Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Velkommen til Nordre Skogveien 6! En stor 3-roms leilighet med hybel på loftet

Godt med plass til innredning og ønsket møbelement

Godt med plass til innredning og ønsket møbelement

Godt med plass til innredning og ønsket møbelement

Peis og plass til spisebord

Utsikt fra stuen

Helfliset bad med varmekabler i gulv

Helfliset bad med varmekabler i gulv

Utsikt fra kjøkkenet

Smakfullt kjøkken med sammenleggbar bordløsning

Godt med skap- og benkeplass

Stort soverom med skyvedørsgarderobe og utsikt

Fra hovedsoverommet

Soverom nr 2 passer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontro

Soverom nr 2 passer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontro

Hybeldel på loftet - tdiligere utleid for kr. 4.200,-

Fasade

Plantegning hoveddel

Plantegning hoveddel

Plantegning rom på loftet

Plantegning rom på loftet

Danmarksplass - Sentrumsnær og attraktiv 3-roms med eget hybel på loftet. Veldrevet sameie!

Nordre Skogveien 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Danmarksplass - Sentrumsnær og attraktiv 3-roms med eget hybel på loftet. Veldrevet sameie!: Danmarksplass - Sentrumsnær og attraktiv 3-roms med eget hybel på loftet. Veldrevet sameie!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
59 / 59 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde i Solheimsviken. Bydelen med Damsgård i spissen er et område under positiv utvikling, og har de senere år blitt et mer attraktivt område. Fra leiligheten er det gangavstand til Danmarksplass hvor man finner servicetilbud som matbutikker, kaféer, restauranter, apotek, legevakten samt flere treningssenter.

Området har et godt kollektivtilbud med flere bussforbindelser. Fra Danmarksplass går bybanen som tar deg direkte til Bergen sentrum og Flesland flyplass. Det er ca 30 minutters gange til Bergen sentrum om du tar veien over den nye broen Småpudden. Det er også gangavstand til de fleste studiesteder som UiB, BI, HIB og Juridisk fakultet.

Det er flotte turmuligheter i nærområdet med Løvstakken, lysløype langs hele Løvstien og Damsgårdsfjellet like ved.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Ny Krohnborg skole

1-7 kl. Møhlenpris skole

1-10 kl. Møllebakken skole

1-7 kl. Kronstad skole

8-10 kl. Gimle skole

Vgs. Årstad videregående skole

Vgs. St. Paul gymnas

Bhg. Solheimslien bnarnehage

Bhg. Søre Skogvei barnehage (0-6 år)

Bhg. Ny Krohnborg barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Danmarks plass - opp Vikensgate , første vei til høyre inn Bøhmergaten følg gaten over i Nordre Skogvei, huset ligger opp bakken til venstre nesten helt i starten av Nordre Skogvei. Huset er gult og ligger på toppen av bakken. Det er også mulig å parkere i Skoglien og gå ned trapp til eiendommen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1951

Soverom

2

Primærrom

59m2

Bruksareal

59m2

Tomt

849m2

KR-kode

791823

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordre Skogveien 6, 5057 Bergen

Gnr. 158, bnr. 646, snr. 5 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 849 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Opparbeidet med asfalterte gangveier, murer, plen, hekk og diverse prydbusker.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser og langs offentlig gate

Sameiet har snakket om å opparbeide parkeringsplasser. Dette har ikke blitt avgjort enda.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 66 kvm

Totalt bruksareal: 59 kvm

Totalt primærrom: 59 kvm

Primærrom 2. etg:

Entré/gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom: 49 kvm

Primærrom loft:

Innredet hybelrom: 10 kvm

I tillegg disponerer boligen 3 boder: 1 på loft og 2 i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.03.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur. Fundamentert på antatt faste masser av stein/ grov pukk og avrettningslag på fjell.

Grunnmur av betong/ sparestein. Gulv mot grunn av betong. Yttervegger av dobbel tegl med luftesjikt.

Pusset og overflate behandlet fasade. Korrigerte aluminiums panner på gavelvegg (loft). Gavelvegg mot syd ble rehabilitert i 2016. Isolerglass i trekarmer. Saltak. Konstruksjon av tresperrer tekket med sutak, lekter og skifer. Renner og nedløp av plast.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten holder god standard og har gjennomgående praktisk planløsning. Eget hybelrom på loftet som kan gi mer romslig økonomi.

Stue som gir godt med plass til sittegruppe, spisebord og annen innredning - peis til de kalde kveldene. Direkte inngang til hovedsoverommet.

Kjøkken med praktisk løsning og godt med skap- og benkeplass. Praktisk frokostbord som kan slås sammen slik at plassen utnyttes på sitt beste. Alle hvitevarer som står i boligen ved visning medfølger.

2 soverom av god størrelse. Hovedsoverom har skyvedørsgarderobe med speilløsning, plass til skrivebordsløsning hvis man ønsker dette.

Soverom nr. 2 passer fint som barnerom, gjesterom eller utleierom.

Badet er helfliset med varmekabler i gulv og der er installert dusjkabinett.

Hybelen på loftet har tidligere vært utleid for kr. 4.200,- pr. mnd. Alle fastmonterte møbler medfølger i handelen.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på badet samt peis, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.12.1950 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest datert 11.10.1977 som omhandler vindusendring samt ferdigattest datert 21.12.1950 som omhandler montering av 3 stk kaminer.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom. Dagboknr 6258-1, tinglyst 03.10.1941, type heftelse: 4 a og 4 b har rett til tilknytning og benyttelse av felles vei - vann- og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Nordre Skogveien 6, med sameiebrøk 1/6.

Sameiet består av 6 leiligheter.

Dugnad på 40 timer pr. år pr. leilighet.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Pusset opp sørsiden av fasaden i 2015/2016.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Årstad. Nordre Skogveien 20 X ikrafttrådt 06.08.1947 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk

av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på

overordnede støyberegninger.

Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle

eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100,0 %.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.259,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 789 pr år.

Fellesutgiftene er kr 2.000,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV/bredbånd (2x Komplett 5 CanalDigital, til leil. og loftsrom), avsetning til vedlikehold, Strøm fellesområder, byggforsikring .

Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i 2015.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.600,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.768.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Krohnviken
Kirkesogn Løvstakksiden

Steder i nærheten

Danmarksplass 0.9 km
Legevakten 0.9 km
BI Bergen 1 km
Vilvite 1.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.9 km
Sentralstasjon Bergen 2.6 km
Trikkeholdeplass Danmarks plass 0.9 km
Bussholdeplass Michael Krohns gate 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gyldenpris idrettsplass 0.9 km
Idrettsanlegg Krohnsminde idrettsplass 1 km
Treningssenter Stamina HOT Danmarkspl. 0.7 km
Treningssenter EVO Damsgårdssundet 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 0.5 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 1.2 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 1.2 km
Kronstad skole (1-7 kl.) 1.5 km
Gimle skole (8-10 kl.) 2.1 km
Årstad videregående skole 1 km
St. Paul gymnas 1.5 km

Barnehager

Solheimslien bnarnehage 0.2 km
Søre Skogvei barnehage (0-6 år) 0.3 km
Ny Krohnborg barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 2.4 km
Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 3.2 km
Postkontor Coop Extra Danmarksplass 0.8 km
Postkontor Spar Kronstadsparken 1.2 km
Apotek Vitusapotek Bien Bergen 0.7 km
Apotek Ditt Apotek Danmarksplass 1 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 2.4 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 3.2 km
Dagligvare Matkroken Blekenberg 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Viken 0.5 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 0.9 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 1.1 km
Bensin Circle K Viken 0.6 km
Bensin Esso Kanalveien 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,5 %
Andel kvinner 44,5 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 42,8 år
Husholdninger med barn 14,3 %
Husholdninger uten barn 85,7 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 270
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Krohnviken 789 497

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Andre Høyholm
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?