Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 350 000,- for kr 2 350 000,-

Velkommen til Nye Sædalsveien 143 G. Flott og nyere 2- roms fra 2015 med gode å gjennomgående kvaliteter.

Hjørneleilighet i 1. etg med romslig terrasse og gode solforhold. Midtsommer har man sol til ca. 21:00.

Utgang fra stuen til overbygget terrasse på 10 kvm. I tillegg har leiligheten bruksrett til terrassen utenfor egen terrasse, som også er på 10 kvm.

Bilde er tatt fra felles vei hvor det er lite innsyn fra.

 

Sørvendt terrasse med gode solforhold.

God plass til sittegrupper.

Det er utgang til balkong fra stue.

Romslig stue med åpen kjøkkenløsning på totalt 18 kvm.

 

 

 

Romslig plass til sofagruppe og spisebord.

Leiligheten har gode vindusflater som gir naturlig lysinnslipp i hele rommet.

Leiligheten har gjennomgående lys og nøytrale fargevalg. Det er i tillegg varmekabler i gulv.

Detalj

Detalj

Kjøkkenet er levert av Norema og er godt utnyttet med skap og benkeplass.

En av flere fordeler med å bo på hjørnet er ekstra vindu som gir rommet mer lysinnslipp og en hyggeligere atmosfære.

 

Helfliset baderom med lyse og kontrastfargede fliser på vegg og gulv.

Bad

De mørke flisene skaper en fin kontrast til de ellers lyse overflatene.

Soverommet har god plass til dobbelseng og garderobeskap.

Lyse og nøytrale fargevalg.

Bilde tatt fra soverom

 

Dette rommet er en bod men fremstår som barnerom. Boden er bygget ut ihht. opprinnelig planløsning og er på 6 kvm.

Langstrakt entre/gang med gode muligheter for garderobeløsninger for oppbevaring av yttertøy og sko. Det er varmekabler i gulv.

 

Planskisse i 3D

Inngangsparti til leiligheten. Her kan man gå tørrskodd ned til felles garasjeanlegg, enten via trapp eller heis.

Leiligheten har en enkel og trappefri adkomst.

Sædalslien er et nyere boligområde som består av lignende bebyggelse sentralt i Sædalen.

Pent opparbeidede fellesområder rundt sameiet.

Flott og nyere 2- roms selveier i 1. etg. - Balkong, heis og fast garasjeplass - Rolig og skjermet område.

Nye Sædalsveien 143 G

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 400 000,-

Flott og nyere 2- roms selveier i 1. etg. - Balkong, heis og fast garasjeplass - Rolig og skjermet område. : Flott og nyere 2- roms selveier i 1. etg. - Balkong, heis og fast garasjeplass - Rolig og skjermet område.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 518,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger attraktivt til sentralt i et trivelig og nyere boligområde i Sædalen med nærhet til flott natur og samtidig nærhet til Landås, Haukeland, Nesttun sentrum og til Bergen sentrum. Buss nr. 80 tar deg i begge retninger og ligger kun 2 minutter fra boligen. Ellers er Birkelundstoppen like i nærheten med flere gode bussforbindelser og hyppige avganger. Her er det også dagligvarebutikk (Kiwi). Fra boligen er det gangavstand til Coop Extra Sædalen.

For den turglade er det fine varierende turområder. Det er kort vei til Nattlandsfjellet, Landåsfjellet og Ulriken. Gløvrevannet er lett tilgjengelig med grusvei og ligger halvveis på vei opp til Ulriken. Nubbevannet er også ett alternativ og som er ett populært badested på sommerstid og vintertid hvor man kan stå på skøyter.

For en hyggelig søndagstur er Gamle Sædalsveien en perfekt tur for hele familien med fotballbane og flere lekeplasser.

Adkomst

Følg Nattlandsveien til Birkelundstoppen. Ta inn til venstre mot Sædalen og følg veien gjennom tunnelene og videre oppover Sædalen. Ta av til høyre like over bakketoppen inn i Nye Sædalsveien. Leiligheten ligger på høyre hånd på toppen av bakken.

Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler Krogsveen på fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 400 000,-

Felleskostnader

Kr 1 518,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2015

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

50m2

Bruksareal

56m2

Tomt

2403m2

KR-kode

7918221

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nye sædalsveien 143 G, 5099 Bergen

Gnr. 10, bnr. 909, snr. 7 i Bergen kommune.

Tomten

Tomten er felles for sameiet. Andel fellesareal: 114,8 m² ihht sameiebrøk.

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med

interne veier, grøntarealer, murer/bed og div prydbusker/beplantning.

Parkering

Fast garasjeplass i kjeller. Felles gjesteparkering på fellesområde like ved leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp via private stikkledninger.

Adkomst eiendom via kommunal vei.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 62 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primær rom: 50 kvm

Primær rom består av:

Entre/gang - 12,5 kvm

Soverom - 11,1 kvm

Bad - 4,96 kvm

Stue med åpen kjøkken løsning - 18,6 kvm

Sekundær rom:

Innvendig bod - 6,1 kvm.

I tillegg disponerer boligen 1 bod på 4,9 kvm. Boden ligger bak garasjeplass og er en sports bod.

Rommet som i dag fremstår som barnerom er opprinnelig en bod. Rommet er ikke godkjent for varig opphold pga. det tilfredsstiller ikke dagens forskrifter med hensyn til vindusstørrelse og krav til dagslys.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.09.2018 utført av Takstoppdrag AS ved Trond Bertelsen.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Det er sikring mot Radon v/ oppføring av nye bygninger.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre med grunnmur/fundament av betong.

Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk, innsiden er det påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt med platekledning. Utsiden er kledd med vindtett platekledning/papp og utlektet. Ytterkledning av stående trekledning.

Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg.

Etasjeskille i tre. Betongdekke mellom u- etg. og 1- etg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Grad av slitasje på det "smale soveromsvinduet" og oppkant på dusjhjørnet inntil sluk hvor det er gitt TG2. Det er forøvrig gitt TG1 på de resterende bygningsdelene.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten var ny i 2015 og har gjennomgående god standard på overflater og utstyr. Enkel adkomst fra 1. etasje, i tillegg går man tørrskodd fra leiligheten til garasjeplassen via heis eller trapp. Kvaliteter som er verdt å nevne, varmekabler på de fleste rom, balansert ventilasjonsanlegg, 3- stavs eikeparkett, blant annet.

Velkommen til det enkle liv. Velkommen til Nye Sædalsveien 143.

Langstrakt lys entré/gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til garderobeskap for oppbevaring av ytterklær og sko.

Romslig soverom med svært god plass til dobbeltseng og garderobeskap. I tillegg til soverommet fremstår den opprinnelige boden som er utvidet som ett ekstra soverom. Her er det god plass til seng, garderobe og annen innredning.

Pent og romslig baderom med hvite og mørke keramiske fliser på vegg og mørke fliser på gulv. Badet inneholder servant med møblement, toalett, buet dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og vegghengt vv- bereder. Avtrekksventil i himling.

Innbydende og generøs størrelse på stue med åpen kjøkkenløsning. Åpen løsning gir flere innredningsmuligheter. Legge merke til de gode vindusflatene som gir naturlig og trivelig lysinnslipp i hele stuen. Fin kombinasjonen med leilighetens ellers lyse og nøytrale fargevalg på vegger og gulv.

Kjøkkenet er levert av Norema og har tidløs hvit innredning med slette fronter. Ett godt utnyttet kjøkken med gode skap og benkeplass.

Fra stue er det utgang til overbygd sørvendt terrasse på 10,8 kvm, i tillegg til bruksrett til terrassedel på 10,3 kvm utenfor egen terrasse. Her er det god plass til utemøbler og grill. Sommerstid har man gode solforholld som strekker seg til ca. 21:00 midtsommer.

Oppvarming

Elektrisk.

Varmekabler i entre/gang, bad og stue/kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.08.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Rommet som i dag fremstår som barnerom er opprinnelig en bod. Rommet er ikke godkjent for varig opphold pga. det tilfredsstiller ikke dagens forskrifter med hensyn til vindusstørrelse og krav til dagslys.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert og frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Fana Gnr. 10, Bnr 428 m.fl. Øvre Nattland, Sædalslien boligfelt datert 18.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planer i nærheten av eiendommen:

Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.

Fana. Gnr 6 og 7, Indre Sædal - Planforslag

Fana. Gnr 7 og 10, Mindre reguleringsendring - Vedtatt arealplan.

Fana. Gnr 7 og 10, Øvre Sædal - Vedtatt arealplan.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.

10/214 - Garasjeuthus anneks til bolig - Igangsettingstillatelse - 03.10.2014

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det ene garderobeskapet i entre/gang og kjøleskap følger ikke med boligen.

Sameiet Nye Sædalsveien 141 - 143 består av tilsammen 21 leiligheter.

Felles sprinkler- og brannvarslingsanlegg i sameiet.

Sikringsskap i bod. Automatsikringer. Montert ny strømmåler i august 2018.

Varmekabler i entre/gang, bad, og stue/kjøkken.

Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Leiligheten har sentralstøvsuger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8 382,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2 245,- pr år.

Fellesutgiftene er kr. 1 518 pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring, strøm fellesarealer, kabel-tv/internett (grunnpakke) og div drift av sameiet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 300 pr. år. /11 000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 300. pr. mnd.Inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen.

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4500,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 465 722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Sædalen
Kirkesogn Birkeland

Steder i nærheten

Helgeseter 0.9 km
Helldalshaugen 1.8 km
Birkelundstoppen 2.3 km
Fana Brannstasjon 3.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.1 km
Sentralstasjon Bergen 8.5 km
Trikkeholdeplass Paradis 3.9 km
Bussholdeplass Øvre Sædalsvegen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sandalslien ballbinge 3.2 km
Idrettsanlegg Kringlebotn aktivitetsanlegg 3.3 km
Treningssenter Nr1 Fitness Landås 3.3 km
Treningssenter Aktiv365 Paradis 4.4 km

Steder av interesse

Skoler

Sædalen skole (1-7 kl.) 1 km
Nattland skole (1-10 kl.) 1.4 km
Langhaugen videregående skole 4.6 km
Rudolf Steinerskolen vgs. 5.2 km

Barnehager

Kidsa Øvre Sædal (0-6 år) 0.9 km
Akasia Sædalen barnehage (0-6 år) 1 km
Fana gårds- og friluftsbarnehage (1-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 4.3 km
Kjøpesenter Nesttun Senter 6 km
Postkontor Coop Extra Sædalen 0.9 km
Postkontor Rema 1000 Nattland 3 km
Apotek Apotek 1 Nattland 3.5 km
Apotek Apotek 1 Landås (Sletten Senter) 4.3 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 4.3 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 6 km
Dagligvare Coop Extra Sædalen 0.9 km
Dagligvare Kiwi Birkelundstoppen 2.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Natland 2.7 km
Kiosk/video Narvesen Sletten Shoppingsenter 4.3 km
Bensin 1-2-3 Sædalen 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 29,1 år
Gj.snittalder kvinner 30,3 år
Husholdninger med barn 45,9 %
Husholdninger uten barn 54,1 %
Gj.snitt byggeår 2001
Gj.snitt tomtestørrelse 1156
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Sædalen 1459 615

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 39 000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?