Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 050 000,- for kr 2 050 000,-

Velkommen til Nordre Toppe 49!

Leilighetens gang er romslig

God plass til å henge fra seg yttertøy

Pen stue med parkett på gulv

God plass til å møblere i flere soner

Fra stuen er det utgang til balkong

 

Gode solforhold sommerstid fra kl 16 og utover kvelden

God plass til utemøbler.Vestvendt balkong på ca. 7 kvm

Fra stuen

På kjøkkenet er det god plass til egen spisestue

Lyst og romslig kjøkken

Leilighetens kjøkken har god skap- og benkeplass

Ikea kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter

Kjøkkenet har fliser over laminert benkeplate

Baderom

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet

Baderom

Leiligheten har også eget, praktisk gjestetoalett

Leiligheten har fire soverom

Hovedsoverommet er romslig og lunt

Leilighetens soverom har store vinduer som gir godt med naturlig lysinnslipp

God plass til dobbeltseng og garderobeskap

God plass til dobbeltseng og garderobeskap

Soverom nummer to passer godt som barnerom eller gjesterom

Alle soverommene har god plass til garderobeskap

Soverom nummer tre brukes i dag som kontor

Leiligheten ligger i et trygt og godt nabolag

Trivelig nabolag

Lekeplass for barna

Pent opparbeidet tomt

Velkommen til Nordre Toppe 49

Leiligheten ligger i et barnevennlig område

Leiligheten ligger i et barnevennlig område

Plantegning

Toppe

Nordre Toppe 49

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 090 000,-

Toppe: Flott 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet og god standard. Barnevennlig område.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 090 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 383,-
Fellesgjeld:
Kr 170 948,-
AREAL (P-ROM / BRA)
83 / 83 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nordre Toppe 49 har en god og flott beliggenhet i et etablert borettslag på Toppe i Åsane. Dette er en rolig gate med lite trafikk samt flotte opparbeidede fellesarealer. Gangavstand til søndagsåpen Kiwi butikk,Trimrom i Nordre Toppe 50 for beboere, busstopp, barnehage, barneskole og ungdomsskole. Det er gode bussforbindelser til sentrum og Åsane. Ca. 5 min kjøring til Åsane senter, Horisont og Ikea med alle gode servicetilbud.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Mjølkeråen skole

U. Pihl videregående skole

Åsane videregående skole

Kidsa Toppemyr (1-6 år)

Heimly barnehage (0-6 år)

Salhus barnehage (2-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen kjør motorveien mot Åsane og ta av motorveien ved Gullgruven. Ta til høyre i rundkjøring over broen og videre til venstre i neste rundkjøring. Ta så videre til høyre inn i Salhusvegen, og så til venstre inn i Slettestølvegen. Ta deretter første til venstre ved Kiwi butikk, følg veien deretter opp til høyre opp til Nordre Toppe 50. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 090 000,-

Fellesgjeld

Kr 170 948,-

Totalpris

Kr 2 260 948,-

Felleskostnader

Kr 4 383,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1973

Soverom

3

Primærrom

83m2

Bruksareal

83m2

Tomt

110744m2

KR-kode

741826

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordre Toppe 49, 5136 Mjølkeråen

Gnr. 183, bnr. 12 i Bergen kommune. Andelsnr. 91 i Toppe borettslag, org.nr. 953 955 083

Tomten

Eiet tomt på 110.744,4 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet tomt med flotte fellesarealer som eies av borettslaget. Tomten er opparbeidet med diverse beplantning, grøntarealer, lekeområder, parkeringsplasser, garasjer og asfalterte adkomstveier.

Parkering

Garasjer/ parkeringsplasser tildeles etter venteliste. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 87 kvm

Totalt bruksareal: 83 kvm

Totalt primærrom: 83 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 83 kvm: Entrè, kjøkken, stue, wc, bad/vaskerom og 3 stk soverom

Sekundærrom:

Leilighet:

Kjeller: 3.5 kvm: bod

1. etasje 2.8 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 2 antall boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Henne Takst & Eiendom AS ved Daniel Henne.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong/murkonstruksjoner på antatt faste masser av sprengstein/fjell. Bygget har støpt gulv mot grunn. Yttervegger og skillevegger er oppført i betongkonstruksjon. Vegg mot altan er oppført i trekonstruksjon. Utvendig bekledning av fasadeplater. Boligblokken er oppført med etasjeskiller i betong . Det er felles ventilasjonssjakt i bygningen med avtrekk fra kjøkken, bad og wc. Øvrig naturlig ventilasjon via luftespalte i vinduer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

- Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Tilstandsgrad 2 - Ventilasjon - Denne typen ventilasjon tilfredstiller ikke dagens krav. For å få tilstandsgrad 1 må det etableres balansert ventilasjon. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak.

- Tilstandsgrad 2 - Innredning og garnityr for våtrom- Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder, tilstand på sluk i gulv og utførelse av vintyltapet. Overganger på belegg på vegg er ikke tilfredsstillende utført.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og flott 4-romsleilighet med god planløsning. Gode solforhold sommerstid fra kl 16 og utover kvelden. Leiligheten er velholdt med nymalte overflater.

Lys og romslig entrè med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Åpen og lys spisestue med plass til både spisebord og vetrineskap.

Lyst og fint Ikea kjøkken med god skap og benkeplass. Hvite profilerte fronter og flis over laminert benkeplate med kjøkkenbeslag i rustfritt stål. Opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp på kjøkkenet.

Romslig og lys stue med god plass til både sofagruppe samt spisebord. Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong.

Det er tre stk soverom i leiligheten. Alle med god plass til garderobeskap. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp.

Lyst og fint bad men av eldre standard. Dusjhjørne og baderomsinnredning med heldekkende servant, samt overskap med belysning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Seperat toalett med nytt gulvbelegg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i leiligheten. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.03.1974.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Utvendig asfaltering av adkomstveger og parkeringsplasser.Noe finplanering.

- Innvendig- Tilfluktsrommene må settes i forskriftsmessig stand.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet : Bestemmelse om gjerde, elektriske kraftlinjer, bestemmelse om veg, og bestemmelse om vann/kloakkledniger.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Toppe Borettslag består av 521 leiligheter fordelt på 2 høyblokker, 22 punkthus og 18 lavblokker

med tilhørende grøntareal.

Forretningsfører er Bergen Og Omegn Boligbyggelag, tlf 55 54 74 00.

Egne regler i forhold til dyrehold i vedtekter.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Løpende vedlikehold av bygninger og friarealer. Fasader ble rehabilitert på slutten av 1990-tallet, inkl. utskiftning av vinduer/terrassedører.

- KTV AS har utført fasadevask av ca 11.000 kvm.

- Sikringsskap er oppgradert med nye automatsikringer, skapfronter og ekstra kurs.

- 6 nye huskestativer og ny sklie ved. nr. 49.

- Diverse utskifting og supplering av planter på grøntareal.

Planlagte påkostninger:

Utskiftning av alle varmtvannsberedere eldre enn 1993.Montering av vannstoppventiler i alle leiligheter. Omtekking av tak på lavblokker. Oppgradering av lekeplasser med skiftning av utslitte vipper.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boilgformål i henhold til reguleringsplan Åsane. Mjølkeråen, Boligareal/Blokkbebyggelse datert 07.10.1969.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.383,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter/eiendomskatt, parkering, felles bygningsforsikring, vedlikehold og avsetning til vedlikehold av fellesareal, strøm felles areal, dugnad, grunnpakke tv,renhold felles areal, boss, forretningsførsel og drift av borettslaget, renter og avdrag fellesgjeld. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 198,-

Avdrag kr 790,-

Driftsutgifter kr 1700,-

Kabeltv kr 230,-

Renhold/boss kr 145,-

Miljøgebyr for papirfaktura kr 30,-

Dugnad kr 25 ,-

Driftsutgifter kr 2.964,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.662,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.372.807,-. Av dette beløpet utgjør kr 170.948,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Toppe
Kirkesogn Salhus

Steder i nærheten

Toppesanden badeplass 1 km
Hitland 1.7 km
Bogetveit 2.3 km
Salhus kirke 3.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 34.4 km
Sentralstasjon Bergen 17.4 km
Jernbanestasjon Arna stasjon 16.9 km
Bussholdeplass Toppe 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Toppe ballbinge 0.4 km
Idrettsanlegg Marikollen idrettsanlegg 0.5 km
Treningssenter Max Fitness Åsane (åpner 2018) 1.9 km
Treningssenter SATS Horisont 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Mjølkeråen skole (1-10 kl.) 0.3 km
U. Pihl videregående skole 5 km
Åsane videregående skole 5.3 km

Barnehager

Kidsa Toppemyr (1-6 år) 0.5 km
Heimly barnehage (0-6 år) 0.5 km
Salhus barnehage (2-6 år) 3.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Horisont 4.5 km
Kjøpesenter Åsane Storsenter 5 km
Postkontor Coop Obs! Horisont 4.6 km
Postkontor Coop Extra Nyborg 5 km
Apotek Apotek 1 Horisont 4.5 km
Apotek Boots apotek Åsane 5 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 4.5 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 5 km
Dagligvare Kiwi Toppe 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Marikollen 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 4.4 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 5.9 km
Bensin Shell Express Marikollen 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Nyborg 4.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 37,5 %
Gj.snittalder kvinner 39,4 %
Husholdninger med barn 27,3 %
Husholdninger uten barn 72,7 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 4360
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Toppe 1024 543

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fast provisjon 43.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kom info: 5.000,-

Foto-stylist: 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thina Dame
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?