Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Strøken 2-roms aksjeleilighet med stor solrik markterrasse - nyoppusset 2018!

 

 

 

 

Kjøkken

Ubrukte hvitevarer medfølger handelen

 

 

Soverom

Soverom

Soverom

Lekker flislagt baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin

Bad

Bad

Bad

Bad

Entrè med mulighet for å sette inn garderobeskap eller skyvedørsgarderobe

Markterrasse på 10 kvm - sydvestvendt med gode solforhold

Markterrassen er usjenert og har god plass til utemøbler og grill

Markterrasse

Fellesområde

Fellesområde

Fellesområde

Eiksmarka

Øserås T-bane - under 10 minutters gange fra boligen. Her tar T-banen deg til Majorstuen på 16 minutter

 

Fasade

Plantegning

Eiksmarka/Lijordet

Nordveien 39

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Eiksmarka/Lijordet: Strøken 2-roms aksjeleilighet med stor solrik markterrasse - nyoppusset 2018!

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 098,-
Fellesgjeld:
Kr 30 490,-
AREAL (P-ROM / BRA)
36 / 36 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Lijordet, mellom Jar og Østerås i Bærum kommune. Fra boligen er det nærhet til offentlig kommunikasjon, flotte idrettsanlegg, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Bærums hovedbibliotek ligger på Bekkestua – et av Norges største og mest besøkte biblioteker.

Det er fine gangveier langs Lysakerelva som kan fører deg ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp helt opp til Bogstadvannet og et forfriskende bad. På veien passerer du gamle industriområder, fosser og kulturminner, samt Fossum IF s allsidige idrettsanlegg med fotballbane, skiskytteranlegg, tre hoppbakker og skileikanlegg. Det er i tillegg kort vei til to flotte golfanlegg (Grini- og Haga golfklubb), samt Eiksmarka Tennisklubb som byr på seks baner. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Norsk Toppidrettsgymnas og Nadderud videregående. Oslo International School har beliggenhet på Bekkestua. Rett på andre siden av veien finner du Hagabråten som er et eldorado for barnefamilier med fine akebakker på vinterstid og flotte tur områder om sommeren.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema1000 som ligger 2 minutters gange fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Østerås Senter ca. 20 butikker, samt helsetorg under samme tak. CC Vest og Røa senter ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. I 2018 er nye Eiksmarka Senter estimert ferdigstilt. Eiksmarka Senter skal være et åpent og utadvendt senter med både handel og strøksrettede servicefunksjoner. Torget og senteret skal fungere som et lokalt samlingssted. Senteret har en sentral beliggenhet, og vil være et knutepunkt for folk i lokalmiljøet. NCM Development er nå i full gang med utleie – som bl.a. har signert med KIWI, Apotek1 og Norli.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Nordveien i Nadderudveien og ligger ca. 5 min å gå fra boligen, herfra går også flybussen. Det er ca. 10 min å gå til Østerås T-banestasjon som tar deg til Majorstuen på 16 minutter. Med bil fra Lijordet tar det ca. 6 min til Lysaker, 11 min til Sandvika, 13 min til Oslo S og 42 min til Oslo lufthavn.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 30 490,-

Totalpris

Kr 2 780 490,-

Felleskostnader

Kr 2 098,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

1

Byggeår

1963

Soverom

1

Primærrom

36m2

Bruksareal

36m2

Tomt

25163m2

KR-kode

3918133

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordveien 39, 1359 Eiksmarka

Gnr. 20, bnr. 333 i Bærum kommune.

Aksjenummer. 105,

Øvrevoll Boligselskap AS AS, org.nr. 930 596 183

Tomten

Festet tomt på 25.163,2 kvm som er felles for aksjelaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, heller, prydbusker, hekker, trær, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier.

Festeavgiften er kr 240.475,- i 2016.

Festeavgiften Betales ½ årlig kr 120 237,-

Festeavgiften reguleres hvert tiende år.

Festeavgiften kunne vært regulert i 2016, det ble den ikke.

Det kan innebære at de kan regulere fra i dag og fremover, etter fallet i kroneverdien siden 2006.

Festeavtalen utløper 01.10.2041.

Bortfester er Blichfeldt.

Iht. festekontrakten kan tomten innløses hvert tiende år.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Parkering

Biloppstillingsplasser etter førstemann til mølla prinsippet.

Det er også anledning til å stå på venteliste for garasje, dette koster kr 500,- pr. mnd.

Selskapet disponerer 30 garasjer og disse blir tildelt etter ansiennitet på venteliste.

Styret administrerer dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med private felles stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for aksjelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 41 kvm

Totalt bruksareal: 36 kvm

Totalt primærrom: 36 kvm

Primærrom:

Entré, kjøkken, bad/wc, soverom* og stue med utgang til markterrasse på ca 10 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.09.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

*Se punkt om ferdigattest.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig pusset. Trekonstruksjon utvendig panelt og overflatebehandlet/malt. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet. Betongtrapper med terrasso. Betong etasjeskillere.

Tak:

Saltak.

Trekonstruksjon tekket med betongtakstein.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2011.

Skyvedør til markterrassen med 2-lags isolerglass produsert i 2016.

Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull.

Hvite, glatte innerdører.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Tilstandsgrad 2 er satt på drenering, tak og utvendige fasader pga alder. Det foreligger planer om rehabilitering av fasader og tak.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Nordveien 39 på Eiksmarka i Bærum Kommune.

Flytt rett inn i en nyoppusset 2-roms aksjeleilighet med stor solrik markterrasse.

Entré:

Romslig entrè med god plass til garderobeskap eller skyvedørsgarderobe.

Stue/kjøkken:

Åpen stue/kjøkkenløsning fra Aubo med integrerte hvitevarer levert av Zanussi- Italiensk siden 1916.

Integrert kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Vegger og tak som er sparklet og malt betong/gips.

Laminat.

Fra stuen er det utgang til stor solrik markterrasse.

Bad/wc:

Lekkert nyoppusset (2018) flislagt hovedbad med stort speilskap.

Rikelig med oppbevaringsplass og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Romslig og lyst soverom med plass til seng og garderobeskap.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet. Det er ikke montert panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.06.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Denne leiligheten består av to byggemeldte separate gjesterom som er sammenslått til en enhet.

Sammenslåing er ikke byggemeldt hos kommunen.

Sammenslåing er godkjent av aksjelaget og boligen har ett aksjenummer.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3432, tinglyst 04.06.1952, type heftelse:

Festekontrakt.

Det er tinglyst 3 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger og rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Øvrevoll Boligselskap AS.

Aksjelaget består av 105 leiligheter.

Forretningsfører er Brækhus Dege Eiendom AS, tlf. 22 83 60 60.

Dugnad må påregnes.

Det er lagt opp Fiber i leiligheten, abonnent tegnes av aksjeeier.

Dyrehold må ha styrets skriftlige samtykke.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier.

Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en

måned etter at søknaden har kommet frem til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent.

Planlagte påkostninger:

Pr. 27.11.2018 er det tatt opp kr. 3 000 000,- i lån, men det skal økes til 21 000 000,- til våren i forbindelse med vedlikeholdsarbeider av bygningsmassen i aksjelaget.

- Hver leilighet tilhørende aksjenr. 94-105 har rett til bruk av en bod i felles tilfluktsrom i Nordveien 39, nordre fløy.

Bruken av bodene må ikke være til hinder for at rommet kan klargjøres som tilfluktsrom i løpet av 72 timer.

Bruken av boder suspenderes fro det tilfelle at det blir gitt pålegg fra myndighetene om å tilbakeføre bodene til tilfluktsrom.

Eierne av aksjenr. 94-105 er i isåfall forpliktet til å dekke kostnadene til tilbakeføringen. Dette er en av de nevnte aksjene.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhus bebyggelse i henhold til reguleringsplan 1951187 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.01.1952.

Byggingen av Østerås Park i Eiksveien 115 er nå i gang. Følg saken hos plan og bygg. ArkivsakID: 15/136666

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Boligen blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 2.098,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, festeavgift, trappevask, vaskmester, forretningsførsel og drift av boligselskapet.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Fellesutgifter: kr 2.068,-

Infrastruktur til fibernett: kr 29,-

Fellesutgifter vil øke fra og med 01.01.2019 og ender på kr 2 781,- pr. mnd.

Økningen skal ta utgangspunkt i den totale opplåningen såfremt det ikke dukker opp uforutsette kostnader underveis i vedlikeholdsarbeidene.

Selger har ikke bodd i leiligheten og har således ikke oversikt over strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Homenet som leverandør av tv og fibernett. Abonnement tegnes av kjøper.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 8.655,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 2.401,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.761.056,- ekskl. fellesgjeld

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Voll
Kirkesogn Østerås

Steder i nærheten

Øvrevoll Galoppbane 0.7 km
Østerås kirke 1.2 km
Grini Næringspark 1.7 km
Ullerntunet 3.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 59.3 km
Sentralstasjon Oslo S 11.3 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 3.8 km
T-bane stasjon Lijordet T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Jar 1.6 km
Bussholdeplass Nordveien i Nadderudveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hagabråten balløkke 0.5 km
Idrettsanlegg Jarmyra idrettspark 1.4 km
Treningssenter Galla Trening 0.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Østerås 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Eikeli skole (1-7 kl.) 0.6 km
Steinerskolen i Bærum (1-10 kl.) 0.8 km
Grav skole (1-7 kl.) 1.1 km
Eiksmarka skole (1-7 kl.) 1.7 km
Østerås skole (8-10 kl.) 0.8 km
Norges Toppidrettsgymnas Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Hosletoppen skole (8-10 kl.) 2 km
Eikeli videregående skole 0.7 km
Oslo International School 3.2 km

Barnehager

Lijordet barnehage (1-5 år) 0.2 km
Grav barnehage - Liom (1-5 år) 0.8 km
Østerås barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 1.5 km
Kjøpesenter Bekkestua Senter 3.2 km
Postkontor Coop Prix Eiksmarka 1.4 km
Postkontor Joker Eiksmarka 1.4 km
Apotek Vitusapotek Østerås 1.5 km
Apotek Vitusapotek Jar 1.6 km
Vinmonopol Østerås Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Rema 1000 Lijordet 0.2 km
Dagligvare Joker Hosle 1 km
Kiosk/video Video World Ranheim 0.3 km
Bensin Best Eikeli 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 40,5 år
Husholdninger med barn 30,6 %
Husholdninger uten barn 69,4 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 563
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Voll 309 147

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,125% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Jan Robert Ottesen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?