etasje med fliser på vegger og gulv. Pusset opp i for ca. 5 år siden.

Badet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel bak skyvedører.

Entre med fliser og varmekabler.

Hovedsoverom

Hovedsoverom i 2.etasje med stor skyvedørsgarderobe

Soverom i loftsetasjen

Soverom i loftsetasjen

Trapperom kan enkelt innredes som en ekstra tv-krok

Bad i loftsetasjen

Bad i loftsetasjen

Frittstående vinterhage med varmekabler i gulv.

Stor garasje på hele husets bredde.

Floorplan letterhead - Nordheimveien 32 C - 1472 Fjellhamar - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Nordheimveien 32 C - 1472 Fjellhamar - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Nordheimveien 32 C - 1472 Fjellhamar - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Nordheimveien 32 C - 1472 Fjellhamar - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Fjellhamar/Ahus - Praktisk og familievennlig rekkehusleilighet. Solrik hage med frittstående vinterhage. Stor garasje.

Nordheimveien 34 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 450 000,-

Fjellhamar/Ahus - Praktisk og familievennlig rekkehusleilighet. Solrik hage med frittstående vinterhage. Stor garasje. : Fjellhamar/Ahus - Praktisk og familievennlig rekkehusleilighet. Solrik hage med frittstående vinterhage. Stor garasje.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 042,-
Fellesgjeld:
Kr 8 846,-
AREAL (P-ROM / BRA)
115 / 134 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nordheimveien 34 C ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde ved Ahus/Fjellhamar i Lørenskog kommune. Området har nærhet til flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og har utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans.

Triaden Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Videre er det en rekke skiløyper, skøytebaner, badeplasser, tur- og sykkelveier, rideveier, fiskevann, svømmehaller og forskjellige ballbaner ellers i Lørenskog.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, vil Selvaag Gruppen etablere en skihall. Med en størrelse på totalt 50 000 kvadratmeter, blir Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.skihallen.no

Barnehager og skoler

1-7 kl. Fjellhamar skole 1.5 km

1-7 kl. Kurland skole 1.7 km

8-10 kl. Hammer skole 1.6 km

8-10 kl. Fjellsrud skole 1.9 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 1.3 km

Vgs. Strømmen videregående skole 3.3 km

Bhg. Bårliskogen barnehage (1-6 år) 1.2 km

Bhg. Gulsersens familiebarnehage 1.3 km

Bhg. Bambi familiebarnehage - 2 (1-3 år) 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 8 846,-

Totalpris

Kr 4 458 846,-

Felleskostnader

Kr 2 042,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1992

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

115m2

Bruksareal

134m2

Tomt

3799m2

KR-kode

611826

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordheimveien 34 C, 1472 Fjellhamar

Gnr. 82, bnr. 62, snr. 9

Andel i realsameie 1936/73232, Gnr. 82, bnr. 64

i Lørenskog kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.799 kvm inkludert tomt til lekeplass på 242 kvm. Tomten er fellesareal og tilhører sameiet. Opparbeidet fellesarealer med asfaltert adkomstvei og parkering.

Leiligheten disponerer selv hagen på inngangssiden. Her er det anlagt markterrasse, plen, hekk for skjerming og noe beplanting.

Parkering

Stor garasje i underetasjen som medfølger leiligheten. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 141 kvm

Totalt bruksareal: 134 kvm

Totalt primærrom: 115 kvm

Primærrom:

2. etasje: 74 kvm: Stue, kjøkken, bad, entre og soverom.

Loftsetasje: 41 kvm: 2 soverom, bad og trapperom.

Sekundærrom:

Bod 4 kvm, vinterhage på balkong 15 kvm og frittsrående vinterhage 16 kvm.

I tillegg er det god bodplass i knevegger begge sider på loftsetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.06.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Standard

Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt, og sameiet har jevnlig kontroll av byggningsmassen for løpende å kunne vurdere behov for oppgraderinger.

Hyggelig inngangsparti med stor terrasseplatting. Bod på ca. 4 kvm. ved inngangsdøren.

2.etasje:

Entrè med flislagt gulv og varmekabler. Plass til klesskap og oppbevaring.

Lys og fin stue med solid parkett på gulv. God plass til både spisestue og sittegruppe. Stuen har peis med innsats, og varmepumpe.

Utgang til vinterhage / balkong på 15 kvm., og gode solforhold på ettermiddag/kveld. Her er balkongdøra skiftet i 2015, og det er utvendige persienner på stuevindu.

Kjøkken med hvitprofilert innredning, fliser over benk og opplegg til oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Kjøleskap kan medfølge mot et lite vederlag.

Soverom med laminatgulv og stor nyere skyvedørsgarderobe.

Bad/wc ble pusset opp i 2015, med flis på flis. Det ble smurt ny membran i dusjsone. Det ble skiftet innredning, dusjvegger, bereder og satt opp skyvedør til vaskemaskin.

Loftsetasje:

Trapperom med muligheter for å lage en liten tv-krok/loftsstue.

2 soverom, og bad er fra byggeår og trenger modernisering.

Frittstående vinterhage med ny aluminiumsramme, glass og tak for 5 år siden. Her får man en ekstra stue eller uterom som kan brukes til så mangt.

Varmekabler i gulv og 3 lags isolerglass gjør at denne kan brukes hele året.

Oppvarming

Elektrisk med panelovner og varmekabel på bad 2.etasje. Luft til luft varmepumpe og peis med innsats i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.01.1993.

Det er uklart om alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er oppført vinterhage for ca. 20 år siden. Godkjenning av denne skal være gitt, men kan ikke dokumenteres.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4806-1, tinglyst 1993, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet på kr. 10.000,- Prioritet etter første tinglyste kjøpesum.

I tillegg har sameiet legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet drift/vedlikehold at offentlige vann og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nordheimveien 34-40, med sameiebrøk 160/2216.

Sameiet består av 16 leiligheter.

Forretningsfører er Norian Regnskap AS/OpusCapita.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på spesielle vilkår.

Planlagte påkostninger:

- Bytte av vinduer. Her avsettes det midler gjennom fellesutgiftene for å slippe låneopptak.

- Utebod og terrasseplattinger skal rettes opp.

Iht. sameiets vedtekter skal melding om eierskifte sendes styret.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde, vei, friområde og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan 35-2-01 Sentralsykehuset i Akershus, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.03.01.

Kommuneplanbestemmelser vedtatt den 11.02.2015 erstatter § 3 f, pkt. a, § 10 d og j samt § 11 i disse reguleringsbestemmelsene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.042,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, drift/vedlikehold av fellesområder og byggninger, strøm fellesarealer, snøbrøyting, byggningsforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kr. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på kr 790,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.576.968,-.

Av dette beløpet utgjør kr 8.846,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Nordbyhagen
Kirkesogn Fjellhamar

Steder i nærheten

Akershus universitetssykehus (Ahus) 0.5 km
Fjellstad 1 km
Hovelsrud 1.1 km
Kloppakrysset 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 42.2 km
Sentralstasjon Oslo S 21.8 km
Jernbanestasjon Fjellhamar 1.7 km
Bussholdeplass Glitnegården 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Strømmen stadion 1.2 km
Idrettsanlegg Lørenskoghallen 1.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 1.9 km
Treningssenter Condis Tr.senter Lørenskog 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Fjellhamar skole (1-7 kl.) 1.5 km
Kurland skole (1-7 kl.) 1.7 km
Hammer skole (8-10 kl.) 1.6 km
Fjellsrud skole (8-10 kl.) 1.9 km
Lørenskog videregående skole 1.3 km
Strømmen videregående skole 3.3 km

Barnehager

Bårliskogen barnehage (1-6 år) 1.2 km
Gulsersens familiebarnehage 1.3 km
Bambi familiebarnehage - 2 (1-3 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 2.1 km
Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 4.2 km
Postkontor Coop Extra Løvenstad 2 km
Postkontor Coop Extra Finstadjordet 3 km
Apotek Sykehusapoteket Lørenskog 0.4 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 2.1 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 4.2 km
Dagligvare Kiwi Nordbyhagen 0.5 km
Dagligvare Kiwi Fjellhamar 1.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.5 km
Bensin Circle K Fjellhamar 1.3 km
Bensin Shell Strømmen 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,3 %
Andel kvinner 54,7 %
Gj.snittalder menn 30,6 år
Gj.snittalder kvinner 30,1 år
Husholdninger med barn 39,4 %
Husholdninger uten barn 60,6 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 1718
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Nordbyhagen 1054 480

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øystein Sundby
Daglig Leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?