Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 960 000,- for kr 2 960 000,-

Velkommen til Nordkappgt. 34, presentert av Trine Nor og Mikkel Johnsen

Koselig stue

Lys og pen stue med store vindusflater

God plass til sofakrok

Flott og lys stue

Åpen stue med plass til peis i hjørnet

Idyll fra stuen

Idyll fra stuen

Godt med skapplass på kjøkkenet

Pent kjøkken med heltre benkeplate

Kjøkken

Flislagt bad pusset opp i regi av sameiet

Plass til vaskemaskin på badet

Sovealkoven har vindu og dør

Entrè

Entrè med plass til oppbevaring av klær o.l

Stor loftsbod

Fasade

Hyggelige fellesarealer med sittegruppe

Hyggelige fellesarealer

Fasade

Pene fellesarealer i gårdsrom

Planløsning

Torshov - Lys og pen 2-roms selveierleilighet - Arealeffektiv og god planløsning - Super beliggenhet

Nordkappgata 34

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Torshov - Lys og pen 2-roms selveierleilighet - Arealeffektiv og god planløsning - Super beliggenhet: Torshov - Lys og pen 2-roms selveierleilighet - Arealeffektiv og god planløsning - Super beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 543,-
Fellesgjeld:
Kr 212 567,-
AREAL (P-ROM / BRA)
38 / 38 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nordkappgata 34 har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet rett ved flotte Torshovdalen. Området har et spennende kulturtilbud, med blant annet kulturslottet Soria Moria og Torshovteateret. Det er en rekke spisesteder og kafeer på Torshov med uteservering man kan nyte på varme sommerdager.

Sandaker Senter er nærmeste kjøpesenter med vinmonopol, apotek, bibliotek, Coop matbutikk, bokhandel og andre butikker.

Det er kort avstand til Bjølsen og Sagene, samt Grünerløkka med alle sine forretninger, kafeer, restauranter og uteliv. Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter er også nærme boligen. Det er en rekke treningssentre i området, blant annet Myrens Sportssenter, Sats Storo, og Elixia Ringnes Park eller Carl Berner. Med beliggenhet rett ved Torshovparken og kort vei til både Torshovdalen og Akerselva har man flotte rekreasjonsmuligheter rett i nærheten.

Området byr på flotte tilbud av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med trikkens linjer 11, 12 og 13 som tar deg raskt til og fra sentrum, 20-bussen som kjører til og fra Galgeberg til Skøyen, og 30- bussen som kjører fra Bygdøy gjennom sentrum og opp til Nydalen.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Bhg. Askeladden barnehage (1 1/2-5 år)

Bhg. Åsenhagen barnehage (0-6 år)

Bhg. Lilleborg barnehage (1-6 år)

Barne/Ungdomsskoler:

1-10 kl. Nordpolen skole

1-7 kl. Lilleborg skole

1-10 kl. Sagene skole

1-10 kl. Bjølsen skole

8-10 kl. Frydenberg skole

Videregående skoler:

Foss videregående skole

Kuben videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Inngang til Nordkappgt. 34 via portrom fra Edvard Griegs allè og indre gårdsrom. Det blir skiltet med visningsskilt til fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 212 567,-

Totalpris

Kr 3 212 567,-

Felleskostnader

Kr 2 543,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1932

Soverom

1

Primærrom

38m2

Bruksareal

38m2

Tomt

7005m2

KR-kode

17188

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordkappgata 34, 0479 Oslo

Gnr. 224, bnr. 119, snr. 46,

i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca 7.000 kvm som tilhører sameiet. Asfalterte adkomstveier. Tomten er pent opparbeidet med bl.a. stort felles gårdsrom med plen og lekeplass.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 42 kvm

Totalt bruksareal: 38 kvm

Totalt primærrom: 38 kvm

Bruksareal:

Leilighet 38 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 38 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad/wc. (Soverom har mindre areal/volum enn normale krav til rom for varig opphold).

I tillegg disponerer boligen 1 loftsbod på ca 36m2 BRA i henhold til tilstandsrapport utført av Helge Jensen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.06.2018 utført av Helge Jensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert i betong på fast grunn. Betong- og murkonstruksjoner. Fasader med spekket tegl. Saltak, tekket med plater, folie el.l. Vinduer med isolerglass (1987). Malt betongtrapp. Det er felles avtrekkssystem. Dørtelefon. Felles antenneanlegg.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Bad: Flislagte vegger og gulv. Malt himling med innfelt belysning. Gulvvarme. Innredet med veggmontert wc, servantinnredning og dusj. Plass for smal vaskemaskin (toppmatet). Badet er rehabilitert i regi av sameiet ca. 2009 iflg. gammelt prospekt. Utlufting til felles luftekanal over tak, med tilluft i spalte ved terskel. Gulvet har fall til sluk. Liten oppkant ved dørterskel. Plast hjelpesluk i dusj. Hovedsluk i plast, synlig klemring, men ikke mulig å se memebran under klemring. Enkelt fuktsøk med fuktindikator viste antydning til fukt i nedre del av vegg ved dusj, men ingen synlige tegn til skader i fliser eller fuger på murveggene. TG 1.

Kjøkken: Pen, profilert kjøkkeninnredning med heltre benkeplate, nedfelt oppvaskkum. Nisje for smalt kjøleskap. Ventilator med kanal til felles avtrekkskanal. Tilluft fra entré og stue. Enkelt fuktsøk i og ved kjøkkenbenk viste ikke unormal fukt. TG 1.

Elektrisk: Fordelingstavle i entrè, vippeautomater og jordfeilvarsler.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nordkappgata 34 har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet rett ved flotte Torshovdalen. Området har et spennende kulturtilbud, med blant annet kulturslottet Soria Moria og Torshovteateret. Det er gode forbindelser med diverse kollektive transporttilbud, noe som har bidratt til at Torshov har blitt et svært populært boligområde.

Entrè :

Praktisk garderobeløsning med nisje for oppbevaring av klær o.l.

Stue :

Lys og romslig stue med laminatgulv og malte overflater. Stuen er åpen, og har plass til både sofakrok samt et lite spisebord. I stuen er det en elektrisk peis med varmevifte.

Kjøkken:

Lyst og fint kjøkken med parkettgulv, malte vegger og himling. Pen, profilert kjøkkeninnredning med heltre benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har ventilator med kanal til felles avtrekkskanal. På kjøkkenet er det nisje for smalt kjøleskap.

Soverom:

Leiligheten har soverom med dør og vindu, plass til seng og klesskap. Soverom har mindre areal/volum enn normale krav til rom for varig opphold.

Bad/WC:

Badet har flislagte vegger og gulv med malt himling med innfelt belysning. Badet er innredet med veggmontert wc, servantinnredning og dusj. Det er også plass for smal vaskemaskin.

Boder:

Leiligheten disponerer en svært romslig loftsbod på ca 36m2 BRA.

Løsøre/tilbehør:

Komfyr og kjøleskap følger med.

Vaskemaskin, vitrineskap og sjenk i stuen, seng, spisebord med stoler kan også følge med handelen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad. Integrert elektrisk peis med varmevifte i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.05.2010 (rehabilitering bad). Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende seksjonering på sameiets eiendom. Dagboknr 418403, tinglyst 23.05.2008, type heftelse: Seksjonering.

Ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Søndre Åsen Kvartal VI, med sameiebrøk 38/10225.

Sameiet består av 187 seksjoner og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er USBL, sr@usbl.no

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig tillatelse fra styret.

Foretatt påkostninger de senere år fra sameiets vedlikeholdsoversikt:

2009: Våtromsrehabilitering, oppgradering av kabel-tv, nye rørstammer i kjøkken.

2010: Rehabilitering av tak, vask av fasader, dels utskifting av vinduer, maling av vinduer, oppussing av oppganger, utskifting av lofts- og kjellerdører, nye postkasser, nytt callinganlegg og systemnøkler til oppgangene.

2014: Piperehabilitering.

Låneopptak/vedlikehold: Sameiet har gjennomført en rehabilitering av baderom, rørstammer til kjøkken, elektrisk anlegg på fellesareal, ny calling, oppussing trapperom. Kostnaderpå 60,6 mill. er lånefinansiert med en IN-ordning. Den enkelte eier gis anledning til å innfri sin del av fellesgjelden helt, eller delvis etter eget ønske.

Ingen økning i felleskostnadene fra 01.07.2018.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 07.03.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet og erstattes av ny plan "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn" som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262. Mer informasjon om ny kommuneplan finner du på kommuneplan.oslo.kommune.no.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr. 2.543,- pr. mnd. og inkluderer:

Renter IN 2 kr. 585,-

Felleskostnader kr. 1.248,-

Avdrag IN 2 kr. 514,-

A-konto varmtvann kr. 196,- (det foretas avregning en gang pr. år).

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. En kjøper må bl.a. påregne kostnader til kabel-tv, internett, strøm etc.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 3.294.439,-.

Av dette beløpet utgjør kr 212.567,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Åsen Rode 7
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Sæveruds plass 0.1 km*
Torshovteatret 0.6 km
Sinsenkrysset 0.7 km
Treschows bru 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.1 km
Sentralstasjon Oslo S 4.2 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Sinsenterrassen 0.5 km
Bussholdeplass Sæveruds plass 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torshovparken balløkke 0.4 km
Idrettsanlegg Golfsenteret 1 km
Treningssenter Mudo Torshov 0.8 km
Treningssenter Bare Trening Sinsen 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.6 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.7 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1.2 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 1.3 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.6 km
Foss videregående skole 1.7 km
Kuben videregående skole 3.5 km

Barnehager

Askeladden barnehage (1 1/2-5 år) 0.2 km
Åsenhagen barnehage (0-6 år) 0.4 km
Lilleborg barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 0.8 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 1.5 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 1 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 1.3 km
Apotek Vitusapotek Sinsen 0.6 km
Apotek Vitusapotek Sandaker 0.8 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Joker Torshov 0 km*
Dagligvare Bunnpris Sinsen 0.4 km
Kiosk/video 7-Eleven Vogts gate 0.7 km
Kiosk/video Mix Torshov Tippestue 0.7 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 0.5 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 60,8 %
Andel kvinner 39,2 %
Gj.snittalder menn 39 år
Gj.snittalder kvinner 35,1 år
Husholdninger med barn 12 %
Husholdninger uten barn 88 %
Gj.snitt byggeår 2000
Gj.snitt tomtestørrelse 117
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Åsen Rode 7 899 657

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,125% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.625,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 2.250,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.500

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Trine Nor
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?