Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Stue/spisestue med direkte utgang til stor innglasset terrasse

Fasade

Fasade

Stue med utgang til innglasset terrasse

Stue med god plass til spisebord

Stue

Stue

Innglasset terrasse

Innglasset terrasse

Flott utsikt fra terrassen

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Entrè/gang

Bad/wc

Bad/wc

Bad/wc

Bad/wc

Soverom I

Soverom I

Soverom II

Soverom III

Fasade

Floorplan letterhead - Norvald Frafjordsgate 1a - Level 1 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Norvald Frafjordsgate 1a - Level 1 - 3D Floor Plan

Flott utsikt fra terrassen

Entrè/gang

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Madlamark - Lys 4-roms med solrik balkong og flott utsikt mot sjøen

Norvald Frafjords gate 1 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Madlamark - Lys 4-roms med solrik balkong og flott utsikt mot sjøen: Madlamark - Lys 4-roms med solrik balkong og flott utsikt mot sjøen

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 942,-
Fellesgjeld:
Kr 264 728,-
AREAL (P-ROM / BRA)
89 / 103 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggende i rolige omgivelser, på Madlamark mellom Tjensvoll og Ullandhaug.

Store fellesområder og turområder i nær omkrets. Jernaldergården, UiS, Ullandhaugtårnet og Sørmarka i gåavstand fra leiligheten. Kort vei til universitet, barne -og ungdomsskole, butikk og offentlig transport.

Amfi Madla (kjøpesenter) ligger 10-15 minutters spasertur unna.

Kort sykkelavstand til badestrand og god offentlig kommunikasjon.

Barnehager og skoler

Området tilhører Madlavoll skole barneskole k. 1-7 (0.3 km unna) og Gosen skole kl. 8-10 (0,8 km unna).

Det finnes flere barnehager i området.

Informasjonen over er hentet fra vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 264 728,-

Totalpris

Kr 3 114 728,-

Felleskostnader

Kr 4 942,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1976

Soverom

3

Primærrom

89m2

Bruksareal

103m2

Tomt

18287m2

KR-kode

3517254

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Norvald Frafjords gate 1 A, 4041 Hafrsfjord

Gnr. 38, bnr. 1942 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 149, Madlamark II Borettslag, org.nr. 851479422

Tomten

Eiet tomt på 18.287 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

1 parkeringsplass i felles parkeringsanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via felles privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 107 kvm

Totalt bruksareal: 103 kvm

Totalt primærrom: 89 kvm

Primærrom:

Gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom, wc: 89 kvm

Sekundærrom:

Innglasset balkong: 14 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.08.2017 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Pen og lys 4-roms med solrik balkong og flott utsikt utover Hafrsfjord! Dette er en av leilighetene med best beliggenhet i borettslaget.

Entré/gang med god plass til sko og yttertøy. Fra gangen har man også direkte inngang til de andre rommene i leiligheten.

Den romslige og åpne stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det direkte utgang til solrik innglasset balkong. Balkongen er romslig og innglassingen gjør at bruksnytten er utvidet både vår og høst. Fra stuen er det delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Innredningen har lyse profilerte fronter og er antatt fra -90 tallet. Alle hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger i handelen.

Leiligheten har totalt tre soverom, hvorav alle med plass til skap.

Badet er nylig pusset opp med nye fliser på gulv og malte vegger. Det er også satt inn nytt dusjkabinett. I motsatt ende av badet finner man opplegg til vaskemaskin og god plass til tørketrommel. Servant med underskap og speil er praktisk plassert på midtre del av badet.

Leilligheten har i tillegg et separat wc med servant.

Borettslaget pusset opp fasaden i 2010 og byttet samtidig ytterdører mot parkeringsplass. Sikringsskapene ble oppgradert i 2013 med nye automatsikringer og jordfeilbryter i 2013. tekket om takene i 2003/2004. Skiftet alle vinduer og terrassedør i 2010. Fellesrommene er også pusset opp. I tillegg er nærmiljøet og uteanlegg med lekeplasser oppgradert av borettslaget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.10.1976.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Attest fra byingeriøren mangler.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 8528, tinglyst 23.09.1970, type heftelse: Rett for kommunen til å ha liggende, samt vedlikeholde og kontrollere ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Madlamark II Borettslag.

Borettslaget består av 7 blokker med 1 og 4-roms leiligheter. 160 leiligheter.

Forretningsfører er BATE Stavanger.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt. Kan søkes til styret.

Utførte påkostninger: Renovering av fasader og taktekking ble igangsatt høst 2016.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet BBL sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 560 datert 21.08.2017.

Utsnitt av plan kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.942,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, vedlikehold og forsikring av bygningen, styre og forretningsførsel, kabel-tv, strøm i fellesarealer m.m..

Kr. 1.083,- av felleskostnadene er for A-konto strøm pr. mnd.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.375,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.121.662,-. Av dette beløpet utgjør kr 264.728,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 5.375,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Madla
Grunnkrets Haugtussa 1
Kirkesogn Madlamark

Steder i nærheten

Madlamark kirke 0.5 km
Jernaldergården 0.9 km
Mølleberget 1.3 km
Stavanger Botanical Garden 1.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 12.2 km
Sentralstasjon Stavanger 4.7 km
Bussholdeplass Madlavollkroken 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Siddishallene 1.5 km
Idrettsanlegg Tennishusene 1.6 km
Treningssenter Aktiv Treningssenter 1 km
Treningssenter Sats/Elixia Madla 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Madlavoll skole (1-7 kl.) 0.3 km
Gosen skole (8-10 kl.) 0.8 km
St. Svithun videregående skole 1.9 km
The International School of Stavanger 3.7 km

Barnehager

Madlavoll barnehage (0-6 år) 0.1 km
Gosen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Rognebærhagen barnehage (0-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Madla 1.3 km
Kjøpesenter Stadionparken 5.9 km
Postkontor Bunnpris Tjensvoll 0.9 km
Postkontor Coop Prix Bekkefaret 3.1 km
Apotek Vitusapotek Madla 1.2 km
Apotek Apotek 1 Hjorten Stavanger 1.3 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 5.9 km
Dagligvare Coop Prix Hafrsfjord 0.1 km
Dagligvare Kiwi Gosen 0.8 km
Kiosk/video Filmspesialisten Madla 3.9 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 4.4 km
Bensin Shell Select Madlakrossen 1.7 km
Bensin Esso Tiger Tjensvollkrysset 3.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43,9 %
Andel kvinner 56,1 %
Gj.snittalder menn 42 år
Gj.snittalder kvinner 52,3 år
Husholdninger med barn 12,3 %
Husholdninger uten barn 87,7 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 4598
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Haugtussa 1 806 605

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 50.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 950,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?