Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 950 000,- for kr 2 950 000,-

fasade

fasade

fasade

fasade

entré

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

terrasse

terrasse

terrasse

soverom

soverom

bad

bad

3Dplan

2Dplan

Fagerstrand

Nygårdstubben 3 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Fagerstrand: Strøken leilighet i 1. etg. Attraktivt og solrikt område.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 700,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leilighet i 4-mannsbolig i meget attraktivt og barnevennlig boområde. Eiendommen er flat og ligger høyt i terrenget. Leiligheten er beliggende syd-østvendt og har gode solforhold. Sentral beliggenhet med kort vei til dagligvare, offentlig kommunikasjon, populær strand, båtmarina og Nesoddmarka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Med bil er det kun 10 minutter til tverrforbindelse mot Hurumlandet, 15 minutter til Drøbak og 35 minutter til Oslo.

Barnehager og skoler

Barnehager, barne- og ungdomsskole på Fagerstrand. Steinerskole på Skoklefald og videregående skole på Hellvik/Berger. Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta inn Fagerstrandveien på venstre hånd og følg denne til Fagerstrandkrysset. Ta rett frem over i Myklerudveien og følg denne. Ta deretter inn til høyre på Furuholtet og videre til høyre inn på Nygårdsveien. Ta andre avkjøring til venstre inn på Nygårdsstubben. Eiendommen ligger da på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Felleskostnader

Kr 700,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2015

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

61m2

Bruksareal

64m2

Tomt

1120m2

KR-kode

511868

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nygårdstubben 3 D , 1454 Fagerstrand

Gnr. 23, bnr. 173, snr. 1 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.120 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Disponibel del av felleseiendommen er godt opparbeidet hage med plen og beplantninger. Det er avtale om bruk av fellesareal. Gruset gårdsplass foran boligen.

Parkering

Biloppstillingsplass i egen garasje og parkering langs vei etter stedets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Leilighet:

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

Primærrom:

Bad, entré, stue/kjøkken, 2 soverom: 61 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

Garasje:

Totalt bruttoareal: 22 kvm

Totalt bruksareal: 20 kvm

Sekundærrom: Biloppstillingsplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bolig:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og er fundamentert med støpt såle betong antatt til sprengsteinsfylling/fjell og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel, sist utvendig malt i 2015. Vinduer med isolerglass. Etasjeskillere i tre mellom 1. og 2. etasje. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med takstein. Adkomst til boligene via utvendig svalgang.

Garasje:

Garasjen er fundamentert med ringmur til antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takstein. Støpt dekke og garasjeport med fjernkontroll og innlagt strøm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys, pen og gjennomgående leilighet over ett plan med tilhørende frittliggende garasje. Leiligheten ligger i 1. etasje og det er utgang fra stuen til terrasseplatting på ca. 20 kvm hvorav ca. 9 kvm er overbygget.

Kjøkken:

Strai kjøkkeninnredning der noen overskapsfronter har glass. Lys under overskap og laminat benkeplate og utslagsvask. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, komfyrvakt, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap medfølger. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert under kjøkkenbenk.

Bad:

Baderomsinnredning med servant, speil og lys. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett.

På badet finnes også vannmåler, stoppekran og fordelerskap for vannrør.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med balte flater. Baderomspanel på bad.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med 3-stavs parkett og fliser. Fliser på bad.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.

Fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Utestikk

- Utekran

- Utelys

- Kabel-tv fra Get

- Diverse belysning

- Markiser

- Persienner

- Garderobeskap på 1 soverom

Oppvarming

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner. Gulvvarme i bad, stue, kjøkken og gang. Det er mulighet for tilkobling av vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskapet er plassert i gangen og har automatsikringer, måler og innholdsfortegnelse.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.11.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 64/256.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og vegformål i henhold til reguleringsplan Nygård-Bråten datert 08.09.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 4.837,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann( Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-.I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.374,-.

Fellesutgiftene er kr. 700,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring, snømåking, ventilasjonsfiltre, og vedlikeholdsfond.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 12.000,-/år.

Boligen er tilknyttet kabel-tv og har avgift på kr. 11.000,-/år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.922.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Nygård
Kirkesogn Gjøfjell

Steder i nærheten

Gjøfjell kapell 0.7 km
Grisebukta badeplass 1.4 km
Fagerstrand brygge 1.4 km
Søndre Spro brygge 3.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 85.1 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 23.5 km
Bussholdeplass Nygård 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Saga skatehall 0.4 km
Idrettsanlegg Bakkeløkka flerbrukshall 1.1 km
Treningssenter Orange Studio 0.7 km
Treningssenter EVO Drøbak 12.5 km

Steder av interesse

Skoler

Myklerud skole (1-7 kl.) 0.8 km
Bakkeløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Frogn videregående skole 9.9 km
Nesodden videregående skole 15.6 km

Barnehager

Lilleengen familiebarnehage (0-5 år) 0.6 km
Fager Skog barnehage 0.9 km
Fagerstrand barnehage 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Drøbak City 12.9 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 15.5 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 0 km*
Postkontor Meny Drøbak 12.9 km
Apotek Apotek 1 Drøbak City 12.9 km
Apotek Vitusapotek Vinterbro 15.5 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 15.5 km
Vinmonopol Drøbak Vinmonopol 14.8 km
Dagligvare Kiwi Fagerstrand 0 km*
Dagligvare Spar Fagerstrand 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Frogn 12.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Drøbak City 12.9 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 1.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Frogn 12.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 37,5 %
Gj.snittalder kvinner 39,1 %
Husholdninger med barn 46 %
Husholdninger uten barn 54 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 1321
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Nygård 633 276

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr. 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Blix Henriksen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?