Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 650 000,- for kr 1 650 000,-

Luftig kjøkken med god plass til spisegruppe

Fasade

Velkommen inn til Nybakveien 113

Inngangsparti med god plass

Romslig stue med fine kontraster

Stue med utgang til balkong

Stue ved mørke tider

Stue

Stue

Kjøkken og spisestue

Åpen løsning

Stue&kjøkken med åpen løsning

Bad med god plass

Bad&toalett med dusjhjørne

 

Nyere kjøkken med fine flater

 

Fin benkeplate med god plass

Kjøkken

Detalj kjøkken

Soverom med god lysforhold

Soverom

Soverom

Balkong med gode solforhold

Balkong

Balkong kveldsstemning

Nyt kvelden i den fine balkongen

Balkong

Balkong

Hovedinngang ved mørke tider

Koselig uteområde ved mørke tider

Ende- og toppleilighet

Fasade

Fasaden ved mørke tider

Plantegning

Skjetten - SOLGT! Ende- og toppleilighet. Svært god intern beliggenhet & solforhold. IN-ordning! Nytt kjøkken fra 2016.

Nybakveien 113

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 650 000,-

Skjetten - SOLGT! Ende- og toppleilighet. Svært god intern beliggenhet & solforhold. IN-ordning! Nytt kjøkken fra 2016. : Skjetten - SOLGT! Ende- og toppleilighet. Svært god intern beliggenhet & solforhold. IN-ordning! Nytt kjøkken fra 2016.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 9 142,-
Fellesgjeld:
Kr 1 381 349,-
AREAL (P-ROM / BRA)
58 / 58 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en flott beliggenhet på Gamle Skjetten i Skedsmo kommune. Området betraktes som meget attraktivt og barnevennlig.

Nærhet til Strømmen og Lillestrøm med alle bymessige fasiliteter som shoppingsenter, handlegate, kaféer, restauranter, kino, utesteder, badeplasser m.m.

Kort avstand til nærbutikk på Skjettentoppen og lokalt forretningssenter i Skjettenbyen. Like ved ligger det barnehage, skoler, offentlig kommunikasjon medbuss og tog.

Nærområdet byr på flotte friområder med tur-/skiterreng på Skjettenåsen, lysløype på Bråteåsen, turstier langs Nitelva og friluftsbad på Nebbursvollen.

Det er aktivt idrettslag på Skjetten med flere idrettsanlegg.

Bråtetunet ligger fint til med ca 2 km til Strømmen og ca 4 km til Lillestrøm. Det er ca. 20 km til Oslo sentrum og ca 36 km til Gardermoen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 650 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 381 349,-

Totalpris

Kr 3 031 349,-

Felleskostnader

Kr 9 142,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

2009

Soverom

2

Primærrom

58m2

Bruksareal

58m2

Tomt

13636m2

KR-kode

6018270

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nybakveien 113, 2013 Skjetten

Gnr. 75, bnr. 680, i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 43,

Bråtetunet Borettslag, org.nr. 993 876 593

Tomten

Eiet tomt på 13.636,3 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, uteplass m.m.

Parkering

Parkering på oppmerket plass.

Forøvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 66 kvm

Totalt bruksareal: 58 kvm

Totalt primærrom: 58 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken: 58 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller i nabobygg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.09.18 utført av Gunnar Mårdalen.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig trepanel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det evt. forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen leilighet fra 2009 med god planløsning. Leiligheten ligger i 3. etasje med heis og porttelefon.

Leiligheten fremstår som godt velholdt med lyse vegger.

Nye parkettgulv på stue og kjøkken 2016.

Stue med utgang til balkong på 9 kvm. Markise montert på vegg.

Smakfull hvit kjøkkeninnredning fra 2016 med profilerte fronter.

Laminert benkeplate og plate samt lys mellom over- og underbenk.

Integrerte hvitevarer som komfyr, steketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin..

Flislagt bad med hvit glatt innredning intergrert med stellebord og servant.

Vegghengt toalett og dusjhjørne.

Opplegg for vaskemaskin.

Varmekabler i gulv.

Garderobeskap på begge soverom.

Velkommen til visning!

Oppvarming

Varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.09.2015 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Bråtetunet Borettslag.

Borettslaget består av 90 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår - se husordensregler.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Utvendig vask og maling av alle bygg

- Refinansiering av hovedlånet

- Nytt calling anlegg og nøkkelfri adkomst

- Byttet TV/Internet leverandør fra Get til HomeNet

- Utskifting av vannmålere med tilhørende snekkerarbeid

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan

Bråteveien - Nybakveien 327 Med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 9.142,- pr. mnd. og inkluderer: nedbetaling andel fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 2.452,-

Renteutgifter IN kr 2.247,-

Avdrag IN kr 4.335,-

Kapitalkostnader kr 108,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Tv-signaler kan man velge mellom Viasat og RiksTV. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Internett/fiber leveres fra HomeNet. Selger betaler kr 600,- pr. mnd.for sin data/tv-løsning.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.040.094,- Av dette beløpet utgjør kr 1.381.349,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Retten 7
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Strømmen Kirke 1.9 km
Nitelv bru 2.7 km
Fjellhamar Brug 3.2 km
Fjellstad 2.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 34.3 km
Sentralstasjon Oslo S 20 km
Jernbanestasjon Strømmen 1.5 km
Bussholdeplass Svømmehallen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skjettenhallen 0.1 km*
Idrettsanlegg Skjetten svømmehall 0.1 km*
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 2.1 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 4.2 km

Steder av interesse

Skoler

Skjetten skole (1-7 kl.) 0.4 km
Gjellerås skole (1-7 kl.) 1.3 km
Sagdalen skole (1-7 kl.) 2 km
Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 2.2 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 0.8 km
Stav skole (8-10 kl.) 0.8 km
Strømmen videregående skole 1.6 km
Lørenskog videregående skole 4.3 km

Barnehager

Løvehjerte barnehage (0-6 år) 0.3 km
Sesam private familiebarnehage (1-3 år) 0.6 km
Bitteliten private familiebhg. - Skjettenv. (0-3 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 1.2 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 2.1 km
Postkontor Meny Skjetten 1.2 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 1.9 km
Apotek Boots apotek Skjetten 1.2 km
Apotek Vitusapotek Strømmen Storsenter 2.1 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 2.1 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 4 km
Dagligvare Coop Mega Strømmen 1 km
Dagligvare Meny Skjetten 1.2 km
Kiosk/video Mix Video Nova Strømmen 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Strømmen Torget 2.1 km
Bensin Shell Skjetten 1.2 km
Bensin Esso Tiger Strømmen 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 38,5 år
Husholdninger med barn 34,4 %
Husholdninger uten barn 65,6 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 723
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Retten 7 1033 436

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring.

Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet.

Forsikringene har ingen egenandel.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 7.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning (1 stk. inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Per Inge Hunvik
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler
Idriss Eliassy
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?