Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 925 000,- for kr 1 925 000,-

Leiligheten ligger i 2. etasje med egen inngang og fine uteplasser

Nydelig uteplass uten innsyn fra gjenboere og med gode solforhold

Deilig og lun veranda med elektrisk markise

Nydelig uteplass med inngangspartiet med morgensol

Egen inngang fra asfaltert gårdsplass

Smakfullt kjøkken fra 2011

Integrerte hvitevarer på kjøkken og delikate fliser på vegg

Tidsriktig og moderne kjøkken med god arbeidsplass

Integrerte hvitevarer fra 2011

God plass til kjøkken/spisestue i åpen løsning

Koselig spiseplass i tilknytning til kjøkkenet

Detalj

Fin plass til spisestuen i åpen løsning til kjøkkenet

Lekkert stilrent kjøkken med god skap og benkeplass.

Utgang til solrik og lun veranda med stuen

Koselig stue uten innsyn og med gode lysforhold

Smakfullt innredet bad med vegghengt wc, servant i innredning og stor dusjnisje

Stor dusj med steiner på gulv

Pent flislagt bad med stor dusjnisje

Godt med skapplass på badet

God plass på hovedsoverommet med tilliggende garderoberom

Hovedsoverom med walk-in garderobe

Enhver kvinnes drøm - Stort og fint garderoberom

Lysmalte slette overflater og laminat på gulv

Delikate og romslige soverom

Ett av totalt 3 soverom

Soverom i svale og tidsriktige fargevalg

Praktisk med separat vaskerom

Vindfang/gang med plass til å henge av seg yttertøyet

Terrasseleiligheter som er betydelig påkostet. Velkommen!

Garasjeplass i rekke med automatisk portåpner

2. etasje

Gjekstad - Lekker og innholdsrik leilighet med 3 soverom - Meget solrikt og rolig beliggende - Garasje

Nordre Gjekstadskog 5B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 900 000,-

Gjekstad - Lekker og innholdsrik leilighet med 3 soverom - Meget solrikt og rolig beliggende - Garasje: Gjekstad - Lekker og innholdsrik leilighet med 3 soverom - Meget solrikt og rolig beliggende - Garasje

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 758,-
Fellesgjeld:
Kr 586 251,-
AREAL (P-ROM / BRA)
89 / 97 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Gjekstad ligger på Østerøya, et område som er populært beliggende med nærhet til flotte turområder. Kyststien på Østerøya byr på 20 km merket løype for turgåere. Stien er merket fra Kastet innerst i Mefjorden og fra Røyseløkka. Store deler av kyststien er privat vei, hytteadkomst eller driftsvei i landbruksnæringa. Kyststien er merket gjennom frivillige avtaler med grunneierne, og stien skal være en hjelp for turgåere for å komme fram til fots langs kysten. Kyststien på Østerøya er en forlengelse av kyststien på Vesterøya. Stien er merket med blå maling, enten på lave stolper eller andre naturlige elementer. Langs offentlig vei finner du blåmerker på lys eller telefonstolper.

Eiendommen ligger i meget barnevennlige omgivelser med kort gange til sjø og badestrand. Flotte bademuligheter på Skjellvika badestrand som er rikt befolket på de varme sommer tider med flotte turområder samt flere fiskeplasser. Innenfor 15 minutters gange finner man Lahelle badestrand og bryggeanlegg som ligger til Lahellefjorden som er meget populær på de varme årstider med flotte holmer og et yrende båtliv. Er båt en lidenskap finner man også en båtslipp på Lahellebrygga. Gjekstad barnehage ligger i umiddelbar nærhet, samt flere lekeplasser. Liker man idrett har en mulighet til å spille fotball på Gøif idrettsanlegg.

Det er kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegget Gøif. Dagligvareforretninger i nærmiljøet. Det er også kort vei til sentrum med gang- og sykkelsti hele veien. Området er solrikt beliggende og eiendommen ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk.

Barnehager og skoler

Man sokner til Gokstad barneskole og Varden ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum kjører man utover mot Gokstadveien og følger skilting mot Østerøya. I rundkjøringen på Hegnaveien kjører man inn ved Rema1000 butikken og følger veien utover Østerøyveien. Ta til venstre inn på Lahelleveien. Og deretter 1. til venstre inn på Nordre Gjekstadskog.

Eiendommen er beliggende på høyre hånd. Felles parkering ved garasjen.

Leiligheten er beliggende i 1. bygg og med inngang fra høyre side av bygget i 2. etasje.

Eiendommen vil være skiltet med Krogsveens Til Salgs skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 586 251,-

Totalpris

Kr 2 486 251,-

Felleskostnader

Kr 5 758,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1990

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

89m2

Bruksareal

97m2

Tomt

5616m2

KR-kode

2218197

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordre Gjekstadskog 5B, 3236 Sandefjord

Gnr. 88, bnr. 128 i Sandefjord kommune.

Andelsnr. 29,

Gjekstadskogen Borettslag, org.nr. 951 455 512

Tomten

Eiet tomt på 5.616 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gangveier og felles parkeringsområde.

Grøntarealer som er plensatt og beplantet med prydbusker.

Parkering

Parkering i tilhørende garasje i rekke samt på felles oppmerkede områder. Se ordensregler om parkering på felles områder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 102 kvm

Totalt bruksareal: 97 kvm

Totalt primærrom: 89 kvm

Primærrom: 89 kvm:

Vindfang, gang, 3 soverom, bad, vaskerom, stue.

Sekundærrom: 8 kvm:

Bod med tilgang fra terrasse, garderobe.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Arvid Lysgård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong med innfellingselementer med bindverk i tre. Utvendig er fasader kledd med liggende sementbasert kledning, skiftet i 2016. Det ble også da etterisolert. Taktekking i dobbelkrummet betongstein, skiftet i 2016.

Vinduer og ytterdør fra 2016. Terrassen ble rehabilitert i 2016 med ny membran og isolasajon under tremmegulv. Etasjeskillere i betong e.l.

Bad og vaskerom er pusset opp i ca 2010, men dog noe ufagmessig utført og svake løsninger.

Innvendige overflater og kjøkken ble pusset opp i 2010/11, også med ny kjøkkeninnredning.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på at følgende punkter er kommentert med TG2:

- deler av vvs anlegget grunnet alder/tilstand da det ikke er slik i vaskerom

- vaskerom mangler sluk i gulv

- på bad er det ikke ført membran under klemring i sluk, og forøvrig åpning i nedre del av vegg i dusjsone for å åpne opp for evt vannsøl fra vaskerom anses som en svak løsning

Forøvrig er det TG1 på alle punkter i rapporten.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Dette er en pent innredet leilighet med meget god plass og fantastiske uteområde.

Leiligheten ligger i ett terrassebygg, som er betydelig påkostet med nyere kledning, tak, etterisolering og vinduer, etablert som borettslag. Leiligheten ligger i 2. etasje med egen inngang og pent opparbeidet uteplass. Her er plass til en stol og bord slik at man kan nyte morgensolen. Utebod i tilknytning til inngangspartiet.

Man entrer leiligheten i ett vindfang med plass til å henge av seg yttertøy og med fliser på gulv.

I gangen har man innover på høyre side beliggende 3 soverom, vaskerom og bad. Soverommene har god størrelse og hovedsoverommet er innredet med walk-in garderoberom.

Vaskerommet er pusset opp i 2010 og er flislagt på gulv. Her er opplegg til vaskemaskin og med skap til lagring. Badet er delikat flislagt på vegger og gulv med varmekabler i gulvet. Det er pusset opp i 2010 og er innredet med dusjnisje med stensatt gulv, vegghengt wc og servant i innredning.

Fra gangen har man direkte adkomst til kjøkken- og stueavdelingen. Kjøkkenet er innredet med mørk slett innredning med integrerte hvitevarer fra 2011. Smakfullt og tidsriktig med god skap- og benkeplass og fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med god plass til både spisestuen og salongen. Fra stuen er det utgang til en meget solrik, usjenert og lun veranda. Den er stor og har god plass til utemøblement. På verandaen er det etablert elektrisk markise.

Praktisk med utebod også på verandaen.

Garasjeplass i rekke, med elektrisk portåpner, følger leiligheten.

Dette er en innbydende og lettstelt leilighet med alt på en flate og 3 soverom. Velkommen til hyggelig visning!

Oppvarming

Varmekabler i gulv på badet.

Forøvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25/06-1990.

Tillatelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på andelen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Gjekstadskogen Borettslag.

Borettslaget består 30 av leiligheter.

Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL, avd. Sandefjord.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Utvendig er bygget renovert med bla. nyere tak, kledning, etterisolering og vinduer.

Planlagte påkostninger: Det er ikke informert om noen planlagte påkostninger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig- og parkformål i henhold til reguleringsplan Søndere Gjekstadskog, Kastetskogen datert 03/08-1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser samt kommuneplanen, vedtaksdato 22/05-2014.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Selger opplyser om at lampe over spisebord, klesskap på barneværelse, kommoder i walk-in garderoberommet og benken i gangen medbringes.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.758,- pr. mnd. og inkluderer:

Dugnadspenger, kommunale avgifter, avdrag/renter på andel fellesgjeld, utvendig forsikring, tv-kostnad fra Sandefjord Bredbånd, forretningsfører, revisor m.m.

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 995,-

Avdrag kr 1.336,-

Driftsutgifter kr 2.960,-

TV-kostnad kr 367,-

Dugnadspenger kr 100,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 9.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på ca kr 430,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.960.087,-. Av dette beløpet utgjør kr 586.251,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på ca kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon fastpris: 29.900,-

Grunnhonorar: kr 7.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar alle inkl: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?