Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Velkommen til lys og pen 2-roms leilighet med utgang til balkong

Lys stue med plass til sofaseksjon og tv-seksjon

Utgang til romslig balkong

Balkong

Balkong med god plass til balkongmøbler

Det er god plass til tv-seksjon i stuen

Hyggelig stue

Stue

Lys og pen leilighet med eikeparkett

Stue meg plass til både sofa og spisebord

Kjøkken med plass til spisebord

Åpen, lys og luftig leilighet med fin planløsning

Gang

Gang

Soverom

Praktisk løsning med garderobeskap på hver sin sida av sengen

Bad

Bad

Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet

Entré

Plantegning

Fasade sameie

Fasade - garasjeanlegg i samme bygg

Mulighet for å kjøpe garaskeplassen. Plass nr. 23 i byggets underetasje - Heis fra 3.etg.

Mulighet for å kjøpe garaskeplassen i byggets underetasje - Heis fra 3.etg.

Trikkeholdeplass i Grefsenveien

Storo T-bane 5 min gange fra leiligheten

Storo Storsenter

Nordpolen

Sandaker Senter

Torshovdalen - vinter

Torshovparken - vinter

Kart

Sandaker

Nordlandsgata 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Sandaker: Lys, pen og gjennomgående 2-roms leilighet med balkong. Mulighet for kjøp av garasjeplass.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 403,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 40 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et populært og veletablert sameie på Sandaker. Her bor man i idylliske omgivelser, men samtidig meget sentralt og urbant.

Sandaker ligger i bydel Sagene som regnes som Oslos kulturbydel. Området grenser til Nydalen, Storo og Torshov med kort gangavstand til alle områdene.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til matbutikk, kafeer, restauranter og kjøpesenter som Storo Storsenter og Sandaker Senter.

Kulturtilbudet i nærområdet er godt, med blant annet Ringen Kino og Soria Moria med Torshovteatret, samt et omfattende utvalg av barer og restauranter. I nærområde finner man populære Åpent Bakeri på Torshov, kjent for sine eminente bakervarer og kaffe, samt byens beste pizza (Lofthus Samvirkelag) på kveldstid.

Det er kort vei til populære Grünerløkka med et stort utvalg av kafeer og spisesteder, samt et yrende uteliv.

Det er svært gode offentlige kommunikasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, som t-bane fra Sinsen og trikk fra Sandakerveien. Bussholdeplass med bussrute 30 til Nydalen/Bygdøy via sentrum er 7 minutters gange fra leiligheten. Grefsenveien trikkeholdeplass ligger få minutters gange fra leiligheten. Trikken tar deg til sentrum på under 15 min, til Grünerløkka på 10 min, eller opp til Kjelsås på 10 min. Trikkene går cirka hvert 5. minutt. Det tar 5 min å gå fra leiligheten til Sinsen T-bane.

For den som er glad i friluftsliv og aktivitet, byr området på rike muligheter for rekreasjon. Det er mange vakre grøntområder i umiddelbar nærhet, for eksempel Torshovparken med flotte grøntområder og sandvolleyballbane som ligger kun et par min gange fra leiligheten. Også Torshovdalen, Akerselva, Sageneparken, Bjølsenparken og Voldsløkka ligger i kort gangavstand. Fra Akerselva kan du gå ned til sentrum, eller helt opp til Maridalen (5 km) og videre til Nordmarka. Fra Grefsen stasjon kan du ta tog til Nordmarka på ca. 10 minutter. Et område som er kjent for sine fantastiske turmuligheter. Et annet alternativ er idylliske Lillomarka.

Det er flere treningssentre i området; Sats Storo, Ringnes Park, og Myrens Sportsenter på Torshov som tilbyr aktiviteter som squash, klatring og golf.

Det er også lett å komme seg til Gardermoen (OSL) med Flybussen som har stoppested på Grefsen stasjon.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Nordpolen skole (1-10). Fernanda Nissens skole skal etter planen åpne høsten 2016 (1-10).

Det finnes flere barnehager i nærområdet, både kommunale og private. For fullstendig oversikt se https://www.oslo.kommune.no/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Felleskostnader

Kr 2 403,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

2010

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

40m2

Bruksareal

40m2

Tomt

1556m2

KR-kode

53185

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordlandsgata 11, 0483 Oslo

Gnr. 223, bnr. 61, snr. 22 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.556,9 kvm som tilhører sameiet.

Parkering

Selger har i dag egen garasjeplass i felles garasjeanlegg i bygget. Kjøper av leiligheten, kan få muligheten til å kjøpe denne av selger hvis ønskelig. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 46 kvm

Totalt bruksareal: 40 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

Primærrom: Bad, gang, stue/kjøkken og soverom: 40 kvm

I tillegg disponerer en kjellerbod på 5,6 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.03.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gjennomgående og lys 2-roms leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Leiligheten har utgang til romslig balkong. Lave felleskostnader hvor bl.a. oppvarming og varmtvann er inkludert.

Kjøkken og stue:

Åpen kjøkkenløsning mot stuen. Kjøkkeninnredning fra HTH med folierte, hvite fronter.

Laminat benkeplate med nedfelt stålkum og ettgreps blandebatteri. Frittstående hvitevarer som komfyr med keramisk platetopp, oppvaskmaskin og nisje for kjøle-/fryseskap. Hvitevarer medfølger.

Stue med plass til både sofagruppe, tv-seksjon og spiseplass. Fra stuen er det utgang til romslig balkong. Her er det god plass for balkongmøbler.

Stuen ble nylig malt med en brytningsvegg med delikat mosegrønn farge.

Bad:

Pent flislagt baderom med grå gulvfliser og hvite veggfliser. Vegghengt klosett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og servant med skapinnredning. Det er opplegg og god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i tak.

Soverom:

Praktisk soverom med skyvedører mot gang. Det er godt med garderobeplass (to doble garderobeskap, ett på hver side av sengen).

Entré/gang:

Romslig entré/gang med garderobeskap langs den ene veggen.

Diverse:

Det er sykkelparkering i underetasjen for beboerne i sameiet.

Oppvarming

Sentralvarme med radiatorer tilknyttet fjernvarme. Varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.02.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett, biloppstillingsplasser, gjensidig rett til bruk av grunn for

reperasjon og vedlikehold av bygning/garasjekjeller fra Oslo kommune og vann og kloakk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie Nordlandsgata 11, med sameiebrøk 40/2212.

Sameiet består av 49 leiligheter og 1 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf. 22 80 95 97

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår fra husordensregler. Ta kontakt med megler hvis ved ønske om å få tilsendt husordensregler.

Sameiet har egen hjemmeside: http://www.nordlandsgata11.no.

Planlagte påkostninger:

Ingen per generalforsamling fra våren 2017.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 (med endringer S-2937 datert 01.10.87) med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht reguleringskart datert 22.06.2015.

Kommunedelplan: KDP-11, KDP-4, KDP-3.

Grefsenveien er foreslått omregulert, mht trikk og ev. sykkeltrase.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.403,- pr. mnd. og inkluderer: fjernvarme, kabel-tv, trappevask, garasjeleie, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, drift fellesarealer.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Andel fjernvarme kr 459,-

Garasje kr165,-

Kabel-TV kr 300,-

Andel kostnader kr 1.479,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer per år ca. 2.815 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.200,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.183.949,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Sandaker Rode 1
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Storokrysset 0.4 km
Treschows bru 0.4 km
Torshovteatret 0.9 km
BI 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.4 km
Sentralstasjon Oslo S 4.5 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 0.9 km
T-bane stasjon Storo T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Grefsenveien 0.1 km*
Bussholdeplass Lillo gård 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjølsenhallen 1 km
Idrettsanlegg Nordre Åsen Idrettsanlegg 1.1 km
Treningssenter Sandaker Treningssenter 0.1 km
Treningssenter Fitness.xpress Storo 0.2 km

Steder av interesse

Skoler

Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.4 km
Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 1.1 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 0.8 km
Nydalen videregående skole 1.3 km

Barnehager

Lillohagen FUS barnehage (1-6 år) 0.1 km
Nordpolen FUS bhg - Sandakerveien (0-6 år) 0.3 km
Espira Grefsen stasjon (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Storo Storsenter 0.5 km
Kjøpesenter Sandaker Senter 0.6 km
Postkontor Nydalen postkontor 0.7 km
Postkontor Meny Bjølsen 1.1 km
Apotek Vitusapotek Storo 0.5 km
Apotek Boots apotek Storo 0.5 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Coop Prix Grefsenveien 0 km*
Dagligvare Joker Sandaker 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Grefsenveien 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 0.5 km
Bensin Circle K Storo 0.5 km
Bensin Shell Bjølsen 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 35,4 %
Gj.snittalder kvinner 36,2 %
Husholdninger med barn 18,4 %
Husholdninger uten barn 81,6 %
Gj.snitt byggeår 2002
Gj.snitt tomtestørrelse 100
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sandaker Rode 1 2351 1580

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kamilla Kaptan
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?