Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

Velkommen til Nybøbakken 9 B - Presentert av Espen Skarbø ved Krogsveen avd. Moa

Stuen med utgang til terrassen

Sydvendt terrasse med trapp til hage

Åpen stue/kjøkken løsning med utgang til terrasse og hage

Salongdel på stue

Spisestuedel

Stue mot kjøkken

Stue mot gang og kjøkken

Kjøkken/spisestuedel mot gang

Kjøkken med kjøkenøy og plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Hovedsoverom med god garderobeplass

2,5 meter garderobeplass på hovedsoverommet

Soverom 2

Soverom 2

Kontor

Bad med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, Romslig dusj med skyvedør i glass.

Badet

Romslig dusj på badet

Gang/entré

Gang/entré

Hyggelig inngangsparti

Svalgang/inngangsparti

Hageflekk i forkant av leiligheten (ligger på felles grunn)

Terrasse med trapp ned til hage

Adkomst i bakkant av blokken

Adkomst og carportanlegg

Sydvendt terrasse

Deler av terrassen er skjermet mot innsyn

Fasade mot syd

Planskisse 3D

Planskisse

Moa/Spjelkavik - 3 roms selveier|Trappefri adkomst|Carport|Sydvendt terrasse|Gangavstand til Moa

Nybøbakken 9 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Moa/Spjelkavik - 3 roms selveier|Trappefri adkomst|Carport|Sydvendt terrasse|Gangavstand til Moa: Moa/Spjelkavik - 3 roms selveier|Trappefri adkomst|Carport|Sydvendt terrasse|Gangavstand til Moa

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 400,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget populær beliggenhet i Spjelkavik med kort avstand til Moa kjøpesentrene, Spjelkavik sentrum, barnehager og skoler. Flott turområde ved Lillevannet og ved Emblemsfjellet og turløypa.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Spjelkavik barneskole 1.1 km

1-7 kl. Åse skole 2 km

8-10 kl. Spjelkavik u-skole 900 m

Borgund vidaregåande skole 600 m

Spjelkavik videregående skole 800 m

Tommeliten barnehage 400 m

Gnist Høgvoll 500 m

Fremmerholen barnehage 500 m

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Moa kjører du østover forbi Esso og mot Fremmerholen. Ta av til høyre rett etter Græsdal Glass / Hedalm Anebyhus og så til venstre inn i sameiet. Blokken ligger som blokk nr. 2 lengst øst og til venstre når du kommer inn i sameiet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se for øvrig vedlagte kart- og nabolagsprofil.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Felleskostnader

Kr 3 400,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2003

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

75m2

Bruksareal

75m2

Tomt

8348m2

KR-kode

711851

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nybøbakken 9 B, 6011 Ålesund

Gnr. 32, bnr. 177, snr. 17, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 8.348 kvm som tilhører sameiet. Tomtearealet gjelder hele sameiet som består av totalt 71 leiligheter fordelt på flere blokker. Pent opparbeidet uteområder med asfalt/singel, uteboder/carporter, beplantning og parkeringsplasser.

Parkering

Parkering i carport samt felles parkeringsplasser på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 81 kvm

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 75 kvm

Primærrom:

1. etasje, 75 kvm: Entre/gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og kontor.

Sekundærrom:

1. etasje, 5 kvm: Bod.

Carport i felles carportanlegg - parkeringsareal ca.13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 03.05.2018 utført av Stig H. Vatne i Boligverdi AS.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2003/2005 i moduler i tre/mur som er kledd med plater/bordkledning på fasader. Taktekking er duk e.l. Vinduer med 2-lags isolerglass og malte trekarmer. Verandadør på stue/kjøkken mot sør. Ytterdør med glassfelt fra byggeår som under overbygg mot nord.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten har standard fra byggeår og har følgende overflater innvendig:

Parkett fra byggeår på stue/kjøkken og entre/gang. Lamintat på soverommene og på kontor.

Vegger har malt miljøstrie. Vegger og overflater fra byggeår men er også vedlikeholdt/malt den senere tid.

Malte plater i himlinger.

Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite glatte fronter med stålhåndtak. Det er 2 skapdører med glassfelt. Laminat benkeplate med en liten bar/spiseløsning. Stålvask. Ventilator. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet i leiligheten har flislagte gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte plater i tak. Det er 2 sluker i gulv. Hvit baderomsinnredning. Dusjnisje med dør/vegg i glass. Gulvmonter toalett. Radiator på vegg i rommet.

Opplegg for vaskemaskin. Rundt sluk er det noe slitte fuger. Det ble registrert «bom» under noen flis i dusjsonen.

Fall mot sluk i dusjsonen, men resten av gulvet er forholdsvis flatt. Laveste parti utenom

dusjonen ligger ved toalett.

Avtrekk fra byggeår fra bad og kjøkkenvifte. Enhet i kjøkkenskap. På bakgrunn av dagens krav og at det ikke er balansert ventilasjon i boligen er dette punktet vurdert til TG2 av takstmann.

Det er sentralvarme med radiatorer i leiligheten.

Garderobeskap fra byggeår på begge soverom. På ene soverommet står det 2 skap.

Oppvarming

Sentralvarme m/radiatorer. Gulvvarme på bad - forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.07.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet gjerdehold, benyttelse av felles grøntområder og fordeling av carporter. Servituttene har ikke noe med selve bruken av leiligheten å gjøre.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Nylandshagen, med sameiebrøk 757/46998.

Sameiet består av 71 leiligheter.

Forretningsfører er Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS, tlf. 73512299

- Dugnad må påregnes.

- Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Gnr. 32, bnr. 177 m/fler "Holen", rev. 14.02.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.02.2003.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.400,-,- pr. mnd. (fra 01.06.2018) og inkluderer: Parkering, fjernvarme, kabel-tv, og felleskostnader (kommunale avgifter/forsikring/forretnignsførsel etc.) samt avsetning til planlagt låneopptak/fellesgjeld.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiftene økte nå sist pr. mai 2018 pga. planlagt låneopptak i sameiet for kommende fasadeutbedring.

Eiendomsskatten er kr 3.596,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år/ 2.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift er inkl. i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet internett og inkl. i fellesutgiftene men ønskes høyere hastighet, event. flere tv-kanaler blir dette fakturert seksjonseierene direkte.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.950,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.568.699,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Holen
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Breivika 2.5 km
Åse 3 km
Vegsundet 4.5 km
Indre Hatlane 4.4 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 26.3 km
Bussholdeplass Løndalskiftet 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Moa gras 0.8 km
Idrettsanlegg Spjelkavikhallen 1.1 km
Treningssenter Spjelkavik Treningssenter 1 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 1.1 km
Åse skole (1-7 kl.) 2 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Borgund vidaregåande skole 0.6 km
Spjelkavik videregående skole 0.8 km

Barnehager

Tommeliten barnehage (0-5 år) 0.4 km
Gnist Høgvoll (0-6 år) 0.5 km
Fremmerholen barnehage (3-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 1 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 11.6 km
Postkontor Rema 1000 Moa 0.6 km
Postkontor Spar Åsetorget 3.2 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 0.6 km
Apotek Vitusapotek Moa Nord 0.9 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 1 km
Dagligvare Kiwi Spjelkavik 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Moa 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.6 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 1 km
Bensin Esso Hans Lervåg 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 41,8 år
Gj.snittalder kvinner 48,3 år
Husholdninger med barn 24,7 %
Husholdninger uten barn 75,3 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 1203
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Holen 2278 1122

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 30.000,- inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Espen Skarbø
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?