Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 350 000,- for kr 3 350 000,-

Velkommen til Nygårdskogen 54

Koselig hage med morgensol

 

Inngangspartiet

Veranda

Utsikten

Fra verandaen har du meget gode solforhold og sen kveldssol

Veggen ved peisen er nylig blitt malt.

1. etasje

Gang

 

 

Stuen

 

 

 

 

Kjøkkenet

 

Hyggelig spisekrok på kjøkkenet

Bad i 1. etasje

2. etasje

Trappen opp leder til 3 soverom, garderoberom og bad.

 

Soverom 1

Garderoberom tilhørende soverom 1

Soverom 2

Soverom 3 / Tv-stue

Bad i 2. etasje

 

 

Hele boligens planløsning

 

 

LYS OG KOSELIG HALVPART TOMANNSBOLIG OVER 2 PLAN

Nygårdskogen 54

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 350 000,-

LYS OG KOSELIG HALVPART TOMANNSBOLIG OVER 2 PLAN: Nydelig utsikt - Kveldssol - Hage - Balkong - Garasje

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 983,-
Fellesgjeld:
Kr 580 780,-
AREAL (P-ROM / BRA)
101 / 120 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Nygårdskogen 54.

Flott utsikt og svært gode solforhold er noe av det som gjør Nygårdskogen til et populært boligområde på toppen av Tranby. Det er gangavstand til flere barnehager; Gunnersbråtan Barnehage, Hennummarka Barnehage, Akebakken Barnehage og Tranby Barnehage. Boligen sokner til Hennummarka Barneskole, som ligger 5 minuters gange fra boligen, skoleveien er fri for trafikk. Tranby Ungdomsskole ligger i gang- og sykkelavstand fra boligen, ca 2,5 km. Det er også mulig å ta seg til ungdomsskolen med buss som stopper i Ringveien, 2 minutter fra boligen.

Over hele boligområdet er det opparbeidet interne gangstier, fotballbaner, lekeplasser og områder med mulighet for vinteraktiviteter som snowboard og ski. Kort vei til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Tranby har et aktivt idrettsmiljø for barn og voksne i alle aldre. Gode rekreasjonsmuligheter på Kraftkollen, Vestmarkas høyeste punkt, med endeløse turmuligheter i skog og mark hele året rundt. Oppkjørte lysløyper på vinterstid. Lier IL er aktive innen blant annet fotball, ski og håndball. Egen idrettsplass og idrettshall på Tranby. Andre fritidsaktiviteter på Tranby er: Turn, Badmintonklubb, Taekwondo, Innebandy, Skolekorps, Allidrett for barn, Røde Kors, Kultorskolen m/ musikk, teater og dans. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no, www.liernett.no eller www.lieril.no.

Lenger ned på Tranby er det dagligvarebutikk, lege, tannlege, idrettshall og fotballbaner. Kort vei til Liertoppen kjøpesenter med en rekke butikker, samt Bauhaus med det du skulle trenge til hus og hage.

Ca. 10 minutters gange til bussholdeplass med direkteruter til Oslo, Drammen og Asker med gode togforbindelser videre (blant annet flytoget). På hverdager går det busser hvert 15. minutt om morgenen innover til Oslo, og på ettermiddagen går det hvert 15.minutt fra Oslo til Tranby. For rutetider se www.brakar.no. Få skritt til bussholdeplass i Ringveien med ruter til både Asker i den ene enden, og Lierbyen, St. Hallvard vgs./ Lier vgs. og Drammen. Kort reiseavstand til E18 med enkel påkjøring. Ca. 10 minutter reisetid med bil til Drammen/Asker og ca. 30 minutter til Oslo.

Barnehager og skoler

Barnehager: Hennummarka barnehage. Akebakken barnehage. Gunnersbråtan Barnehage. Tranby Andelsbarnehage. Kløverenga korttidsbarnehage. Hennum familiebarnehage. Stustad familiebarnehage.

Skoler: Hennummarka barneskole. Tranby ungdomsskole. St.Hallvard og Lier videregående skoler. For detaljer se www.lier.kommune.no. Høyskolen i Buskerud og Næringsakademiet ligger i Drammen sentrum.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo og Asker:

Følg E-18 mot Drammen, ta av ved skilt til Tranby. Etter avkjørselen fra motorveien følg veien til høyre. Følg denne i ca 1 km, og ta inn Joseph Kellers vei til høyre. Følg Joseph Kellersvei et lite stykke, forbi blant annet Statoil og Aker Kværner, før man tar Ringveien inn til venstre. Følg Ringveien oppover, og like før toppen av Ringveien, går Nygårdskogen inn til venstre. Følg veien innover. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fra Drammen:

Følg E-18 mot Oslo. Ta av ved skilt til Tranby, og hold til venstre. Følg denne i ca 1 km, før man tar Joseph Kellersvei inn til høyre. Følg Joseph Kellersvei et lite stykke, forbi blant annet Statoil og Aker Kværner, før man tar Ringveien inn til venstre. Følg Ringveien oppover, og like før toppen av Ringveien, går Nygårdskogen inn til venstre. Følg veien innover. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 580 780,-

Totalpris

Kr 3 930 780,-

Felleskostnader

Kr 4 983,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1988

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

101m2

Bruksareal

120m2

Tomt

7538m2

KR-kode

151827

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nygårdskogen 54, 3409 Tranby

Gnr. 145, bnr. 258, i Lier kommune.

Andelsnr. 12,

NYGÅRDSKOGEN BORETTSLAG, org.nr. 941859925

Tomten

Eiet tomt på 7.538,4 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med felles grøntareal og adkomst/parkeringsareal. Det lå snø på terreng, tak og uteplasser ved besiktigelsen.

Parkering

Parkering for 1 bil garasje og ellers på gårdsplass forran garasjen. Ellers bra med gjesteparkeringsplasser på borettslagets grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 113 kvm

Totalt bruksareal: 120 kvm

Totalt primærrom: 101 kvm

Bruksareal:

Horisontaldelt bolig 120 kvm

Primærrom:

1. etasje 59 kvm: Vindfang, bad/vaskerom, trappegang, kjøkken, stue/spisestue.

2. etasje 42 kvm: Gang, bad, 3 soverom. I tillegg er det lagringsplass bak knevegg.

Sekundærrom:

1. etasje 16 kvm: Garasje inntil boligen.

2. etasje 3 kvm: Garderobe.

I tillegg er det bod på ca. 6 kvm med utvendig adkomst samt overbygget lagerplass på ca. 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.03.2018 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Leilighet i bygg oppført i 1988. Innvendig overflateoppusset samt nytt kjøkken og sanitærutstyr siste 8 år. Kun mindre avvik registrert. Boligen gir et generelt bra inntrykk.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med:

- Grunnmur i betong.

- Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre.

- Utvendig fasadekledning består av ytterpanel. Sist utvendig overflatebehandlet i 2016 (fremsiden av huset).

Vinduer og dører:

- Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. I hovedsak vinduer fra 2011 - TG 1. Enkelte vinduer fra 2016 - TG 0.

- Ytterdører med karmer og dørblad i tre med isolerglass. Ytterdører fra 2011.

- Innvendige dører med formpressede dørblad i trekarmer. Skadd dør til bad i 2.etg. - TG 2.

Tak:

- Saltakkonstruksjon i tre.

- Takutstikk og vindskier i tre.

- Det er ikke inspeksjonsmulighet til kaldtloft. Lukket hulrom anses være en risikokonstruksjon vedr. fuktproblematikk. Inspeksjonsmulighet anbefales etablert.

- Yttertekking av betongstein.

- Stålpanner på tilbygg ved inngang. Ny taktekking i 2016.

- Takrenner, nedløp og beslag i stål. Skiftet takrenner og beslag på tak i 2016.

Trapper:

- Tretrapp med åpne trinn mellom etasjene.

- Trinn og rekkverk i malt tre. Vanlig brukslitasje.

- Det mangler håndglider mot vegg - TG 2.

- Utvendig trapp i tre.

Veranda:

- Utgang til veranda i trekonstruksjon fra stuen. Rekkverk i tre. Noe værslitt.

Etasjeskiller:

- Trebjelkelag mellom etasjene.

- Noe avvik i gulvenes horisontalplan registrert. Opp til ca. 20 mm skjevhet i stuen.

Bunnledninger for sanitærinstallasjoner:

- Utvendig avløp antatt i plast. Vannrør antatt i plast.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:

- Innvendig avløp i plast.

- Vannrør i kobber.

- Vannmåler montert. Stoppekran i bad i 1.etg.

Luftbehandling:

- Naturlig ventilasjon i boligen.

Elektriske anlegg:

- 1-faset inntak. 32 amp. hovedsikringer - 8 kurser.

- Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap plassert i vindfang. Kursoversikt samsvarer med utstyr i sikringsskap.

- På generelt grunnlag anbefales kontroll av el-anlegget.

Lys:

- Downlights i bad i 2.etg.

Felles bygningsdeler er ikke vurdert. Det foreligger ikke tilstandsvurdering av borettslagets fellesdeler. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og lys halvpart av horisontaldelt tomannsbolig.

Boligens 1. etasje inneholder vindfang, lyst bad/vaskerom, trappegang, separat kjøkken med spisekrok samt stor stue/spisestue med nydelig utsikt gjennom store vindusflater. Utgang til veranda på ca.9 kvm fra stuen.

Kjøkkenet er normalt utstyrt og har innredning med lyse, profilerte fronter. Laminat benkeplate. Oppvaskbenk med 2 stålkummer. Integrert ovn og koketopp. Ventilator med kullfilter. Innredning opplyst montert i ca. 2010. Dels slitte fronter - TG 2. For øvrig vanlig brukslitasje. Hvitevarer er ikke tilstandsvurdert. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad/vaskerom 1. etasje - Våtrom fra byggeår. Badet inneholder dusjkabinett, gulvstående toalett, servant i møbel og opplegg for vaskemaskin. Utstyr antatt fra 2003. Det er vinylbelegg på gulv og malte flater på vegger. Sluk var ikke tilgjengelig - fall og høyder ikke kontrollert. Noe utettheter ved døråpning. Ventil i himling. Tilluft via spalte ved dørterskel.

Boligens 2. etasje inneholder gang, pent bad og 3 soverom samt garderobe i tilknytning til hovedsoverom. I tillegg er det lagringsplass bak knevegg.

Bad 2. etasje - Våtrom fra byggeår. Rommet ble overflateoppusset antatt i ca. 2010. Badet inneholder badekar med dusj på vegg, vegghengt toalett og servant. Utstyr antatt fra ca. 2010. Dokumentasjon på utførelse av fuktsikring og drenering av hulrom for skjult toalettsisterne er ikke forevist - TG 2. Det er fliser på gulv med lokalt fall til sluk. Sluk var ikke tilstrekkelig tilgjengelig - fall og høyder ikke kontrollert. Det er fliser på vegger. Noe løse fliser på sisternekasse. Elektrisk vifte i himling. Tilluft via spalte ved dørterskel.

Overflater:

Vegger - Malte flater, tapet og fliser. Noe ufagmessig over kjøkkenbenk - TG 2. For øvrig vanlig brukslitasje.

Gulv - Laminat og fliser. Bom/løse fliser i vindfang - TG 2. For øvrig vanlig brukslitasje.

Himling - Malte flater. Fuktskadd i garasje - skal utbedres i regi av Borettslaget iht. eier. Vanlig brukslitasje.

Oppvarming

Ildsted: 1-løps pipe med 1 peisovn i stuen. Feieluke i underliggende bolig.

Elektrisk: Gulvvarme i vindfang og 1 bad (oppe). For øvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.04.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutter på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om Lier elverk sine rettigheter til ha liggende og vedlikeholde telefonledninger/stolper/kabler/grøfter på borettslagets eiendom.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Nygårdskogen borettslag.

Borettslaget består av 26 boliger og ingen næringslokaler.

Forretningsfører er USBL, epost: sr@usbl.no

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, iht. husordensreglene.

Megler har kun mottatt info fra årsmøte som var i 2017. Nytt årsmøte avholdes våren 2018.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Skiftet tak, etterisolert tak og skiftet vinduer 2016

- Malt fasade 2017

Planlagte påkostninger:

- Ingen vestentlige planer p.t.

- Vanlig vedlikeholdsarbeid utføres fortløpende

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Denne er forhåndsutlyst og fristen til å melde interesse er 8/3-18. Avklaring på om noen benytter seg av forkjøpsretten vil bli avklart ila noen dager etter budaksept. Konferer megler for mer informasjon.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Tranby III med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 1/2-1979.

Kommuneplanen 2009-2020 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Følgende ble nevnt i selgers egenerklæring som er relevant for kjøper:

"Eier malte fremsiden av boligen høsten 2017, boligen bør muligens også males på baksiden evt samkjøre dette arbeidet med naboen. Borettslaget står for kostnader til kjøp av maling. Eier har malt stuen høsten 2017. Det er noen lister ved gulv som bør festes bedre i boligen samt at dusjkabinett på bad/vaskerom i første etasje bør byttes ut etter hvert."

Selger har i egenerklæringen kommentert at hun er usikker på om varmekabler i badene fungerer. Det er ikke varmekabler på bad i første etasje. På bad i 2. etasje fungerer gulvvarmen.

I tillegg informerer selger om at det er en sprekk i sementen på bakken ved sittegruppe i hagen (under taket).

Det oppfordres til å lese nøye selgers egenerklæring og tilstandsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter belastes den enkelte eier og er altså ikke inkludert i felleskostnadene.

Kommunale avgifter var kr 10.962,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 4.983,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-TV (standardpakke), ytre vedlikehold og snømåking, feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeler seg slik:

- Avdrag: 673,-

- Driftskostnader: 2.292,-

- Renter: 427,-

- Avdrag: 941,-

- Renter: 650,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.301,- pr. år. / 7.300 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Fiber 1 / Altibox som leverandør av kabel-tv. Standardpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Fiber 1 / Altibox som leverandør av internett (fiber 50/50) og har en avgift på ca. kr 449,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster ca. kr 5.500,- pr. år. Abonnement følger ikke med, men kan overtas om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.938.689,-. Av dette beløpet utgjør kr 580.780,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.850,-

Medlemskap i Usbl er en forutsetning for kjøp av den aktuelle boligen. Betaling av medlemskap må skje på giro som tilsendes kjøperen før USBL kan registrere vedkommende som ny eier. Pris kr 300,- per kjøper.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lier
Grunnkrets Tranby 3b
Kirkesogn Tranby

Steder i nærheten

Lierskogen 2 km
Liertoppen 2.4 km
Ovenstadlia 5.5 km
Lierbyen 8.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 85.5 km
Jernbanestasjon Brakerøya 12 km
Bussholdeplass Nygårdskogen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tranby fotballbaner 2.6 km
Idrettsanlegg Tranbyhallen 2.6 km
Treningssenter ats Liertoppen 3.1 km
Treningssenter Bare Trening Lier 8.7 km

Steder av interesse

Skoler

Hennummarka skole (1-7 kl.) 1.1 km
Tranby skole (8-10 kl.) 3 km
Briskeby skole og kompetansesenter 9.6 km
Bleiker videregående skole 13.9 km

Barnehager

Hennummarka barnehage (0-5 år) 0.6 km
Akebakken barnehage (0-5 år) 1.1 km
Gunnersbråtan barnehage (0-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Liertoppen Kjøpesenter 2.4 km
Kjøpesenter CC Drammen 12.7 km
Postkontor Meny Liertoppen 2.3 km
Postkontor Coop Mega Tranby 2.6 km
Apotek Apotek 1 Liertoppen 3.1 km
Apotek Ditt Apotek Fosskvartalet 8.6 km
Vinmonopol Liertoppen Vinmonopol 2.4 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 13.2 km
Dagligvare Meny Liertoppen 2.3 km
Dagligvare Kiwi Liertoppen 2.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.1 km
Kiosk/video Nam Nam Vardåsen 7.5 km
Bensin Uno-X Liertoppen 2.4 km
Bensin Circle K Tranby 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,6 %
Andel kvinner 46,4 %
Gj.snittalder menn 40,4 år
Gj.snittalder kvinner 43,2 år
Husholdninger med barn 34,8 %
Husholdninger uten barn 65,2 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 802
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lier 25740 11032
Grunnkrets: Tranby 3b 814 313

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Fossum
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?