Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 980 000,- for kr 2 980 000,-

Velkommen til Normannsgata 28

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Detalj

Detalj

Balkong

Balkong

Balkong

Kjøkken

Kjøkken

Entrè/Kjøkken

Bad

Bad

Sovealkove

Sovealkove

Sovealkove

Planskisse

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Normannsgata

Kampen

Blomsterbutikk på Kampen

Kafé på Kampen

Kampen Park Kveld

Kampen Kirke

Kampen Park

Jordal

Kampen - 1-roms med lukket alkove, vestvendt balkong. Historisk og idyllisk nabolag med sentral beliggenhet.

Normannsgata 28

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Kampen - 1-roms med lukket alkove, vestvendt balkong. Historisk og idyllisk nabolag med sentral beliggenhet.: Kampen - 1-roms med lukket alkove, vestvendt balkong. Historisk og idyllisk nabolag med sentral beliggenhet.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 928,-
Fellesgjeld:
Kr 50 561,-
AREAL (P-ROM / BRA)
38 / 38 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Stille og rolig beliggenhet på idylliske Kampen. Området består hovedsakelig av lav bygård- og sjarmerende småhusbebyggelse. Kampen er et meget populært og hyggelig boligområde, med koselige kaféer, butikker og diverse servicetilbud i nærområdet, bl.a. matbutikk like ved. Området har også godt med diverse kulturtilbud, som Kampen Bydelshus, kirke og eget janitsjarorkester.

Kort vei til kollektivtrafikk: Buss nr. 60, ellers er det få minutters gange til T-bane på Tøyen og Ensjø, buss på Galgeberg (20-bussen, 37-bussen samt de grønne bussene ut til IKEA Furuset og andre områder rundt Oslo). Flotte tur- og friluftsområder med Botanisk hage, Tøyenparken og Kampen Park i nærområdet. Oslo S er innen gangavstand.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 50 561,-

Totalpris

Kr 2 950 561,-

Felleskostnader

Kr 1 928,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1892

Primærrom

38m2

Bruksareal

38m2

Tomt

409m2

KR-kode

561875

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Normannsgata 28, 0655 Oslo

Gnr. 231, bnr. 352, snr. 6 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 409 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis p.t. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 43 kvm

Totalt bruksareal: 38 kvm

Totalt primærrom: 38 kvm

Primærrom:

Entré, kjøkken, stue, lukket alkove, bad: 38 kvm

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod.

Vedlagt plantegning er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.07.2018 utført av Takstmann Jan Berby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Entré

Velkommen inn til denne spennende leiligheten. Koselig entré med mulighet for oppbevaring av ytter- og skotøy.

Kjøkken

Kjøkken innredet med hvite glatte fronter, laminatbenkeplate med nedfelt kjøkkenvask og komfyr med kullfilterventilator. Fliser mellom benk og overskap.

Stue

Klassisk stue med utgang til vestvendt balkong på ca. 4 kvm. Plass til både en TV-krok og spisebord med tilhørende stoler.

Sovealkove

Lukket alkove med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Bad

Badet er innredet med gulvstående toalett montert i 2018 og enkelt servant. Dusj på gulv med forheng og opplegg for vaskemaskin.

Nøkkelinfo:

- Eikeparkett i stue, entre og kjøkken

- Sikringsskap med automatsikringer

- Bod i kjeller

- Dørcalling

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1892

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1917, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr: 1988/45121-3/105, tinglyst: 06.07.1988, type heftelse: pantsettelseserklæring.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Disse omhandler vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

Servitutt vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Ved fremleie plikter sameieren å melde dette skriftlig til styret for registrering.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Normanns gate 28 sameie, med sameiebrøk 44/404

Sameiet består av 7 seksjoner

Forretningsfører er Fakta Regnskap AS, tlf. 62536500/48329708

Dugnad må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år:

- I 2017 ble bygningen malt utvending.

Planlagte påkostninger (ihht informasjon fra sameiets styreleder pr. dato 27.07.2018):

- Tak/takrenner skal pusses opp høsten 2018. Sameie har allerede tatt opp lån til dette og det vil derfor ikke bli noen økning i felleskostnadene på grunn av dette.

- En byggmester har vært på befaring og gitt styret en vedlikeholdsplan for de neste 10 årene.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan KDP-17 datert 22.04.2009

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.928,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av felleslån, kommunale avgifter, kabel TV, forretningsfører, bygningsforsikring, vedlikeholdsfond etc.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4300,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkl. i felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 3.031.183,-.

Av dette beløpet utgjør kr 50.561,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Kampen Rode 7

Steder i nærheten

Kampen kirke 0.3 km
Jordal Amfi 0.3 km
Vålerenga kirke 0.7 km
Politihuset 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.1 km
Sentralstasjon Oslo S 2.2 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.3 km
T-bane stasjon Ensjø T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Munkegata 1 km
Bussholdeplass Kampen kirke 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Jordalhallen 0.3 km
Treningssenter SATS Kampen 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Ensjø 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 0.7 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Vålerenga skole (1-7 kl.) 0.8 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Etterstad videregående skole 1.1 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.3 km

Barnehager

Hurdalsgata barnehage (0-6 år) 0.1 km
Ullensakergata barnehage (0-6 år) 0.1 km
Kampen Kunstbarnehage (1-6 år) 0.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Senter 0.6 km
Kjøpesenter Grønland Basar 1.3 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 0.4 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.7 km
Apotek Boots apotek Tøyen 0.7 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 1 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.9 km
Dagligvare Rema 1000 Jordal 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Brinken 0.3 km
Kiosk/video Mix Vålerenga 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tøyen 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.6 km
Bensin Shell Etterstad 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 34,7 år
Gj.snittalder kvinner 36,6 år
Husholdninger med barn 24,1 %
Husholdninger uten barn 75,9 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 242
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kampen Rode 7 1334 771

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Christian Høiby
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Julie Vikheim Bjerklund
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?