Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 500 000,- for kr 1 500 000,-

Balkong kveldsstemning

Åpen kjøkkenløsning

Stue kveldsstemning

Kjøkken kveldsstemning

Gang

Gang

Stue

Stue med åpen kjøkkenløsning

Stue med utgang til balkong

Stue med utsikt fra sofakroken

Plass til spisestue

Balkong

Romslig kjøkken

Detalj

Soverom

Soverom

Bad

Bad med dusjhjørne

Hyggelig fellesareal

Fasade kveld

Fasade

Utsikt fra balkong

Plantegning

Skjetten

Nybakveien 111

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 500 000,-

Skjetten: Pen og velholdt 2-roms med god intern beliggenhet - Heisadkomst - Parkering - IN-ordning

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 7 327,-
Fellesgjeld:
Kr 1 078 696,-
AREAL (P-ROM / BRA)
46 / 46 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en flott beliggenhet på Gamle Skjetten i Skedsmo kommune. Området betraktes som meget attraktivt og barnevennlig.

Nærhet til Strømmen og Lillestrøm med alle bymessige fasiliteter som shoppingsenter, handlegate, kaféer, restauranter, kino, utesteder, badeplasser m.m.

Kort avstand til nærbutikk på Skjettentoppen og lokalt forretningssenter i Skjettenbyen. Like ved ligger det barnehage, skoler, offentlig kommunikasjon medbuss og tog.

Nærområdet byr på flotte friområder med tur-/skiterreng på Skjettenåsen, lysløype på Bråteåsen, turstier langs Nitelva og friluftsbad på Nebbursvollen.

Det er aktivt idrettslag på Skjetten med flere idrettsanlegg.

Bråtetunet ligger fint til med ca 2 km til Strømmen og ca 4 km til Lillestrøm. Det er ca. 20 km til Oslo sentrum og ca 36 km til Gardermoen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Skjetten skole 0.4 km

1-7 kl. Gjellerås skole 1.3 km

1-7 kl. Frydenlund skole og ressurssenter 2.2 km

1-7 kl. Sagdalen skole 2.6 km

8-10 kl. Bråtejordet skole 0.8 km

8-10 kl. Stav skole 0.8 km

Vgs. Strømmen videregående skole 1.6 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 4.3 km

Bhg. Løvehjerte barnehage (0-6 år) 0.3 km

Bhg. Sesam private familiebarnehage (1-3 år) 0.6 km

Bhg. Bitteliten private familiebhg. - Skjettenv. (0-3 år) 0.6 km

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 078 696,-

Totalpris

Kr 2 578 696,-

Felleskostnader

Kr 7 327,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

2009

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

46m2

Bruksareal

46m2

Tomt

13636m2

KR-kode

60.18383

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nybakveien 111, 2013 Skjetten

Gnr. 75, bnr. 680, i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 59,

Bråtetunet Borettslag, org.nr. 993 876 593

Tomten

Eiet tomt på 13.636 kvm som tilhører borettslaget.

Eiendommen er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, uteplass m.m.

Parkering

Det følger 1 parkeringsplass til leiligheten.

Forøvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 51 kvm

Totalt bruksareal: 46 kvm

Totalt primærrom: 46 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Gang, bad, stue, kjøkken, soverom: 46 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.11.2018 utført av Gunnar Mårdalen.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i beting/mur med bindingsverk og utvendig tre-panel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som evt. kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen leilighet over ett plan fra 2009 med god planløsning.

Leiligheten ligger i 2 etasje med heis og porttelefon. Leiligheten fremstår som godt velholdt med lyse vegger og uten spesielle behov for moderinsering.

Leiligheten ligger i et barnevennlig boområde som er pent opparbeidet med plenarenaer, prydbusker, beplantning og trær samt lekeplass og sittebenker.

Lys entrè med parkett på gulv. Garderobeskap i gang.

Fra gangen har man inngang til stue og kjøkken samt dør til soverom.

Stuen har parkettgulv og lysemalte vegger.

Rommet slipper inn godt med sollys gjennom de store vinduene fra balkongen.

Den åpne stue og kjøkken løsningen har plass til både sofagruppe og spisebord. Enkel tilgang til balkongen fra stuen.

Hvit kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminert benkeplate med fliser mellom over og underskap, og opplegg til oppvaskmaskin.

Badet har fliser på gulv og vegger samt opplegg til vaskemaskin.

Badet er utstyrt med servant med under og overskap, vegghengt toalett og dusjhjørne.

Varmekabler i gulv.

Soverommet fremstår som lyst og pent med god plass til dobbeltseng.

Oppvarming

Varmekabler på bad.

Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.09.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Bråtetunet Borettslag.

Borettslaget består av 90 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Styreleder i Bråtetunet Borettslag: Imtiaz Ahmad tlf 400 40 789

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår. Se husordensregler.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Utvendig vask og maling av alle bygg

- Refinansiering av hovedlånet

- Nytt calling anlegg og nøkkelfri adkomst

- Byttet TV/Internet leverandør fra Get til HomeNet

- Utskifting av vannmålere med tilhørende snekkerarbeid

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan

Bråteveien - Nybakveien 327 Med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 7.327,- pr. mnd. og inkluderer: nedbetaling andel fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 1.938,-

Avdrag IN kr 3.511

Renteutgifter IN kr 1.793,-

Stipulerte kapitalkostnader kr 85,-

Tilleggsytelser: Medlemskontingent medeiere kr 350,- (forfall hver 12. mnd.)

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.700,- pr. år. / 5.800 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Homenet som leverandør av kabel-tv og grunnpakke tvsignaler er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Homenet som leverandør av intenett og har kostnad på kr 299,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.587.441,- Av dette beløpet utgjør kr 1.078.696,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Retten 7
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Strømmen Kirke 1.9 km
Nitelv bru 2.7 km
Fjellhamar Brug 3.2 km
Kjeller bru 3.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 34.3 km
Sentralstasjon Oslo S 20 km
Jernbanestasjon Strømmen 1.5 km
Bussholdeplass Svømmehallen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skjettenhallen 0.1 km*
Idrettsanlegg Skjetten svømmehall 0.1 km*
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 2.1 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 4.2 km

Steder av interesse

Skoler

Skjetten skole (1-7 kl.) 0.4 km
Gjellerås skole (1-7 kl.) 1.3 km
Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 2.2 km
Sagdalen skole (1-7 kl.) 2.6 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 0.8 km
Stav skole (8-10 kl.) 0.8 km
Strømmen videregående skole 1.6 km
Lørenskog videregående skole 4.3 km

Barnehager

Løvehjerte barnehage (0-6 år) 0.3 km
Sesam private familiebarnehage (1-3 år) 0.6 km
Bitteliten private familiebhg. - Skjettenv. (0-3 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 1.2 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 2.1 km
Postkontor Meny Skjetten 1.2 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 1.9 km
Apotek Boots apotek Skjetten 1.2 km
Apotek Boots apotek Strømsveien 2.1 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 2.1 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 4 km
Dagligvare Coop Mega Strømmen 1 km
Dagligvare Meny Skjetten 1.2 km
Kiosk/video Mix Video Nova Strømmen 1.8 km
Kiosk/video Stikk Innom 2.4 km
Bensin Shell Skjetten 1.2 km
Bensin Esso Tiger Strømmen 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 38,5 år
Husholdninger med barn 34,4 %
Husholdninger uten barn 65,6 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 723
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Retten 7 1033 436

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 25.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?