Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Velkommen til Nydalen Allé 21!

Lys stue med store vindusflater

Stue

Fra stuen mot kjøkkenet og spiseplassen

Fra stuen er det utgang til fransk balkong

Fransk balkong

Utsyn over Nydalen

Utsyn mot BI

Egen nisje til seng eller sofakrok i stuen

Her kan man enkelt lage en alkoveløsning dersom man ønsker et mer skjermet sted å sove

Detaljbilde

Nisjen er godt skjermet fra kjøkkenet

Pent kjøkken fra Sigdal

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer

Godt med skapplass på kjøkkenet

Detaljbilde

Fin plass til spisebord i overgangen mellom stue/kjøkken

Fra kjøkkenet ut mot gangen

Skyvedørsgarderobe med mye lagringsplass

Romslig gang med plass til kontorløsning

Skyvedørsgarderobe i gangen

Pent flislagt bad med opplegg for vaskesøyle

Det er gulvvarme på badet

Planskisse

Planskisse

Leiligheten ligger i byggets 7. etasje

Handelshøyskolen BI ligger ca. 30 sekunders gange fra oppgangsdøren

Nydalen bryggeri & spiseri er ett av flere spisesteder i Nydalen

Kjempefine turmuligheter langs Akerselva

Badekulp i Akerselva ligger et par minutters gange unna

Storo storsenter med 120 butikker og servicetilbud er innen gangavstand

En kort busstur unna finner du milevis med tur- og skiløyper i marka

Nydalen - Snerten 1-roms med tøffelavstand til BI - Garasje - Fyring og v.vann inkl. i felleskost - Heis i bygget

Nydalen Allé 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Nydalen - Snerten 1-roms med tøffelavstand til BI - Garasje - Fyring og v.vann inkl. i felleskost - Heis i bygget: Nydalen - Snerten 1-roms med tøffelavstand til BI - Garasje - Fyring og v.vann inkl. i felleskost - Heis i bygget

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 645,-
AREAL (P-ROM / BRA)
35 / 35 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet midt i Nydalen, i skjæringspunktet mellom marka og byen. Området har vært under stor utvikling de senere årene og har blitt en urban oase i Nordre Aker.

Det er gangavstand til alt du trenger i hverdagen, blant annet stor matbutikk med ferskvare på Torgbygget, flere spisesteder og kaféer, treningssenter, Storo storsenter og nyåpnede Odeon kino.

Handelshøyskolen BI ligger rett over veien for leiligheten. Kort vei til t-bane, buss, tog og flybuss fra Ringveien.

Det tar deg ca. 15 minutter å løpe langs idylliske Akerselva til Maridalsvannet og Nordmarka. På sykkel er du i skogen i løpet av 10 minutter. Ønsker du å nyte bylivet, kan du gå langs Akerselva over Grünerløkka og helt ned til Oslo sentrum.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Felleskostnader

Kr 1 645,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

7

Byggeår

2007

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

35m2

Bruksareal

35m2

Tomt

1259m2

KR-kode

411851

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nydalen Allé 21, 0484 Oslo

Gnr. 77, bnr. 383, snr. 105 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.259 kvm som tilhører sameiet.

Parkering

En garasjeplass i lukket, oppvarmet anlegg under bygget medfølger. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 39 kvm

Totalt bruksareal: 35 kvm

Totalt primærrom: 35 kvm

Primærrom: 35 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjelleretasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.05.2018 utført av Fredrik Hauki.

Bebyggelse

Boligblokk over 8 etasjer og 3 underetasjer. Bygningen er i hht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur og stålkonstruksjoner. Fasader med teglsteinforblending og liggende kledning.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Leiligheten holder en god standard og det er kun gitt TG 1 i rapporten. Takstmannen har kommentert at det ble observert kondensvann i fordelerskapet til badet.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Praktisk og arealsmart 1-roms leilighet med god planløsning, perfekt for førstegangskjøpere eller som utleieobjekt! Leiligheten var ny i 2007 og har kun hatt en eier. Kjempesentral beliggenhet i Nydalen, med Handelshøyskolen BI, butikker på Torgbygget, flere kaféer og spisesteder, samt offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.

Inneholder:

Romslig entré med god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. I entréen er det fint plass til kontorpult eller kommode, dersom man ønsker mer oppbevaring.

Åpen stue/kjøkkenløsning med fin plass til spisebord ved vinduet. Kjøkkenet er fra Sigdal med integrerte hvitevarer og god skapplass.

I stuedelen er det egen nisje for seng, her kan man sette opp alkoveløsning dersom man ønsker. De store vinduflatene i leiligheten slipper inn mye naturlig lys og den franske balkongen er god å ha på varme sommerdager.

De er satt opp skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen for ekstra lagringsplass.

Romslig, flislagt bad med vegghengt toalett, dusjdører i glass og servant med underskap. Det er gulvvarme og opplegg for vaskemaskin på badet.

Leiligheten disponerer en bod i kjelleretasje.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med heis fra garasjeplan til leilighetsplan.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme via radiatorer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse er gitt. Det er søkt om ferdigattest av Avantor ASA i 2009, men pt. foreligger ikke dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet plikt til å varsle kommunen ved evt. bygge- og gravearbeid på grunn, og bestemmelser om disposisjonsrett til arealer, tekniske installasjoner, rett til adkomst for drift og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst inn i parkeringsanlegget under bygget, samt bruksrett til en parkeringsplass. Bruksretten hører til seksjonen og følger når seksjonen overdras til ny eier.

Rettigheten er tinglyst på gnr. 377, bnr. 3 (parkeringsanlegget) med dagboksnummer 291154, tinglyst 09.04.2014.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier og utleie skal meldes styret for registrering.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Solsiden 3 og 5 Eierseksjonssameie, med sameiebrøk 34/4919.

Sameiet består av 107 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for naboer.

Planlagte påkostninger:

Det er satt av penger i budsjettet for 2018 til rens av ventilasjonsanlegget. Dette vil ikke påvirke felleskostnadene.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan datert 13.08.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-3945 datert 08.03.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.645,- pr. mnd. og inkluderer: fjernvarme, felles varmt forbruksvann, kabel-TV, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Fellesutgiftene fordeles som følger:

Fjernvarme: 398,-

Fellesutgifter: 1.030,-

Kabel-TV: 217,-

I tillegg betales det 276,- per kvartal for fellesutgifter på garasjeplass. Dette faktureres direkte fra Avantor ASA.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr .

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Pernille Fagerheim Rogneby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?