Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 850 000,- for kr 3 850 000,-

Beliggenhet

Pent kjøkken

Pent kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue mot kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Detalj

Spisestue eventuelt soverom nr 3

Bad/vaskerom

Bad

Bad

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Flislagt gang med varmekabler

Stor terrasse

Terrasse

Terrasse

Stor flott terrasse

Terrasse med hekk rundt

Fellesareal

Fellesareal

Fasade

Fellesarael

Beliggenhet

Plantegning

Spikkestad - Pent oppusset 4-roms endeleilighet med garasje og flott terrasse - Meget sentralt

Nye Stasjonsvei 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 850 000,-

Spikkestad - Pent oppusset 4-roms endeleilighet med garasje og flott terrasse - Meget sentralt : Spikkestad - Pent oppusset 4-roms endeleilighet med garasje og flott terrasse - Meget sentralt

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 213,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 83 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten er beliggende i et rolig og meget barnevennlig strøk. Solrike omgivelser med flotte felles- og grøntarealer i nærområdet. Kort vei til barne- og ungdomsskole, tog til Oslo, buss til Drammen, forretninger, kafe/pub, post, Kjekstadmarka med flott turterreng, lysløype og fiskevann. Få minutter kjøring til Kjekstad golfbane og badeplasser.

Få minutter gange til togstasjon med togforbindelse retning Oslo hver halvtime. Få minutter gange til bussholdeplass.

Kort vei til marka med flott ski- og turterreng. Skiarena med lysløype og akebakke i nærheten av eiendommen. Idrettsmiljø i ROS IL. Tennisbane, kunstgressbane og vanlige gressbaner i umiddelbar nærhet.

Barnehager og skoler

Spikkestad barne- og ungdomsskole. Kort vei til flere offentlige og private barnehager. Stor, ny flerbrukshall ved ungdomskolen. Ny ungdomsskole ble ferdigstilt høsten 2015. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Adkomst

Fra Drammen: Kjør opp Spikkestadbakken og til sentrum. Ta inn til venstre, Nye Stasjonsvei, vis a vis Rema 1000. Leiligheten ligger i leilighetskomplekset på venstre side av veien. Endeleiligheten lengst fra butikken.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 850 000,-

Felleskostnader

Kr 3 213,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2013

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

80m2

Bruksareal

83m2

Tomt

86m2

KR-kode

1618117

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nye Stasjonsvei 18, 3430 Spikkestad

Gnr. 85, bnr. 548, snr. 8 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 86,8 kvm som tilhører seksjonen. Ellers så er tomten fellesareal.

Parkering

Parkering for en bil i felles garasjekjeller. Ellers gjesteparkering på oppmerkede plasser tilhørende sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 93 kvm

Totalt bruksareal: 83 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 80 kvm: Entre/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og spisestue. Spisestue er opprinnelig det 3 soverommet. Kan lett blir soverom nr 3 igjen.

Sekundærrom:

Leilighet:

1. etasje 3 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.08.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Nyere, lys og pen leilighet med meget god standard. Selger har oppgradert leiligheten med nytt pent kjøkken med integretrt koketopp, stekovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er lagt ny pen parkett i stuen og det er lagt varmekabler og fliser i gangen.

Stor flott terrasse som er delvis overbygd. Usjenert og rolig beliggende terrasse med hekk rundt. Stor markise utenfor stuen.

Terrassen ligger solrikt plassert med sol fra ca 9 til 19.30 om sommeren.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Gulvvarme i bad og entré samt radiatorer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.05.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eier har gjort om det 3 soverommet til spisestue. Lagd litt større åpning og tatt vekk dør.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Seksjonering med dagboknummer: 899094, tinglyst den 21.10.2013 følger eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Spikkestad Torg med sameiebrøk 84/2335.

Sameiet består av 29 eiligheter.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag.

Dugnad samt må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Må søkes styret og det er lagd regler for dyrehold.

Planlagte påkostninger: Ingen kjente.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til fremtidig sentrumsformål i henhodl til kommuneplan vedtatt 01.10.2015.

Regulert til sentrumsformål, parkerinsgplasser, fortau og kjørevei i henhold til områderegulering Spikkestad sentrum vedtatt 18.06.2015.

Relaterte planer er også gamle Vestbygda skole vedtatt 25.08.2015 og detaljregulering for Spikkestad Torg 2. Nabotomt som skal begygges med ny blokk. Vil dele nedkjørsel til parkeringskjeller med denne blokken.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger tar med seg hyller i bod i kjeller.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.930,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Dette ut ifra selgers forbruk på 43 m3 vann.

Fellesutgiftene er kr 3.213,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsiking, renovasjon, sentralvarme, vasking og strøm i fellesarealer, forretningsførsel, snømåking og standard Tv- pakke.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox/Viken Fiber. som leverandør av Tv og internett.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.953.122,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Spikkestad
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Midtbygda 7.6 km
Kjellstad 7.9 km
Heggtoppen 9.3 km
Lierbyen 10.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.4 km
Jernbanestasjon Spikkestad stasjon 0.4 km
Bussholdeplass Spikkestad 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Spikkestad stadion 1.5 km
Idrettsanlegg Gullaugbanen 3.3 km
Treningssenter Yogahuset 1.7 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 5.1 km

Steder av interesse

Skoler

Spikkestad skole (1-7 kl.) 0.7 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Lier videregående skole 7.7 km
St. Hallvard videregående skole 7.7 km

Barnehager

Spikkestad Kanvas-barnehage (0-5 år) 0.1 km
Helledammen FUS barnehage (0-6 år) 0.5 km
Paletten Kanvas-barnehage 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 4.1 km
Kjøpesenter CC Drammen 8.6 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 0.2 km
Postkontor Kiwi Røykentorget 3.9 km
Apotek Vitusapotek Røyken 4.1 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 10.2 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 10.4 km
Dagligvare Rema 1000 Spikkestad 0.2 km
Dagligvare Kiwi Spikkestad 0.2 km
Kiosk/video HovedSPORET Café & Bar 0.1 km
Kiosk/video Spikkestad Storkiosk 0.3 km
Bensin Shell Express automatstasjon 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,3 %
Andel kvinner 53,7 %
Gj.snittalder menn 41,6 år
Gj.snittalder kvinner 44,5 år
Husholdninger med barn 29,9 %
Husholdninger uten barn 70,1 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 1342
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Spikkestad 287 127

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?