Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 800 000,- for kr 7 800 000,-

Vestvendt og usjenert terrasse på ca 28 kvm med flott fjordutsikt

Flott fjordutsikt fra leiligheten

Stue med peis og utgang til stor terrasse med flott fjordutsikt

Stue med peis og utgang til stor terrasse med flott fjordutsikt

Stue med utgang til stor terrasse på ca 28 kvm med vid fjordutsikt

Stue med peis

Stue med peis

Spisestue

Spisestue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet

Kjøkken

Entré/gang

Bad 1 i tilknytning til entréen

Mellomgang med stor skyvedørsgarderobe

Bad 2 i tilknytning til mellomgangen

Bad 2 i tilknytning til mellomgangen

Soverom 1 med balkong

Soverom 2

Soverom 2

Vestvendt og usjenert terrasse på ca 28 kvm med flott fjordutsikt

Vestvendt balkong utenfor soverom 1

Vestvendt balkong utenfor soverom 1

Fasade på baksiden av bygget ved inngangspartiet

Leiligheten disponerer 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg

Pent opparbeidete fellesaraealer med fjordutsikt

Pent opparbeidete og solrike fellesarealer med fjordutsikt

Pent opparbeidete fellesaraealer med flott fjordutsikt

Fasade mot vest

Stemningsbilde av eiendommen

Plantegning

Nærhet til både tog og buss, samt kort vei til trikk

Kort vei til et rikt servicetilbud på Sæter

Et rikt fritidstilbud i nærheten

Leiligheten sogner til Nordstrand skole

Nordstrand - Solrik og usjenert terrasseleilighet med flott fjordutsikt og 2 garasjeplasser

Nordstrand Terrasse 54

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 000 000,-

Nordstrand - Solrik og usjenert terrasseleilighet med flott fjordutsikt og 2 garasjeplasser: Nordstrand - Solrik og usjenert terrasseleilighet med flott fjordutsikt og 2 garasjeplasser

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 855,-
Fellesgjeld:
Kr 4 479,-
AREAL (P-ROM / BRA)
113 / 113 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende solrikt og trafikkskjermet til i Nordstrandskråningen, i et område mange mener har en av Oslos flotteste utsikter. Nordstrand terrasse 54 ligger innerst i en liten blindvei og er et populært boområde for både barnefamilier og etablerte voksne. Leiligheten har flott utsikt over fjorden, øyene og Nesoddlandet.

Gangavstand til områdets lokale handelssenter, Sæter, hvor man finner et rikt servicetilbud med flere caféer, spisesteder og butikker. En kort kjøretur unna finner man Holtet med populære Jacob’s, samt Lambertseter Senter med bl.a. kino, bibliotek og Vinmonopolet.

Når du betrakter utsikten kan det virke som du bor uendelig langt fra byen, men den er faktisk bare noen minutter unna. Togstasjonen og bussholdeplassen ligger rett i nærheten, og gjør transporten inn til sentrum rask og enkel. Trikkeholdeplassen på Sæter er også i gangavstand.

(Se evt. www.ruter.no for rutetider).

Fra eiendommen er det en kort spasertur til flere badeplasser langs fjorden.

Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Oppføring av ny hall er godt i gang.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand turn, dans, kor, speider m.m.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall og flerbrukshall.

Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Evo på Sæter og BestHelse på Holtet, samt Elixia på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere private og kommunale barnehager i området.

Nordstrand terrasse 54 sogner til Nordstrand skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Innkjøring til Nordstrand terrasse fra Nordstrandveien, rett nedenfor togbroen. Eiendommen ligger innerst i blindveien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 4 479,-

Totalpris

Kr 8 004 479,-

Felleskostnader

Kr 3 855,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1986

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

113m2

Bruksareal

113m2

Tomt

7851m2

KR-kode

441894

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordstrand Terrasse 54, 1170 Oslo

Gnr. 182, bnr. 10, snr. 1 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.696 kvm som tilhører sameiet. Tomten er meget pent opparbeidet med asfalterte gang- og kjøreveier, parkmessig hageanlegg med store plenarealer hekkeplaner og blomsterbed. Flott utsikt også fra fellesarealer. Innkjørsel til garasjen har varmekabler.

Parkering

Leiligheten disponerer iflg. eier 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg i kjelleretasjen.

Automtaisk portåpner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 120 kvm

Totalt bruksareal: 113 kvm

Totalt primærrom: 113 kvm

Primærrom 113 kvm:

Entré, bad 1/vaskerom, mellomgang, bad 2, 2 soverom hvorav ett med utgang til balkong, kjøkken, stue/spisestue med utgang til vestvendt terrasse på ca. 28 kvm. med unik fjordutsikt.

I tillegg disponerer boligen 1 bod (delt i 2) på ca 6 kvm i tilknytning til garasjeanlegget, samt at det er en fellesbod i oppgangen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.05.2018 utført av Takstkontoret Rosendal AS.

Standard

Vestvendt og solrik terrasseleilighet med praktfull utsikt fra stor usjenert terrasse. Trafikkskjermet beliggenhet innerst i liten blindvei, med få minutters gange til kollektivtransport og fjorden, samt gangavstand til servicetilbud på Sæter.

Endeleilighet med usjenert beliggenhet i høy 1. etasje, uten gjenboere.

Fra de 2 garasjeplassene i garasjekjelleren er det innvendig adkomst opp til leiligheten. Fra inngangspartiet på baksiden av bygget er det en etasje ned til leiligheten.

En romslig leilighet med en meget god og praktisk planløsning.

Adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang.

Det første en møter når man går inn i leiligheten er en romslig entré med skyvedørsgarderobe . I tilknytning til entréen ligger bad 1.

Bad 1 er flislagt bad og har standard fra byggeåret. Badet har gulvvarme og er innredet med dusjhjørne, servant i servantskap og wc. Opplegg for vaskesøyle på badet.

Fra entréen er det adkomst til en praktisk mellomgang som fører til begge soverommene og det andre badet. Soverommene og badene er praktisk plassert i tilknytning til gangen i en egen del av leiligheten, skjermet fra bl.a. stue og kjøkken.

Mellomgangen gar stor skyvedørsgarderobe langs hele den ene veggen.

Hovedsoverommet har utgang til vestvendt balkong på ca 3 kvm. med vid utsikt.

Bad 2 er også flislagt og har standard fra byggeåret. Badet har gulvvarme og er innredet med 2 servanter i servantskap, dusjhjørne med skjermvegger i glass og wc.

Fra entréen er det adkomst til stuen, spisestuen og kjøkkenet.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i lakkert tre. Laminert benkeplate med oppvaskkum og fliser på vegg over benk. Avtrekksvifte i hette over koketopp. Integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Varmtvannsbereder i benk. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger leiligheten.

Romslig stue og spisestue med peis og utgang til stor vestvendt og delvis overbygget terrasse på ca 28 kvm. med praktfull fjordutsikt. Elektrisk drevet markise på terrassen.

Se tilstandsrapport datert 14.05.2018 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler på begge bad.

Peis med innsats i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.09.1991.

Det foreligger etterslepsrapport for støttemur på eiendommen, hvor saken til slutt ble henlagt uten ferdigattest den 23.11.1994. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 4155, tinglyst 21.01.1987: Panterett til sameiet for kr 20.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr. 01.10.1880, tinglyst 924247:

Erklæring/avtale. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.

Dagboknr. 924258, tinglyst 06.08.1880:

Best. om veg. Megler har lett etter servitutten i Riksarkivet, uten å ha funnet denne. Servitutten hefter i eiendommen.

Dagboknr. 900597, tinglyst 17.03.1899:

Best. om bebyggelse. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.

Dagboknr. 900371, tinglyst 03.07.1903:

Best. om vannrett. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.

Dagboknr. 912196, tinglyst 08.10.1926:

Erklæring/avtale. Megler har lett etter servitutten i Riksarkivet, uten å ha funnet denne. Servitutten hefter i eiendommen.

Dagboknr. 912611, tinglyst 03.05.1929:

Best. om adkomstrett. Megler har lett etter servitutten i Riksarkivet, uten å ha funnet denne. Servitutten hefter i eiendommen.

Dagboknr. 9884, tinglyst 03.09.1936:

Best. om vann/klokkledn. Servitutten antas ikke å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.

Dagboknr. 10156, tinglyst 03.11.1942:

Best. om bebyggelse. Megler har lett etter servitutten i Riksarkivet, uten å ha funnet denne. Servitutten hefter i eiendommen.

Dagboknr. 4245, tinglyst 16.04.1951:

Best. om bebyggelse. Servitutten antas ikke å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.

Dagboknr. 13296, tinglyst 07.11.1956:

Best. om bebyggelse. Servitutten antas ikke å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.

Dagboknr. 14476, tinglyst 23.11.1959:

Best. om bebyggelse. Servitutten antas ikke å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.

Dagboknr. 882, tinglyst 21.01.1960:

Vedtatt Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

Dagboknr. 11569, tinglyst 10.09.1964:

Best. om vann/kloakkledn. Servitutten antas ikke å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.

Dagboknr. 8066, tinglyst 07.05.1971:

Erklæring/avtale. Veien er regulert bredere og med snuplass. Dersom kommunen krever det er sameiet er forpliktet til å delta i opparbeidelse og vedlikehold av den regulerte felles avkjørsel. Eiendommen plikter også å vederlagsfritt avstå nødvendig regulert veigrunn.

Dagboknr. 64539, tinglyst 21.10.1985:

Best. om vann/kloakkledn. Servitutten antas ikke å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.

Dagboknr. 6720, tinglyst 29.01.1986:

Erklæring/avtale. Langs Linjen opparbeides fra godkjent vei til og langs eiendommen med 5 m bred kjørebane, 0,5 m bankett på hver side og planeringsbredde 7 m samtidig med bebyggelse. Kommunen kan når som helst trekke denne dispensasjonen tilbake med den virkning at eiendommen da får plikt til å opparbeide vei i regulert bredde til og langs den side av tomten hvor den har sin adkomst. Eiendommen kan bli pålagt vederlagsfri avståelse av regulert veigrunn.

Dagboknr. 59437, tinglyst 24.09.1986:

Oslo Lysverk har tillatelse til å sette opp og ha stående en nettstasjon på eiendommen og gis rett til adkomst til denne for nødendige reparasjoner og vedlikehold.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leietaker skal skriftlig aksepterer å rette seg etter sameiets vedtekter og øvrige bestemmelser.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Langs Linjen II, med sameiebrøk 123/3135.

Sameiet består av 25 seksjoner.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt, såfremt det ikke er til sjenanse for andre seksjonseiere. Det er båndtvang på fellesarealer.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016-2017:

-Garasjevask (dugnad)

-Maling av 3 kortvegger og hele byggets jernbaneside samt heishuset.

-Påbegynt utskifting av råtne sviller på uteområdet.

-Gjerde mot "Kjærlighetsstien" skiftet.

-Maling av oppgang 54.

-Garasjetaket er skiftet.

-Utbedring av skade/lekkasje på 1 terrasse

Seksjonens andel formue var kr 23.978,- pr. 31.12.2017. Andel fellesgjeld var kr 4.479,- pr. 31.12.2017.

Planlagte påkostninger:

Sameiet foretar vedlikehold og reparasjoner årlig, og etter hvert som skader og lekkasjer måtte oppstå. Normalt har vedlikehold og reparasjoner blitt finansiert ved innbetaling fra seksjonseiere med kr 10.000,- per seksjon, per år, ifølge styreleder. Av planer nevnte styreleder følgende: Skifte deler av tak over garasje, utbedring av karnapper, ny membran og fliser på platå over boder på jernbanesiden, pga. vanninntregning.

Det er pliktig å delta på dugnader i sameiet og har vært praktisert innbetaling til sosialkonto dersom man ikke møter opp. Det er krav til komfyrvakt i sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Ny seksjonseier må signere på sameiets seksjonering, sameiets vedtekter og øvrige bestemmelser.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Styret anviser iht. vedtektene hver sameier garasjeplasser og boder, uten at det er særskilt bruksrett til dette arealet gjennom seksjoneringsbegjæring og/eller sameieavtale.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelserS-2785 datert 07.06.1985.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.855,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-tv, bredbånd, forretningsførsel, bygningsforsikring og trappevask.

Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er ikke opplyst om til megler. Det antas at seksjonen er pålagt å betale eiendomsskatt på grunn av formuesverdiens størrelse.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.206.899,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Nedre Nordstrand

Steder i nærheten

Nordstrand bad 0.7 km
Kastellet 1.4 km
Ulvøybrua 1.5 km
Katten 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 55 km
Sentralstasjon Oslo S 6.4 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 0.3 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 3.3 km
Trikkeholdeplass Bråten 1.2 km
Bussholdeplass Nordstrand bad 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand tennisklubb 1.4 km
Idrettsanlegg Ulvøy Tennisklubb 2.3 km
Treningssenter EVO Nordstrand 1.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 3.3 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 0.9 km
Nordstrand skole (1-7 kl.) 1.2 km
Nordseter skole (1-10 kl.) 1.5 km
Kastellet skole (1-10 kl.) 1.8 km
Holtet videregående skole 4.5 km
Lambertseter videregående skole 4.6 km

Barnehager

Steinerbarnehagen på Nordstrand (1-7 år) 0.9 km
Bråten barnehage (1-6 år) 1.2 km
Eplekneika barnehage (3-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 1.6 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 3.7 km
Postkontor Matkroken Bråten 1.3 km
Postkontor Joker Ulvøya 2 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 1.6 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 3.7 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 5.4 km
Dagligvare Matkroken Bråten 1.3 km
Dagligvare Meny Sæter 1.6 km
Kiosk/video Narvesen Lamberts. T-bane 1.5 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 1.5 km
Bensin Shell Kastellet 1.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Bekkelaget 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 42,7 år
Gj.snittalder kvinner 44 år
Husholdninger med barn 23,7 %
Husholdninger uten barn 76,3 %
Gj.snitt byggeår 1953
Gj.snitt tomtestørrelse 1047
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nedre Nordstrand 1824 873

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?