Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Innglasset balkong

Utsikt

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Bad

Bad

Toalett

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Fellesområde

Plantegning

Madlamark - Lys leilighet med 3 soverom. Bad fra 2018. Utsikt mot Hafrsfjord og Nordsjøen. Gode solforhold.

Norvald Frafjords gate 13 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Madlamark - Lys leilighet med 3 soverom. Bad fra 2018. Utsikt mot Hafrsfjord og Nordsjøen. Gode solforhold.: Madlamark - Lys leilighet med 3 soverom. Bad fra 2018. Utsikt mot Hafrsfjord og Nordsjøen. Gode solforhold.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 999,-
Fellesgjeld:
Kr 292 716,-
AREAL (P-ROM / BRA)
88 / 103 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggende i rolige og grønne omgivelser på Madlamark, mellom Tjensvoll og Ullandhaug. Store fellesområder og turområder i nær omkrets. Jernaldergården, UiS, Ullandhaugtårnet og Sørmarka i gåavstand fra leiligheten. Kort vei til universitet, barne -og ungdomsskole, butikk og offentlig transport.

Amfi Madla (kjøpesenter) ligger 10-15 minutters spasertur unna. Kort sykkelavstand til badestrand og god offentlig kommunikasjon.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Madlavoll skole 0.3 km

1-7 kl. Madlamark skole 1.3 km

1-7 kl. Tjensvoll skole 1.4 km

1-7 kl. Hafrsfjord skole 2.9 km

8-10 kl. Gosen skole 0.8 km

Vgs. St. Svithun videregående skole 1.9km

Vgs. The International School of Stavanger 3.7 km

Bhg. Madlavoll barnehage (0-6 år) 0.1km

Bhg. Gosen barnehage (0-6 år) 0.5 km

Bhg. Rognebærhagen barnehage (0-5år) 0.6 km

Informasjonen over er hentet fra vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dettemed kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 292 716,-

Totalpris

Kr 3 142 716,-

Felleskostnader

Kr 3 999,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1975

Soverom

3

Primærrom

88m2

Bruksareal

103m2

Tomt

5856m2

KR-kode

3518242

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Norvald Frafjords gate 13 b, 4041 Hafrsfjord

Gnr. 25, bnr. 86, andelsnr. 46, i Stavanger kommune.

Madlamark 2 Borettslaget, org.nr. 851479422

Forretningsfører er Bate.

Tomten

Eiet tomt på 5.856 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

En fast biloppstillingsplass på fellesområdet. Det er egne gjesteparkeringsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via felles privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt

ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 103 kvm

Totalt primærrom: 88 kvm

3.etasje.

P-rom: Entré, kjøkken, vaskerom, tre soverom, wc, bad, og stue.

S-rom: Innglasset balkong og garderobe.

I tillegg disponerer1 sportsbod i 1. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.18 av Alexander Tønnessen v/ Rogaland Takstpartner AS

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre, mur og betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Krogsveen presenterer Norvald Frafjords gate 13b. Dette er en lys og romslig leilighet med tre soverom, oppgradert bad i 2018, innglasset balkong, gode solforhold og flott utsikt. Leiligheten er beliggende på populære Madlamark hvor man har kort vei til både nærbutikk og fine turområder.

Stuen er luftig og innbydende med hvitmalte overflater og store vindusflater som slipper lyset inn. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong hvor man har utsikt mot Hafrsfjord og Nordsjøen.

Kjøkkenet er pent med hvite fonter, fliser over benk og benkeplate i tre. Ved kjøkkenet har man plass til et større spisebord.

Badet ble oppgradert i 2018 og er helfliset og lekkert. Her er det spotter i tak, romslig servant med skap og dusjnisje. Wc er separert fra bad.

Hovedsoverommet holder god størrelse og har walk-in closet. Soverommet nr to er like stort som hovedsoverommet og er lyst og fint med hvitmalte overflater. Soverom nr tre egner seg godt til barnesoverom eller eventuelt et kontor/hobbyrom om man har behov for det.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.10.1975.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Attest fra byingeriøren mangler. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G =folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter påborettslagets eiendom.

Dagboknr 8528, tinglyst 23.09.1970,

type heftelse: Rett for kommunen til å ha liggende, samt vedlikeholde ogkontrollere ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Madlamark II Borettslag.Borettslaget består av 7 blokker med 1 og 4-roms leiligheter. 160 leiligheter.

Forretningsfører er BATE Stavanger.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt. Kan søkes til styret.

Utførte påkostninger: Renovering av fasader og taktekking ble igangsatt høst 2016.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Fristen for å melde inn sin forkjøpsrett til Bate er satt til 20.09.2018 kl. 12.00.

Borettslaget er tilknyttet BBLsikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig ihenhold til reguleringsplan 560 datert 21.08.2017. Eiendommen går også under reguleringsplan 2647. Utsnitt av plan kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.999,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, vedlikehold og forsikring av bygningen, styre og forretningsførsel, strøm i fellesarealer m.m.

I tillegg betalers det et månedlig akonto beløp for strøm på kr. 567,-. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og generell pristigning.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av bredbånd og kabel-tv. Grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.151.311 Av dette beløpet utgjør kr 292.716,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Madla
Grunnkrets Haugtussa 1
Kirkesogn Madlamark

Steder i nærheten

Madlamark kirke 0.7 km
Jernaldergården 0.9 km
Stavanger Botanical Garden 1 km
Ullandshaugtårnet 1.2 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 12.3 km
Sentralstasjon Stavanger 4.3 km
Bussholdeplass Jernalderveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tennishusene 1.3 km
Idrettsanlegg Tjensvoll idrettsanlegg 1.5 km
Treningssenter Aktiv Treningssenter 0.7 km
Treningssenter Sats/Elixia Madla 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Madlavoll skole (1-7 kl.) 0.5 km
Tjensvoll skole (1-7 kl.) 1.2 km
Madlamark skole (1-7 kl.) 1.3 km
Lassa skole (1-7 kl.) 2 km
Gosen skole (8-10 kl.) 0.9 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 2.8 km
St. Svithun videregående skole 1.8 km
The International School of Stavanger 3.5 km

Barnehager

Madlavoll barnehage (0-6 år) 0.1 km
Haugtussa - Krabat bhg. Haugtussa (0-6 år) 0.4 km
Barnehagen Tjensvoll - Tjensås (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Madla 1.4 km
Kjøpesenter Kilden-Hillevåg Torg 4.1 km
Postkontor Bunnpris Tjensvoll 0.6 km
Postkontor Coop Prix Bekkefaret 2.8 km
Apotek Vitusapotek Madla 1.3 km
Apotek Apotek 1 Hjorten Stavanger 1.4 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Coop Prix Hafrsfjord 0.3 km
Dagligvare Bunnpris Tjensvoll 0.6 km
Kiosk/video Pizzabakeren 0.8 km
Bensin Shell Select Madlakrossen 1.8 km
Bensin Esso Tiger Bekkefaret 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,2 %
Andel kvinner 55,8 %
Gj.snittalder menn 41,5 år
Gj.snittalder kvinner 51,3 år
Husholdninger med barn 12,2 %
Husholdninger uten barn 87,8 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 4598
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Haugtussa 1 838 582

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr.40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Magnus Stokstad Fjell
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?