Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 425 000,- for kr 2 425 000,-

Velkommen til Norvald Frafjords gate 1 B - Presentert av Eiendomsmegler Krogsveen v/ Torbjørn Lie

Fasade

Stue

Stue med god plass til spisestue og med åpen løsning til kjøkkenet

Stue med store vindusflater og direkte utgang til innglasset balkong

Balkong

Balkong

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Separat wc

Soverom I med direkte inngang til kott/garderobe

Soverom II

Soverom III

Fasade

Fasade

Nærområdet

Plantegning - 2D

Plantegning - 3D

Madlamark - Lys 4-roms toppleilighet med innglasset balkong og fantastisk sjøutsikt!

Norvald Frafjords gate 1 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Madlamark - Lys 4-roms toppleilighet med innglasset balkong og fantastisk sjøutsikt! : Madlamark - Lys 4-roms toppleilighet med innglasset balkong og fantastisk sjøutsikt!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 774,-
Fellesgjeld:
Kr 257 087,-
AREAL (P-ROM / BRA)
87 / 102 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggende i rolige omgivelser, på Madlamark mellom Tjensvoll og Ullandhaug.

Store fellesområder og turområder i nær omkrets. Jernaldergården, UiS, Ullandhaugtårnet og Sørmarka i gåavstand fra leiligheten. Kort vei til universitet, barne -og ungdomsskole, butikk og offentlig transport.

Amfi Madla (kjøpesenter) ligger 10-15 minutters spasertur unna.

Kort sykkelavstand til badestrand og god offentlig kommunikasjon.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Madlavoll skole 0.3 km

1-7 kl. Madlamark skole 1.3 km

1-7 kl. Tjensvoll skole 1.4 km

1-7 kl. Hafrsfjord skole 2.9 km

8-10 kl. Gosen skole 0.8 km

Vgs. St. Svithun videregående skole 1.9 km

Vgs. The International School of Stavanger 3.7 km

Bhg. Madlavoll barnehage (0-6 år) 0.1 km

Bhg. Gosen barnehage (0-6 år) 0.5 km

Bhg. Rognebærhagen barnehage (0-5 år) 0.6 km

Informasjonen over er hentet fra vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 257 087,-

Totalpris

Kr 2 747 087,-

Felleskostnader

Kr 4 774,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1976

Soverom

3

Primærrom

87m2

Bruksareal

102m2

Tomt

18287m2

KR-kode

351870

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Norvald Frafjordsgate 1 B, 4041 Hafrsfjord

Gnr. 38, bnr. 1942 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 159, Madlamark 2 Borettslaget, org.nr. 851479422

Tomten

Eiet tomt på 18.287 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

En fast biloppstillingsplass på fellesområdet. Det er egne gjesteparkeringsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via felles privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 102 kvm

Totalt primærrom: 87 kvm

Primærrom:

Gang, stue, kjøkken, bad, separat wc, vaskerom, 3 soverom: 87 kvm

Sekundærrom:

Bod, uisolert innglasset balkong: 15 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod på ca 5 kvm, beliggende på inngangsplanet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnessen.

Standard

Lys 4-roms med solrik innglasset balkong og med en herlig utsikt utover Hafrsfjord. Dette må sies å være en av de leilighetene med den beste beliggenheten i borettslaget.

Entré/gang med god plass til sko og yttertøy. Fra gangen har man også direkte inngang til de andre rommene i leiligheten.

Den romslige og åpne stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik innglasset balkong. Balkongen fremstår som romslig og innglassingen gjør at bruksnytten utvides både på våren og utover høsten. Fra stuen er det åpen løsning inn mot kjøkkenet. Innredningen har trehvite profilerte fronter og godt med benkeplass. Alle hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger i handelen.

Leiligheten har totalt tre soverom, hvorav alle med plass til skap. Hovedsoverommet har også direkte inngang til en innvendig bod/garderobe.

Badet er pusset opp de senere årene med fliser på gulv og vegg. Det er også satt inn et nyere dusjkabinett. Det er montert servant med underskap og overspeil.

Leilligheten har i tillegg et separat wc med servant.

Borettslaget pusset opp fasaden i 2010 og byttet samtidig ytterdører mot parkeringsplass. Sikringsskapene ble oppgradert i 2013 med nye automatsikringer og jordfeilbryter i 2013. Takene ble tekket om i 2003/2004. Alle vinduer og terrassedør ble skiftet i 2010. Fellesrommene er også pusset opp. I tillegg er nærmiljøet og uteanlegg med lekeplasser oppgradert av borettslaget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.10.1976.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Attest fra byingeriøren mangler.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 8528, tinglyst 23.09.1970, type heftelse: Rett for kommunen til å ha liggende, samt vedlikeholde og kontrollere ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Madlamark II Borettslag.

Borettslaget består av 7 blokker med 1 og 4-roms leiligheter. 160 leiligheter.

Forretningsfører er BATE Stavanger.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt. Kan søkes til styret.

Utførte påkostninger: Renovering av fasader og taktekking ble igangsatt høst 2016.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet BBL sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 560 datert 21.08.2017. Eiendommen går også under reguleringsplan 2647.

Utsnitt av plan kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.774,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, vedlikehold og forsikring av bygningen, styre og forretningsførsel, strøm i fellesarealer m.m.

Felleskostnadene justeres ofte årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og generell prisstigning.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

775,- kr av felleskostnadene er satt til A-konto strøm.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av bredbånd og kabel-tv. Grunnpakkken er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.755.706,-. Av dette beløpet utgjør kr 257.087,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Madla
Grunnkrets Haugtussa 1
Kirkesogn Madlamark

Steder i nærheten

Madlamark kirke 0.6 km
Jernaldergården 0.9 km
Stavanger Botanical Garden 1.2 km
Mølleberget 1.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 12.5 km
Sentralstasjon Stavanger 4.5 km
Bussholdeplass Madlavollveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Siddishallene 1.5 km
Idrettsanlegg Tennishusene 1.6 km
Treningssenter Aktiv Treningssenter 1 km
Treningssenter Sats/Elixia Madla 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Madlavoll skole (1-7 kl.) 0.3 km
Madlamark skole (1-7 kl.) 1.3 km
Tjensvoll skole (1-7 kl.) 1.4 km
Hafrsfjord skole (1-7 kl.) 2.9 km
Gosen skole (8-10 kl.) 0.8 km
St. Svithun videregående skole 1.9 km
The International School of Stavanger 3.7 km

Barnehager

Madlavoll barnehage (0-6 år) 0.1 km
Gosen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Rognebærhagen barnehage (0-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Madla 1.5 km
Kjøpesenter Kilden-Hillevåg Torg 4.5 km
Postkontor Bunnpris Tjensvoll 0.9 km
Postkontor Coop Prix Bekkefaret 3 km
Apotek Vitusapotek Madla 1.4 km
Apotek Apotek 1 Hjorten Stavanger 1.5 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Coop Prix Hafrsfjord 0.2 km
Dagligvare Kiwi Gosen 0.8 km
Kiosk/video Pizzabakeren 0.7 km
Bensin Shell Select Madlakrossen 1.8 km
Bensin Esso Tiger Bekkefaret 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,2 %
Andel kvinner 55,8 %
Gj.snittalder menn 41,5 år
Gj.snittalder kvinner 51,3 år
Husholdninger med barn 12,2 %
Husholdninger uten barn 87,8 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 4598
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Haugtussa 1 838 582

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 50.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 950,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?