Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

Fasade

Velkommen til Nygårdskogen 50

Entré

Entré

Entreé

Stue/spisestue

TV-stue

Stue med utgang til en stor balkong

Stue

Balkong med flott utsikt og gode solforhold

Balkong

Utsikt

Fasade

Koselig spisestue med god utsikt

Spisestue/kjøkken

Spisestue

Kjøkken

Soverom

Soverom med god plass

Bad

Bad

Bad

Bad

Fasade

Uteområde

Utsikt

Fellesområde

Nærområde

Område

Plantegninger 3D

Plantegning 3D

Plantegning loft

TRANBY

Nygårdskogen 50

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

TRANBY: Påkostet og innbydende leilighet - Balkong med nydelig utsikt og gode solforhold - Garasje

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 010,-
Fellesgjeld:
Kr 472 252,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 80 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Nygårdskogen 50.

Flott utsikt og svært gode solforhold er noe av det som gjør Nygårdskogen til et populært boligområde på toppen av Tranby. Det er gangavstand til flere barnehager; Gunnersbråtan Barnehage, Hennummarka Barnehage, Akebakken Barnehage og Tranby Barnehage. Boligen sokner til Hennummarka Barneskole, som ligger 5 minuters gange fra boligen, skoleveien er fri for trafikk. Tranby Ungdomsskole ligger i gang- og sykkelavstand fra boligen, ca 2,5 km. Det er også mulig å ta seg til ungdomsskolen med buss som stopper i Ringveien, 2 minutter fra boligen.

Over hele boligområdet er det opparbeidet interne gangstier, fotballbaner, lekeplasser og områder med mulighet for vinteraktiviteter som snowboard og ski. Kort vei til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Tranby har et aktivt idrettsmiljø for barn og voksne i alle aldre. Gode rekreasjonsmuligheter på Kraftkollen, Vestmarkas høyeste punkt, med endeløse turmuligheter i skog og mark hele året rundt. Oppkjørte lysløyper på vinterstid. Lier IL er aktive innen blant annet fotball, ski og håndball. Egen idrettsplass og idrettshall på Tranby. Andre fritidsaktiviteter på Tranby er: Turn, Badmintonklubb, Taekwondo, Innebandy, Skolekorps, Allidrett for barn, Røde Kors, Kultorskolen m/ musikk, teater og dans. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no, www.liernett.no eller www.lieril.no.

Lenger ned på Tranby er det dagligvarebutikk, lege, tannlege, idrettshall og fotballbaner. Kort vei til Liertoppen kjøpesenter med en rekke butikker, samt Bauhaus med det du skulle trenge til hus og hage.

Ca. 10 minutters gange til bussholdeplass med direkteruter til Oslo, Drammen og Asker med gode togforbindelser videre (blant annet flytoget). På hverdager går det busser hvert 15. minutt om morgenen innover til Oslo, og på ettermiddagen går det hvert 15.minutt fra Oslo til Tranby. For rutetider se www.brakar.no. Få skritt til bussholdeplass i Ringveien med ruter til både Asker i den ene enden, og Lierbyen, St. Hallvard vgs./ Lier vgs. og Drammen. Kort reiseavstand til E18 med enkel påkjøring. Ca. 10 minutter reisetid med bil til Drammen/Asker og ca. 30 minutter til Oslo.

Barnehager og skoler

Barnehager: Hennummarka barnehage. Akebakken barnehage. Gunnersbråtan Barnehage. Tranby Andelsbarnehage. Kløverenga korttidsbarnehage. Hennum familiebarnehage. Stustad familiebarnehage.

Skoler: Hennummarka barneskole. Tranby ungdomsskole. St.Hallvard og Lier videregående skoler. For detaljer se www.lier.kommune.no. Høyskolen i Buskerud og Næringsakademiet ligger i Drammen sentrum.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo og Asker:

Følg E-18 mot Drammen, ta av ved skilt til Tranby. Etter avkjørselen fra motorveien følg veien til høyre. Følg denne i ca 1 km, og ta inn Joseph Kellers vei til høyre. Følg Joseph Kellersvei et lite stykke, forbi blant annet Statoil og Aker Kværner, før man tar Ringveien inn til venstre. Følg Ringveien oppover, og like før toppen av Ringveien, går Nygårdskogen inn til venstre. Følg veien innover. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fra Drammen:

Følg E-18 mot Oslo. Ta av ved skilt til Tranby, og hold til venstre. Følg denne i ca 1 km, før man tar Joseph Kellersvei inn til høyre. Følg Joseph Kellersvei et lite stykke, forbi blant annet Statoil og Aker Kværner, før man tar Ringveien inn til venstre. Følg Ringveien oppover, og like før toppen av Ringveien, går Nygårdskogen inn til venstre. Følg veien innover. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 472 252,-

Totalpris

Kr 2 962 252,-

Felleskostnader

Kr 4 010,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1988

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

55m2

Bruksareal

80m2

Tomt

7538m2

KR-kode

151816

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nygårdskogen 50, 3409 Tranby

Gnr. 145, bnr. 258 i Lier kommune.

Andelsnr. 25,

NYGÅRDSKOGEN BORETTSLAG , org.nr. 941859925

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 87 kvm

Totalt bruksareal: 80 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

Bruksareal:

Leilighet 80 kvm

Primærrom:

1. etasje 55 kvm: Vindfang, gang, bad/vaskerom, 1 soverom, stue, kjøkken.

Sekundærrom:

1. etasje 25 kvm: 1 Bod inne1 bod ved garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.02.2018 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 7.538,4 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med felles grøntareal og asfaltert adkomst/parkeringsareal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Leilighet i bygg fra 1988. Boligen er modernisert med vinduer og ytterdører samt innvendige dører og overflater. Et generelt godt inntrykk. Ingen vesentlige avvik bortsett fra alderssymptom.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med:

- Grunnmur i betong.

- Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre.

- Utvendig fasadekledning består av ytterpanel. Sist utvendig overflatebehandlet i 2017.

- Trebjelkelag i leiligheten. Det ble ikke registrert vesentlige avvik i gulvenes horisontalplan. Noe bakfall på garasjegulv.

Vinduer og dører

- Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. 1 vindu fra 2016 - TG 0. For øvrig vinduer fra 2011 - TG 1.

- Inngangsdør i tre. Inngangsdør fra 2009.

- Terrassedør i tre med isolerglass i trekarmer. Terrassedør fra 2011.

- Leddport i stål med automatisk portåpner. Ny garasjeport i 2017, dog eldre portåpner.

- Innvendige dører med formpressede dørblad i trekarmer. Nye innerdører i 2012.

Tak

- Saltakkonstruksjon i tre. Bygningsdelen er fellesdel - tilstand ikke vurdert. Dog virker kaldtloft tørt.

- Takutstikk og vindskier i tre. Bygningsdelen er fellesdel - tilstand ikke vurdert. Dog virker kaldtloft tørt.

- Yttertekking av betongstein. For øvrig skiftet taktekking i 2016. Bygningsdelen er fellesdel - tilstand ikke vurdert.

- Takrenner, nedløp og beslag i stål. Dog nye takrenner og nedløp i 2016. Bygningsdelen er fellesdel - tilstand ikke vurdert.

Veranda og trapper

- Utvendig trapp i tre ved inngang.

- Utgang til veranda i trekonstruksjon fra stuen. Rekkverk i tre. TG2 pga rekkverk ikke har tilstrekkelig utforming.

Ventilasjon og sanitær

- Utvendig avløp i plast.

- Vannrør i kobber.

- Vannmåler montert.

- Stoppekran på bad/vaskerom.

- Røropplegg fra byggeår. TG2.

- Naturlig ventilasjon med luker og spalteventiler i boligen.

Elektriske anlegg

- 1-faset inntak. 32 amp. hovedsikringer - 7 kurser.

- Sikringsskap med automat- og skrusikringer.

- Sikringsskap plassert i vindfang.

- Kursoversikt samsvarer med utstyr i sikringsskap.

Selger opplyser om noe dårlig fall i garasje. Gjort tiltak for å bedre dette.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nygårdskogen 50 er en delikat og innholdsrik 2-roms andelsleilighet beliggende i øverste etasje, men med enkel adkomst fra bakkeplan. Leiligheten ligger skjermet til rolig i blindvei, i meget solrike og idylliske omgivelser. I tillegg er det en enkelgarasje og parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Innvendig er leiligheten malt i lyse tiltalende farger og den har en fin planløsning med utgan til en solrik balkong.

Kjøkkenet

Lyst og pent kjøkken. Normalt utstyrt. Innredning med lyse, slette fronter. Laminat benkeplate. Oppvaskbenk med 2 stålkummer. Ventilator med utblåsning. Innredning fra byggeår. Overflatebehandlet fronter og skiftet benkeplate. Fremstår som pent brukt. Hvitevarer er ikke tilstandsvurdert. Ventilator ble for øvrig skiftet i 2010.

Stuen

Leiligheten har en lys og trivelig stue i delvis åpen løsning med kjøkkenet. Stuen har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, og utgang til balkong. Veldig fin utsikt over Lierdalen og området for øvrig.

Bad/wc/vaskerom

Våtrom fra byggeår. Badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående toalett, servant og 120 liter varmtvannsbereder samt opplegg for vaskemaskin. Fuktsikring på våtrom er vurdert ut fra evt. dokumentasjon samt observasjoner i rommet og inntilliggende konstruksjon. Innebygget/skjult fuktsikring vil uansett være uoversiktlig. Elektrisk gulvvarme. Selger opplyser om at varmekabler delvis er defekt. Vinyl på gulv. På vegger er det tapet. Malte flater i himling.

Soverom

Leiligheten har et fint soverom med tilhørende garderobeløsning.

Overflater:

Vegger – Malte flater og MDF-plater.

Gulv – Laminat og vinyl. Selger opplyser om noe knirk i gulv.

Himling – Malte flater.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i bad. 1-løps felles pipeløp, men ikke ildsted. Feieluke i underliggende bolig.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Parkering for en bil i garasje og parkering i egen gårdsplass.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.04.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutter på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om Lier elverk sine rettigheter til ha liggende og vedlikeholde telefonledninger/stolper/kabler/grøfter på borettslagets eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Tranby III med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 1/2-1979.

Kommuneplanen 2009-2020 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8160,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, og renovasjon. Feiing/tilsyn kommer i tillegg.

Felleskostnadene er kr 4.010,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, renovasjon, kabel-TV, ytre vedlikehold og snømåking.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Avdrag 566,-

Driftskostnader 1.821,-

Renter 359,-

Avdrag 748,-

Renter 516,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.800,-pr. år. / 9.450 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Fiber1 som leverandør av internett og har avgift

på kr 449,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.969.867,- Av dette beløpet utgjør kr 472.252,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lier
Grunnkrets Tranby 3b
Kirkesogn Tranby

Steder i nærheten

Lierskogen 2.1 km
Liertoppen 2.4 km
Ovenstadlia 5.6 km
Lierbyen 8.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 85.3 km
Jernbanestasjon Brakerøya 12.6 km
Bussholdeplass Nygårdskogen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tranby fotballbaner 2.6 km
Idrettsanlegg Tranbyhallen 2.6 km
Treningssenter ats Liertoppen 3.2 km
Treningssenter Bare Trening Lier 8.7 km

Steder av interesse

Skoler

Hennummarka skole (1-7 kl.) 1.1 km
Tranby skole (8-10 kl.) 3 km
Briskeby skole og kompetansesenter 9.6 km
Bleiker videregående skole 13.5 km

Barnehager

Hennummarka barnehage (0-5 år) 0.6 km
Akebakken barnehage (0-5 år) 1.1 km
Gunnersbråtan barnehage (0-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Liertoppen Kjøpesenter 2.4 km
Kjøpesenter CC Drammen 13.1 km
Postkontor Coop Mega Tranby 2.6 km
Postkontor Meny Liertoppen 2.4 km
Apotek Apotek 1 Liertoppen 3.2 km
Apotek Ditt Apotek Fosskvartalet 8.6 km
Vinmonopol Liertoppen Vinmonopol 2.4 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 12.7 km
Dagligvare Coop Mega Tranby 2.6 km
Dagligvare Meny Liertoppen 2.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.2 km
Kiosk/video Nam Nam Vardåsen 7.6 km
Bensin Circle K Tranby 2.3 km
Bensin Uno-X Liertoppen 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,6 %
Andel kvinner 46,4 %
Gj.snittalder menn 40,4 %
Gj.snittalder kvinner 43,2 %
Husholdninger med barn 34,8 %
Husholdninger uten barn 65,2 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 802
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lier 25740 11032
Grunnkrets: Tranby 3b 814 313

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Ola Skarra Arnesen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?