Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 270 000,- for kr 2 270 000,-

Velkommen

Utgang til balkong

Kjøkken med plass til spisebord

Lyst og pent kjøkken med mulighet for å sette sitt eget særpreg

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger

Kjøkken

Stue

Kjøkken og stue

Utgang til din egen vestvendte balkong

Stue med gulvvarme (oppvarming inkl. i felleskostnadene)

Stue

Flislagt bad med gulvvarme

Bad

Bad

Balkong

Balkong

Soverom

Soverom

Soverom

Gang

Plantegning

Fasade

Fellesareal ute

Fellesareal inngang

Fellesareal med trapp og heis

Inngang

Fasade

Fasade

Nærområdet

Nærområdet

Nærområdet

Fredrikstad sentrum

Nygaardsgata 29/31

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 000 000,-

Fredrikstad sentrum: Velholdt moderne 2-roms eierleilighet med flott beliggenhet midt i sentrum. Egen solrik balkong og heis i bygget.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 907,-
AREAL (P-ROM / BRA)
41 / 41 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger vestvendt og har gode solforhold på balkongen.

Plankebyen Fredrikstad som ligger ved Glommas utløp er i 2018 en levende og meget trivelig by. Fredrikstad ble kåret til Norges mest attraktive by i 2017.

Kultur, handel, utdanning, idrett og yrende sommerliv er noe av det byen vår har å by på. Leiligheten ligger rett ved bryggepromenaden med sine mange restauranter og utesteder. Fra sentrum går det gratis ferge som bringer deg over til Gamlebyen, Isegran, Cicignon eller Gressvik. Er du student ligger Høgskolen i Østfold kun 500 meter unna og liker du idrett kan du trene på en av byens flere treningssentre.

Den sentrale beliggenheten gjør at det er lett å finne på noe å gjøre. Shopping i gågaten eller på kjøpesenteret Torvbyen, en film på kinoen som ligger like ved, forestilling på Blå Grotte eller foredrag på Litteraturhuset, en kaffe på Verdensspeilet eller en fotballkamp på Fredrikstad stadion.

Med andre ord, er dette stedet for deg som ønsker å bo sentralt og nyte godt av det urbane tilbudet.

Barnehager og skoler

Cicignon barne -og ungdomsskole, Hans Nielsen Hauge videregående og Høgskolen i Østfold ligger i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skoleetaten i Fredrikstad kommune.

Adkomst

Leiligheten ligger i gågaten i Fredrikstad sentrum, rett over Quality hotel.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 000 000,-

Felleskostnader

Kr 2 907,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1963

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

41m2

Bruksareal

41m2

Tomt

763m2

KR-kode

2918112

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nygaardsgata 29/31 , 1606 Fredrikstad

Gnr. 300, bnr. 365, snr. 19 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 763,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er mulighet for å leie parkeringsplass i Apenesfjellet parkeringhus via Fredrikstad kommune. Ta direkte kontakt med Service torget i Fredrikstad kommune for kapasitet og pris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 45 kvm

Totalt bruksareal: 41 kvm

Totalt primærrom: 41 kvm

Bruksareal:

Bolig 41 kvm

Primærrom:

3. etasje 41 kvm: Entre, bad, stue med direkte utgang til balkong, kjøkken og soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.18 utført av Feldt, Frank.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på betong grunnmur, fundamentert på betongsåle i jord/leiegrunn.

Element bygg kledd med utvendige plater/murverk. Taket er tekket med antatt papp/folie.

Vinduer med isolerglass. Innvendige vegger er oppført i bindingverk.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til en pen og lys leilighet med god standard. Leiligheten befinner seg i 3.etasje med valg mellom trappen eller heisen opp.

Planløsningen er god og den fremstår som moderne og godt vedlikeholdt.

Gulv: Parkett og flis på bad

Vegger: Malte slette flater og flis på bad

Tak: Malte flater

Hyggelig kjøkken med åpen løsning inn til stuen. Kjøkkenet er innredet med hvit kjøkkeninnredning. Hvitevarer medfølger (oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr).

Fra stuen har du utgang til din egen balkong på ca 5 kvm. Det er fibernett i leiligheten hvor sameiet er tilknyttet Viken fiber for tv og internett.

Flislagt pent bad med opplegg for vaskemaskin. Badet har en fin størrelse og er utstyr med dusjhjørne, toalett og servant med underskap.

Det er en sprekk i en veggflis og noen bom i flis på gulv.

Lyst romslig soverom med garderobeskap.

Utenom soverommet er det vannbåren varme i alle gulv. Oppvarmingen av gulv er inkludert i felleskostnadene, så her kan du ha en behagelig innetemperatur om ønskelig.

Eier opplyser at det er svært godt lydisolert til leiligheten over og under.

Leiligheten har porttelefon og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

I tillegg har leiligheten egen bod i kjelleren. Sameiet har en hyggelig bakgård som kan benyttes av alle beboere.

Oppvarming

Alle rom unntatt soverom har gulvvarme fra vannbåren varme/fjernvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.06.2015.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 8 servitutter på eiendommen.

Dette gjelder om bestemmelse om rivning av bygg fra 1982 i forbindelse med omgjøring til dagens 5.etasje bygg, kloakkledning, felles adkomstrett til bakgård/parkering, bruksrett for å kunne vedlikeholde fasade og tak, bestemmelser vedr. vinduer og bestemmelse om elektriske kabler, fjernvarmekabler og annen infrastruktur.

Ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen.

Kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut.

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Styret skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nygaardsgaten 29-31 sameie, med sameiebrøk 41/1530.

Sameiet består av 31 leiligheter og 3 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Fram Forvaltning AS,

tlf. 69 14 70 70

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område.

Kommuneplanens arealdel for perioden 2011-2023: Sentrumsformål.

Plan kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.907,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, fjernvarme, gatevarme, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, revisjon, forretningsførsel, fibernett, drift og vedlikehold av bygget, heis og felles strøm. .

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 3.206,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av fibernett og er inkl. i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.056.467.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Lykkeberg
Kirkesogn Fredrikstad Domkirke

Steder i nærheten

Isegran fort/museum 1.7 km
Gamlebyen 3 km
Kongstenhallen 3.2 km
Begby 4.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 135.7 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 84.2 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 0.8 km
Bussholdeplass Nygata 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Glemmen (vgs) aktivitetssal 1.1 km
Idrettsanlegg Fredrikstad stadion 1.2 km
Treningssenter Spenst Fredrikstad, Brygga 0.2 km
Treningssenter Gymbox Fredrikstad 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Trara skole (1-7 kl.) 0.9 km
Cicignon barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1 km
Rødsmyra skole (1-7 kl.) 1.9 km
Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 2.7 km
Hans Nielsen Hauge vgs 0.1 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 0.7 km

Barnehager

Domkirken barnehage (3-5 år) 0.6 km
Fotspor barnehage 0.7 km
Kråkeby barnehage (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 0.4 km
Kjøpesenter Østsiden Storsenter 4.7 km
Postkontor Coop Mega Fredrikstad 0.3 km
Postkontor Coop Extra Glommen Brygge 0.8 km
Apotek Boots apotek Kong Salomo 0.3 km
Apotek Vitusapotek Torvbyen 0.3 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Bunnpris Fredrikstad Brygge 0.1 km
Dagligvare Joker Agentgaten 0.3 km
Kiosk/video Mix Fredrikstad Kino 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.2 km
Bensin Shell/7-Eleven St.Croix 0.6 km
Bensin Shell Kråkerøy 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 53,5 år
Gj.snittalder kvinner 59,8 år
Husholdninger med barn 6,9 %
Husholdninger uten barn 93,1 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 179
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Lykkeberg 560 390

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tanya Reed
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?