Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 850 000,- for kr 4 850 000,-

Velkommen til Normannsgata 6 A - Presentert av Christoffer Fraurud i Krogsveen

Meget sjarmerende og lys loftsleilighet over ett plan med tilbaketrukket beliggenhet på populære Kampen

Hyggelig og moderne peisovn i stuen bidrar til effektiv oppvarming og en flott atmosfære

Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning med gjennomgående stue/spisestue

Meget lys og luftig stue med god plass til sofagruppe, salongbord og spisebord

 

Stuen er selve "hjertet" i leiligheten, og her kan man virkelig finne roen i en ellers hektisk hverdag

 

 

Direkte utgang fra stue til to terrasser med varme i gulv og i takrenner

Terrassene måler hhv. 9,5 og 9 kvm. og har god plass til både sittegruppe og grill

Flotte solforhold og skjermet beliggenhet tilbaketrukket fra det yrende bylivet

 

De to balkongene vender mot stille gårdsrom og rolig sidegate

Hyggelig utsyn mot byen, fjorden og Ekebergåsen

Morgen- og formiddagssol på den østvendte terrassen

 

Terrasse II

Utsyn fra østvendt terrasse

Solkart - kun til illustrasjon

Lys og pen kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter og heltre kirsebær benkeplate

 

Kjøkkenet er praktisk innredet med god kombinasjon av skap- og benkeplass

Plass til et lite spisebord, perfekt for koselige frokoster

Flislagt bad med downlights, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin

 

Badet har dusjkabinett, vegghengt toalett og servant med underskap og speil over

Lyst og godt soverom med plass til stor dobbeltseng

 

De tre soverommene er alle utstyrt med Velux takvinduer

Praktisk soverom, ideelt som barnerom, gjesterom eller kontor

Soverom II

Soverom III

Innbydende og lys entré med parkettgulv og naturlig plass til sko- og yttertøy

Fra entréen har man direkte tilgang til alle de øvrige rommene i leiligheten, noe som er med på å fremheve den gode planløsningen

Indre gårdsrom

Fasade

Fasade

Fasade

Sentral beliggenhet med kort vei til det meste, men samtidig tilbaketrukket

Flere park- og grøntområder i umiddelbar nærhet

Fargerike trehus og en særegen bebyggelse preger nærområdet

Kort vei til både buss og t-bane

 

Nærområdet - Sørli plass

Postkontoret på Tøyen torg

Nærområdet - Munchmuseet

Nærområdet - Klosterenga

Nærområdet på Vålerenga

Nærområdet på Vålerenga

Nærområdet på Vålerenga

Nærområdet på Vålerenga

Kart

Plantegning

Kampen

Normannsgata 6 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 400 000,-

Kampen: En herlig loftsleilighet med 72 kvm. gulvareal. To solrike terrasser i klassisk bygård. Godt utleieobjekt!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 750,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Trivelig beliggenhet omtrent der Tøyen, Gamlebyen og Kampen møtes. Leiligheten har inngang fra Normannsgata som er på Kampensiden av bygget og oppleves stille og rolig.

Nærområdet kan tilby en rekke spennende og unike tilbud som bl.a. hyggelige kaffebar som Javelin Kaffebar, Kampen Bistro - byens mest kjente bydelskafé, Smia - Vålerengas restaurantperle, samt den lokale pizzafavoritten Pietra Pizza. Ikke langt unna finner du Tøyen torg, som er i rivende utvikling. Det gamle postkontoret har nylig blitt til utestedet Postkontoret, som raskt har blitt en populær møteplass for folk i nærområdet. I august, hvert år, arrangeres Øyafestivalen i Tøyenparken. Også like i nærheten av leiligheten finner du Grønland, med blant annet Kaffebrenneriet, Stockfleths, Olympen("Lompa") og Oslo Mekaniske Verksted.

Dagligvareinnkjøpene kan gjøres i umiddelbar nærhet på Rema, Rimi eller på søndagsåpne Galgeberg Daligvare.

Gode rekreasjonsområder finnes i de omkringliggende parker som bl.a. idylliske Kampen park, Vålerengaparken, Botanisk hage eller Jordal, med blant annet fotballbane og skatepark. Kampen Økologiske Barnebondegård er like ved. Området rundt Svartdalsparken og langs Alnaelva kan også anbefales. Sats Kampen og Jordal Amfi ligger like ved.

Området har svært god offentlig kommunikasjon, med kort vei til 37 bussen, som går hele døgnet, fra Nydalen, via sentrum til Helsfyr, og til 20 bussen som tar deg til Torshov, Sagene og Majorstua. Det er ingen gjennomgangstrafikk i Strømsveien utenom buss. Ellers er det kort gangavstand til Tøyen og Ensjø t-banestasjon. Taxi holdeplass finner du også rett utenfor døren.

Gamle Oslo er en bydel som er i sterk utvikling. I 2015 ble Sørenga Sjøbad ferdigstillt. Her er det anlagt både bryggeanlegg og sandstrand. Dette gir en synlig merverdi for dette området. I Bjørvika finner du Operaen og det nye Munch museet, Lambda, skal etter planen stå ferdig 2019.

Barnehager og skoler

Normannsgata sogner p.t til Kampen Skole. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører i henhold til skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole.

Utdrag fra vedlagte nabolagsprofil på nærmeste skole- og barnehagetilbud:

1-7 kl. Kampen skole 0.6 km

1-7 kl. Vålerenga skole 0.8 km

1-10 kl. Nyskolen i Oslo 0.9 km

8-10 kl. Jordal ungdomsskole 0.4 km

Vgs. Etterstad videregående skole 1.2 km

Bhg. Åkeberg barnehage (0-5 år) 0.1 km

Bhg. Internasjonal kulturbarnehage (0-6 år) 0.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 400 000,-

Felleskostnader

Kr 2 750,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1901

Soverom

3

Primærrom

67m2

Bruksareal

67m2

Tomt

314m2

KR-kode

3718188

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Normannsgata 6 A, 0655 Oslo

Gnr. 231, bnr. 338, snr. 4, i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 314 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Beboerparkering for MC og moped koster kr 1.500,- kroner for ett år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom:

Gang, bad, kjøkken, stue, 3 soverom

Takhøyden er varierende da det er skråhimling i leiligheten. På soverommene er det for øvrig også takvinduer som ikke gir tilstrekkelig dagslysinngang etter dagens krav.

Det er et kott i trappen på ca 1 kvm (inneholder varmtvannsbereder). I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 8,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.10.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bærende murkonstruksjoner med malte, pussede overflater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder spesielt de punkter som er ytterligere kommentert eller har blitt vurdert til TG2. Av punkter vurdert til TG2 er punkt om dører da det er noe bruksslitasje, og dørene til badet og det ene soverommet subber litt i tersklene, noe som bør justeres. Punkt om overlys/takluker er også vurdert til TG2 da det er eldre takvinduer med noe bruksslitasje. Videre er etasjeskillerene vurdert til TG2 pga gammel bygård, kjøkkeninnredningen pga noe bruksslitasje og misfarging av benkeplaten bak oppvaskkummen, gulv pga bom i fliser på kjøkkenet og santærinstallasjon pga det er usikker oppbygging med tanke på membranarbeider etc, samt alder. Det anbefales på generelt grunnlag å beholde dusjkabinettet. Utover dette er resterende punkter vurdert til TG1, med en ytterligere kommentar om at ett av vinduene subber i karmen og bør justeres.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema om at lekkasje fra terrasse mot seksjon 3 (naboen under) ble tettet i 2010 av OKK Entreprenør AS.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Normannsgata 6 A, en meget sjarmerende og lys loftsleilighet over ett plan med tilbaketrukket beliggenhet på populære Kampen. Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning med gjennomgående stue/spisestue og utgang til både østvendt og vestvendt terrasse med sol fra tidlig til sent. Hyggelig og moderne peisovn i stuen bidrar til effektiv oppvarming og en flott atmosfære. Kjøkken, bad og de tre soverommene er alle utstyrt med Velux takvinduer. Nærhet til skoler, barnehager, offentilig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og daglige servicetilbud.

Nærmere innhold:

Entré:

Innbydende og lys entré med parkettgulv og naturlig plass til sko- og yttertøy. Fra entréen har man direkte tilgang til alle de øvrige rommene i leiligheten, noe som er med på å fremheve den gode planløsningen. Rommet er holdt i lyse, innbydende farger, noe som er gjennomgående også for de øvrige rommene.

Stue:

Meget lys og luftig stue med god plass til sofagruppe, salongbord og spisebord. Stuen er selve "hjertet" i leiligheten, og her kan man virkelig finne roen i en ellers hektisk hverdag. Store flotte vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen er også utstyrt med en moderne peisovn for ekstra hygge og varme på kalde høst- og vinterdager. Direkte utgang til to terrasser med varme i gulv og i takrenner.

Terrasse:

To store innskutte balkonger med flotte solforhold og skjermet beliggenhet tilbaketrukket fra det yrende bylivet. Terrassene måler hhv. 9,5 og 9 kvm. og har god plass til både sittegruppe og grill. Hyggelig utsyn mot byen, fjorden og Ekebergåsen. De to balkongene vender mot stille gårdsrom og rolig sidegate. Utebelysning og stikkontakter montert. Morgen- og formiddagssol på den østvendte terrassen. Ettermiddags- og kveldssol på den vestvendte terrassen.

Kjøkken:

Lys og pen kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter og heltre kirsebær benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er praktisk innredet med god kombinasjon av skap- og benkeplass. Fliser og belysning mellom benkeplate og overskap. Ventilator med kullfilter. Løse hvitevarer med nisje til oppvaskmaskin og komfyr. Plass til et lite spisebord, perfekt for koselige frokoster. Flislagt gulv med varme. Dimbare downlights i himling.

Bad/wc:

Flislagt bad med downlights, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet har videre dusjkabinett, vegghengt toalett og servant med underskap og speil over. Innebygget varmtvannsbereder fra CTC på 286 liter plassert i kott i oppgangen.

Hovedsoverom:

Lyst og godt soverom med plass til stor dobbeltseng og oppbevaringsmøblement for øvrig. Parkettgulv på soverommene.

Soverom II:

Praktisk soverom, ideelt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet benyttes i dag som ungdomsrom.

Soverom III:

Praktisk soverom, ideelt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet benyttes i dag som barnerom.

Diverse:

- Romslig kjellerbod på ca. 8,5 kvm.

- Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer

- Sentralt brannvarslingsanlegg

- Mulighet for fibernett

- Godt utleieobjekt!

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via elektriske panelovner og vedovn i stuen. Det er varme i flisgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.08.2001. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr: 12523, tinglyst: 27.02.1989

Type heftelse: panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr 30.000,- med prioritet etter 90% av verdi/lånetakst.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er utover dette tinglyst tre servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement og videre bestemmelser om vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier, samt meldes til styret for registrering.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Normannsgate 6, med sameiebrøk 90/626 etter reseksjonering.

- Sameiet består av to separate bygninger, 6A og 6B, som utgjør 5 boligseksjoner.

- Sameiets forsikringsselskap er Gjensidige, med polisenummer 53972071.

- Forretningsfører og styreleder er Aleksander Hakestad; aleksander.hakestad@gmail.com

- Dugnad samt trappevask må påregnes.

- Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for de andre sameierne.

Foretatt påkostninger senere år:

- Betydlige investeringer er gjort i brannsikring av eiendommen. Sentral brannvarslingsanlegg installert. Arbeidet er utført av Firesafe.

- Fukt i kjeller ble utbedret av Høytrykksvakta AS i 2013.

- Tak utbedret i 2013 etter lekkasje.

Planlagte påkostninger:

- Ettersom fasaden inn mot bygården i 6A har begynt å slå sprekker vil det etterhvert bli aktuelt å gjøre noe med dette. Pr årsmøtet i april 2018 ble det besluttet å avvente, men at det skal innhentes faginformasjon fra profesjonelle før nye beslutninger tas.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger forbeholder seg retten til å ta med seg komfyr, samt løse garderobeskap/bokhyller på soverom og stue.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.750,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring og buffer for seksjon 1-4, drift, generelt vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet HomeNet som leverandør av kabel-tv. Tv-dekoder medfølger.

Sameiet har klargjort for fibernett. Den enkelte seksjonseier må selv tegne eget abonnement.

Boligen er p.t. tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca. kr 2.600,- pr. år. Ny eier har mulighet til å overdra selgers abonnement. Alarmutstyr medfølger i utgangspunktet ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.513.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Kampen Rode 7
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Kampen kirke 0.5 km
Jordal Amfi 0.5 km
Politihuset 0.7 km
Dyvekes bru 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.5 km
Sentralstasjon Oslo S 2 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.5 km
T-bane stasjon Tøyen T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Munkegata 0.8 km
Bussholdeplass Galgeberg Jordalgata 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jordalhallen 0.3 km
Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 0.4 km
Treningssenter SATS Kampen 0.8 km
Treningssenter Partner Sol- og Tr.senter 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Vålerenga skole (1-7 kl.) 0.8 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 0.9 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Etterstad videregående skole 1.2 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.5 km

Barnehager

Åkeberg barnehage (0-5 år) 0.1 km
Internasjonal kulturbarnehage (0-6 år) 0.1 km
Munkenga Barnehage (0-5 år) 0.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Senter 0.8 km
Kjøpesenter Grønland Basar 1.1 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 0.2 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.9 km
Apotek Boots apotek Tøyen 0.8 km
Apotek Ditt apotek Kværnerbyen 0.9 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Rema 1000 Jordal 0 km*
Dagligvare Coop Prix St. Halvardsgate 0.2 km
Kiosk/video Mix Vålerenga 0.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tøyen 0.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.8 km
Bensin Shell Etterstad 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 34,7 år
Gj.snittalder kvinner 36,6 år
Husholdninger med barn 24,1 %
Husholdninger uten barn 75,9 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 242
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kampen Rode 7 1334 771

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Christoffer Fraurud
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Julia Hald
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?