Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 950 000,- for kr 2 950 000,-

Stue med god plass til sittegruppe og spisebord

Stue med god plass til sittegruppe og spisebord

Stue med god plass til sittegruppe og spisebord

Stue med god plass til sittegruppe og spisebord

Stue med god plass til sittegruppe og spisebord

Stue med god plass til sittegruppe og spisebord

Stue med god plass til sittegruppe og spisebord

Stue med god plass til sittegruppe og spisebord

Stue med god plass til sittegruppe og spisebord

Pent og praktisk anlagt kjøkken

Pent og praktisk anlagt kjøkken

Pent og praktisk anlagt kjøkken

Pent og praktisk anlagt kjøkken

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Pent helfliset bad

Pent helfliset bad

Pent helfliset bad

Entré

Entré

Takterrasse

Takterrasse

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Fasade

Fasade

Nordnesveien

Floorplan letterhead - Nordnesveien 38 - Nordnesveien 38 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Nordnesveien 38 - Nordnesveien 38 - 2D Floor Plan

Nordnes - Lekker og stilren 3-roms fra 2004 med rolig og attraktiv beliggenhet - Solrik felles takterrasse

Nordnesveien 38

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Nordnes - Lekker og stilren 3-roms fra 2004 med rolig og attraktiv beliggenhet - Solrik felles takterrasse: Nordnes - Lekker og stilren 3-roms fra 2004 med rolig og attraktiv beliggenhet - Solrik felles takterrasse

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 784,-
Fellesgjeld:
Kr 523 999,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svært sentral leilighet beliggende mellom Bergens ikoniske smitt og smau på ærverdige Nordnes. Her bor en

fredelig i naturskjønne og maritime omgivelser med kort gangavstand inn til den pulserende

sentrumskjernen.

Flere dagligvarebutikker og post i butikk kort gange fra eiendommen. Kort vei til alle fasiliteter og

servicetilbud som hører med en by. Gågaten ligger en kort spasertur unna med bla. en av byens mest

anerkjente kaffebarer, flere butikker og restauranter. Dette er Bergens eldste bilfrie handlegate. Ved

Haugeveien ligger en "grønn lunge" som er flittig brukt på sommerstid til blant annet soling og grilling.

Bussholdeplass i Strandgaten eller Haugeveien. Forøvrig finner du knutepunkt for kollektivtransporten i Olav

Kyrres gate som en fint tar seg til fots. Her er også endestoppet for bybanen, som nå går helt til Flesland.

Få minutter unna leiligheten finner man Nordnes Sjøbad. Her er det bademuligheter for store og små, i sjøen

og basseng. Dersom man ønsker å kombinere et bad med restaurantbesøk, er Verftet en herlig plass. Her

finner man kanskje byens flotteste uteservering, samt kultur og musikkopplevelser.

For de turglade er det ikke langt til byens mest kjente fjell, Fløyen. Her kan en fortsette opp Rundemannen,

eller starte ved Stoltzekleiven og spasere bort mot Fløyen. Om man ønsker lengre turer er ikke de andre

byfjellene så langt unna. Eventuelt er Nordnesparken en ypperlig avkobling i hverdagen.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum og retning Nordnes. Parkering til visning i parkeringshus i sentrum, eventuelt ved parkometer

på Nordnes. Adkomst fra Haugeveien eller Strandgaten. Fra Haugeveien går det vei ned til bygget like

etter Nordnes skole. Fra Strandgaten via Tollbodallmenningen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 523 999,-

Totalpris

Kr 3 423 999,-

Felleskostnader

Kr 6 784,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

2004

Soverom

2

Primærrom

67m2

Bruksareal

67m2

Tomt

773m2

KR-kode

7918166

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordnesveien 38, 5005 Bergen

Gnr. 165, bnr. 1102 i Bergen kommune.

Andelsnr. 103.

Sparresgate Borettslag, org.nr. 884 027 322

Tomten

Eiet tomt på 773 kvm som tilhører borettslaget. For det meste bebygget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, bad, 2 soverom samt entré: 67 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i underetasjen på 8,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.08.2018 utført av Frøyen Takst v/ Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming

Balansert ventilasjonsanlegg med varmehjennvinning. Ellers elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.09.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet at det skal være offentlig passasje mellom Sparresgt. og Nordnesveien samt en veirett over eiendommen for inn og utkjøring av garasje.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sparresgate Borettslag.

Borettslaget består av 24 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Dyrehold er tillatt men må søkes i styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbyggi henhold til reguleringsplan Bergenhus. Nordnes, østre del av Nordneshalvøya ikrafttrådt 24.09.1946 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Pendler i stue og på soverom samt vegglampe over speil på bad medfølger ikke handelen, men

kan eventuelt overtas etter nærmare avtale. Fastskrudde desginhyller i stue og på bad medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.784,- pr. mnd. og inkluderer kommunale avgifter og eiendomsskatt, renter og avdrag fellesgjeld, bygningsforsikring, vedlikehold og driftskostnader.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000 kwh. pr. år (kan reduserers ved å senke temperaturen til 20-22 grader i boligen, iht. selger).

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene. Internett er også vi Altibox og har avgift på kr 349,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.425.531,-. Av dette beløpet utgjør kr 523.999,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Nordnes
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Akvariet 0.2 km
Fredriksberg festning 0.3 km
Tollbodkaiene 0.3 km
Nordnes Sjøbad 0.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 19.1 km
Sentralstasjon Bergen 1.8 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 1.3 km
Bussholdeplass Nordnes skole 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordnes idrettshall 0.2 km
Idrettsanlegg Nordnesbanen 0.2 km
Treningssenter Nr1 Fitness Xpress Nordnes 0.7 km
Treningssenter Actic Bergen 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Nordnes skole (1-7 kl.) 0.3 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 1.5 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 1.7 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 2.7 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.9 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 3.4 km
Gimle skole (8-10 kl.) 4.8 km
Danielsen videregående skole 1.6 km
Bergen katedralskole 1.6 km

Barnehager

Bergen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Haugeveien barnehage (0-6 år) 0.3 km
Akasia Nykirken menighetsbarnehage (0-5 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kløverhuset 1 km
Kjøpesenter Sundt 1.2 km
Postkontor Bunnpris Nordnes 0.3 km
Postkontor Kiwi Strandgaten 0.3 km
Apotek Apotek 1 Løven Bergen 0.8 km
Apotek Apotek 1 Svanen Bergen 1.1 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Rema 1000 Tollboden 0.3 km
Dagligvare Bunnpris Nordnes 0.3 km
Kiosk/video Mix Vognstølen Mat 1 km
Kiosk/video Mix Finn Berstad 1 km
Bensin Circle K Viken 3.8 km
Bensin Esso Laksevåg 3.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,8 %
Andel kvinner 43,2 %
Gj.snittalder menn 44,9 år
Gj.snittalder kvinner 44,2 år
Husholdninger med barn 13 %
Husholdninger uten barn 87 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 397
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Nordnes 481 292

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar kr 12.500,-

Oppgjørshonorar kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke kr 14.500,-

Visningshonorar kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger kr 5.000,-

Faktureringsgebyr kr 250,- pr utlegg

Fotopakke kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Are Fotland
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?