Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 790 000,- for kr 3 790 000,-

Lys og luftig stue

Balkong

Balkong

Leiligheten ligger meget sentralt i trivelig gate

Fasade - gaten

Detaljbilde stue

Stue med spisestue

Detaljbilde stue

Lys og trivelig stue

Luftig stue med store vindusflater

Lys og trivelig stue

Spisestue og stue

Spisestue - stue

Spisestue

Lys og trivelig spisestue

Spisestue

Meget delikat kjøkken med god plass til spisebord

Kjøkken

Detaljbilde kjøkken

Flott kjøkkeninnredning

Nyere kjøkkeninnredning med god skapplass

Spisebord på kjøkken

Spisebord på kjøkken

Entre

Romslig entre

Romslig entre med utgang til balkong

Hovedsoverom

Hovedsoverom med delikate fargevalg

Hovedsoverom

Romslig hovedsoverom med garderobe

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom

Kontorplass på soverom

Kontorplass på soverom

Detaljbilde soverom

Trivelig baderom med dusjvegger

Baderom

Baderom

Baderom

Detaljbilde baderom

Trivelig balkong

Balkong

Balkong

Fasade

Plantegning

Sentrum - Stilfull 3-roms selveierleilighet med god planløsning - Kort gangavstand til alle byens fasiliteter.

Nygårdsgaten 61

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 790 000,-

Sentrum - Stilfull 3-roms selveierleilighet med god planløsning - Kort gangavstand til alle byens fasiliteter.: Sentrum - Stilfull 3-roms selveierleilighet med god planløsning - Kort gangavstand til alle byens fasiliteter.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 790 000,-
Felleskostnader:
Kr 800,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet like i nærheten av Grieghallen i Bergen sentrum. Ikke langt unna finner man shoppingmuligheter, kino, restauranter, barer, Bergen Storsenter og daglivarebutikkene Kiwi og Bunnpris - som også har søndagsåpen butikk. Av arbeidsplasser har man bla. Media City Bergen, Haukelandssykehus og DNB Solheimsviken innenfor kort avstand.

Flere utdanningsinstitusjoner som Handelshøyskolen BI og de fleste av UiB sine fakulteter er innenfor gangavstand. Med bybanestopp på Nygård fraktes man enkelt til Høyskolen på Kronstad og med buss til Norges handelshøyskole i Sandviken tar det ca 10 min. Det er godt med offentlig kommunikasjon fra Bystasjonen hvor det er rutebuss, kystbussen, bybane og flybuss samt togstasjonen.

Bergen er kjent for sine vakre fjell og for den tur- og treningsglade er det ikke langt verken til Fløyen, Løvstakken eller Ulriken. Ønsker man en roligere tur, er en runde rundt store Lungegaardsvannet et godt alternativ eller i vakre Nygårdsparken med sine mange turstier. Sats/Elixia er kun 200 meter unna og er nærmeste treningssenter for deg som foretrekker å trene innendørs.

Området har de senere årene blitt oppgradert med flere nybygg og bilfrie gatetun. Nabolaget består primært av klassisk bygårdsbebyggelse i kombinasjon med nye moderne leilighetskompleks.

Barnehager og skoler

1-10 kl. St. Paul skole

1-7 kl. Møhlenpris skole

1-10 kl. Møllebakken skole

1-10 kl. Ny Krohnborg skole

8-10 kl. Danielsen Ungdomsskole Bergen

Vgs. Fana Private Gymnas

Vgs. John Bauergymnaset Bergen

Bhg. Marineholmen barnehage (0-6 år)

Bhg. Nygårdsparken barnehage (0-6 år)

Bhg. Rosetårnet barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Følg Nygårdsgaten forbi Grieghallen og fortsett rett frem ca 250m. Nygårdsgaten 61 ligger på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 790 000,-

Felleskostnader

Kr 800,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1898

Soverom

2

Primærrom

76m2

Bruksareal

76m2

Tomt

128m2

KR-kode

791814

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nygårdsgaten 61, 5008 Bergen

Gnr. 164, bnr. 841, snr. 4, i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 128 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Soneparkering. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 84 kvm

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

Bruksareal:

3. Etasje: 76 kvm

Primærrom 3. etasje:

Stue, soverom 1, soverom 2, kjøkken, bad og gang/entré: 76 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i byggets loftsetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.01.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i grunnmur av plasstøpt betong. Yttervegger av murte konstruksjoner (hulmur) med pusset og malt fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Sperretak tekket med takpanner.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler merket med tilstandsgrad 2 i rapport fra takstmann:

Bad: Noen fliser har bom. Fuger har riss/sprekker. Ellers grunnet alder.

Vinduer: Pga alder.

Ildsted: Eier opplyser at det har vært pipebrann og at pipe er kontrollert av brannvesen. Det er kommet pålegg om utbedring. Styreleder i sameiet jobber med framdriftsplan for utbedring av pipe.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré: Fra felles gang kommer man inn til leilighetens entré/gang hvor det er god plass til oppbevaring av yttertøy. Her er det også utgang til balkong som vender ut mot bakgården.

Stue: Malt tregulv, god plass til både sofa- og sittegruppe samt diverse møblement. Stuen er malt i lyse farger og har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp.

Kjøkken: Flott kjøkken fra 2012 med integrerte hvitevarer fra IKEA. Rikelig med skap og benkeplass for matlaging.

Vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.

Integrerte hvitevarer som medfølger:

- Stekeovn

- Platetopp m/induksjon

- Oppvaskmaskin

Ellers opplegg for frittstående kjøleskap og vaskemaskin. Montert Aquasafe (lekkasjestopper) under vask med følere til VVB.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom: Leiligheten innehar to soverom av god størrelse. Det ene soverommet er noe større enn det andre og begge har plass til garderobe og enkel- eller dobbeltseng, samt ønsket møblement.

Bad: Lyst og trivelig bad med varmekabler i gulv.

Inneholder:

- Servant med møblement.

- Gulvstående toalett

- Innfellbart dusjhjørne

- Avtrekk med baderomsvifte.

Gjennomgående fremstår leiligheten som lys og trivelig med tidsriktige farger og god planløsning.

Oppvarming

Ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for bolig/endring av byggets 1.- 4. etasje datert 22.10.1981.

Det foreligger ferdigattest for bolig/endring av byggets 1. etasje datert 14.09.2005

Det er fremlagt attester for installering av 5 stk WC i bygget datert 08.08.1953.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 2974-2/106, tinglyst 09.02.1981, type heftelse:

Pantsettelseserklæring

Beløp: NOK 15 000

Panthaver: Sameiet

Prioritet etter faste pantelån - Kr 250.000.- Pr.Seksjon

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Nygårdsgaten 61, med sameiebrøk 1/5.

Sameiet består av 4 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er Anne Torill Solsvik.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt med unntak av hund.

Foretatt påkostninger de senere år:

Nye balkonger i forbindelse med nye rømningstrapper, skorsteiner er satt pipehetter på.

Planlagte påkostninger:

Sameiet planlegger å sette inn nytt innerrør i skorstein.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Gnr. 164, Nedre nygård nord, datert 27.06.1994 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynsoner i henhold til kommuneplan:

Kulturmiljø: Bevaring kulturmiljø, berøringsgrad 100%

Fare: Gul sone luftkvalitet, berøringsgrad 100%

Gul støysone: Vei støy - gul sone, berøringsgrad 45,2%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende følger ikke med boligen:

Rundt speil på bad over servant.

Alle takhengte lamper med unntak av taklampe i gangen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.340,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.390 pr år.

Fellesutgiftene er kr 800,- pr. mnd. og inkluderer: Husforsikring, Anticimex, Bosspannvask, mindre vedlikeholdsarbeid og vask av bakgård..

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,-pr. år. / 11.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av internett og har avgift på kr. 450 pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.885.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Johannes Bruns gate
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Ingeniørhøgskolen 0.2 km
Grieghallen 0.5 km
Vilvite 0.6 km
Høyteknologisenteret 0.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 16.5 km
Sentralstasjon Bergen 0.7 km
Trikkeholdeplass Nygård 0.2 km
Bussholdeplass Nygård 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Studentsenterets idrettshall 0.6 km
Idrettsanlegg Møhlenpris idrettsplass 1 km
Treningssenter SATS Bergen 0.1 km
Treningssenter Trene Sammen - City 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

St. Paul skole (1-10 kl.) 0.6 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 1.1 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 1.2 km
Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 1.5 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 0.9 km
Fana Private Gymnas 0.1 km
John Bauergymnaset Bergen 0.2 km

Barnehager

Marineholmen barnehage (0-6 år) 0.7 km
Nygårdsparken barnehage (0-6 år) 0.7 km
Rosetårnet barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 0.6 km
Kjøpesenter Xhibition 1 km
Postkontor Bunnpris Nygårdsgaten 0.1 km
Postkontor Coop Extra Håkonsgaten 0.7 km
Apotek Apotek 1 Nygårdsgaten 0.5 km
Apotek Vitusapotek Nordstjernen - Bergen 0.6 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Bunnpris Nygårdsgaten 0.1 km*
Dagligvare Rema 1000 Lars Hilles gate 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Christies Gate 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Bergen Bussterminal 0.6 km
Bensin Circle K Viken 1.3 km
Bensin Esso Kanalveien 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 60,5 %
Andel kvinner 39,5 %
Gj.snittalder menn 34,7 %
Gj.snittalder kvinner 31,9 %
Husholdninger med barn 10,8 %
Husholdninger uten barn 89,2 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 188
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Johannes Bruns gate 228 167

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Fotopakke: 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marcus Skudal Ellingsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?